度假会议中心修建性详细规划设计

度假会议中心修建性详细规划设计

目录

1.0设计要求

1.1设计定位/目标

1.2业主功能要求

2.0基地现状概述

2.1区位用地分析

2.2规划分析

3.0基地强弱势分析

3.1基地强势

3.2基地弱势

4.0优强去弱建议

4.1强化自然和人文资源的建议

4.2去弱建议

5.0总体规划设计理念

5.1设计理念

5.2总体规划布局/结构

6.0单体建筑设计理念

6.1度假住宿

6.2酒店主楼建筑群

1

7.0湖滨带的生态景观设计说明

7.1设计目标

7.2设计手法

8.0酒店设备

8.1康体设备

8.2商务设备

8.3停车设备

9.0指标分析

10.0设计总结

2

1.。设计要求

1.1设计定位/目标

（1）应与周边同类项目相区别，突出自身特色，脱颖而出。并远

远超越他们。

（2）功能定位为“国际一流”档次；集训会议、康体疗养、休闲

娱乐为一体的综合发展模式。

（3）应成为一个旅游区的商务会议集合点心度假旅游亮点。将成

为新世纪市重要的旅游旅的和源方功租发表。

（4）必须强调保护洱海自然资源和生态环境，作到平衡开发和保

护的双重目标。将成为市未来可持续发展项目的典范。

（5）显现和展示具有现代气息的白族建筑风格。

（5）建筑外观和谐与自然环境融为一体。尤其强调内在空间的舒

适与雅致。

（6）采用分期建设。

3

.2业主功能要求

(1)体现三大综合功能：培训会议、康体疗养、休闲娱乐。

(2)强调湿地的生态性能、其可观赏性、教育性和可使用性。

(3)康体活动必需建设网球场、沙滩排球场、游泳池和游戏室等

等。

(4)建设一座生态型私家游舟码头。

(5)一期使用总人数大约在200-250左右。

(6)停车场不少于75辆。

4

2.0基地现状概述

2.1区位用地分析

(1)本案用地位于市海东塔村，距古城约30分钟车程。

(2)用地北面和东面紧邻环海路和高低起伏的小山丘。

(3)其南面与此1974.3海防高程控制线及洱海滨湿地相接，并

与金梭岛遥海相望。

(4)用地面积约100亩。其中30亩现为云南卷烟材料厂三塔分

厂原有生产车间及接待设施。

(5)用地呈不规则形态，地形北高南低，高差约为5米左右。

(6)目前进入此区的主要公路为洱海环海公路，可进入性条件相

对较好。

2.2规划分析

(1)本案用地位于苍洱国家级风景区主要景区洱海景区内。其建

设必须依托洱海景区的建设，同时必须满足丰富洱海景区旅

游内涵的需要。

(2)依据“云南省白族自治州洱海管理条例

第三条：洱海1966.00米界桩以外径流区为洱海保护范围。

第四条：洱海最低运行水位为1964.30米，(原海防高程

1972.61米)最高运行水位为：1966.00米，(原

海防高程1974.31米)洱海水质保护按国家地表

水环境质量2类标准执行。

5

第八条：禁止向洱海排放超过规定标准的污染物。

必须设置污水、污物处理设施

第十五条：在1966.0米界桩内5米和外15米的岸滩营造环

湖林带.

