初级经济师考试建筑与房地产(习题卷4)

试卷科目：初级经济师考试建筑与房地产初级经济师考试建筑与房地产(习题卷4)PAGE"pagenumber"pagenumber/SECTIONPAGES"numberofpages"numberofpages初级经济师考试建筑与房地产第1部分：单项选择题，共73题，每题只有一个正确答案,多选或少选均不得分。[单选题]1.某房地产开发公司开发某一小区，该小区总建筑面积约30万平方米，主要由中小户型组成，分多期开发。一期由4栋小高层住宅组成。该开发公司委托A工程监理公司对一期工程进行施工监理，委托B工程造价咨询公司对一期工程进行工程审计。该开发公司委托C、D两家施工单位，分别作为各两栋小高层住宅的施工总承包单位。为了保证质量，降低工程造价，开发公司对涉及门窗、电梯和室内装修工程的部分材料和设备选择了较好的品牌和产品作为甲供物资，对涉及上述工程的分包施工单位，选择了若干专业施工单位作为指定分包单位。根据以上资料，回答下列问题：下列关于向分包单位付款的说法中，正确的为()。A)一般由施工总承包单位支付B)由开发公司直接支付，但需要经过施工总承包单位认可C)由开发公司直接支付，且无须经过施工总承包单位认可D)一般由开发公司支付答案:A解析:本题考查的是施工总承包管理。对各个分包单位的工程款项可以通过施工总承包管理单位支付，也可以由业主直接支付。如果由业主直接支付，需要经过施工总承包管理单位的认可。而当采取施工总承包模式时，对各个分包单位的工程款项，一般由施工总承包单位负责支付。[单选题]2.共用题干某土建工程采用工料单价法编制施工图预算。有关预算资料如下：已知措施费为15873.93元，间接费按直接费的8.3%计取，利润率为7%，综合税率为3.41%，建筑面积为356.47m2。根据以上资料，回答下列问题：该工程的直接费是()元。A)151930.68B)167777.61C)181702.55D)194421.72答案:B解析:按照预算编制步骤，在预算表中还需计算其他各项费用和利税，汇总造价；编制说明，填写封面。直接费=直接工程费+措施费。直接工程费由上表的合计数得出，为151903.68元，所以直接费=151903.68+15873.93=167777.61（元）。工程总造价=167777.61*(1+8.3%)*(1+7%)+(1+3.41%)=201052.2元；单方造价=总造价/建筑面积=201052.2/356.47=564.00（元/m2）。用实物法编制施工图预算，由于所用的人工、材料和机械台班的单价都是当时当地的实际价格，所以编制出的预算能比较准确地反映实际水平，误差较小。[单选题]3.下列关于丁程量清单的说法中，正确的是（）。A)工程量清单是由投标人编制并发出的B)工程量清单是招标文件的组成部分C)工程量清单必须由招标人编制D)工程量清单就是指分部分项工程量清单答案:B解析:本题考查工程量清单。工程量清单可以由招标人编制，也可以由招标人委托具有相应资质的中介机构进行编制，因此选项AC有误。分部分项工程量清单是工程量清单的组成部分，因此选项D有误。[单选题]4.从项目管理的角度看，下面（）工程不属于建设项目。A)一幢投资l000万元的办公楼B)一段高速公路C)投资总额还没确定的钢铁厂建设D)限期三年完工的机场答案:C解析:以项目管理的角度而言，项目作为一个专业术语，它的基本特点有：①一个项目必须有明确的目标；②任何项目都是在一定的限制条件下进行的，包括资源条件的约束（人力、财力和物力等）和人为的约束，其中质量（工作标准）、进度、费用目标是项目普遍存在的三个主要约束条件；③项目是一次性的任务，由于目标、环境、条件、组织和过程等方面的特殊性，不存在两个完全相同的项目，即项目不可能重复；④任何项目都有其明确的起点时间和终点时间，它是在一段有限的时间内存在的；⑤多数项目在其进行过程中，往往有许多不确定的因素。C项，投资总额还没确定，即还没有费用目标，不符合基本特点②。[单选题]5.物业服务企业向业主提供的专项服务实质上是一种()业务。A)上门B)代理C)专营D)垄断答案:B解析:专项服务是物业服务企业面向广大业主和物业使用人，为满足其中一些业主和物业使用人的一定需要而提供的各项服务，其特点是物业服务企业事先设立服务项目，并公布服务内容、服务质量和收费标准，当业主和物业使用人需要这种服务时，可自行选择。专项服务实质上是一种代理业务，为业主和物业使用人提供生活、工作的方便。[单选题]6.砌筑墙体工程中，运输砖的用工量属于()。A)基本用工B)辅助用工C)其他用工D)人工幅度差用工答案:A解析:基本用工是指完成一定计量单位的分项工程或结构构件所必需消耗的技术工种数量。基本用工是完成分项工程的主要用工量，如砌筑各种墙体工程的砌砖、调制砂浆及运输砖和砂浆的用工量。[单选题]7.房屋租赁关系的形成，会导致房屋()的分离。A)所有权和收益权B)所有权和处分权C)所有权和使用权D)使用权和占有权答案:C解析:房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用．由承租人向出租人支付租金的行为。在房屋租赁中，房屋所有权人不转移房屋所有权，而是把房屋使用权与房屋所有权分离，将房屋在一定期限内让与承租人使用，并通过收取租金，部分实现房地产的价值。[单选题]8.在该工程事故不能按时开工时，应及时向()报告。A)投资方B)发证机关C)当地政府D)监理单位答案:B解析:按照法律的规定，建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能按期开工的，应当在期满之前向发证机关申请延期，并说明理由。但延期以两次为限，每次不超过三个月。[单选题]9.（）的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。A)国家重点建设B)利用外国政府或国际组织贷款、援助资金C)全部使用国有资金投资或国有资金投资为主D)关系社会公共利益、公众安全答案:C解析:考查工程量清单的适用范围。