初级经济师考试建筑与房地产(习题卷19)

试卷科目：初级经济师考试建筑与房地产初级经济师考试建筑与房地产(习题卷19)PAGE"pagenumber"pagenumber/SECTIONPAGES"numberofpages"numberofpages初级经济师考试建筑与房地产第1部分：单项选择题，共73题，每题只有一个正确答案,多选或少选均不得分。[单选题]1.某施工队伍共有抹灰工8人铺贴水磨石地面，16天（平均每天工作8小时）完成3200m2的地面。假设当地人工工日工资标准为50元/工日。根据以上资料，回答下列问题：每工产量为（）m2/工日。A)22B)23C)24D)25答案:D解析:每工产量=3200/8/16=25（m2/工日）。[单选题]2.工程质量管理的任务是（）。A)实现工程项目进度、质量、投资控制目标B)以尽可能低的成本完成达到质量标准的工程C)建立和健全质量管理体系D)不断提高设备质量答案:C解析:工程质量管理的任务就在于建立和健全质量管理体系，用企业的工作质量来保证工程实物质量。[单选题]3.对于由几个分包单位施工的单位工程的质量评定，下列说法正确的是（）。A)由总包单位按相关规定检验评定分包出去的分项、分部工程的质量等级B)分包单位应对工程质量全面负责C)总包单位应对工程质量全面负责D)以上说法都不正确答案:C解析:建设工程实行总承包的，总承包单位应当对全部建设工程质量负责;建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的，总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位应当对其承包的建设工程的质量承担连带责任。[单选题]4.可以抵押的房地产有（）。A)建筑物和其他土地附着物B)土地所有权C)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权D)所有权、使用权不明或者有争议的房地答案:A解析:债务人或者第三人有权处分的下列房地产可以抵押：①建筑物和其他土地附着物；②建设用地使用权；③以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩、荒地等土地承包经营权；④正在建造的建筑物；⑤法律、行政法规未禁止抵押的其他房地产。[单选题]5.比较法估价必须的步骤不包括()。A)选取可比实例B)建立价格可比基础C)进行交易情况修正D)估算重新购建价格答案:D解析:比较法的操作步骤依次是：①搜集交易实例；②选取可比实例；③对可比实例的成交价格进行适当的处理。根据处理的内涵不同，分为价格换算、价格修正和价格调整：④计算比较价值。[单选题]6.某施工企业于2006年9月1日收到投资人投入的原材料一批，合同约定该批材料的价值为300万元，则这批材料应作为企业的（）处理。A)资本公积B)盈余公积C)未分配利润D)实收资本答案:D解析:本题考查对实收资本的理解。实物投资也属于投资者向企业投入的资本，因此属于实收资本的范畴。[单选题]7.房地产价格与一般商品价格的最主要不同之处是()A)受居民收入水平的影响很大B)受供求的影响很大C)受区位的影响很大D)受政府的干预较多答案:C解析:[单选题]8.住房公积金的缴存对象不包括()。A)国有企业退休职工B)城镇工商户C)社会团体职工D)城镇单位聘用的进城务工人员答案:A解析:住房公积金的缴存对象包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位和社会团体及其在职职工都应按月缴存住房公积金。[单选题]9.实行工程量清单计价应采用()。A)工料单价法B)综合单价法C)扩大单价法D)预算单价法答案:B解析:实行工程量清单计价应采用综合单价法。综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润及一定范围内的风险费用。[单选题]10.建筑产品及其生产区别于一般工业产品的最根本的特征是（）。A)产品的固定性和生产过程的流动性B)产品形体庞大、生产周期长C)产品使用寿命长、消费具有配套性D)产品的多样性和生产的单件性答案:A解析:建筑产品与一般工业产品相比较具有不同的技术经济特点，主要表现为：①建筑产品的固定性和生产过程的流动性，这是建筑产品区别于一般工业产品的最根本特征；②建筑产品的多样性和生产的单件性；③建筑产品形体庞大、生产周期长；④建筑产品使用寿命长、消费具有配套性；⑤高值性；⑥地区性；⑦生产协作关系复杂；⑧建筑产品与城市的形成关系密切，生产必须遵循美学原则。[单选题]11.三位工人工作一天（按8小时工作制）共挖18m3土方，产量定额为（）m3/工日。A)8B)6C)7D)10.4答案:B解析:产量定额，就是在合理的劳动组织和合理使用材料的条件下，某种专业、某种技术等级的工人班组或个人在单位工日中所应完成的合格产品的数量。该题的产量定额=18/(3x1)=6(m3/工日）。[单选题]12.（）因素不属于影响建筑产品使用寿命的技术方面的原因。A)结构破坏B)功能退化或丧失C)构造损坏D)使用时间答案:D解析:建筑产品的技术寿命，是指建筑产品由于技术方面的原因而报废时的使用寿命，其主要表现在结构破坏、构造损坏、功能退化或丧失等，使建筑产品不能再继续使用。[单选题]13.单代号网络计划图中，相邻两项工作之间的时间间隔等于紧后工作的（）和本工作的最早完成时间之差。A)最早完成时间B)最迟完成时间C)最迟开始时间D)最早开始时间答案:D解析:本题考查时间间隔的概念。单代号网络计划图中，相邻两项工作之间的时间间隔等于紧后工作的最早开始时间和本工作的最早完成时间之差。