初级经济师考试建筑与房地产(习题卷13)

试卷科目：初级经济师考试建筑与房地产初级经济师考试建筑与房地产(习题卷13)PAGE"pagenumber"pagenumber/SECTIONPAGES"numberofpages"numberofpages初级经济师考试建筑与房地产第1部分：单项选择题，共73题，每题只有一个正确答案,多选或少选均不得分。[单选题]1.《物业承接查验办法》明确规定的物业服务企业的法律责任不包括（）A)物业服务企业是独立的企业法人，以自己的名义享有民事权利，承担民事责任。B)自物业交接之日起，物业服务企业应履行合约规定的、法律法规规定的及行业规定义务。C)物业服务企业应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管。D)物业服务企业擅自承接未经查验的物业，给业主造成损失的应当承担相应的赔偿责任。答案:A解析:《物业承接查验办法》明确规定的物业服务企业的三项法律责任。本题正确选项为BCD，A项是物业服务企业的特征之一，不符合题意。[单选题]2.工程成本的作用不包括（）。A)工程成本是补充生产消耗的尺度B)工程成本是制定工程报价的重要依据C)工程成本是企业实行经济核算的工具D)工程成本是补偿生产消耗的尺度答案:A解析:工程成本具有以下三个方面的作用：①工程成本是补偿生产消耗的尺度；②工程成本是制定工程报价的重要依据；③工程成本是企业实行经济核算的工具。@##[单选题]3.在国际上，民用建筑项目工程总承包的招标多数采用()的方式。A)项目构造描述B)项目功能描述C)施工图设计与工程量清单D)费率招标答案:B解析:在国际上，民用建筑项目工程总承包的招标多数采用项目功能描述的方式，而不采用项目构造描述的方式，因为项目构造描述的招标依据是设计文件，而工程总承包招标时业主方还不可能提供具体的设计文件。[单选题]4.下列性质中，属于工程量清单计价特点的是（）。A)理论性B)差别性C)时效性D)强制性答案:D解析:工程量清单计价是建设工程招标投标工作中，由招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标人根据企业定额合理确定人工、材料、施工机械等要素的投入与配置，优化组合，合理控制现场费用和施工技术措施费用，确定投标报价的工程造价计价模式。工程量清单计价的特点有：①强制性；②实用性；③竞争性；④通用性。[单选题]5.家庭人口规模小型化，会使得房地产价格（）。A)上涨B)下跌C)不变D)无法确定答案:A解析:一般来说，随着家庭人口规模小型化，即家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住房总量将增加，房地产价格有上涨的趋势。[单选题]6.施工定额的研究对象是()。A)工序B)扩大的分部分项工程C)整个建筑物和构筑物D)分部分项工程答案:A解析:施工定额的研究对象是工序，是工程定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是工程定额中的基础性定额。[单选题]7.公共租赁住房的租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。A)1B)2C)3D)4答案:C解析:租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。[单选题]8.我国土地所有制的形式有()两种。A)全民所有制和劳动群众集体所有制B)国家所有制和劳动群众集体所有制C)公有制和劳动群众集体所有制D)农民所有制和全民所有制答案:A解析:《土地管理法》规定：?中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。?因此，我国土地所有制形式有两种：①全民所有制;②劳动群众集体所有制。责。国务院及地方各级政府是负责预算执行的组织领导机构。[单选题]9.在编制招标控制价时，暂估价中专业工程金额应（）填写。A)工程造价管理机构发布的工程造价信息中的金额B)省级、行业建设主管部门公布的价格C)按招标工程量清单中列出的金额D)已标价工程量清单中列出的金额答案:C解析:考查招标控制价的编制方法。在编制招标控制价时，暂估价中专业工程金额应按招标工程量清单中列出的金额填写。ABD为干扰选项。[单选题]10.房地产业的分类中，不包括（）。A)房地产开发经营业B)房地产管理业C)房屋建筑业D)房地产经纪与代理业答案:C解析:我国现行的《国民经济行业分类》（GB/T4754-2002)将房地产业细分为房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动四个类别。[单选题]11.取得工程设计综合资质的企业（）承接各行业、各等级的建设工程设计业务。A)经批准可以B)不得C)与有专项设计资质单位联合方可以D)可以答案:D解析:取得工程设计综合资质的企业，可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务；取得工程设计行业资质的企业，可以承接相应行业相应等级的工程设计业务及本行业范围内同级别的相应专业、专项（设计施工一体化资质除外）工程设计业务。[单选题]12.关于风险实质的说法，正确的是()。A)风险的实质就是变化B)风险的实质就是不确定性C)风险的实质就是损失D)风险的实质就是失败答案:B解析:此题考查对风险的理解。风险的实质就是不确定性。[单选题]13.