(3)依据“市建设用地规划设计条件通知书二

(4)依据市规划局提供的2月20日会议纪要。

6

3.0基地强弱势分析

3.1基地强势

(1)本案用地拥有丰富的洱海苍山自然景色，北靠山南临水的风

水宝地；

(2)丰富的湿地自然生态资源和清澈的海水资源；

(3)拥有温泉资源。(水温度在35度左右)；

(4)丰富的白族文化；

(5)丰富的石材资源。

3.2基地弱势

(1)现有的植被非常缺乏；

(2)基地紧临着洱海生态保护区，设计必须取得保护和开发自然

旅游资源的平衡点，禁止破坏生态环境；

(3)现有用地采用堤岸与湿地相隔，缺乏亲水性；

(4)缺乏充分利用湿地生态资源和洱海海水资源；

(5)环海公路高过于用地，将有噪音问题；

(6)现有温泉缺乏利用，其温度较低；

(7)基地地貌过于平坦，没有利用地形的高低，形成缓坡；

(8)水位高低相差2.7米,对亲水性产生影响；

(9)环湖林带过于单一和整齐；

(10)强烈的西南风对生活和活动场所不利；

(11)湿地中水草区，不利于作为户外活动区(例如:游泳)。

7

40优强去弱建议

4.1强化自然和人文资源的建议：

(1)沿海建筑群必须“亲水性”。后排建筑群必须抬高建设在山

丘边上，强化其居高远眺的形势，提高其“可望海性”。此

举为“亲山亲水”布局。

(2)引进国际级SPA休闲疗养模式，每户采用温泉浴地，豪华别

墅设有私家康美疗养室，并提供室内外温泉游池。

(3)建筑风格借鉴于白族民居的“三房一照壁”合院式“内在性”

模型，使每户别墅皆有院落空间。建材采用本土石材，灰瓦、

粉墙的民居风格。作到建筑退稳于山水间的境界。

(4)景观风格从原始粗犷的湿地生态环境中取得灵感，作出“原

野乡土”的境界。并溶入“风花雪月”的特色。

(5)保护现有湿地和环湖林带，同时在基地内增加湿地和林带面

积，创造湿地生态环境，保护洱海水质量。

4.2去弱建议：

(1)整地种树理水，重创自然山水林间的环境。

(2)亲水建筑：建筑临着水边而建，临近湿地处作架空处理,

贴近水面。

(3)引湿地于建筑群体中，保护湿地生态环境，达到“天人合

一”的和谐环境和增添湿地面积的双重目标。

(4)建设人造沙滩和游舟码头来增添水上娱乐活动。

(5)利用“网球场”和“绿化带”来割离环海公路的噪音。

8

(6)低容量的开发。

(7)利用“树墙”来担挡强烈的西南风。

(8)建筑朝向避开西南风。

(9)采用“浮台”来与湿地紧密相连，作到“真正的亲水性”。

(10)创造湿地活动。例如：春可观柳；夏可赏花；秋可采菱;