[单选题]14.某建设项目的总投资为4.000万元，年平均息税前利润总额为800万元，则该建设项目的总投资收益率为（）。A)23.43％B)20％C)17.65％D)18.46％答案:B解析:本题考查总投资收益率的计算。总投资收益率=年均息税前利润(EBIT)／项目总投资(TI)=800／4000=20％。@##[单选题]15.()是工程验收的最小单位，是分项工程乃至整个建筑工程质量验收的基础。A)检验批B)主控项目C)分项工程D)一般项目答案:A解析:施工质量验收包括施工过程中的工程质量验收和工程质量竣工验收。检验批是工程验收的最小单位，是分项工程乃至整个建筑工程质量验收的基础。在检验批验收的基础上，依次进行分项工程、分部工程质量验收。[单选题]16.()是项目可行性研究的核心部分，主要解决项目的经济?合理性?问题。A)市场研究B)技术研究C)经济评价D)设备研究答案:C解析:可行性研究的核心内容有：①市场研究，包括产品的市场调查和预测研究，是项目可行性研究的前提，主要任务是解决项目的市场?必要性?问题;②技术研究，即技术方案和建设条件研究，是项目可行性研究的技术基础，主要解决项目的技术?可行性?问题;③经济评价，即经济效益的分析和评价，是项目可行性研究的核心部分，主要解决项目的经济?合理性?问题。[单选题]17.物资采购应着重控制生产和供应单位的质量保证能力，其原则是（）。A)先评价，后选择B)先选择，后评价C)边评价，边选择D)边选择，边评价答案:A解析:采购前应按先评价后选择的原则，由熟悉物资技术标准和管理要求的人员，对拟选择的供方进行调查，对信誉以及产品质量的实际检验评价，各供方之间的综合比较，最后做出综合评价，再选择合格的供方建立供求关系。[单选题]18.概算定额作为设计方案比较的依据，主要是用于（）的经济比较。A)建筑物方案B)建筑物实用性C)建筑物使用功能D)建筑结构方案答案:D解析:概算定额又称扩大结构定额，它规定了完成一定计量单位的扩大结构构件或扩大分项工程的人工、材料、机械台班消耗量的数量标准。概算定额作为设计方案比较的依据，主要是用于建筑结构方案的经济比较。[单选题]19.从土地一级市场获取土地使用权时不能通过的方式是()。A)招标B)转让C)挂牌D)拍卖答案:B解析:房地产开发用地可通过国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌等出让方式从土地一级市场获取，也可通过转让方式从土地二级市场获取。房地产开发企业应根据开发项目的需要和自身条件，选择取得房地产开发用地的途径和方式。[单选题]20.下述各项工作中，与工程成本的高低无关的是（）。A)材料供应和劳动组织B)资金筹措和利息支出C)机械设备利用D)技术方案和施工组织答案:B解析:工程成本的高低是由许多因素决定的，如材料供应、劳动组织、技术方案、施工组织、机械设备利用、质量管理、安全施工等。[单选题]21.由同一公司所有，具有统一企业标识，实行统一经营管理模式的，称为()。A)独立经营B)直营连锁经营C)特许加盟经营D)店铺联网经营答案:B解析:根据连锁店投资资金的来源及产权归属的不同，房地产经纪行业中的连锁经营主要分为两种类型：直营和特许经营。其中，直营连锁经营，是指由同一公司所有，统一经营管理，具有统一的企业识别系统(CIS)，实行集中采购和销售，由两个或两个以上连锁分店组成的一种形式。[单选题]22.下列关于工程成本核算的说法中，正确的是（）。A)工程成本核算与会计核算是并行的两个过程B)工程成本核算不受施工企业现行会计制度的约束C)工程成本核算的主要总账科目为?生产成本?D)工程成本核算要以?谁受益、谁负担?为准则，将费用计入成本核算对象答案:D解析:工程成本核算一定要以?谁受益、谁负担?为基准，计入成本核算对象，杜绝少计、漏计或乱计、摊派等现象。工程成本核算要以会计核算为基础，工程成本桉算按现行施工企业会计制度，结合工程实际情况设置，主要总账科目为工程施工、机械作业、辅助生产、预提费用、待摊费用和工程结算成本。总账科目下再设若干一级、二级科目。[单选题]23.下列各项中，不适用收益法进行估价的是()。A)公寓B)公园C)停车场D)加油站答案:B解析:收益法适用于评估收益性房地产--有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值。例如住宅(特别是公寓)、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房(用于出租的)、仓库(用于出租的)、农地等。[单选题]24.某工业架空热力管道工程中，型钢支架工程的实测数据如下：（1）每焊接1吨型钢支架需要基本工作时间79小时，辅助工作时间、准备与结束工作时间，不可避免的中断时间，休息时间分别占工作延续时间的1%、3%、2%、15%。（2）除焊接外，对每吨型钢支架的安装、防腐、油漆等作业所测算出的人工时间定额为14日，各项作业预算人工幅度差为12%。（3）工程所在地综合人工日工资标准为55元。根据题意，回答下列问题：每吨型钢支架工程的预算定额人工消耗量为（）工日。A)29.68B)29.78C)29.88D)29.98答案:A解析:预算定额人工消耗量的计算公式为：人工消耗量=∑（基本用工+超运距用工+辅助用工）×（1+人工幅度差系数）。代入数据得，人工消耗量=∑（12.5+14）×（1+12%）=29.68（工日）。[单选题]25.下列不属于物业管理管理的基本特点的是()。A)规模化B)社会化C)专业化D)市场化答案:A解析:物业管理有社会化、专业化、市场化3个基本特点。[单选题]26.临时设施摊销费属于()。