具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为()。A)生地B)熟地C)在建工程D)毛地答案:B解析:选项A，生地是指不具有城市基础设施的土地，如农地、荒地；选项C，在建工程是指建筑物已开始建造但尚未竣工、不具备使用条件的房地产；选项D，毛地是指具有一定的城市基础设施，有地上物(如房屋、围墙、电线杆、树木等)需要拆除或迁移但尚未拆除或迁移的土地。[单选题]14.一般而言，房地产需求不包括()。A)潜在性需求B)消费性需求C)投机需求D)投资性需求答案:A解析:购买房地产的需求可以分为：①消费需求，是购买房地产后自己使用的需求；②投资需求，是买房地产后以出租来获得回报的需求；。③投机需求，是为卖而买的需求；④跟风需求，是购买者还没有明确的购买目的，看到别人购买，自己也跟着购买的需求。[单选题]15.现需要对一项毛石护坡砌筑工程测定劳动定额，通过现场测时得到的工人工作时间资料包括：完成每立方米毛石砌体的基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束时间、不可避免中断时间、休息时间和多余偶然时间。经测算，砌筑每立方米毛石护坡必需消耗的工人工作时间为7.69h，据此可计算得出人工时间定额和产量定额。该毛石护坡砌筑工程的人工时间定额是（）工日/m3。A)0.69B)0.96C)1.96D)2.96答案:B解析:时间定额以工日为单位，每一工日按8h计算。根据案例，砌筑每立方米毛石护坡必需消耗的工人工作时间为7.69h，该毛石护坡砌筑工程的人工时间定额＝7.69÷8＝0.96（工日/m3）。[单选题]16.下列费用中，不属于施工成本范围的是（）。A)周转材料摊销费B)周转材料租赁费C)银行贷款利息D)施工机械台班费答案:C解析:施工成本是指工程项目在施工过程中所发生的全部生产费用总和，包括：①所消耗的主、辅材料费用；②构配件费用；③周转材料的摊销或租赁费；④施工机械台班费或租赁费；⑤支付给生产工人的工资、奖金及施工单位（工程项目经理部、分公司、工程处）为组织和管理工程施工所发生的全部费用支出，但不包括建筑企业所发生的期间费用。期间费用包括管理费用、营业费用和财务费用，应计入当期损益，不得计入施工成本。C项属于财务费用。[单选题]17.下列关于索赔费用的计算方法，表述不正确的是（）。A)索赔费用的计算方法分为分项法和总费用法两大类B)在实践中，绝大多数工程索赔均采用总费用法C)总费用法是当发生多次索赔事件后，重新计算出该工程的实际总费用，再从这个实际总费用中减去投标报价总费用，计算出索赔金额D)修正的总费用法是对总费用法的改进，即在总费用计算的原则上，去掉一些不合理因素，使其合理答案:B解析:本题考查索赔费用的计算方法。在实践中，绝大多数工程索赔均采用分项法。[单选题]18.国家某大型水利工程，由于工艺先进，技术难度大，对施工单位的施工设备和同类工程施工经验要求高，只有少量潜在投标人可供选择，而且对工期的要求也比较紧迫。基于本工程的实际情况，经决定仅邀请4家国有一级施工企业参加投标。招标工作内容确定为：成立招标工作小组；编制招标文件；编制标底；发出投标邀请书；发放招标文件；组织现场踏勘；招标答疑；接收投标文件；开标；评标；确定中标单位；发出中标通知书；签订发承包合同。关于该工程选用招标方式的说法，正确的是（）。A)该工程必须采用公开招标方式B)该工程可以采用邀请招标方式C)该工程可以不进行招标D)业主自主决定是否招标答案:B解析:《招标投标法》规定，国有资金占控股或者主导地位的依法必须进行招标的项目，应当公开招标；但有下列情形之一的，可以邀请招标：①技术复杂、有特殊要求或者受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择；②采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大。本题中，该工程由于工艺先进，技术难度大，对施工单位的施工设备和同类工程施工经验要求高，只有少量潜在投标人可供选择，符合《招标投标法》规定，可以采用邀请招标。[单选题]19.施工定额、预算定额、概算定额是按（）来分类。A)生产要素B)专业费用性质C)主编单位及执行范围D)编制程序及用途答案:D解析:建设工程定额是工程建设中各类定额的总称。为对建设工程定额有一个全面的了解，可以按照不同的原则和方法对其进行科学的分类。按编制程序和用途分类，可以分为施工定额、预算定额、概算定额。[单选题]20.下列有关房地产的税种中，属于中央和地方共享的税种的是()A)印花税B)土地增值税C)企业所得税D)城镇土地使用税答案:C解析:我国房地产税收还可按照中央税、地方税和中央地方共享税来划分。耕地占用税、城镇土地使用税、房产税、契税、土地增值税属于地方税，营业税、企业所得税、个人所得税和印花税属于中央地方共享税。@##[单选题]21.在建筑企业内部组织结构中，不容易引起多头领导的是()组织结构。A)职能制B)直线制C)直线职能制D)矩阵制答案:B解析:本题考查的是建筑企业管理组织结构。直线制组织结构特点是企业从最高管理层到最低管理层按垂直系统建立的组织结构形式，各级生产行政领导者进行统一指挥和发挥管理职能，不设立专门的职能机构，这种结构形式，结构比较简单，责权分明，指挥与命令统一，工作效率高。故本题正确答案为B。[单选题]22.建设工程目标系统不包括()。A)造价目标B)生产目标C)进度目标D)质量目标答案:B解析:任何工程都有质量、造价、进度三大目标，这三大目标构成了建设工程目标系统。[单选题]23.