全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。非国有资金投资的工程建设项目，可采用工程量清单计价。ABD为干扰选项。[单选题]10.建筑物大厅内回廊部分的建筑面积（）。A)按其水平投影面积计算B)按其展开面积计算C)按其垂直投影面积计算D)按其水平投影面积的一半计算答案:A解析:建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。[单选题]11.工程项目前期工作计划的编制是在（）进行的。A)项目预测的基础上B)编制项目设计任务书的同时C)项目的可行性研究被批准后D)项目的初步设计被批准后答案:A解析:工程项目前期工作计划应根据工程特点、建设规模和总进度目标等进行编制，它主要包括项目可行性研究、设计任务书及初步设计的工作进度安排。通过该项计划，使建设前期的各项工作相互衔接，时间得到控制。前期工作计划一般由建设单位在预测的基础上进行编制。[单选题]12.工程的预算成本反映的是()。A)本企业的平均成本水平B)建筑业的平均成本水平C)各地区建筑业的平均成本水平D)各国建筑业的平均成本水平答案:C解析:工程预算成本是反映各地区建筑业的平均成本水平。它根据施工图由全国统一的工程量计算规则计算出来的工程量，全国统一的建筑、安装工程基础定额和由各地区的市场劳务价格、材料价格信息及价差系数，并按有关取费的指导性费率进行计算。[单选题]13.工程成本管理的目的是（）。A)采取措施降低工程实际成本B)将实际成本控制在计划成本之内C)组织工程成本核算和分析D)强化对工程成本责任的检查和考核答案:B解析:工程成本管理是企业管理的一个部分，工程成本的高低关系着企业对社会的贡献和企业的发展前途。现代化的大生产要求对工程成本实行全过程的综合性、预防性和科学性的管理，按照一定的目标运行，使工程项目的实际成本能够控制在预定的计划成本范围内。[单选题]14.关于勘察、设计单位的质量责任的说法，正确的是()。A)设计单位可以自行把设计任务分包给具有相应资质的其他设计单位B)设计文件应指定建筑材料、专用设备的生产厂和供应商C)设计文件应符合国家规定的设计深度要求并注明工程的合理使用年限D)应将施工图设计文件报县级以上人民政府建设行政主管部门审查答案:C解析:A项，勘察、设计单位不得转包或者违法分包所承揽的工程。B项，设计单位在设计文件中选用的建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明规格、型号、性能等技术指标，其质量要求必须符合国家规定的标准。除有特殊要求的建筑材料、专用设备、工艺生产线等外，设计单位不得指定生产厂、供应商。C项，设计单位应当根据勘察成果文件进行建设工程设计。设计文件应当符合国家规定的设计深度要求，注明工程合理使用年限。D项，建设单位应当将施工图送审查机构审查，而设计单位应当就审查合格的施工图设计文件向施工单位作出详细说明。[单选题]15.某工业架空热力管道工程中，型钢支架工程的实测数据如下：（1）每焊接1吨型钢支架需要基本工作时间79小时，辅助工作时间、准备与结束工作时间，不可避免的中断时间，休息时间分别占工作延续时间的1%、3%、2%、15%。（2）除焊接外，对每吨型钢支架的安装、防腐、油漆等作业所测算出的人工时间定额为14日，各项作业预算人工幅度差为12%。（3）工程所在地综合人工日工资标准为55元。根据题意，回答下列问题：焊接1吨型钢支架需要的工作延续时间为（）。A)70B)80C)90D)100答案:D解析:工作连续时间，包括有效工作时间、休息时间和不可避免中断时间。其中，有效工作时间包括基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间。本题中，工作延续时间=79/（1-1%-3%-2%-15%）=100（h）。[单选题]16.建筑工程设计文件（图纸）有效的必备条件是必须经主持该项目（）。A)监管的建设行政主管部门领导签字并加盖公章B)建造的注册建造师签字并加盖其职业专业章C)监理的注册监理工程师签字并加盖其职业专用章D)设计的注册建筑师签字并加盖其执业专用章答案:D解析:四级（含四级）以上的民用建筑工程，在建筑工程设计文件（图纸）的右下角，由主持该项目设计的注册建筑师签字并加盖其执业专用章，文件（图纸）有效。没有签字和执业专用章的，设计审查部门不予审查，建设单位不得报建，施工单位不得施工。@##[单选题]17.在社会主义市场经济条件下，建筑产品按其经济特征可分为（）产品。A)经营性与公益性B)生产性与非生产性C)盈利性与非盈利性D)竞争性与非竞争性答案:C解析:建筑产品经济属性的核心是具有资本和资产的功能。资本是建筑产品的价值形态，资产是建筑产品的实物形态。市场经济条件下，资本化的建筑产品就有了盈利与非盈利之分了。[单选题]18.工程质量控制中，关键环节是（）。A)工程竣工阶段的工作报告B)工程设计阶段的方案设计C)工程检验阶段的技术标准D)工程施工阶段的工作质量控制答案:D解析:工程质量控制是指为达到工程顼目质量要求所采取的作业技术和活动，其关键环节是工程施工阶段的工作质量控制。[单选题]19.对于国有资金投资的发承包项目，工程款拨付和最终结算的依据之一是()。A)工程量清单B)预算定额C)施工定额D)概算定额答案:A解析:工程量清单为工程款拨付和最终结算提供了直接依据。工程实施过程中，发包人根据承包人完成工程量清单规定内容的情况，以投标时在工程最清单中所报单价作为支付工程进度款和进行结算的依据。依照《建设工程工程量清单计价规范》规定，使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价。[单选题]20.经济适用住房（）对其建设的经济适用住房工程质量负最终责任。A)开发企业B)施工单位C)建设单位D)物业管理答案:C解析:经济适用住房建设单位对其建设的经济适用住房工程质量负最终责任，向买受人出具住宅质量保证书和住宅使用说明书，并承担保修责任，确保工程质量和使用安全。