冬可观鸟。

9

5.。总体规划设计理念

5.1设计理念

(1)本案的总体规划设计理念是：洱海“沐月湾”；

(2)借鉴洱海“水中月”的经典景色，设计中充分体现：“有山

有水有月”、“亲山亲水亲月”、“上山下海观水中月”的体验；

(3)本案采用多种亲水手法来丰富亲水的体验：

•亲水建筑

•引水入基地，形成半岛

•云池

•花池、鱼池

•室外游泳池，

•温泉、喷泉、跌水

(1)客户从大门入口的大厅中，目光透过平静的水池，就马上可

以体验洱海水景的壮丽风光。

(2)同时一，本方案也强调“水文化”的诗意和深度。

如：水的倒映(水中月)，水平线，流水音律，水的温度等。

(3)本案局部推土建立，形成山坡地貌。并种植大量的本土树木

野花，来显现山野石崖岸，乡村原野地的景色。

(4)建筑材料采用本土石材、木料、粉墙等。强调与山体林间融

为一体。

(5)“沐月湾”展现苍山洱海景色的精华。充分开据基地的山水

人文资源。

10

5.2总体规划布局/结构

(1)本案采用“一条中轴线、3个半岛、4个景观带”的布局结

构。

(2)“中轴线”位于一期基地的中央，它是条远眺洱海和金梭岛

的景观轴线，用来组织酒店主体建筑群，使之形成可认别方

向和主导方向的标志。

(3)引湿地流入基地，形成了3个半岛。它们分别是：中轴线

主体建筑中半岛，东方山丘东半岛和西方山丘西半岛。此岛

地面标高抬高至71-72米之间。使其可望海性较好。

(4)基地地貌北高南低，本案采用4个横向景观带来体现“上山

下海”的设计理念。

从南边开始，第一景观带为洱海深海区，作为海上娱乐用途。

第二个景观带为生态湿地区。基地区的湿地作为游憩和沙滩

活动用途，基地内的湿地作为“亲水别墅区”。

第三个景观带为山丘区，作为酒店主体建筑群和公寓用地。

第四个景观带为路边隔音绿化带，作为景观和网球场用途。

(5)本案的布局结构充分利用现有山形水体，优强去弱，形成新

的山水人间境地。

11

12

6.0单体建筑设计理念

6.1度假住宿

(1)度假住宿分为四类；独幢别墅、新式联排别墅、豪华公寓套

间和普通标准间。各自依据别墅的“风花雪月”景色作为设

计灵感。

(2)独幢别墅(水月庭)(324平方米)取景于苍山雪景和洱海

月景。别墅内庭院设有鱼池，可作为倒映明月。鱼池与湿地

相连，仿佛在洱海中与明月共浴，故各为“水月庭”。独幢

别墅体形借鉴于白族的传统民居，为“U”状。以借景手法，

将正对大门处于海中的金梭岛和苍山引进别墅庭院，此岛有

如一面天然的山水照壁。别墅设有私家SPA水疗温泉和半露

天SPA房。

水月庭共8栋，其中一期2栋，二期6栋。

(3)新式联排别墅“怠风楼”(面积为225平方米)

单户联排别墅体形为“L”形，与左右两户组合成联排形状

后，形成“U”形的庭院空间。与U传统民居的合院空间有

相似之处。

此户型为二层建筑，楼下为主卧房，可以亲近鱼池湿地。楼

上为客厅餐厅。可望见更多的海景，也可享受海风柳叶声，

故题名为“怠风楼二

怠风楼共16栋，其中一期3栋，二期13栋。

(4)豪华公寓套间“花语间”(套内62平方米)

13

豪华公寓为两层建筑，由外围连廊连接。每户套间为90平

方米，间间皆有阳台和海景，并设有私家水疗浴池。

此豪华公寓套间的景观以花木为主，阳台外也设有花架，故

题名为“花语间二

花语间共52间，均在一期用地。

(4)普通标准间(套内40-45平方米)