在工程监理企业资质等级中，可承担所有专业工程类别建设工程项目监理业务的是()。A)综合资质B)专业甲级资质C)事务所资质D)专业乙级资质答案:A解析:工程监理综合资质可以承担所有专业工程类别建设工程项目的工程监理业务，以及建设工程项目管理、技术咨询等相关服务。专业甲级资质可承担相应专业工程类别建设工程项目的工程监理业务，以及相应类别建设工程项目管理、技术咨询等相关服务。事务所资质可承担三级建设工程项目的工程监理业务，以及相应类别和级别建设工程项目管理、技术咨询等相关服务。专业乙级资质可承担相应专业工程类别二级及以下建设主工程项目的工程监理业务，以及相应类别和级别建设工程项目管理、技术咨询等相关服务。[单选题]24.房地产经纪专业人员包括从事房地产经纪活动的房地产经纪人和高级房地产经纪人以及（）A)房地产经纪员B)助理房地产经纪人C)初级房地产经纪人D)房地产经纪人协理答案:D解析:房地产经纪专业人员是指从事房地产经纪活动的房地产经纪人和高级房地产经纪人以及房地产经纪人协理（协助执行）。[单选题]25.下列各项工作中，属于施工阶段施工方项目管理工作的是()。A)编制施工成本计划，设定目标成本B)组织并完成施工现场的?三通一平?工作C)落实项目施工阶段的总体部署，进行施工总进度目标论证D)建立独立平行的监测体系，对工程质量的全过程进行独立平行监测答案:A解析:BCD选项属于施工阶段业主方的项目管理工作。[单选题]26.根据《注册监理工程师管理规定》，不得在工程施工中使用未经监理工程师签字确认的（）。A)设计文件B)施工技术交底书C)建筑材料、建筑构配件D)临时办公和生活用房答案:C解析:根据《注册监理工程师管理规定》，未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的施工；未经总监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收。[单选题]27.采用横道图编制工程进度计划的不足是()。A)编制较为复杂、繁琐B)由于人们不太熟悉，所以在进度管理中不常用C)计算劳动力和资源消耗量较为困难D)不能反映工作之间相互联系、相互制约的关系答案:D解析:[单选题]28.下列计量单位中，属于建筑施工单位产品人工时间定额的单位是（）。A)小时B)工时C)工日D)台班答案:C解析:组织和合理使用材料的条件下，完成单位合格产品所必需的工作时间，包括准备与结束时间、基本工作时间，辅助工作时间、不可避免的中断时间及工人必需的休息时间，时间定额以工日为单位，每一工日按8小时计算。[单选题]29.下列工程中，应按建筑物自然层水平投影面积的1/2计算的是（）。A)有永久顶盖的室外楼梯B)层高在2.20米以上的半地下室C)建筑物内的室内楼梯间D)建筑物内的变形缝答案:A解析:BCD计算全面积。[单选题]30.分部分项工程量清单项目编码以()级编码设置。A)三B)四C)五D)六答案:C解析:考查分部分项工程项目清单编制。分部分项工程量清单项目编码以五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示。一、二、三、四级编码为全国统一;第五级编码应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置。各级编码代表的含义如下：①第一级1，2位表示专业工程码(分二位);②第二级3、4位表示附录分类顺序码(分二位);③第三级5、6位表示分部工程顺序码(分二位);④第四级7、8、9位表示分项工程项目名称顺序码(分三位);⑤第五级10至12位表示工程量清单项目名称顺序码(分三位)。ABD为干扰选项。故此题正确答案为C。[单选题]31.下列不属于无形资产的显著特征的是()。A)不具有实物形态B)属于非货币性长期资产C)是为企业使用而出售的资产D)经济效益的确定性答案:D解析:无形资产有四个显著的特征：①不具有实物形态；②属于非货币性长期资产；③是为企业使用而非出售的资产；④经济效益的不确定性。[单选题]32.（）是对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型评估的土地使用权单位面积平均价格。A)基准地价B)标定低价C)房屋重置价格D)原始价格答案:A解析:基准地价是对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型评估的土地使用权单位面积平均价格。基准地价也可以定义为：城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。[单选题]33.房地产交易中的契税是_____。A)房屋发生所有权转移时，向产权出让人征收的一次性税收B)房屋发生所有权转移时，向产权承受人征收的一次性税收C)房屋发生所有权转移时，向产权出让人和承受人共同征收的一次性税收D)房屋发生所有权或使用权转移时，向产权出让人和承受人共同征收的一次性税收答案:B解析:[单选题]34.房屋所有权证的附图是()。A)房产分幅图B)房产分层图C)房产分丘图D)房产分户图答案:D解析:房产分户图是房屋所有权证的附图。[单选题]35.关于招标项目中必须依法进行公开招标的说法，正确的是（）。A)抢险救灾工程必须公开招标B)必须招标国有资金占控股地位的项目必须公开招标C)涉及国家安全的项目必须公开招标D)必须招标的工程中含有使用国有资金的项目必须公开招标答案:B解析:凡是施工单项合同估算价在200万元人民币以上，或者项目总投资在3000万元人民币以上的房屋建筑工程和市政基础设施工程，必须进行招标。