A)材料费B)机械使用费C)其他直接费D)间接费答案:C解析:本题考查其他直接费的内容。[单选题]27.施工企业的工程成本通过各单位工程成本()。A)分别来反映B)无法反映C)综合来反映D)可以反映答案:C解析:工程成本是施工企业的主要产品成本，亦称施工项目成本，是指企业在以施工项目作为成本核算对象的施工过程中所耗费的生产资料转移的价值和劳动者所创造的价值的货币形式，一般以施工项目的各单位工程作为成本核算对象，通过各单位工程成本的综合来反映施工项目成本。[单选题]28.施工质量不符合要求的检验批经返工或返修后，该检验批（）。A)可视同验收合格B)应视同验收合格C)可重新进行验收D)应重新进行验收答案:D解析:当建筑工程施工质量不符合要求时，应按下列规定进行处理：①经返工或返修的检验批，应重新进行验收。②经有资质的检测机构检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收。③经有资质的检测机构检测鉴定能够达不到设计要求，但经原设计单位核算认可能满足安全和使用功能的检验批，可予以验收。④对返修或加固的分项、分部工程，满足安全和使用功能要求时，可按技术处理方案和协商文件的要求予以验收。[单选题]29.()应及时向建设单位提交质量事故书面报告，并应将完整的质量事故处理记录整理归档。A)施工单位B)事故调查组C)项目监理机构D)事故单位答案:C解析:项目监理机构应及时向建设单位提交质量事故书面报告，并应将完整的质量事故处理记录整理归档。工程质量事故发生后，事故现场有关人员应当立即向工程建设单位负责人报告;工程建设单位负责人接到报告后，应于1小时内向事故发生地县级以上人民政府住房和城乡建设主管部门及有关部门报告。[单选题]30.在我国，购房者对其购买的商品房拥有()A)房屋所有权和土地所有权B)房屋所有权和土地使用权C)房屋使用权和土地使用权D)房屋租赁权和土地所有权答案:B解析:[单选题]31.建筑安装工程税金不包括（）。A)增值税B)营业税C)城市维护建设税D)教育费附加答案:A解析:目前国家税法规定应计入建筑安装工程造价内的税种，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等。税金应按国家或省级、行业建设主管部门规定的标准计算。[单选题]32.以下不属于国有建设用地使用权出让方式的是()。A)招标B)拍卖C)租赁D)协议答案:C解析:国有建设用地使用权出让方式有招标、拍卖、挂牌、协议。[单选题]33.可行性研究是在（）经批准后进行的。A)初步设计B)投资方案C)项目建议书D)项目开工报告答案:C解析:项目建议书主要围绕项目的必要性进行分析研究，而可行性研究主要围绕项目的可行性分析研究，必要时还需对项目的必要性进一步论证，项目建议书经审核批准后，业主可组织进行项目可行性研究。[单选题]34.关于建筑工程管理（CM）模式的说法，错误的是（）。A)CM模式下采用快速路径法施工B)CM模式特别适用于实施周期长、工期要求紧迫的大型复杂工程C)CM单位与分包单位之间的合同价是保密的D)CM单位不赚取总包与分包之间的差价答案:C解析:CM也称为快速路径法，是指由建设单位委托一家CM单位承担项目管理工作，该CM单位以承包商身份进行施工管理，并在一定程度上影响工程设计活动。可采用快速路径（Fast-TraCk）的生产方式，使工程项目实现有条件的?边设计、边施工?。CM模式特别适用于实施周期长、工期要求紧迫的大型复杂工程。采用CM模式，不仅有利于缩短工程建设周期，而且有利于控制工程质量和造价。CM单位不赚取总包与分包之间的差价。C项，CM单位与分包单位或供货单位之间的合同价是公开的，建设单位可以参与所有分包工程或材料设备采购招标及分包合同或供货合同的谈判。[单选题]35.建筑业结构和经营方式上的特殊性不包括（）。A)中小型企业占绝大多数B)大中型企业占绝大多数C)多采用承包制和多层次分包制D)遵循弹性组织原则和轻量经营原则答案:B解析:建筑业自身运动规律的特殊性和建筑产品的技术经济特点，决定了建筑业的行业结构和经营方式上的特殊性：①建筑产品需求旺盛，建筑业市场容量大；②中小型企业占绝大多数；③生产经营多采用承发包制和多层次分包制；④遵循轻量经营原则；⑤遵循弹性组织原则；⑥保证金和预付款制度。[单选题]36.从房地产开发项目进度计划的内容来看，有目标性计划和_____。A)总进度计划B)阶段性计划C)图表式计划D)支持性计划答案:D解析:[单选题]37.施工企业安全生产管理的重点是（）。A)对施工人员进行安全生产教育B)危险源的识别C)施工现场安全管理D)安全风险评价答案:C解析:本题考核的知识点为工程施工现场安全生产的管理。施工现场安全生产管理是企业安全生产管理的重点，也是预防与避免伤害事故，保证生产处于最佳安全状态的根本环节。[单选题]38.公共租赁住房建设实行?谁投资、谁所有?属于公共租赁住房的优惠政策中的（）。A)用地政策B)投资政策C)金融政策D)产权政策答案:D解析:产权政策。公共租赁住房建设实行?谁投资、谁所有?，投资者权益可依法转让。[单选题]39.某永久性投资项目初始投资额为30万元，从第一年起，每年年末可产生净收益5万元，假设基准收益率为10%，则项目的净现值为()万元。A)-5B)5C)10D)20答案:D解析:此题考查净现值的计算。5/0.1-30=20（万元）。[单选题]40.投资1000万元购置某固定资产后，第一年、第二年、第三年年末分别可获得500万元、400万元、300万元净收益.其寿命为3年，3年后的净残值为零。假如将该投资问题加以抽象，看作是向银行存款1000万元（复利），此后3年每年年末可以分别取出500万元、400万元、300万元，3年末其存款的余额为零（残值是零，寿命为3年）。