【绿建讲堂】第二十一期-浅谈BREEAM评价标准文档

第页【绿建之窗大讲堂】第二十一期【主讲人】：曹春莉【简

介】：曹春莉BREEAM亚洲总监，博士

英国皇家特许注册工程师英国特许建筑服务工程师学会会员英国机械工程师学会会员【讲座导读】：本期【绿建大讲堂】由曹春莉博士与大家分享英国绿色建筑评价标准BREEAM，以及BREEAM在中国的发展情况。【微信讲堂——实录】

BREEAM在中国市场推广的三年间，已经有27个项目获得BRREAM认证。2013年前，中国只有4个项目获得BRREAM认证，而2013年至2014年间，有23个项目获得了BREEAM认证，反映了BREEAM在中国的快速发展。图1BREEAM的部分项目

BREEAM的历史

BREEAM创于1921年，当时属于国家性质的组织；主要职责之一是编写建筑行业的法律、法规，制定标准。

上世纪90年代前，英国建筑研究院一直作为政府的执行机构运作，到了1997年被完全私有化。为了保持英国建筑研究院的声誉,就是从其创立之初由公帑资助的权威性和独立性，一个专门成立的新的机构来掌管英国建筑研究院，这个机构就是BRE信托基金会，它作为代表整个建筑环境部门的利益，以防止英国建筑研究院受到来自建筑环境任何一个环节或经济压力方面的不必要影响。

作为独立于政府之外的第三方机构，英国建筑研究院能够对其测试的产品进行认证，促成了BRECertification（BRE认证公司）在1999年成立。一年后，BRE认证公司兼并了LPCB（英国防损认证委员会）。2006年随着它的服务在全世界被认可，BRECertification更名为BREGlobal(BRE环球公司).环境认证和评估，包括英国BREEAM(建筑研究院环境评估方法)都被纳入BREGlobal公司品牌旗下。。

图2和图3为BREEAM发展历史中的一些纪录瞬间。图2图3BREEAM概况

BRREAM英文全称：BuildingResearchEstablishmentEnvironmentalAssessmentMethod，翻译成中文是：英国建筑研究院环境评估方法。BRREAM非常人性化的根据客户反馈的情况，考虑下一版的BREEAM体系是否作出修改。这也是BREEAM不断改进和升级的方式。

BREEAM是历史上最悠久，应用最广泛、同时也是世界上第一个绿色建筑评估方法。它的特点有：是第三方认证体系、自愿性、独立可信、全面的和以客户为中心（包括评估师）。现在已经有190万的建筑注册评估，其中45万建筑已经通过评估认证。同时还有4000个独立的评估师网络。图4BREEAM体系的特点

BREEAM的目标是将可持续性和绿色建筑的理念完全植入开发和建筑中，把社会、环境、经济的效益最大化。可持续性发展的三个最重要的支柱：环境、社会和经济，这三者缺一不可。BREEAM评估体系主要是改善、提高用能效率、提高水的使用，提供环境健康指数和舒适度、考虑材料对环境的影响、寿命和项目管理对环境的影响。就材料而言，BREAM是第一家提出考虑建筑全寿命周期的碳排放的单位。其主要目的是提高设计、采买和建筑环境下的管理。

目前，BREEAM已经在50多个国家进行开发推广。图5是BREEAM在全球的开发情况，颜色比较深的地区表示BREEAM帮助其开发过BREEAM评估体系版本的国家。图5BRREEAM分布的国家

NSO（英文全称：NationalSchemeOperators）被称为国家运营机构，其理念是BRREAM同国家层面合作，帮助各个国家制定不同的针对相应国家的BREEAM评估体系。其中英国在全球中是一个特例，同时也反映出英国BREEAM也是一个国家运营机构。

如图6所示，介绍的是比较典型的国家和经过BREEAM发开制定的不同版本的BREEAM评估体系。其中的荷兰，BREEAM帮助其开发了NewConstruction（新建建筑体系）、In-Use（运营体系）和Communities（社区体系）。西班牙不但开发了BREEAM的新建建筑体系和社区体系，也是刚刚才发布了In-Use（运营体系），在挪威和瑞典开发了新建建筑体系。在德国开发了In-Use（运营体系）。在欧洲In-Use（运营体系）发展非常的红火，比如在法国，BREEAM国际版In-Use占有80%的市场份额。BRE将来在中国推广的In-Use（运营体系）就是这个版本。