依法必须进行招标的项目，全部使用国有资金投资或者国有资金占控股或者主导地位的，应当公开招标。[单选题]36.增值税的计税依据是()。A)增值税商品在流转过程中产生的增值额B)增值税商品在销售过程中产生的增值额C)增值税商品在转卖过程中产生的增值额D)增值税商品在生产过程中产生的增值额答案:A解析:增值税的计税依据是商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额，所以A项正确[单选题]37.以提高活劳动效率和生产资料效率的扩大再生产属于()。A)简单扩大再生产B)外延扩大再生产C)循环扩大再生产D)内涵扩大再生产答案:D解析:[单选题]38.将合同划分为诺成合同和实践合同的依据是()。A)当事人双方是否存在对待给付义务B)当事人是否可以从合同中获取利益C)法律上是否规定了一定合同的名称D)合同的成立是否以教辅标的物为成立条件答案:D解析:根据当事人双方是否存在对待给付义务，合同可以分为双务合同和单务合同。根据当事人是否可以从合同中获取某种利益，可以将合同分为有偿合同与无偿合同。根据法律上是否规定了一定合同的名称，可以将合同分为有名合同与无名合同。[单选题]39.编制工程项目进度计划的工作包括：①确定进度目标；②确定工作持续时间；③划分工作过程；④编制初始进度计划；⑤检查是否满足要求；⑥计算各工作工程量；⑦进度计划调整、优化；⑧编制正式进度计划，上述各工作正确的步骤是（）。A)①-②-③-④-⑤-⑥-⑦-⑧B)①-③-⑥-②-④-⑤-⑦-⑧C)①-⑥-②-③-④-⑤-⑦-⑧D)①-③-②-⑥-④-⑤-⑦-⑧答案:B解析:工程进度计划的编制步骤是：确定进度目标-划分工作过程-计算各工作工程量-确定工作持续时间-编制初始进度计划-检查是否满足要求-进度计划调整、优化-编制正式进度计划。[单选题]40.可以使政府每一项支出的具体用途得到全面、具体、清晰反映的支出分类方法是按支出()进行的分类。A)功能B)最终结果C)经济性质D)发生时间答案:C解析:暂无[单选题]41.我国银行体系中属于政策性银行的是()。A)中国银行B)中国进出口银行C)中国农业银行D)中信实业银行答案:B解析:暂无[单选题]42.下列关于社会主义经济制度的表述错误的是()。A)社会主义经济制度是以生产资料公有制为基础的B)社会主义公有制可以在资本主义私有制内部产生C)社会主义经济制度的建立必须有自己的政治前提即建立无产阶段专政D)社会主义公有制不可能在资本主义私有制内部发展答案:B解析:暂无[单选题]43.下列项目中，不属于规费项目清单内容的是（）。A)工程排污费B)工伤保险费C)劳动保险费D)医疗保险费答案:C解析:考查规费项目清单编制。规费项目清单应按照下列内容列项：(1)工程排污费。A选项正确。(2)社会保险费：包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费。D选项正确。(3)住房公积金。(4)工伤保险。社会保险费中还应有?生育保险费?B选项正确。C为干扰选项。[单选题]44.市政基础设施工程施工的招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（）日内订立书面合同。A)10B)15C)20D)30答案:D解析:《房屋建筑工程和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》规定：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。[单选题]45.下列各项中，属于收益法估价步骤的是()。A)搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料B)搜集房地产价格构成等资料C)测算重新构建价格D)选取可比实例答案:A解析:运用收益法估价的步骤：①搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料，例如估价对象及其类似房地产过去和现在的收入、费用等数据资料；②预测估价对象的未来净收益；③求取报酬率；④选用适宜的收益法公式计算收益价格。B、C属于成本法步骤；D项属于市场法。[单选题]46.某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为800万元，单位产品的销售价格为1300元，单位产品的材料费用为320元，单位产品的变动加工费和税金分别为115元和65元，则该建设项目产量的盈亏平衡点为()件。A)7143B)8163C)6154D)10000答案:D解析:F=8000000,P=1300，V=320+115+65，盈亏平衡点Q*=F/（P-V）=800000/(1300-500）=10000(件)。式中，Q表示年生产并销售的产品数量，P表示单位产品的销售价格，V表示单位产品的变动成本，F表示年固定成本。[单选题]47.投标人在其他项目清单报价时，须按照招标人在其他项目清单中列出的金额填写的是（）。A)暂列金额B)总承包服务费C)计日工费用D)材料暂估价答案:A解析:本题考查暂列金额的填写方法。暂列金额应按招标人在其他项目清单中列出的金额填写。[单选题]48.无正当理由累计一个月以上未交纳廉租住房租金的，租户应当按照合同约定退回廉租住房()。A)2B)3C)5D)6答案:D解析:[单选题]49.建设单位申请领取施工许可证时，应当提供()。