若能达到上述目的，则银行存款的利率是()。（该值即为内部收益率）A)9.56%B)10.70%C)12.76%D)15.70%答案:B解析:PW(r)=500/(1+r)+400/(1+r)2+300/(1+r)3-1000，PW(10%)=500/(1+10%)+400/(1+10%)2+300/(1+10%)3-1000=10.5,PW(15%)=500/(1+15%)+400/(1+15%)2+300/(1+15%)3-1000=-65.5,r=10%+(15%-10%)*10.5/(10.5+65.5)=10.69%。即内部收益率为10.69%。[单选题]41.对某工程项目4月工程成本材料分析，发现成本超支的主要原因是人工费，通对调整，本月收入结算中主要包括主体工程和装饰工程，整理如下表：主体工程资料装饰工程资料主体工程中，南于工日变动使人工费用超支的数额为()元。A)5000B)5100C)5500D)6000答案:A解析:主体工程工日变动影响人工费用超支的金额=200×25=5000（元）。[单选题]42.安全管理工作的中心问题是在生产活动中，保护()，保证生产顺利进行。A)车辆的安全B)生态环境C)动物的安全D)人的安全和健康答案:D解析:安全生产是指为了预防生产过程中发生人身伤害、设备损毁等事故，保证从业人员在生产中的安全和健康而采取的各种措施和活动。[单选题]43.施工企业安全生产管理是一门综合性的系统科学，包括（）三个相互联系又相互独立的内容。A)安全法规、安全技术和职业卫生B)安全教育、安全计划和安全认证C)安全法规、安全控制和职业卫生D)安全教育、安全检查和安全认证答案:A解析:安全生产管理是一门综合性的系统科学，包括安全法规、安全技术、职业卫生三个相互联系又相互独立的内容：①安全法规，又称劳动保护法规。侧重于以政策、规程、条例、制度等形式规范操作和管理行为，从而使劳动者的劳动安全与身体健康得到应有的法律保障。②安全技术，侧重于生产经营过程中对劳动手段和劳动对象的管理，包括预防伤亡事故和减轻劳动强度所采取的工程技术和安全技术规范、规定、标准、条例等。③职业卫生，也叫生产卫生、工业卫生，侧重于在生产经营过程中对高温、粉尘、振动、噪声、毒物的管理，包括防止对劳动者身体造成危害所采取的防护、医疗、保健等措施。[单选题]44.运用假设开发法评估出的某宗房地产开发用地价值偏高，其原因是()。A)预测的后续开发建设的必要支出大B)预测的后续开发建设的应得利润大C)预测的开发经营期长D)预测的未来开发完成后的价值大答案:D解析:待开发房地产价值=开发完成后的价值-后续必要支出及应得利润根据公式，可知选项D正确。[单选题]45.工程的项目成本降低额和项目成本降低率（）。A)反映了建筑行业的综合收益水平B)依据工程的计划成本和预算成本计算C)依据工程的计划成本和实际成本计算D)依据工程的预算成本和实际成本计算答案:C解析:实际成本与计划成本进行比较，可揭示成本计划的节约和超支，考核企业施工技术水平及技术组织措施的贯彻执行情况和企业经营效果。计划成本与实际成本的差额称为项目成本降低额，项目成本降低额与计划成本的比值称为项目成本降低率。这两项指标都是考核项目成本管理水平的依据，其计算公式为：项目成本降低额＝计划成本－实际成本；项目成本降低率＝项目成本降低额÷计划成本×100%。[单选题]46.某进口设备采用运费在内价(CFR)形式，在该价格中包含的费用是（）。A)出口国装运港至进口国目的港之间的运输保险费B)进口国国内运费、装卸费C)进口国国内运输保险费D)出口国装运港至进口国目的港之间的海运费答案:D解析:本题考查运费在内价(CFR)的构成。运费在内价(CFR)与到岸价的区别就在于它只包含海运费而不包含海运的保险费。[单选题]47.廉租住房的保障方式是()。A)货币配租和实物补贴B)货币补贴和实物配租C)实物配租和增加房源D)货币补贴和低价提供答案:B解析:廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租等相结合。货币补贴是指县级以上地方人民政府向申请廉租住房保障的城市低收入住房困难家庭发放租赁住房补贴，由其自行承租住房；实物配租是指县级以上地方人民政府向申请廉租住房保障的城市低收入住房困难家庭提供住房，并按照规定标准收取租金。[单选题]48.斗容量为0.5m3的正铲挖土机，挖一类土，挖土深度在1.5m以内，工人小组成员2人，在需要土方装车的情况下，10h产量为5.3625（定额单位：100m3）。挖100m3土方的人工时间定额为（）工日/100m3。A)0.2331B)0.4662C)4.2900D)5.3625答案:B解析:根据公式：单位产品人工时间定额（工日）＝小组成员总人数/台班产量＝2÷4.2900＝0.4662（工日/m3）。[单选题]49.建设工程施工合同的特点不包括()。A)合同履行期限长B)合同风险相对较小C)合同内容多样和复杂D)合同监督严格答案:B解析:此题考查建设工程施工合同的特点。因为工期长，受外界影响较大，在合同履行中往往会受到不可抗力、法律法规政策的变化、市场价格的浮动等因素的影响，增加合同履行的风险概率，因此，合同风险较大。[单选题]50.购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A)2B)3C)5D)7答案:C解析:[单选题]51.技术上比较复杂而缺乏设计经验的项目，在初步设计阶段后加（）。