普通标准间为两层到三层高建筑，由外围连廊连接。每户为

40-45平方米，大部分有阳台，面对游泳池，间间皆有海景，

并设有私家水疗浴池。

标准间共86间，均在一期用地。

6.2酒店主楼建筑群

酒店主楼的建筑群为三层楼高。入口处在第二层。一进门口就

立刻可以望见洱海景色。主楼功能主要设有峰会厅、培训厅、

会议室、中餐宴会厅、包房、KTV、康体和娱乐俱乐部、水疗中

心和商务中心。此建筑群配合水体，形成景色怡人的商务会议

场所。

14

7.0湖滨带生态景观设计说明

7.1设计•目标

湖滨带的景观设计目标主要有：

(1)保护和提高洱海湖滨带的生态环境功能。

(2)去除入湖污染。建立健全的过渡带生态系统结构，保持湖泊

水质。

(3)充分发挥湖滨带生态景观的美学效益，使用功能效益和观赏

效益。

7.2设计手法

(1)提高湖滨带生态环境功能

a.在现有的生态环境上，提高植物群落和生物群落的多样化

和协调性。适当引入林地、草地、湿地和挺水植物，形成多

样化生态系统结构(见图)。

在示意图中，湖滨带的植物群落可分为4个区：

♦乔草防护带

♦灌木防护带

♦挺水植物带

♦浮叶、沉水植物带

15

挺水植物类，浮叶植物类，沉水植物类

16

湖滨带结构示意图（带挡风堤）

17

18

b.湿地水岸地形改造：

在满足水流平稳运动的要求和避免造成水流不合理冲刷的

前提下，建议进行湿地地形改造，使之形成有露出水面和隐

入湖下的水岸。

♦露出水面的土丘和河堤：可种上各类水生植物，营造野生

物种栖息、衍生的自然环境；可种上各类湿地树木植物,

形成档风树林墙；也可在水边铺置了一段卵石滩，给水中

的小鱼小虾创造了能在卵石缝间产子繁衍的生长环境。

♦隐入水下的水岸：可种上各类浮叶植物和沉水植物，使水

面飘荡着朵朵水莲和荷花。

♦处于高水位与底水位之间的水岸：其地形须形成平坦的缓

坡，为避免湖滨水位变化而造成聚水的问题；可种上各类

连片生长的水生植物，营造大地自然景观。

(2)去除入湖污染，保护湖泊水质

设计强调开发土地利用活动不可对湖滨带产生不良干扰，必

须保证湖滨带的自然生态结构健全，可持续发展。

a.度假村污水处理和雨水过滤工程

本设计接合集中污水处理和人工湿地系统景观水、雨水过滤

两种技术来达到净化水质的目的。

首先污水集中收集到污水处理站，处理后的污水，作为景观

19

用水。所有地面和地下景观排水集中收集到人工湿地，雨水

通过生物系统槽汇集到人工湿地。池中布设挺水植物，沉水、

浮叶植物等。通过植物和湿地土壤对过流的景观水吸收，吸

附，达到净化水质（达二类标准）的目的。

按国际生态城市的要求，地面应尽量减少混凝土覆盖面积,

采用自然排水系统，以利于雨水的渗透。理态指标是80%的

裸露地具有透水功能。水泥和柏油地面不透水外，导热性也

很高，而石板及植草砖路等，其缝隙中的草，土壤和水份能

起到降低地面湿度的作用。本设计建议只在车流量高的交通

路用耐磨、降噪，经得起压的高强度路面，其余的步行道,

人行道、车道、地面停车场等处采用渗透性高的铺地材料。

避免采用农业氮、磷及农药毒对洱海水体的污染。所有垃圾、

废渣和有毒物质必须收集到垃圾站，输送到基地外处理或排

放。

b.入湖河口污染控制工程

入湖溪流是陆源污染物进入湖泊的主要通道。上游水土流失

等污染源通过溪流注入洱海，是污染洱海的主要通道。溪口

的污染物沉积较多。

本设计建议建立起控制污染的溪口净化系统。

整个系统包括三个主要部分

■沉淀池

■人工湿地生态净化池

20

湖滨带湿地净化（见图）

湿地生态沙化

C.生态中水处理技术简介

一是土壤净化槽污水处理工艺，二是“生态砾石床+造流曝气

技术”水处理工艺。

■土壤净化槽污水处理工艺，其机理是根据水体的水质情况

和当地土壤的物化特性，配制土壤，利用土壤净化槽中厌氧、

好氧交替及土壤毛细管吸附作用，使水体中的污染物分解为

土壤可吸收的可溶性物质，将污染物滞留在土壤中。处理后

水质可达城市污水处理厂A级标准。

土壤净化槽原理示意图生态砾石床原理示意图

■应用“生态砾石床+造流曝气技术”进行水处理，其机理是根

据水体的水质情况配制人工砾石，在砾石床中培养原生动物,

21

由原生动物来吞噬蓝绿藻。处理后蓝绿藻平均去除效率达

85%,浊度的平均去除率为68%,透明度平均提高2.7倍，

平均达到88cm,水体中的TN、TP水质指标下降60%左右。

(3)发挥湖滨带美学，使用和观赏效益

a.建立临时活动设备，发挥使用效益

在不干扰其生态系统的前提下，本设计建议在湖滨带适当

的建设临时活动设备，提高湿地的使用和观赏性；此类设

备包括：

■小码头

■小人造沙滩

■浮水栈道

■浮水亭子一观鸟小屋等

■人力木舟

■钓鱼台

b.建立具有教育性的生态景观美学，发挥美学和观赏效益

22

8.0酒店设备

8.1康体设备

(1)室内部分：

网球场、KTV、棋牌室、SPA、阅览室、室内儿童乐园等；

(2)室外部分：

有盖游泳池、温泉SPA、码头、垂钓、浮台、人造沙滩-雪景等。

8.2商务设备

(1)商务中心

(2)会议室

(3)培训厅

(4)商务配套：西餐厅、中餐厅、宴会厅、包房。

8.3停车设备

半地下停车位90辆；

大巴停车位4辆；

VIP停车位9辆；

共103辆。

23

9.。指标分析

表1：

一期指标二期指标总用地指标

基地面积（平方米）45,60119,66765,267

建筑面积（平方米）24,5804,86929,449

其地地上总面积19,2604,86924,129

中上

客房10,4604,86915,329

公共及管理7,400—7,400

网球场1,4001,400

半娱乐360—360

地

后勤710——710

下

设备2,000—2,000

半地下车库2,250—2,250

容积率0.420.250.37

客房数量（栋/间）14319162

其水月庭（324SQM）268

中（独栋别嬖）

怠风楼（225SQM）31316

（新型联派别墅

花语间（62SQM）52—52

（豪华公寓））

标准间8686

(40-45SQM)

绿化率50%62%54%

建筑密度22.6%20.6%