如何与BRE或BREEAM合作呢？如何介入到BREEAM工作中去呢？

目前有三个层面。第一是国家层面，BREEAM与该国家联合起来，共同开发、制定具有该国家特点的BREEAM评估体系版本，这就是NSO。第二是机构层面，BREEAM与机构联合起来，共同做培训和研究。第三是个人层面，参加BREEAM的培训，成为BREEAM评估体系的评估师，做一些BREEAM项目的评估工作。图6BREEAM在各国开发的体系

如图7所示，目前BREEAM已经成型的体系主要分为Communities（社区）、NonDomestic（非住宅）、Domestic（非住宅）、DomesticRefurbishment（住宅改造）和In-Use（运营）五大评估体系。图中浅色绿的是BREEAM正在开发的评估体系。其中Infrastructure（基础设施）体系预计将于2015年4月发布，NonDomesticRefurbishment（非住宅改造）体系预计将于2015年6月发布。图7

BREEAM建筑环境评估体系种类

如图8所示，BREEAM的评分项就新建建筑而言分为9大种类，不同建筑体系分类会有所不同。就建筑材料而言，BREEAM是第一家提出需要在建筑全寿命周期内进行碳评估。在商业应用方面，Impact软件插件经过3年的研发，已经在IES软件环境下被应用了两年。在土地使用和生态环境方面，BREEAM体系比较特别，更多的是注重生物多样性。就能源来讲，BREEAM以整个建筑的能源效率来评估，能耗基准是根据当地的情况计算出来的。除此之外，BREEAM还会考虑权重系数，不同国家的权重系数是不一样的。图8UK新建筑分类

如图9所示。BREEAM评估体系的认证级别分为五级，分别是Pass、Good、VeryGood、Excellent和Outstanding。图9表达是各认证级别所对应的建筑物数量曲线。其中最初期的Pass标准，只是比最低级的标准稍严格了一些。以此类推，最高认证级别的Outstanding的建筑数量只占了总建筑五物数量的1%左右，这类建筑一般都是非常杰出的设计，引领行业的代表和一个地标。方兴地产14年12月份在他们的上海北外滩国际航运中心1号楼取得了Outstanding卓越，非常了不起的成绩。这个楼也是中国的第一个高层建筑取得了这个级别的认证。

图9BREEAM各认证级别的数量曲线

BREEAM评分项除了9大项外，还有一项是创新项。其打分原则是根据其提交的设计创新点，评估师根据情况申请创新分数，BRE审核确认。创新分并不具有权重系数。而9大项的每一项均需要达到最低分数要求，才可进行认证评级。而每个级别的最低要求也是不一样的。需要根据项目具体情况和权重系数，选择所需要的分数项，最后得到的分数，满分是100分。另外，BREEAM非常重视创新技术，只有创新项没有权重系数，而其它权重系数都小于1，可见BRE对创新重视。创新分值最高为10分。所以理论上，BREEAM评估体系的最终满分是110分。最后根据认证最终得分，获得不同的认证级别。图10

BREEAM评价体系

BREEAM的设计理念，第一步是精简，第二步是清洁，第三步是绿。第一步是减少需求，降低取暖和空调的负荷，即在维护等方面着手。第二步也是增加材料、水和能源的使用效率。第三步才是使用绿色能源。如果设计的好，在第二步的成本投资就不会很高，可以达到BREEAM的VeryGood(很好)或Excellent(优秀)级。

图11

BREEAM的原理

如果要进行BREEAM认证，项目之初就需要考虑。如果在规划阶段就考虑使用BREEAM的Communities（社区），成本就会相对较低，获得更高级别的可能性也会更大。如果在做单体建筑之前，在feasibility之前，那么相对来讲机会小。如果在construction之后，再逐个修改项目中的技术单项，那么可能性就会相对较小，而且成本也会提高很多。早一些考虑会得到更多的分数和更高的级别。分数只是说对环境的影响的大小。图12深挖潜力，降低成本

BREEAM和绿标三星

2015年1月1日，《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2014正式开始实施。BREEAM和绿标的想法是一致的，希望把中国的绿色建筑事业更好的推广与普及，把中国的绿色建筑事业做好、做成！

BRE和中英合作

如图13所示，2011年春李克强总理到访BRE总部，在此之前刘小明大使和BRECEO进行很多次的交谈。在李克强总理到访后，BRE在同年在中英峰会上，在李克强总理和卡梅隆首相的见证下，与万科签订合同，一起打造北京市绿色建筑公园项目。图13合作记录照片

2014年10月21日，BRE与清华大学签定战略合作协议。即达成共识，要一起做研究，一起对建筑行业和建筑环境做一些贡献。战略合作协议中有三个项目，其中最重要的项目是研究将BREEAM和绿标进行对比分析，是否能进行相互认证。比如国内建筑通过了绿标三星的认证的方面，BREEAM也会认同这个，并且对应BREEAM的认证级别。图14BRE与清华大学签定仪式