A)建设工程用地的申请报告B)建设工程规划许可申请报告C)建设工程有关安全施工措施资料D)现场准备送审的施工图设计文件资料答案:C解析:建设单位在申请领取施工许可证时，应当提供建设工程有关安全施工措施的资料。依法批准开工报告的建设工程，建设单位应当自开工报告批准之日起15日内，将保证安全施工的措施报送建设工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门备案。[单选题]50.工程监理企业专业资质分为()。A)甲级B)甲、乙两级C)甲、乙、丙三级D)甲、乙、丙、丁四级答案:B解析:工程监理企业资质分为综合、专业、事务所资质，专业资质分为甲级、乙级。所以正确选项为B选项。[单选题]51.居住用地最高使用年限是（）。A)100年B)70年C)50年D)40年答案:B解析:根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让最高年限按不同用途分别确定。居住用地最高使用年限是70年，工业用地是50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地是50年，商业、旅游、娱乐用地是40年，综合或者其他用地是50年。[单选题]52.下列要件中，属于工程项目管理信息系统应用必备条件的是（）。A)组织件B)系统件C)管理件D)信息件答案:A解析:工程项目管理信息系统应用的必备条件包括：①组织件。组织件即要有明确的项目管理组织结构、项目管理工作流程和项目信息管理制度。②硬件。硬件即要有计算机设备，一般可采用小型机、微机网络和微机。③软件。软件即要有项目管理信息系统正常运行的操作系统、系统软件等软件环境。④教育件。教育件即要对计算机操作人员、项目管理人员和领导进行培训。[单选题]53.概算定额是在（）阶段编制的全部建设费用的文件。A)技术设计B)扩大初步设计C)初步设计D)施工图设计答案:C解析:概算定额是在初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段编制修正概算的依据，是确定建设工程项目投资额的依据。[单选题]54.某施工企业，去年预算成本为4800万元，施工产值为5500万元，实际成本4680万元，其中变动成本为3800万元，固定成本为880万元，根据分析今年可实现产值6500万元，固定成本将增加60万元。根据以上资料，回答下列问题（保留两位小数）：当今年产值为6500万元时，实际成本为（）万元。A)5655B)5425C)4485D)4845答案:B解析:量本利分析法预测目标成本趋势公式为：y1=a+bx。式中，a表示当期固定成本总额；b表示单位产值变动成本率；x表示产值；y1表示实际成本。当今年产值为6500万元时，实际成本y1=6500×0.69+880+60=5425（万元）。[单选题]55.工程勘察合同生效后，发包人无故要求终止或解除合同，完成计划工作量超过50%的，发包人应支付勘察人合同价款的()。A)50%B)100%C)60%D)80%答案:B解析:工程勘察合同生效后，发包人无故要求终止或解除合同，勘察人未开始勘察工作的，不退还发包人已付的定金或发包人按照专用合同条款约定向勘察人支付违约金;勘察人已开始勘察工作的，若完成计划工作量不足50%的，发包人应支付勘察人合同价款的50%;完成计划工作量超过50%的，发包人应支付勘察人合同价款的100%。[单选题]56.关于房地产市场泡沫的说法，错误的是()。A)可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产市场泡沫B)资源稀缺性是房地产市场泡沫形成的基础C)投机需求膨胀是房地产市场泡沫形成的直接诱因D)过于宽松的货币政策是房地产市场泡沫形成的直接助燃剂答案:A解析:A项，房地产市场泡沫是由于房地产投机引起的房地产市场价格与使用价值严重背离，价格脱离实际使用者支撑而出现持续上涨的过程。B项，资源稀缺性是房地产市场泡沫形成的基础。房地产与人们生活息息相关，人们对居住条件的需求没有止境，而且土地的稀缺性使人们对房地产价格上升产生乐观预期。C项，投机需求膨胀是房地产市场泡沫形成的直接诱因。房地产价格初期的大幅上升，加上?从众心理?和?羊群效应?，推升了房地产泡沫。D项，过于宽松的货币政策是房地产市场泡沫形成的直接助燃剂。由于价值量大，房地产市场泡沫能够形成的一个重要条件是市场上大量的资金支持。[单选题]57.下列不属于建设项目法人责任制优越性的是()。A)有利于实现投资决策的科学化和民主化B)有利于拓宽建设筹资渠道和分散投资风险C)对自属设计队伍、施工队伍的调动比较灵活D)有利于避免建设与运营相互脱节答案:C解析:实行建设项目法人责任制具有的优越性包括：①有利于实现投资决策的科学化和民主化;②有利于拓宽建设筹资渠道和分散投资风险;③有利于避免建设与运营相互脱节;④有利于促进招标承包、工程监理等现代管理制度健康发展。[单选题]58.编制机械台班消耗定额时，汽车装货和卸货时停车消耗的机械工作时间属于()。A)不可避免中断时间B)有效工作时间C)不可避免的无负荷工作时间D)多余工作时间答案:A解析:不可避免的中断工作时间包括：①与工艺过程特点有关的不可避免中断工作时间，有循环的和定期的两种。循环的不可避免中断是指在机械工作的每一个循环中重复一次，如汽车装货和卸货时的停车。定期的不可避免中断是指经过一定时期重复一次，如把灰浆泵由一个工作地点转移到另一工作地点时的工作中断;②与机械有关的不可避免中断工作时间，是指由于工人进行准备与结束工作或辅助工作时，机械停止工作而引起的中断工作时间。它是与机械使用和保养有关的不可避免中断时间。