[单选题]21.材料净用量的确定方法不包括（）。A)理论计算法B)经验法C)经验估计法D)测定法答案:C解析:材料消耗定额是指在合理和节约使用材料的条件下，生产单位合格产品所必须消耗的一定规格的材料、成品、半成品和水、电等资源的数量标准。材料净用量的确定方法包括:①理论计算法；②测定法；③图纸计算法；④经验法。C项，经验估计法是劳动定额的制定方法。[单选题]22.信用创造货币是当代信用货币制度下货币供给机制的重要内容，在我国能够创造基础货币的金融机构是()。A)中央银行B)商业银行C)政策性银行D)投资银行答案:A解析:暂无[单选题]23.供货方的项目管理工作主要在（）阶段。A)设计前准备B)设计C)施工D)动用前准备答案:C解析:供货方的项目管理工作主要在施工阶段进行，但它也涉及设计前准备阶段、设计阶段、动用前准备阶段和保修期。[单选题]24.（四）东方建筑工程股份有限公司为民营施工企业，具有房屋建筑工程施工总承包一级资质，于2013年3月1日取得安全生产许可证。该施工企业安全生产许可证的颁发机关为（）。A)所在地的县级人民政府建设主管部门B)所在地的地级人民政府建设主管部门C)所在地的省级人民政府建设主管部门D)国务院建设主管部门答案:C解析:国务院建设主管部门负责中央管理的施工企业安全生产许可证的颁发和管理；省、自治区、直辖市人民政府主管部门负责本行政区域内除中央管理以外的施工企业安全生产许可证的颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督；市、县人民政府建设主管部门负责本行政区域内施工企业安全生产许可证的监督管理，并将监督检查中发现的企业违法行为及时报告安全生产许可证颁发机关。[单选题]25.时间定额与产量定额的关系为_______。A)相等B)肯定不等C)互为倒数D)没有关系答案:C解析:2者互为倒数。[单选题]26.下列工程费用中，应列人工程建设其他费用的是（）。A)建设单位管理费B)设备安装费C)工程排污费D)施工企业管理费答案:A解析:本题考查工程建设其他费用的构成。工程建设其他费用包括：土地征用及迁移补偿费、与项目建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用。本题选项A建设单位管理费属于与项目建设有关的其他费用。[单选题]27.关于辅币的说法，正确的是()A)在金属货币流通条件下，辅币为足值货币B)在纸币流通条件下，辅币必须是无限法偿的C)在金属货币流通条件下，辅币只能由国家铸造，不准公民铸造D)在金属货币流通条件下，辅币以贵金属铸造答案:C解析:金属货币流通条件下，辅币以贱金属铸造，为不足值货币，各国货币制度一般都规定辅币限制制造，即只能由国家铸造，不准公民铸造;同时规定辅币为有限法偿货币，即每次支付的数量不能超过规定的数额，否则对方有权拒收。/在纸币本位制下，有的国家规定为有限法偿，如美国;有的国家没有明确的规定，如中国[单选题]28.做好房屋修缮管理工作是搞好()工作的基础。A)房地产经营B)房地产开发C)房地产管理D)房地产销售答案:A解析:[单选题]29.安全生产中?三宝?是指()。A)安全教育、管理、检查B)安全帽、安全带、安全网C)机具的防漏电、防尘、防事故D)安全生产的布置、检查、总结答案:B解析:施工安全检查评价内容包括：安全管理、文明施工、脚手架、基坑支护与模板工程、?三宝?及?四口?防护、施工用电、物料提升机与外用电梯、塔吊、起重吊装和施工机具共计10项内容。其中，?三宝?是指安全帽、安全带和安全网;?四口?是指通道口、预留洞口、楼梯口、电梯井口。[单选题]30.经济适用住房项目可采取（）方式选择物业服务企业实施前期物业服务。A)招标B)拍卖C)挂牌D)协议答案:A解析:经济适用住房项目可采取招标方式选择物业服务企业实施前期物业服务，也可以在社区居委会等机构的指导下，由居民自我管理，提供符合居住区居民基本生活需要的物业服务。[单选题]31.价值时点本质上是由()决定的。A)估价师B)估价委托人C)估价对象D)估价目的答案:D解析:不同的估价目的将影响估价结果，因为估价目的不同，估价对象的范围可能不同，价值时点可能不同，评估的价值类型可能不同，估价依据可能不同，估价应考虑的因素可能不同，甚至估价方法也可能不同。[单选题]32.房地产的不可移动性是指房地产的()不可移动。A)社会经济位置B)自然地理位置C)所有权D)使用权答案:B解析:不可移动特性也称位置固定性。房地产的不可移动性主要是其自然地理位置固定不变，房地产的社会经济位置在经过一段时间之后可能会发生变化。[单选题]33.某工程组织流水施工，如果其施工过程之间存在技术间歇和平行搭接肘间，则对工期的影响是（）。A)间歇时间会使流水施工工期延长，而搭接时间会使流水施工工期缩短B)间歇时间会使流水施工工期缩短，而搭接时间会使流水施工工期延长C)无论是间歇时间还是搭接时间，均会使流水施工工期延长D)无论是间歇时间还是搭接时间，均会使流水施工工期缩短答案:A解析:在组织流水施工时，除要考虑相邻两个专业工作队之间的流水步距外，还应考虑合理的工艺等待间歇时间，这个等待间歇时间称为技术间歇时间。在组织流水施工时，有时为了缩短工期，在工作面允许的条件下，前一个专业工作队完成了部分作业后，为后一个专业工作队提供了一定的工作面，使后者提前进入前一个施工段，两者在同一个施工段上平行搭接施工，这个搭接的时间称为平行搭接时间。[单选题]34.货币制度最基本的内容是()。A)规定货币单位B)规定货币名称C)规定价格标准D)规定货币材料答案:D解析:暂无[单选题]35.下列关于风险规避的说法中，正确的是（）。A)风险规避是指对风险单位进行分隔、限制，以免互相波及发生连锁反应B)风险规避是一种积极的防范手段C)工程分包是规避风险的有效手段D)转包工程是规避风险的有效手段答案:D解析:本题考查风险规避的相关内容。A选项错误，风险规避主要是中断风险源；B选项错误，风险规避是一种消极的防范手段。[单选题]36.