A)技术设计B)初步设计审批C)施工图设计D)扩初设计答案:A解析:我国一般分为两个阶段设计，即初步设计阶段和施工图设计阶段，对于特大规模的建设项目，或工艺极为复杂，或采用新工艺、新设备、新技术而且有待试验研究的新开发项目，某些援外项目及极为特殊的项目，经上级机关或主管部门批准在初步设计批准后做技术设计。[单选题]52.某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店，酒店用地使用权以出让方式获得。在开挖地基过程中，发现地下有大量埋藏物。根据上述资料，回答下列问题：该酒店用地建设用地使用权出让的最高年限为()年。A)70B)50C)40D)30答案:C解析:建设用地使用权出让最高年限由国务院规定，其中：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或者其他用地50年。酒店用地属于商业、旅游、娱乐用地的范畴，最高使用年限为40年。[单选题]53.（）阶段是决定工程质量的关键环节。A)前期策划与决策B)工程勘察设计C)工程施工D)工程竣工验收答案:B解析:工程平面布置和空间形式、结构和构造类型、使用材料、构配件、设备等的质量水平和功能要求，都是在工程设计阶段确定的，工程勘察设计阶段是决定工程质量的关键环节。A项，项目前期策划直接影响项目决策质量和设计质量。C项，工程施工是形成工程实体质量的决定性环节。D项，工程竣工验收对工程质量的作用是保证最终产品的总体质量。[单选题]54.机械纯工作时间是指机械必须消耗时间，它不包括（）。A)有效的工作时间B)不可避免的无负荷工作时间C)不可避免的中断时间D)低负荷下的工作时间答案:D解析:在必须消耗的工作时间里，包括有效工作，不可避免的无负荷工作和不可避免的中断三项时间消耗，而在有效工作的时间消耗中又包括正常负荷下和有根据地降低负荷下的工时消耗。[单选题]55.关于建筑产品的销售，下列说法正确的是（）。A)产品随销售而进入市场B)只有使用权的转移所有权不变C)所有权和使用权都不转移D)产品不随销售作空间移动只有所有权和使用权的转移答案:D解析:建筑产品是固定在土地上与土地相连的，在生产过程、执行其职能过程以及最后产品寿命终结，始终固定在某个地块上。因此，建筑产品在其销售过程中产品不随销售作空间移动，只是产品的所有权和使用权从一个业主转移到另一个业主上。[单选题]56.下列建筑物的组成部分中，应按一层计算建筑面积的是（）。A)建筑物内的室内楼梯间B)建筑物内的管道井C)建筑物的门厅D)建筑物内的电梯井答案:C解析:建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。[单选题]57.房地产所有权分类不包括()。A)单独所有B)共有C)家庭所有D)建筑物区分所有权答案:C解析:房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权三种。单独所有是指房地产由一个单位或个人享有所有权：共有是指房地产由两个以上单位或个人共同享有所有权：建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。[单选题]58.建筑产品的交易过程应当理解为（）。A)合同签订过程B)合同履行过程C)合同签订和履行完成的全过程D)招标信息发布过程答案:C解析:由于建筑产品是在合同签订之后才开始建造的，无论产品规模大小，建造都需要一个时间阶段，因此，建筑市场交易过程具有时间较长的特点，建筑产品的交易过程应当理解为合同签定和履行完成的全过程。[单选题]59.下列工人工作时间中，属于有效工作时间的是（）。A)辅助工作时间B)休息时间C)多余时间D)偶然时间答案:A解析:有效工作时间是从生产效果来看与产品生产直接有关的时间消耗，包括基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间。基本工作时间是工人完成一定产品的施工工艺过程所消耗的时间。辅助工作时间是指为保证基本工作能顺利完成所消耗的时间。准备与结束工作时间是执行任务前或任务完成后所消耗的工作时间如工作地点、劳动工具和劳动对象的准备工作时、工作结束后的整理工作时间等。[单选题]60.在组织分别流水施工的过程中，流水步距为（）。A)相邻两个施工过程累加数据错位相减得到的一系列差值中的最小者B)相邻两个施工过程累加数据错位相减得到的一系列差值中的最大者C)各施工过程的流水节拍的最大公约数D)各施工过程的流水节拍的最小公倍数答案:B解析:分别流水施工组织步骤：①累加各施工过程的流水节拍，形成累加数据系列；②将相邻两个施工过程的累加数据系列错位相减，得一系列差值；③取差值中的最大者作为该两个相邻施工过程之间的流水步距。[单选题]61.下列关于完善?三权分置?的说法错误的是（）。A)终坚持农村土地集体所有权的根本地位B)严格保护农户承包权C)加快放活土地承包权D)逐步完善?三权?关系答案:C解析:目前，广大农村围绕落实集体所有权，稳定农户承包权，放活土地经营权，逐步完善?三权?关系，不断探索农村土地集体所有制的有效实现形式和运作形式。（1）始终坚持农村土地集体所有权的根本地位。（2）严格保护农户承包权。要稳定现有土地承包关系并保持长久不变。（3）加快放活土地经营权。（4）逐步完善?三权?关系。C项应该是土地经营权，而不是土地承包权。[单选题]62.关于工程设计单位质量责任的说法，正确的是()。