BREEAM是一个国际化，且当地化的评估体系。在每个国家和地区，BEEAM评估体系中各类别的权重系数都不尽相同。权重系数不仅需要根据BREEAM原有的标准体系，还需要考虑当地自然环境，气候环境和人口密度等因素。BREEAM有一套比较完全、详细的科学计算方法，计算各个地区的权重系数的数值。如图15所示，根据中国的气候区，BREEAM的权重系数分取6个不同的数值。目前，在中国已经制定权重系数的区域是5区和6区。图15中所示为5区的权重系数比例。其中，上海包括在这个区域内，水类别的权重系数为8%，能源类别的权重系数为16.5%。不在这个区域中的北京，水和能源的权重系数取值肯定会有所变化。

权重系数的变化是让BREEAM更适合全世界不同国家和地区的一种方式，也可以说是一种当地化的机制。图15分类权重系数中国“区”

另一种机制使BREEAM更当地化，就是认可当地的法律法规。BREEAM与绿建三星同为绿色建筑评估体系，所以也有相似的地方。换而言之，如果通过绿建三星的认证，那么在BREEAM评估过程中，也会很容易拿到相应的分数。

如图16所示，在可持续性工艺流程：调试方面，这个法规被BREEAM认可，所以在BREEAM评估过程中，这个方面与绿建三星评估体系相同。总而言之，BREEAM至少有权重系数和法规这两大类机制，让其更适合不同国家和地区的市场。图16以可持续工艺流程：调试为例BREEAM与绿标三星合作分为三个方面：

第一方面：BRE旨在与与绿标三星进行合作，推动中国绿色建筑的发展，实现社会可持续性建筑的目标。

第二方面：绿标三星级的三星和BREEAM的Good(好)或verygood(很好)性能指标相近。

第三方面：BREEAM拥有国际认可并且适应当地条件的优点。中国当地的法规标准可用于BREEAM评估，并有中国的权重体系。

BRREAM的经济性

如图17所示，在欧洲一些国家，已经通过BREEAM认证的绿色建筑，其租金会提高6%，出售的价格提高16%。通过BREEAM评估认证的绿色建筑，相对而言对环境的影响会小，而且人们对其使用的环境会更加满意。图17欧洲地区数据统计

如图18所示，通过BREEAM认证的建筑，其运行费低于13%，能源使用低于在26%-50之间，碳排放量低于在33%-39之间，节水为40%，建筑垃圾低于70%。图18

绿色建筑的效益

实际情况下，开发商在做BREEAM项目的时候，非常关心增量成本的问题。同样，BREEAM也非常关心这个问题，所以做了一些关于增量成本与绿色建筑级别特性关联的研究。在当时研究的时候，选择了三个比较典型的建筑，分别为办公室、学校和健康中心。把这三类建筑凡放在不同的地方进行研究，分别是poorlocation、typicallocation和goodlocation。好地点和坏地点的区别在于他们的交通和项目土地对周边生物及环境的影响。好地点交通便利、使用土地对周边生物及环境影响小。通过实际成本分析，观察成本增量和BREEAM级别的关联方式。图19BREEAM资本与生命周期的研究

在研究之后，可得出如图20的结论。如果获得相对比较低BREEAM级别，比如三星级别VeryGood（类似于国内绿标三星程度），增量成本会很少。如果做更高BREEAM级别，比如Excellent（杰出），增量成本最高不超过2%。一些成本增量可以在运营费用中收回，比如：电、气、水和减少人类生病所花费的相关费用。图20增量成本和BREEAM级别关系

如图21所示，是办公楼在不同地点与BREEAM认证级别的增量关系。如果以通过为基准，那么增量成本为0。在条件差的的地方（poorlocation），评的Good级别的增量成本为0.15%，评三星级别（VeryGood）的增量成本为0.34%，评Excellent的增量成本为1.71%。大多数三星级都是不高于2%。好的地点这个增量会更小。

图21办公楼的数据关系

BREEAM项目介绍

图22、图23和图24为中国通过BREEAM认证的一些项目案例。图25、图26和图27为外国通过BREEAM认证的一些项目案例。图22上：上海北外滩国际航运中心17号楼，中国第一个竣工后认证

下：方兴梅西湖绿色建筑展示中心图23方兴大宁金茂府，中国首座BREEAM住宅认证图24武汉项目案例图25伦敦项目案例图26巴黎项目案例图27比利时项目案例BREEAM的优点：（1）对环境的影响少；（2）提高对环境良好感受；（3）更高的用户满