根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013），若清单项目特征的描述与设计图纸不符，则投标人确定分部分项工程项目综合单价的原则是()。A)按设计图样确定综合单价B)以招标文件描述的分部分项工程量清单项目特征确定综合单价C)要求招标人修改工程量清单或设计图样，然后重新确定综合单价D)先暂估综合单价，待招标人修改工程量清单或设计图样后再调整答案:B解析:此题考查工程量清单计价模式下投标报价的编制。根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)规定，分部分项工程量清单应采用综合单价计价。[单选题]37.物业管理实施的必要条件是产权清晰、_____、经费保障、管理科学。A)平等协商B)服务社会C)权责明确D)优质优价答案:C解析:[单选题]38.可行性研究的任务中，（）是核心。A)市场需求B)工艺技术C)财务经济状况D)人力、物力资源答案:C解析:本题考查可行性研究的任务。可行性研究的任务概括起来有三个范畴：工艺技术、市场需求、财务经济状况。其中，市场需求是前提，工艺技术是手段，财务经济状况是核心。[单选题]39.购房抵押贷款月还本付息额与其抵押贷款期限_____。A)正相关B)负相关C)成线性关系D)无关系答案:B解析:[单选题]40.控制工程项目目标最重要的措施是（）。A)经济措施B)技术措施C)组织措施D)协调措施答案:C解析:控制项目目标的主要措施包括组织措施、管理措施、经济措施和技术措施，其中组织措施是最重要的措施。[单选题]41.模板摊销量的计算公式是（）。A)材料一次使用量-材料摊销量B)周转使用量-材料摊销量C)材料摊销量-残值回收量D)周转使用量-残值回收量答案:D解析:模板属于周转性材料，其摊销量=周转使用量-回收量X回收折价率=周转使用量-残值回收量。[单选题]42.在某宗房地产买卖中，卖方有一个最低卖价，买方有一个最高买价，买卖双方最终达成了一个价格(成交价)。这三个价格的关系为()A)最低卖价≥成交价≥最高买价B)最高买价≥成交价≥最低卖价C)最低卖价≥最高买价≥成交价D)最高买价≥最低卖价≥成交价答案:B解析:[单选题]43.某宗土地面积1000平方米，可建建筑面积3000平方米的房屋，其中规定居住用途建筑面积2000平方米，商业用途建筑面积1000平方米，则该土地使用权出让的法定最高年限为_____年。A)70B)50C)40D)55答案:B解析:[单选题]44.在组织流水施工中划分施工段的目的是为了（）。A)均衡施工B)形成批量C)提高效率D)连续施工答案:B解析:要组织流水施工，应将形体庞大的建筑物划分成若干个劳动量相等或大致相等的施工段，每一个段就是一个?假定产品?，从而形成?批量?。[单选题]45.下列关于房地产税收中的个人所得税的说法错误的是（）A)对个人出租房屋所得暂按10%的税率征收个人所得税B)商品房的原值是购置该房屋十实际支付的房价款及缴纳的相关税费C)对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入D)在中国境内既无住所，又不居住或居住未满一年的，从中国境内取得所得的，不需要缴纳个人所得税。答案:D解析:依照法律规定，在中国境内既无住所，又不居住或居住未满一年的个人，从中国境内取得所得的，仍需缴纳个人所得税。[单选题]46.对某工程项目4月工程成本材料分析，发现成本超支的主要原因是人工费，通对调整，本月收入结算中主要包括主体工程和装饰工程，整理如下表：主体工程资料装饰工程资料主体工程中，由于日平均单价变动的影响数额为()元。A)-3500B)-5000C)-5500D)-6000答案:D解析:主体工程日平均单价变动影响=-5x1200=-6000（元）。[单选题]47.建筑工程施工质量验收时，应对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程进行()。A)全面检测B)重点检测C)全数检测D)抽样检测答案:D解析:建筑工程施工质量验收的基本要求应注意：（1）工程质量验收均应在施工单位自行检查评定的基础上进行；（2）隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知有关单位（建设单位和建设工程质量监督机构）进行验收，并应形成验收文件；（3）涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，按规定进行见证取样检测，即在监理单位或建设单位监督下，由施工单位有关人员现场取样；（4）检验批的质量应按主控项目和一般项目验收；（5）对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程应进行抽样检测；（6）工程的观感质量应由验收人员通过现场检查，并共同确认。[单选题]48.概算指标是（）的扩大与合并。A)施工定额B)预算定额C)概算定额D)施工图设计答案:C解析:概算指标是概算定额的扩大与合并，它是以整个房屋或构筑物为对象。[单选题]49.预算定额的编制应遵循按()水平确定的原则。A)平均B)平均先进C)先进D)行业先进答案:A解析:本题考查预算编制的原则。预算定额的编制原则为：①按平均水平确定预算定额的原则，预算定额作为合理确定建筑产品价格的工具，必须遵循价值规律的客观要求，即按建筑产品生产过程中所消耗的必要劳动时间确定定额水平;②贯彻简明适用性原则，预算定额的内容和形式，既要满足不同用途的需要，具有多方面的适用性，又要简单明了，易于掌握和应用;③统一性和差别性相结合的原则，统一性就是由中央主管部门归口，遵循社会主义市场经济原则。差别性就是为适应招标竞争和市场价格变化的动态调整，实行工程实体性消耗和施工措施消耗的分离及消耗量与劳务、材料、施工机械台班价格的分离，以逐步实行按工程个别成本报价，通过市场竞争形成造价和价格的动态调整。故此题正确答案为A。[单选题]50.建设工程竣工验收的组织者是（）。