[单选题]59.某建设项目当设定折现率为15％时，求得的净现值为186万元；当设定折现率为18％时，求得的净现值为一125万元，则该建设项目的内部收益率应是（）。A)16．79％B)17．28％C)18．64％D)19．79％答案:A解析:本题考查内部收益率的计算。内部收益率=15％+(18％-15％)×186/(186+125)=16．79％。[单选题]60.国际收支所反映的是经济交易，并且必须是经济中()。A)居民之间发生的经济交易B)居民与非居民之间发生的经济交易C)非居民之间发生的经济交易D)居民之间或非居民之间发生的经济交易答案:B解析:暂无[单选题]61.当采用非代理型CM方式时，如果实际工程费用超过GMP，超出部分将由()承担。A)分包商B)CM单位C)总承包商D)设计单位答案:B解析:CM是指由建设单位委托一家CM单位承担项目管理工作，该CM单位以承包商身份进行施工管理，并在一定程度上影响工程设计活动。非代理型CM单位直接与分包单位签订分包合同，合同计价则采用保证最大工程费用(GMP)加酬金的方式。当采用非代理型CM方式时，CM单位将对工程费用的控制承担风险。如果实际工程费用超过GMP，超出部分将由CM单位承担;如果实际工程费用低于GMP，节约部分全部归建设单位所有。[单选题]62.预算定额的内容不包括（）。A)建筑面积计算规则B)工程量计算规则C)定额项目表D)时间计算规则答案:D解析:预算定额分为工程量计算规则与基础定额两部分。工程量计算规则包括总则、建筑面积计算规则、土建工程预算工程量计算规则；基础定额一般由目录、总说明、分章说明、定额项目表和附录组成。[单选题]63.房屋租赁的前提是房屋的()。A)所有权与经营权分离B)所有权与居住权分离C)经营权与使用权分离D)所有权与使用权分离答案:D解析:在房屋租赁中，房屋所有权人不转移房屋所有权，而是把房屋使用权与房屋所有权分离，将房屋在一定期限内让与承租人使用，并通过收取租金，部分实现房地产的价值。[单选题]64.直线职能制组织结构的缺点是（）。A)容易引起多头领导，指令不一B)不易发挥专业管理职能作用C)降低了管理工作效率D)各专业分工的职能部门之间的横向联系较差答案:D解析:直线职能制组织结构又称生产区域管理制组织结构，是以直线制为基础，在各级生产行政领导者之下设置相应的管理职能部门，分别从事专业管理并作为该级领导者的参谋部，是企业内部组织结构的基本形式。它保持了直线制组织结构的集中统一指挥的优点，并吸取了职能制组织结构发挥专业管理职能作用的长处，提高了管理工作效率，为发挥生产行政指挥系统作用提供了组织保证。其不足之处是，各专业分工的职能部门之间的横向联系较差，容易产生脱节和矛盾。[单选题]65.编制定额的根本原则是（）。A)遵守粗而不漏、细而不繁B)易于掌握、使用方便C)编制定额实施方案和细则D)符合国家颁布的法律、规范答案:D解析:定额是根据国家一定时期的管理体制和管理制度，根据定额的不同用途和运用规范，由国家制定的机构按照一定的程序编制的，并且按照规定的程序审批和颁发执行。因此编制定额的根本原则是要符合国家颁布的法律、规范。[单选题]66.房地产需求的价格弹性系数()时，称为需求缺乏价格弹性。A)大于1B)等于1C)小于1，大于0D)等于0答案:C解析:[单选题]67.项目结构图是一个重要的组织工具，它通过树状图的方式对一个项目的结构进行逐层分解，以反映（）。A)该项目的所有工作阶段B)组成该项目的所有工作任务C)项目各参与方之间的合同关系D)项目管理各工作单位、各工作部门之间的组织关系答案:B解析:项目结构图是一个重要的组织工具，它通过树状图的方式对一个项目的结构进行逐层分解，以反映组成该项目的所有工作任务（该项目的组成部分）。在项目结构图中，矩形框表示项目组成部分，项目组成部分的上下层关系用直线表示。[单选题]68.经济适用住房的建设用地以（)方式供应。A)划拨B)出让C)租赁D)作价入股答案:A解析:本题考查经济适用房。经济适用住房的建设用地以划拨方式供应。[单选题]69.完善成本控制的运行机制不包括()。A)加强中间检查控制B)落实各级人员的成本责任C)加强组织建设D)提高全员成本意识答案:C解析:制定的成本改进措施要有针对性，要具体，要落实到人头。抓不住主要矛盾，制定的措施必然显得空洞，变成几条?放之四海而皆准?的措施。总之，要做到措施具体，落实到人头，加强中间检查控制，落实各级人员的成本责任，做到奖罚分明，提高全员成本意识，使成本控制得到有效实施。[单选题]70.关于建设单位质量责任的说法，正确的是()。A)可根据需要将建设工程肢解后发包给有相应资质等级的单位B)应当依法对与工程建设有关的重要材料的采购进行招标C)可以要求承包方以低于成本的价格竞标D)可以决定是否委托工程监理单位进行现场监理答案:B解析:A项，建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位，建设单位不得将建设工程肢解发包。B项，建设单位应当依法对工程建设项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标。C项，建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期。D项，实行监理的建设工程，建设单位应当委托具有相应资质等级的工程监理单位进行监理，也可以委托具有工程监理相应资质等级，且与被监理工程的施工承包单位没有隶属关系或者其他利害关系的该工程的设计单位进行监理。[单选题]71.材料消耗定额由两部分组成，其中不可避免的损耗量是（）。