A)设计单位可以自行把设计任务分包给具有相应资质的其他设计单位B)设计文件应指定建筑材料、专用设备的生产厂和供应商C)设计文件应符合国家规定的设计深度要求并注明工程的合理使用年限D)设计单位应当就施工图设计文件向施工单位作出详细说明答案:C解析:勘察、设计单位的质量责任包括：①禁止勘察、设计单位允许其他单位或者个人以本单位的名义承揽工程，勘察、设计单位不得转包或者违法分包所承揽的工程;②设计单位应当根据勘察成果文件进行建设工程设计，设计文件应当符合国家规定的设计深度要求，注明工程合理使用年限;③设计单位在设计文件中选用的建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明规格、型号、性能等技术指标，其质量要求必须符合国家规定的标准，除有特殊要求的建筑材料、专用设备、工艺生产线等外，设计单位不得指定生产厂、供应商;④设计单位应当就审查合格的施工图设计文件向施工单位作出详细说明。[单选题]63.关于房地产市场泡沫与过度开发关系的说法，错误的是()。A)房地产市场泡沫与过度开发具有重叠关系B)过度开发和泡沫中的市场参与动机相同C)过度开发和泡沫是两个不同层面的市场指标D)两者的严重程度和危害性不同答案:B解析:关于房地产市场泡沫与过度开发关系有如下理解：①房地产市场泡沫与过度开发具有重叠关系。当房地产市场处在上升期时，投机性需求逐渐增加，房地产开发企业有可能会做出非理性扩张预期，不断催生房地产市场泡沫。这一过程中，既存在房地产市场泡沫的形成，也同样伴随着过度开发。故A项正确。②房地产市场泡沫与过度开发也有明显区别。首先，过度开发和泡沫是两个不同层面的市场指标。其次，过度开发和泡沫中的市场参与动机不同。最后，两者的严重程度和危害性不同。故B项错误，CD两项正确。[单选题]64.关于工程项目管理信息系统的说法，错误的是()。A)工程项目管理信息系统与管理信息系统是两个完全不同的信息系统B)工程项目管理信息系统是计算机辅助工程项目目标控制的信息系统C)工程项目管理信息系统的功能是针对企业的人、财、物、产、供、销的管理而设立的D)工程项目管理信息系统结构主要由投资控制、进度控制、质量控制、HSE管理、合同管理五个子系统组成答案:C解析:C项，工程项目管理信息系统是计算机辅助工程项目目标控制的信息系统，它的功能是针对工程项目的投资(成本)、进度、质量、安全目标的规划和控制而设立的。[单选题]65.双代号网络计划中，工作H的持续时间是8天，最早完成时间是第15天，总时差是9天，则工作H的最迟开始时间为第（）天。A)15B)16C)20D)22答案:B解析:本题考查最迟开始时间的计算。H的最早开始时间=H的最早完成时间一持续时间=15-8=7(天)。H的最迟开始时间=H的最早开始时间+总时差=7+9=16(天)。[单选题]66.（）是工程验收的最小单位，是分项工程乃至整个建筑工程质量验收的基础。A)检验批B)主控项目C)分项工程D)一般项目答案:A解析:施工质量验收包括施工过程中的工程质量验收和工程质量竣工验收。检验批是工程验收的最小单位，是分项工程乃至整个建筑工程质量验收的基础。在检验批验收的基础上，依次进行分项工程、分部工程质量验收。[单选题]67.某项目经理进行工程施工。抹灰组8人，外墙刷涂料施工23天（每天平均工作9小时），完成外墙1980m2。某劳动定额员对2人工作时间进行测定。基本工作时间300分钟；辅助工作时间45分钟；准备与结束工作时间20分钟；不可避免中断时间35分钟；因材料供应不及时导致停工260分钟，人工幅度差1%。2人工作时间中的必须消耗时间是（）分钟。A)400B)440C)460D)480答案:A解析:必须消耗时间=基本工作时间+辅助工作时间+不可避免中断时间+准备与结束工作时间=300+45+35+20=400，2人工作时间中的必须消耗时间400分钟。[单选题]68.关于一般纳税人缴纳增值税的说法，正确的是（）。A)增值税的基本税率为13%B)应纳税额等于销售额乘以适用税率C)当期进项税额等于销售额乘以适用税率D)增值税在零售环节实行价内税答案:D解析:本题考查增值税的相关知识。增值税的基本税率为17%，所以选项A说法错误；应纳税额一当期销项税额一当期进项税额，所以选项B说法错误；购买方根据从销售方取得的增值税专用发票注明的增值税税额确定本期进项税额，所以选项C说法错误。[单选题]69.按索赔事件的性质分，索赔不包括()。A)终止合同索赔B)工程变更索赔C)加速施工索赔D)工期索赔答案:D解析:按索赔事件的性质分类：①工期延误索赔；②工程变更索赔；③合同终止的索赔；④加快工程索赔；⑤意外风险和不可预见因素索赔；⑥其他索赔，因货币贬值、汇率变化、物价和工资上涨、政策法令变化等原因引起的索赔。[单选题]70.（）管理模式下，工程建设实施阶段的?外部?协调多由项目法人承担，而工程监理单位派出的项目监理机构多负责工程项目?内部?控制。A)建设项目法人责任制B)工程代建制C)项目管理承包D)全过程工程咨询答案:A解析:项目法人责任制的核心内容是明确由项目法人承担投资风险，项目法人要对工程建设及建成后的生产经营实行一条龙管理和全面负责。建设项目法人责任制管理模式下，工程建设实施阶段的?外部?协调多由项目法人承担，而工程监理单位派出的项目监理机构多负责工程项目?内部?控制。当然，这样职责划分不是绝对地?内??外?割裂，两者是相互配合、相辅相成的。[单选题]71.下列不属于招标文件的内容的是()。A)设计图纸B)开标时间及地点C)目标合同D)投标须知答案:C解析:本题考查的是招标投标的程序。招标文件的内容包括投标须知、合同条件、技术规范、设计图纸以及招标单位发出的补充通知组成，其内容包括招标工程的技术要求、报价要求、开标时间及地点、评标方法和拟签合同主要条款等。故本题正确答案为C。第2部分：多项选择题，共27题，每题至少两个正确答案,多选或少选均不得分。[多选题]72.某房地产公司预售王明一套三居室住宅，建筑面积为145.3平方米，每平方米单价为7500平方米，双方签订认购书一个月后，房地产公司通知王明签订正式房屋买卖合同，并按合同约定付款。