A)设计单位B)建设单位C)监理单位D)施工单位答案:B解析:工程建设单位的质量责任和义务包括：应当将工程发包给具有相应资质等级的单位，不得将建设工程肢解发包；应当依法对工程建设项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标；建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。[单选题]51.概算定额是在()的基础上综合而成的。A)施工定额B)预算定额C)概算指标D)投资估算指标答案:B解析:本题考查编制概算定额的一般要求。概算定额是在预算定额的基础上综合而成的，每一项概算定额项目都包括了数项预算定额的定额项目。故此题正确答案为B。[单选题]52.某公司发行债券筹资，票面总金额为5000万元，偿还期5年，每年付息一次，票面利率为8%，发行费用率为0.5%，公司所得税率为25%，则债券资金成本率是()。A)2.22%B)6.03%C)6.78%D)9.05%答案:B解析:此题考查债权资金成本率的计算。当债权评价发行时，债权资金成本率K=债权年利息率（1-税率）/（1-筹资费率）=8%*(1-25%)/（1-0.25%）=6.03%。[单选题]53.甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积l2万平方米，五层的住宅楼建筑面积2000平方米。乙房地产公司拟将所得住宅进行销售。按照有关规定，该宗土地应()。A)办理划拨土地使用权出让手续B)补交土地使用权出让金C)由甲国有企业将其出让给乙房地产公司D)办理划拨土地使用权变更手续答案:B解析:非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地使用权外，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订建设用地使用权出让合同，依照规定支付出让金等费用。土地使用者需要改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让人和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订建设用地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。[单选题]54.某施工企业2011年固定成本为1200万元，单位产值变动成本率为0.72,如产值实现8000万元，其实际成本将达到（）万元。A)5760B)6690C)5670D)6960答案:D解析:量本利分析法预测目标成本趋势公式为：y1=a+bx。式中，《表示当期固定成本总额；b表示单位产值变动成本率；x表示产值；表示实际成本。y1=8OOOX0.72+1200=6960(万元）。[单选题]55.将房地产市场分为土地市场、房产市场和房地产中介市场是按()来划分的。A)交易主体B)交易客体C)市场需求D)房地产用途答案:B解析:[单选题]56.甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。根据上述资料，回答下列问题：该宗土地的建筑容积率为（）。A)1.75B)2.33C)2.80D)4.67答案:C解析:建筑容积率简称容积率，是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值。该宗土地的建筑容积率=70000/(40000-15000)=2.8@##[单选题]57.下列不符合契税减免或免征条件的是（）A)购买100平米及以下普通住房，且该住房属于家庭的唯一住房的B)城镇职工第一次购买公有住房C)由于不可抗力房屋灭失而重新购买房屋D)夫妻之间房屋、土地权属变更的答案:A解析:B、C、D都属于免征契税的条件，A选项，购买100平米及以下普通住房，且该住房属于家庭的唯一住房的，错误，应该为购买90平米及以下普通住房，且该住房属于家庭的唯一住房的，减按1%税率征税契税。[单选题]58.单一投资方案的评价方法下，期间法中最常用的是（）。A)净现值B)净年值C)投资回收期D)内部收益率答案:C解析:本题考查期间法的内容。期问法中最常用的是投资回收期。[单选题]59.3下列各项中，房屋租赁基本流程不包括()。A)寻租人确定房源B)租赁双方签订书面租赁合同C)房屋租赁当事人在租赁合同签订后15日内，到房屋所在地的房地产管理机关备案D)出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税答案:C解析:房屋租赁的基本流程：①寻租人确定房源;②租赁双方签订书面租赁合同;③房屋租赁登记备案;④出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税。选项C，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关文件到房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。[单选题]60.建筑市场的构成要素不包括()。A)建筑市场客体B)建筑市场主体C)市场交易场所D)市场交易规则答案:C解析:建筑市场构成要素包括建筑市场客体、建筑市场主体及交易规则。建筑市场客体是指市场交易对象，包括各种类型的建筑产品以及建筑产品生产过程某一阶段的产品或服务;建筑市场主体即建筑市场活动的当事人;市场交易规则是维护市场秩序的必要条件和重要手段。[单选题]61.室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的（）计算面积。A)自然层B)投影面积的一半C)投影面积D)上口水平面积答案:A解析:建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱的建筑面积应按建筑物的自然层计算。