A)材料场外装卸运输损耗B)采购发生缺斤短两的损耗C)场内操作、运输、堆放、放卸的损耗D)场外材料堆放损耗答案:C解析:编制材料消耗定额，主要包括确定直接使用在工程上的材料净用量和在施工现场内运输及操作过程中的不可避免的损耗量，即场内操作、运输、堆放、放卸的损耗量。第2部分：多项选择题，共27题，每题至少两个正确答案,多选或少选均不得分。[多选题]72.某工业架空热力管道工程中，型钢支架工程的实测数据如下：（1）每焊接1吨型钢支架需要基本工作时间79小时，辅助工作时间、准备与结束工作时间，不可避免的中断时间，休息时间分别占工作延续时间的1%、3%、2%、15%。（2）除焊接外，对每吨型钢支架的安装、防腐、油漆等作业所测算出的人工时间定额为14日，各项作业预算人工幅度差为12%。（3）工程所在地综合人工日工资标准为55元。根据题意，回答下列问题：下列用工时间中，属于该工程预算人工幅度差的为（）。A)与其他专业工种配合中不可避免的停歇时间B)现场内单位工程之间操作地点转移影响的操作时间C)材料在现场加工的用工D)移动临时水电线路引起临时停水、停电所发生的不可避免的停歇时间答案:ABD解析:人工幅度差用工是指人工定额中未包括的，而在一般正常施工情况下又不可避免的一些零星用工，主要包括：①各种专业工种之间的工序搭接及土建工程与安装工程的交叉、配合中不可避免的停歇时间；②施工机械在场内单位工程之间变换位置及在施工过程中移动临时水电线路引起的临时停水、停电所发生的不可避免的间歇时间；③施工过程中水电维修用工；④隐蔽工程验收等工程质量检查影响的操作时间；⑤现场内单位工程之间操作地点转移影响的操作时间；⑥施工过程中工种之间交叉作业造成的不可避免的剔凿、修复、清理等用工；⑦施工过程中不可避免的直接少量零星用工。[多选题]73.某投资额为40万元的工程，计划在2012年的5月开工，由于资金被挪用而不得不推迟开工时间。下列属于领取施工许可证的必要条件是()。A)已经确定了施工日期B)建设资金已经落实C)按照规定委托监理的工程已委托监理D)已经办理了建筑工程用地批准手续答案:BCD解析:《建筑工程施工许可管理办法》明确规定必须具备下列条件，才可以领取施工许可证：①已经办理了建筑工程用地批准手续；②在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证；③施工现场已经具备基本施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；④已经确定施工企业；⑤已经具有满足施工需要的施工图纸和技术资料，施工图设计文件已经按照规定通过了审查；⑥有保证工程质量和安全的具体措施；⑦按照规定应该委托监理的工程已委托监理；⑧建设资金已经落实；⑨法律法规规定的其他条件。[多选题]74.影响工程质量的因素包括()。A)环境的因素B)技术的因素C)方法的因素D)材料的因素答案:ACD解析:工程质量的影响因素有人的因素、材料的因素、方法的因素、施工机械设备的因素、环境的因素等等。[多选题]75.在不同的情况下，建筑市场的内涵并非完全相同。一般来说，它是由市场交易主体、市场交易规则，市场交易机制几个基本要素构成。有关建筑市场交易机制，下列说法正确的有()。A)规则制约的自发活动B)使交易活动得以进行完成的自动机能C)在市场规则和主体行为共同作用下的交易运作方式D)使交易活动得以进行、完成答案:CD解析:建筑市场交易机制是指在市场规则和主体行为共同作用下的交易运作方式，表现为使交易活动得以进行、完成的自动机能，具有动力、制约、传导体系功能。[多选题]76.在不同的情況下，建筑市场的内涵并非完全相同。一般来说，它是由市场交易主体、市场交易规则，市场交易机制几个基本要素构成。根据以上资料，回答下列问题：有关建筑市场交易机制，下列说法正确的有（）。A)规则制约的自发活动B)使交易活动得以进行完成的自动机能C)在市场规则和主体行为共同作用下的交易运作方式D)使交易活动得以进行、完成答案:BCD解析:建筑市场交易机制是指在市场规则和主体行为共同作用下的交易运作方式，表现为使交易活动得以进行、完成的自动机能，具有动力、制约、传导体系功能。@##[多选题]77.下列属于房地产经纪活动基本服务的是()。A)提供相关房地产交易信息B)实地查看房地产C)代拟房地产交易合同D)协助委托人与他人订立房地产交易合同E)代办房地产贷款答案:ABCD解析:基本服务包括：提供相关房地产交易信息、实地查看房地产、代拟房地产交易合同、协助委托人与他人订立房地产交易合同[多选题]78.工程质量管理是指为保证提高工程质量而进行的一系列管理工作，它的目的是以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程。它的任务就在于建立和健全质量管理体系用企业的工作质量来保证工程实物质量。工程质量管理要从基础抓起，其基础工作包括（）。A)质量信息B)质量教育C)质量安全生产制D)质量管理的标准化E)质量管理的计量工作答案:ABDE解析:工程质量管理的基础工作有：①质量教育；②质量管理的标准化；③质量管理的计量；④质量信息；⑤建立健全质量责任制；⑥开展质量管理小组活动。[多选题]79.工程施工成本控制的对象包括（）。A)预测、计划、分析活动B)施工准备、施工和竣工阶段C)施工队、作业班组D)对外经济合同E)分部、分项工程答案:CDE解析:根据不同的目的和需要，可以选择不同的对象实施工程施工.成本控制：①以施工项目成本形成的过程为控制对象；②以施工项目的职能部门（岗位）、施工队和作业班组作为控制对象；③以分部、分项工程作为控制对象；④以对外经济合同作为控制对象等。