l7个月后，在房屋交付时，王明以主体结构不合格为由要求退房。该公司预售房屋应具备的条件是()。A)办理预售登记，取得预售许可证B)取得建设工程规划许可证和施工许可证C)投入建设资金达项目总投资的25％以上，并确定施工进度和竣工交付日期D)办理竣工验收手续答案:ABC解析:房屋预售的条件有：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证和施工许可证；③按提供预售商品房计算，投入开发建设的资金达到25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明.[多选题]73.（四）东方建筑工程股份有限公司为民营施工企业，具有房屋建筑工程施工总承包一级资质，于2013年3月1日取得安全生产许可证。安全生产许可证颁发管理机关在2013年8月监督检查过程中，发现该施工企业不再具备安全生产条件，管理机关根据具体情况，可对该施工企业实施（）安全许可证的处罚。A)没收B)暂扣C)注销D)吊销答案:BD解析:安全生产许可证颁发管理机关发现企业不再具备安全生产条件的，应当根据情节轻重暂扣或者吊销安全生产许可证。[多选题]74.材料题根据下面材料，回答97-100题。?某建筑工程公司拟开发经营项目，以期用该项目的收益补充公司生产任务不足时施工队伍的开支。根据预测，该项目可以有三个投资方案，有关资料如下表所示。该项目的寿命期为10年(假定10年后继续经营，则其装修费用与新建时的费用大致相同)。?{图}经计算得知，当i=10％时，B方案是最优方案，则使上述三个方案都为不可行的(P／A，i，10)数值可以是（）。查看材料A)2．123B)2．425C)2．788D)3．093答案:ABC解析:本题考查净现值的计算。净现值=每年的净收益×(P／A,i，10)-初始投资额。若方案不可行，则净现值应小于0，即(P／A，i，10)<初始投资额／每年的净收益。方案A不可行时，(P／A，i，10)<5000／1224=4．085。方案B不可行时，(P／A，i，10)<3000／970=3．093。方案C不可行时．(P/A．i．10)<7．092。因此，若使三个方案都不可行，则(P／A，i，10)[多选题]75.共用题干某建筑公司与某医院签订了一份建设工程施工合同，明确承包方（建筑公司）保质、保量、保工期完成发包方（医院）的门诊楼施工任务。工程完工后，承包方向发包方提交了竣工报告，发包方认为工程质量好，双方合作愉快，为不影响病人就医，没有组织验收，便直接投入正常使用。在门诊楼投入使用1年后发现存在屋面漏水、电气管线变形等质量问题，遂要求承包方修理。承包方则认为工程未经验收，提前使用，出现质量问题，承包商不再承担责任。根据以上资料，回答下列问题：发包方未经竣工验收就使用该工程，则()。A)可视为发包方已接收该工程B)承包方承担质量责任C)保修期起算日为投入使用之日D)发现质量问题时已经超过保修期答案:ABC解析:此题考查工程竣工与保修阶段的合同管理。此题考查竣工验收。发包人在疏导竣工验收28天内不组织验收，或验收后14天内不提出修改意见，视为竣工验收报告已被认可。此题考查保修阶段合同管理。根据国务院《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，电气管线、设备安装和装修工程最低保修期限为2年；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。此题考查保修阶段合同管理。根据国务院《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，电气管线、设备安装和装修工程最低保修期限为2年；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。此题考查保修阶段合同管理。详见缺陷责任管理。[多选题]76.工程质量管理是指为保证提高工程质量而进行的一系列管理工作，它的目的是以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程。它的任务就在于建立和健全质量管理体系用企业的工作质量来保证工程实物质量。影响工程质量的因素包括（）。A．环境的因素A)施工机械设备的因素B)方法的因素C)材料的因素D)管理的因素答案:ABCD解析:影响工程质量的五大因素有：①人的因素；②材料的因素；③方法的因素；④施工机械设备的因素；⑤环境的因素。[多选题]77.下列建筑物的组成部分或构造措施中，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积、外墙上口外边线所围水平面积或水平投影面积的1／2计算建筑面积的有()。A)高度不足2.20m的单层建筑物B)层高不足2.20m的半地下室C)建筑物内的变形缝D)建筑物通道E)建筑物的阳台答案:ABE解析:建筑物内通道不计算建筑面积；建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。[多选题]78.我国工程建设管理的基本制度有()。A)项目法人责任制B)招标投标制C)工程监理制D)合同管理制E)建设工程风险管理责任制答案:ABCD解析:我国工程建设管理的四项基本制度包括：①项目法人责任制;②工程监理制;③招标投标制;④合同管理制。这四项基本制度相互联系、密不可分，项目法人责任制是核心，工程监理制、招标投标制、合同管理制是实行项目法人责任制的重要基础。[多选题]79.下列计量单位中，属于概算指标计量单位的有（）。