[单选题]62.物业管理机构更迭时，承接查验的各项费用和收支不包括()。A)物业服务费B)停车费C)水电费D)装饰装修费答案:D解析:物业管理机构更迭时承接查验的内容之一是各项费用与收支情况、项目机构经济运行情况。其中，各项费用与收支包括物业服务费、停车费、水电费、其他有偿服务费的收取和支出，维修资金的收取、使用和结存，各类押金、欠收款项、待付费用等账务情况。[单选题]63.()经批准，项目才算正式?立项?。A)项目建议书B)初步设计C)可行性研究报告D)项目开工报告答案:C解析:项目建议书、可行性研究报告都是建设项目投资决策各价段所形成的成果。建设项目投资决策包括投资机会研究、预（初步）可行性研究和可行性研究三个阶段，最终形成项目建议书和可行性研究报告。可行性研究报告经有关部门批准，就标志着建设项目的建立，俗称立项。[单选题]64.房地产面积均指（）A)水平投影面积B)实际度量面积C)实际居住面积D)房屋面积答案:A解析:房地产面积均指水平投影面积，分为房屋面积和土地面积两大类。[单选题]65.以国家或政府为主体的收支分配活动是()。A)金融B)财政C)个人分配D)公司财务答案:B解析:暂无[单选题]66.下列属于不动产的是()。A)家具B)器物C)牲畜D)房屋答案:D解析:凡是自行能够移动或者用外力能够移动，并且其性质和价值不会改变的财产．像牲畜、家禽和汽车、家具、器物之类，属于动产；反之，不能移动的财产，像土地、房屋及附着于土地、房屋上不可分离的部分(如树木和安装在房屋中的给水、排水、采暖、电梯等设备)，属于不动产。[单选题]67.工程项目进度计划检查工作的主要内容包括：1实际进度与计划进度的比较；2收集实际进度数据；3数据整理、统计、分析；4建立进度数据采集系统；5进度计划的调整。其正确的开展顺序是（）。A)1-3-4-2-5B)4-3-2-1-5C)4-2-3-1-5D)2-4-3-1-5答案:C解析:根据教材表4-13工程项目进度计划得到检查程序来做此题。[单选题]68.工程质量管理的任务是()。A)实现工程项目进度、质量、投资控制目标B)以尽可能低的成本完成达到质量标准的工程C)不断提高设备质量D)建立和健全质量管理体系答案:D解析:[单选题]69.储备土地的临时利用，一般不超过()年，且不能影响土地供应。A)1B)2C)3D)5答案:B解析:土地储备是政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施征地、拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。在储备土地供应前，土地储备机构可将储备土地通过出租、临时使用等方式加以利用。设立抵押权的储备土地临时利用，应征得抵押权人同意。储备土地的临时利用一般不超过2年，且不得影响土地供应。[单选题]70.房地产开发企业进行商品房预售，应当向()申请预售许可。A)房地产管理部门B)规划行政主管部门C)工商行政主管部门D)土地行政主管部门答案:A解析:新建商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，由买受人支付定金或者房价款的行为。房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。[单选题]71.建设工程监理工作的实施程序是()。A)开展监理工作→编制监理细则B)编制监理规划→成立项目监理机构→编制监理细则→开展监理工作C)编制监理规划→成立项目监理机构→开展监理工作→参加工程竣工验收D)成立项目监理机构→编制监理规划→开展监理工作→向业主提交监理档案资料答案:D解析:此题考查建设工程监理工程的实施程序。①确定项目总监理工程师，成立项目监理机构；②编制建设工程监理规划；③制定监理实施细则；④规范化地开展监理工作；⑤参与验收、签署建设工程监理意见；⑥向业主提交建设工程监理档案资料；⑦监理工作总结。第2部分：多项选择题，共27题，每题至少两个正确答案,多选或少选均不得分。[多选题]72.在不同的情况下，建筑市场的内涵并非完全相同。一般来说，它是由市场交易主体、市场交易规则、市场交易机制几个基本要素构成。有关建筑市场交易机制，下列说法正确的有()。A)规则制约的自发活动B)表现为使交易活动得以进行、完成的自动机能C)在市场规则和主体行为共同作用下的交易运作方式D)具有自动、传导、动力等作用。答案:BC解析:本题考查的是建筑市场。建筑市场交易机制是指在市场规则和主体行为共同作用下的交易运作方式，表现为使交易活动得以进行、完成的自动机能，具有动力、博弈、制衡、促进交易双方共同目标达成等作用。[多选题]73.共用题干建设项目总造价就是项目总投资中的固定资产投资总额。我国对建设工程定价构成及工程建设各项费用的计算方法都有详细的规定。根据以上资料，回答下列问题：建筑单位采购与仓库保管费包括()。A)劳动保护费B)差旅交通费C)场地清理费D)检验试验费答案:ABD解析:我国进口设备的交货方式可分为三类：①内陆交货类，即卖方在出口国内陆的某个地点完成交货；②目的地交货类，即卖方要在进口国的港口或内地交货；③装运港交货类，即卖方在出口国装运港完成交货任务。若进口设备采用离岸价格(FOB)形式，进口设备原价的构成可概括为：进口设备原价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费。建设单位（或工程承包公司）的采购与仓库保管费是指采购、验收、保管和收发设备所发生的各种费用，包括设备采购、保管和管理人员工资、工资附加费、办公费、差旅交通费、设备供应部门办公和仓库所占固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验试验费等。这些费用可按主管部门规定的采购保管率计算。按照建设部2003年10月制定的《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2003]206号）中规定，我国现行建筑安装工程费用包括：①直接费。