[多选题]80.下列选项中，属于物业管理内涵的有()。A)服务对象是业主和物业使用人B)物业管理的客体是物业C)本质是提供一种有偿服务，属于第三产业D)属补充性、协助性安全防范性质E)使物业保值增值答案:ABCD解析:理解物业管理的内涵，应注意以下6点：（1）物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等多个责任主体；（2）物理挂历的客体是物业；（3）物业管理服务的对象是业主和物业使用人（4）物业管理的实施是通过签订物业服务合同，建立物业和物业服务企业之间的平等契约关系，明确双方的权利和义务来实现；（5）物业管理集管理、服务、经营三位于一体，但本质是提供一种有偿服务，属于第三产业；（6）物业管理对公共秩序的作用是提供协助管理服务，属补充性、协助性安全防范性质。[多选题]81.依照我国法律，下述各项中必须进行招标的有（）。A)施工合同估算价为150万元，项目总投资为3200万元的矿井建设工程B)经济适用住房建设项目，设计单项合同价128万C)某镇医院建设项目，勘察单项合同价48万元D)亚洲银行贷款的生态保护工程，监理单项合同价200万元E)旅游设施工程、单项取暖、空气净化设备采购合同98万答案:ABD解析:依照我国法律，下述项目必须进行招标：①施工单项合同估算价在200万元人民币以上的；②重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的；③勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的；④单项合同估算价低于1、2、3项规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的。[多选题]82.工程成本管理的基础工作主要指（）。A)技术节约措施B)定额管理C)压缩成本支出D)材料物资的计量、验收和保管E)各项原始记录答案:BDE解析:企业应组织各职能部门，在企业领导、总会计师和技术主管领导下，认真做好以下各项基础工作卜完善定额管理、材料物资计量验收保管、建立和健全各项原始记录。[多选题]83.房地产开发一般分为几个阶段进行()。A)投资决策分析阶段B)前期工作阶段C)建设阶段D)后期工作阶段E)营销阶段答案:ABCE解析:房地产开发一般分为四个阶段进行，即投资决策分析阶段、前期工作阶段、建设阶段和营销阶段。[多选题]84.工程竣工验收合格，应当（）规定进行竣工结算。A)承包方应在约定期限内提交结算文件B)发包方对竣工结算文件有异议的，应当在答复期限内向承包方提出C)发包方应当在收到竣工结算文件后的约定期限内予以答复D)发包人应将竣工结算书报送工商注册所在地工程造价管理机构备案E)发包方应在协商期满后的约定期限内向承包方提出咨询单位出具的竣工结算审核意见答案:ABCE解析:选项D,竣工结算办理完毕，发包人应将竣工结算书报送工程所在地工程造价管理机构备案。竣工结算书作为工程竣工验收备案、交付使用的必备文件。[多选题]85.决定和影响劳动生产率高低的因素主要有()。A)国家政策B)生产资料的质量和效能C)科学技术发展及其在生产中的应用D)生产过程的社会组织形式E)劳动者的平均熟练程度答案:BCDE解析:暂无[多选题]86.施工总承包模式的特点有（）。A)若在施工过程中发生设计变更，可能会引发索赔B)开工日期不可能太早，建设周期会较长C)组织与协调的工作量比平行发包会大大减少D)招标及合同管理工作量将会减小E)对发包单位控制工程造价不利答案:ABCD解析:施工总承包模式的特点有：①投资控制方面。施工总承包模式一般以施工图设计为投标报价的基础，投标人的投标报价要有依据；在开工前就有较明确的合同价，有利于业主的总投资控制；若在施工过程中发生设计变更，可能会引发索赔；②进度控制方面。由于一般要等施工图设计全部完成后，业主才进行施工总承包的招标，因此，开工日期不可能太早，建设周期会较长；③质量控制方面。建设工程项目质量的好坏在很大程度上取决于施工总承包单位的管理水平和技术水平；④合同管理方面。业主只需要进行一次招标，与施工总承包商签约，因此招标及合同管理工作量将会减小；⑤组织与协调方面。由于业主只负责对施工总承包单位的管理及组织协调，其组织与协调的工作量比平行发包会大大减少，这对业主有利。[多选题]87.投标人投标环境调查的重点主要有()。A)力工现场条件B)招标文件的内容C)工程现场附近的各种社会服务设施和条件D)相关的环保法律法规E)材料设备的供应条件答案:ACE解析:此题考查投标人投标环境调查的重点。所谓投标环境是指工程所在地的自然、经济和社会条件，虽然在现场勘查时有了一些了解.但应做更为深入细致的调查。调查的重点内容是：施工现场条件；自然条件；材料、设备供应条件；专业分工的能力和分包条件；工程现场附近的各种社会服务设施和条件。[多选题]88.按主体不同分类的信用形式包括()。A)国家信用B)商业信用C)国际信用D)消费信用E)银行信用答案:ABDE解析:暂无[多选题]89.下列影响工程进度的不利因素中，属于建设单位因素的有（）。A)不能及时向施工承包单位付款B)组织协调不利，导致停工待料C)由于使用要求改变而进行设计变更D)提供的场地不能满足工程正常需要E)邻近工程施工干扰答案:ACD解析:在工程建设过程中，影响工程进度的建设单位因素包括：如建设单位使用要求改变而进行设计变更，应提供的施工场地条件不能及时提供或所提供的场地不能满足工程正常需要，不能及时向施工承包单位或材料供应商付