A)每100m2建筑面积B)每1000m3建筑体积C)每座构筑物D)每1000m管道E)每1000台班答案:ABC解析:对建筑工程而言，概算指标往往按完整的建筑物、构筑物以平方米、立方米或座等为计量单位，在概算定额和预算定额基础上进行编制。概算指标通常是以单位工程为对象，以每100m2建筑面积、每1000m3建筑体积、每座构筑物或成套设备装置的台（组）为计量单位，规定人工、材料、机械及造价的定额指标。[多选题]80.下列工程进度的控制措施中，属于组织控制措施的有（）。A)工程进度目标分析、论证、分解B)采取加快工程进度的新工艺C)协调合同工期与进度计划的关系D)建立进度管理工作制度E)分析影响进度目标实现的风险因素答案:ADE解析:工程进度控制的组织措施主要包括：建立相应的进度管理组织机构，并由专门的工作部门和符合进度控制岗位资格的专人负责进度控制工作；分析、论证和分解工程进度目标，形成进度管理目标体系；明确各层次或各部门进度管理人员具体任务和职责分工；编制进度计划和进度控制工作流程、建立进度管理工作制度；分析影响进度目标实现的干扰和风险因素等。B项属于技术措施；C项属于合同措施。[多选题]81.关于房地产市场泡沫与过度开发之间区别的说法，正确的有（）。A)房地产市场泡沫反映市场供求关系B)过度开发反映市场价格和实际价值之间的关系C)房地产市场泡沫中的市场参与者则更关注短期资本收益D)过度开发以获得中长期收益为目的E)房地产市场泡沫的严重程度更高，危害更大答案:CDE解析:房地产市场泡沫与过度开发也有明显区别。首先，过度开发和泡沫是两个不同层面的市场指标，前者反映市场供求关系，后者反映市场价格和实际价值之间的关系。故A项错误。其次，过度开发和泡沫中的市场参与动机不同，过度开发是投资者基于土地开发利用的目的而增加投资的行为，以获得中长期收益为目的；故B项错误，D项正确。泡沫中的市场参与者则更关注短期资本收益，主要表现为增加当期购买，以待价格更高时抛售。最后，两者的严重程度和危害性不同，房地产市场泡沫的严重程度更高，危害更大，一旦形成往往难以在短时间内自我调整至平衡状态。故CE两项正确。[多选题]82.材料消耗定额指标按其使用性质、用途和用量大小划分为（）。A)主要材料B)辅助材料C)周转性材料D)零星材料E)结构性材料答案:ABCD解析:材料消耗定额指标的组成，按其使用性质、用途和用量大小划分为：①主要材料；②辅助材料；③周转性材料（又称工具性材料）；④零星材料。[多选题]83.在建筑节能的技术途径中，降低供热能耗的途径有（）。A)充分利用太阳辐射得热B)充分利用建筑内部得热C)提高采暖设备的供热效率D)增加建筑物散热面积E)加强围护结构保温答案:ABCE解析:降低供热能耗的途径包括：①充分利用太阳辐射得热；②充分利用建筑内部得热；③提高采暖设备的供热效率；④减少建筑物散热面积；⑤加强围护结构的保温；⑥减少空气渗透的耗热量。@##[多选题]84.在进行工程成本核算时，需要正确划分的成本费用的界限有（）。A)工程成本与期间费用的界限B)各个成本核算对象应负担的成未的界限C)已完工程和未完工程的成本的界限D)本期工程和不属于本期工程的成本的界限E)变动成本和固定成本的界限答案:ABCD解析:正确划分各种成本费用的界限主要是要划清以下四个界限：①工程项目施工成本和期间费用的界限；②各个成本核算对象应负担的成本界限；③本期工程成本和不属本期工程成本的界限；④已完工程成本和未完工程成本的界限，防止人为调节成本。[多选题]85.住房公积金的业务支出包括（）。A)发放的贷款B)税费支出C)管理费用D)住房公积金利息支出E)手续费支出答案:DE解析:住房公积金的业务支出包括住房公积金利息支出和手续费支出[多选题]86.房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据有()。A)建筑选址、道理宽度B)容积率、建筑密度C)绿地率、建筑高度D)管线设置、公园个数E)居住人口密度、建筑后退答案:BCE解析:控制性详细规划中确定的容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度、建筑间距、居住人口密度、建筑后退等控制性指标，是房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据。[多选题]87.价值规律的基本内容包括()。A)商品的价值量由生产商品的个别劳动时间决定B)商品的价值量由生产商品的社会必要劳动时间决定C)商品交换以价值量为基础D)现实中商品交换实行不等价交换E)商品交换实行等价交换答案:BCE解析:暂无[多选题]88.财政购买性支出的特点有()。A)强制性B)有偿性C)固定性D)等价性E)营利性答案:BD解析:暂无[多选题]89.对投资者而言，一个工程项目的建设，最重要的是（）。A)施工成本越低越好B)实际建设周期应不超过计划周期C)实际建设投资越少越好D)实际建设投资应不超过计划投资E)工程质量应符合建设要求答案:BDE解析:任何项目都是在一定的限制条件下进行的，包括资源条件的约束和人为的约束，其中质量、进度、费用目标是项目普遍存在的三个主要约束条件。[多选题]90.下列砌筑工人时间中，（）属于基本工作时间。A)挂线的时间B)等待运灰的时间C)铺灰的时间D)选砖的时间E)整理工具的时间答案:ABC解析:基本工作时间是工人完成一定产品的施工工艺过程所消耗的时间。准备与结束工作时间是执行任务前或任务完成后所消耗的工作时间。如工作地点、劳动工具和劳动对象的准备工作时间；工作结束后的整理工作时间等。D项，选砖的时间为准备工作时间；E项，整理工具的时间属于结束工作时间。[多选题]91.工程成本计划的内容包括（）。A)降