包括直接工程费和措施费；②间接费。包括规费、企业管理费；③利润；④税金。[多选题]74.大剧场工程由某文化有限公司投资建设。A建筑有限公司（以下简称A公司）承担施工总承包，B工程监理有限公司（以下简称B公司）承担工程监理，大剧场主体结构工程由C建筑劳务有限公司（以下简称C公司）承担劳务作业分包。大剧场主体结构的高大模板工程为危险性较大的分部分项工程，按住房城乡建设部有关规定，工程项目经理部组织编制了相应的高大模板工程专项施工方案。2018年7月15日，A公司检查发现大剧场主体结构的模板支撑体系搭设不符合专项施工方案要求，存在较大安全风险，通知C公司立即停工整改，并须经A公司复查合格后才能恢复后续工程施工。2018年8月5日，大剧场工程浇筑主体结构混凝土时，因作业班组擅自改变混凝土布料方案，引起模板支撑体系突然整体坍塌，造成C公司5名工人死亡、9名工人重伤、15名工人轻伤。造成直接经济损失300万元。专项施工方案实施前，下列行为说法正确的是（）。A)A公司项目技术负责人应该向监理单位项目负责人进行方案交底B)A公司项目技术负责人应当向施工现场管理人员进行方案交底C)A公司项目技术负责人应当向项目C公司技术负责人详细说明，并由双方签字确认D)C公司施工现场管理人员应当向作业人员进行安全技术交底，并由双方和项目专职安全生产管理人员共同签字确认答案:BD解析:AB两项，专项施工方案实施前，编制人员或者项目技术负责人应当向施工现场管理人员进行方案交底。C项，建设工程施工前，施工单位负责项目管理的技术人员应当对有关安全施工的技术要求向施工作业班组、作业人员作出详细说明，并由双方签字确认。D项，施工现场管理人员应当向作业人员进行安全技术交底，并由双方和项目专职安全生产管理人员共同签字确认。[多选题]75.某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。该公司申请预售许可证时，除了已投入资金必须满足要求外，还应提供()等材料。A)建设工程规划许可证B)建设工程施工许可证C)工程施工合同D)竣工验收文件答案:ABC解析:房地产开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：①商品房预售许可申请表；②房地产开发企业的《营业执照》和资质证书；③国有土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证；④投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；⑤工程施工合同及关于施工进度的说明；⑥商品房预售方案。预售方案应当附预售商品房分层平面图。[多选题]76.共用题干某建筑公司与某医院签订了一份建设工程施工合同，明确承包方（建筑公司）保质、保量、保工期完成发包方（医院）的门诊楼施工任务。工程完工后，承包方向发包方提交了竣工报告，发包方认为工程质量好，双方合作愉快，为不影响病人就医，没有组织验收，便直接投入正常使用。在门诊楼投入使用1年后发现存在屋面漏水、电气管线变形等质量问题，遂要求承包方修理。承包方则认为工程未经验收，提前使用，出现质量问题，承包商不再承担责任。根据以上资料，回答下列问题：根据《建设工程质量管理条例》，在正常使用的条件下，最低保修期为5年的工程为()。A)屋面防水B)有防水要求的卫生间C)给排水管道D)装修工程答案:AB解析:此题考查工程竣工与保修阶段的合同管理。此题考查竣工验收。发包人在疏导竣工验收28天内不组织验收，或验收后14天内不提出修改意见，视为竣工验收报告已被认可。此题考查保修阶段合同管理。根据国务院《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，电气管线、设备安装和装修工程最低保修期限为2年；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。此题考查保修阶段合同管理。根据国务院《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，电气管线、设备安装和装修工程最低保修期限为2年；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。此题考查保修阶段合同管理。详见缺陷责任管理。[多选题]77.假定其他条件不变，下列因素中导致货币升值的有()。A)紧缩银根B)国际收支顺差C)降低利率D)总需求相对快速增长E)通货膨胀率下降答案:ABE解析:暂无[多选题]78.从政府对价格管制或干预的程度来划分，包括（）A)市场调节价B)政府指导价C)政府定价D)标定地价E)基准地价答案:ABC解析:从政府对价格管制或干预的程度来划分，包括市场调节价、政府指导价和政府定价。[多选题]79.下列选项中，属于房地产市场特征的有()。A)经营对象的不可移动性B)以地产交易为主C)是一个地区性市场D)以房产交易为主E)以租赁市场为主答案:AC解析:房地产市场的特征：①交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动，只能是房地产权利(如房屋所有权、建设用地使用权)的转移;②交易的对象非标准化，是一个产品差异化(异质性)的市场;③是一个地区性市场;④容易出现垄断和投机;⑤较多的受法律、法规、政府政策措施的影响和限制;⑥一般人非经常参与;⑦交易金额较大;⑧交易程序较复杂;⑨广泛需要房地产经纪人提供服务。[多选题]80.工程项目是指为了特定目标而进行的投资建设活动，其内涵为（）。A)工程项目是一种既有投资行为又有建设行为的项目B)工程项目是一次性事业C)工程项目在经济上实行统一核算，行政上实行统一管理D)工程项目范围的认定标准，是具有一个总体设计或初步设计E)工程项目的进度可快可慢答案:ABCD解析:一般而言，工程项目是指为了特定目标而进行的投资建设活动，其内涵如下：①工程项目是一种既有投资行为又有建设行为的项目；②?