介绍绿地普通版

商办社区专属商业服务平台基础版PARTⅠ商魔方平台介绍近年来传统重点商圈饱和外溢趋势愈加明显，项目建设与配套供应严重失衡，新兴商圈面临基础商务需求无法满足。发展逻辑餐饮健身尊贵医疗精品养生SPA咖啡银行房屋租赁洗衣票务日常需求全面需求高端需求进口商超便利店药店办公配套休闲购物中心顶级商务中心车辆服务基础配备私人会所尊享俱乐部配套升级一般商办社区的商业服务配套，

遵从先满足基础需求、

再逐步覆盖至全面需求，

最终追求精致需求，

从无到有、从有到精不断升级的发展周期加动画2014年北京十三块商办用地热门新区域地铁上盖城市未来

新区域好环境缺配套昌平顺义望京通州房山石景山大兴加动画突出基础版地块急需自持运营满足多方需求，带动后续商业发展降低企业经营成本城市新区配套的不足运营创新、业态创新降低WENEED弥补创新预制商业配套，缩短开发周期，价值滚动升级HISTORY拿地开发开盘入驻发展带领新区发展

开拓商业空白竖立项目形象

促进销售回款服务运营升级

发展商业平台提前预制配套定制营销特色入驻基础配套

加速社区成熟新项目开发

拿地样板旧项目运营

维护基础搭建多方互赢的商办社区专属商业平台抢占社区升级战地一个商办平台

整体价值提升投资商商户政府开发商商办

住户加速新区发展

升级商务形象聚集大量消费人流降低新区拓展风险

贴近办公基本需求

降低企业运营压力提供配套加速去化

提升溢价凝聚品牌带动增值潜力落地

增强重复购买可能立体平台以互联网联动商办最后一公里落地品牌商家

各业态品牌互联网应用

微信、微博、APP应用全面覆盖商办社区

实体商业及社区人群

移动+实体+物流做大社区全时空覆盖

抓知名商家共谋移动平台共扩流量

预留整体提升可能性品牌商家互联网商办社区全社区覆盖全时间段覆盖绿地率先树立起商办社区商务配套的标准，将配套与商办社区同步建设，实现商务生活的一次变革。绿地在全国范围内推广商办社区专属商业服务平台，以满足商务生活的基础业态来烘托成熟的商业氛围，只做精准，不做大全，为商家提供更多想象与发展空间，实现附加价值最大化，提升物业价值。绿地集团在全国打造“全服务链智慧城市”，商魔方成为了这一大动作的重要一步，以商办社区专属商业服务平台获取了商办增值的第一桶金，成为了从销售之王转型为运营之王的又一力作！PARTⅡ基础版商魔方介绍绿地专属，打造全国商办社区服务标准商魔方BUSINESSRUBIK’SCUBE专属平台需求导向业态灵活无缝对接创新样本可复制性多赢业态以商业社区需求决定业态组成根据不同社区的不同需求，实现不同业态的组合以最符合商务消费习惯的组合，打造最便捷商务步行圈以服务再创新，擎起商办新标杆全国范围内实现绿地商办社区统一配置绿地搭建平台，汇聚人流、资金流，促进多方发展7星价值标准绿地商办社区专属商业服务平台线下运营平台线上服务平台绿地商办社区专属商业服务平台线下运营平台线上运营平台先期利用自持面积引入七大自持业态，提供基础业态配套，撬动区域商业价值协助销售型商铺业主完成既定业态招商，纳入线下服务体系利用APP、微信平台，打造线下服务的线上服务平台，订餐、预约服务等功能均通过线上平台实现整合多元化的线上商业服务平台搭建Platform七大业态业态分布业态区位/面积合作模式社区食堂区位：利用地下库房转成商业面积面积：1500㎡自持面积便利店区位：地上商铺面积：100㎡品牌租赁咖啡厅区位：地上商铺面积：100㎡品牌租赁mini健身会所区位：利用地下库房转成商业面积面积：1500㎡品牌租赁商务中心区位：写字楼大堂内面积：20㎡，涵盖洗衣、快递收发、打印传真、旅行预定等品牌合作/

业态扶持社区银行区位：地上商铺面积：300-500㎡，涵盖银行、书店品牌租赁车辆服务区位：地下停车场面积：30-50㎡品牌租赁合作伙伴平台搭建Platform首批战略合作伙伴社区食堂业态创新Creation优质、卫生、平价的出品，为入住企业员工提供一日三餐的全方位餐饮服务。点餐系统线上整合O2O北京市朝阳区温特莱中心18180123457888888便利商店业态创新Creation24H便利店为企业员工提供全天候的周到服务，真正做到让您的公司与世界同步。休闲空间打造第二会客厅的概念，满足会友、洽谈、休憩等各种需求。业态创新Creation商务中心业态创新Creation为企业一站式的解决各种办公琐事，打造超级前台的智慧办公平台。健身会所业态创新Creation追随国际流行的健身理念，营造舒适的运动环境，让健身成为一种便利。健身系统线上整合O2O车辆服务业态创新Creation全方位车辆服务，涵盖洗车、美容、验车、保养、加油、快修、车位管理。传统服务代验驾照、代办年检汽车救援、汽车快修代客加油代缴罚款社区银行业态创新Creation银行服务与书店的完美结合，为您办理日常的银行业务带来了全新体验。公共区域提供便捷自行车租赁，自助式相片冲洗、证件拍摄打印等人性化服务。办公

设备用品

集体采购休闲

甜品书吧

娱乐文化行政

缴费绿色通道

绿地一卡通

入驻

办公装修

家居定制N种可能线上线下结合金融

社区金融

企业服务N种可能线上整合线上平台绿地将逐步实现O2O模式的商办社区，以最接近消费者的本地生活服务，以互联网为媒介，通过微信/APP平台打造，实现商务配套服务的网络化覆盖。轻松实现社区范围内的网上订餐、预约等功能，将商家更密切的统一到一个平台之上。改动画PARTⅡ基础版商魔方

进驻项目基础版新区尚未发展、交通不便周边少配套、商业基础差项目及区域人口引入慢香河大兴昌平密云顺义打破区域配套空白提升销售溢价铂金版区域日渐成熟周边已有部分商业配套项目及区域人口较多暂无石景山通州打造品牌形象兼顾配套和盈利钻石版区域十分成熟周边商业配套发达项目及区域人口品质高暂无望京打造高端精品青春版针对目标群体特色暂无房山启航工社营销造势创新卖点立地条件：代表项目：后续项目：商业定位：体系发展加动画顺义启航国际通州绿地中央广场

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