一次性事业?，即一次性任务，表示项目的一次性特征；③?经济上实行统一核算，行政上实行统一管理?，表示项目是在一定的组织机构内进行，项目一般由一个组织或几个组织联合完成；④对一个工程项目范围的认定标准，是具有一个总体设计或初步设计。[多选题]81.按照注册资金来源划分，房地产开发企业的类型包括（）A)外资房地产开发企业B)内资房地产开发企业C)全国性房地产开发企业D)区域性房地产开发企业E)房地产开发专营公司答案:AB解析:按照注册资金来源划分，房地产开发企业包括外资房地产开发企业和内资房地产开发企业。[多选题]82.建筑业的行业结构和经营方式的特殊性中，除遵循弹性组织原则和必须建立保证金和预付款制度外，还有()。A)耗资大、体积大、生产周期长B)建筑产品的多样性和生产的单件性C)中小型企业占绝大多数D)生产经营多采用承发包制和多层次的分包制E)遵循轻量经营原则答案:CDE解析:本题考查的是建筑业的特征。建筑业的行业结构和经营方式的特殊性主要有：①建筑产品需求旺盛，建筑业市场容量大;②中小型企业占绝大多数;③生产经营多采用承发包制和多层次分包制;④遵循轻量经营原则;⑤遵循弹性组织原则;⑥保证金和预付款制度。A、B选项属于建筑业的特征，与题干不符。故本题正确答案为CDE。[多选题]83.建筑业企业资质包括（）。A)人员素质B)企业信誉C)管理水平D)资金数量E)技术装备答案:ACDE解析:建筑业企业资质分为施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列。施工总承包资质、专业承包资质、劳务分包资质序列按照工程性质和技术特点分别划分为若干资质类别。各资质类别按照规定的条件划分为若干资质等级。建筑业企业贵质标准要求涉及企业的绩、人员素质、管理水平、资金数量、技术装备等。[多选题]84.年度土地储备计划应包括（）A)年度储备土地规模B)年度土地前期开发规模C)年度储备土地临时利用计划D)行使优先购买权取得的土地E)其他依法取得的土地答案:ABC解析:年度土地储备计划应包括1.年度储备土地规模。2.年度土地前期开发规模3.年度储备土地供应规模。4、年度储备土地临时利用计划。5、计划年度末储备土地规模。[多选题]85.定额按生产要素分类，可分为（）。A)预算定额B)施工定额C)材料消耗定额D)劳动消耗定额E)机械台班消耗定额答案:CDE解析:工程建设定额按生产要素内容分为：①劳动定额，是指在正常的施工技术和组织条件下，完成单位合格产品所必需的人工消耗量标准；②材料消耗定额，是指在合理和节约使用材料的条件下，生产单位合格产品所必须消耗的一定规格的材料、成品、半成品和水、电等资源的数量标准；③施工机械台班使用定额，是指施工机械在正常施工条件下完成单位合格产品所必需的工作时间。[多选题]86.下列属于建筑市场交易主体的有()。A)造价咨询机构B)自建住宅的农民C)发包工程的私人项目业主D)建筑构配件和商品混凝土等承包商E)发包工程的政府有关部门答案:ACDE解析:本题考查的是建筑市场交易主体。建筑市场的主体包括：发包工程的政府有关部门或其委托人、企事业单位和私人等项目业主;勘察、设计、施工等承包商;建筑构配件、商品混凝土、建筑材料等生产商;工程监理、造价机构等中介咨询服务机构。故本题正确答案为ACDE。[多选题]87.下列属于工程成本管理的意义的有（）。A)合理补偿生产耗费的手段B)增加利润的重要途径C)增加企业在国内和国际市场竞争力的重要保证D)提高经营管理水平的有效途径E)生产技术的改进和管理水平提高的有效途径答案:ABCD解析:工程成本管理是企业管理的一个部分，工程成本的高低关系着企业对社会的贡献和企业的发展前途。其意义包括：①成本管理是企业正确核算工程成本，合理补偿生产耗费的手段；②成本管理是企业降低成本，增加利润的重要途径；③成本管理是增加企业在国内和国际市场竞争力的重要保证；④成本管理是企业落实经济责任制，提高经营管理水平的有效途径。[多选题]88.工程量清单的主要组成部分有（）。A)分部分项工程量清单计价表B)分部分项工程量清单C)措施项目清单D)其他项目清单E)计算规则答案:BCD解析:工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规范项目清单、税金项目清单组成。工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人编制。[多选题]89.在项目管理信息系统中，构建进度控制与管理子系统采用的基本方法有()。A)项目结构分解法B)工作结构分解法C)计划进度与实际进度的比较方法D)网络计划技术E)系统分析法答案:CD解析:进度控制与管理子系统的基本方法是网络计划技术、计划进度与实际进度的比较方法。计划进度和实际进度的比较可通过工作的开始时间、工作的完成时间、完成率、形象进度的比较来实现。[多选题]90.为保证施工项目目标的顺利实施，项目开工前必须进行充分的施工准备，其主要内容大致可分为（）。A)施工部署B)审批一般单项工程和单位工程的开工报告C)工序交接D)对重点工程部位的中线和水平控制进行复查E)审查施工组织设计答案:BDE解析:施工准备阶段建设监理的主要任务主要包括：①审查施工单位选择分包单位的资质；②监督检查施工单位质量保证体系及安全技术措施，完善质量管理程序与制度；③参与设计单位向施工单位的设计交底；④审查施工组织设计；⑤在单位工程开工前检查施工单位的复测资料；⑥对重点工程部位的中线和水平控制进行复查；⑦审批一般单项工程和单位工程的开工报告。[多选题]91.在下列建设工程项目实施的阶段中，属于设计阶段建设监理工作的有()。A)编制设计要求文件B)拟订和商谈设计委托合同C)参与设计协调工作D)做好记录、协调、检查、分析工作E)做好动态控制工作，保证质量目标、进度目标、造价目标、安全目标、节约目标的实现答案:ABC解析:设计阶段建设监理工作的主要任务包括：①编写设计要求文件；②组织建设工程设计方案竞赛或设计招标，协助业主选择勘察设计单位；③拟订和商谈设计委托合同；④配合