初级经济师考试建筑与房地产(习题卷34)

试卷科目：初级经济师考试建筑与房地产初级经济师考试建筑与房地产(习题卷34)PAGE"pagenumber"pagenumber/SECTIONPAGES"numberofpages"numberofpages初级经济师考试建筑与房地产第1部分：单项选择题，共71题，每题只有一个正确答案,多选或少选均不得分。[单选题]1.某投资额为40万元的工程，计划在2012年的5月开工，由于资金被挪用而不得不推迟开工时间。此工程是否需要领取施工许可证？()A)需要B)不需要C)无所谓D)国家无明文规定答案:A解析:凡工程投资额在30万元以上或者建筑面积在300平方米以下的房屋建筑及其城镇市政基础设施工程，建设单位在开工前必须向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。[单选题]2.劳动定额的工人工作时间中，为保证基本工作能顺利完成所消耗的时间，被称为工人的()工作时间。A)基本B)辅助C)准备D)有效答案:B解析:劳动定额的工人工作时间分为：①辅助工作时间，是指为保证基本工作能顺利完成所消耗的时间。辅助工作时间不能使产品的形状大小、性质或位置发生变化;②基本工作时间，是指工人完成一定产品的施工工艺过程所消耗的时间;③有效工作时间，是指从生产效果来看，与产品生产直接有关的时间消耗，包括基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间;④准备与结束工作时间，是指执行任务前或任务完成后所消耗的工作时间。[单选题]3.某市为响应国家大力发展公共租赁住房的号召，决定利用一块国家所有的耕地建设公共租赁住房。甲企业依法取得该地的建设用地使用权，经历2年建成3幢共600套公共租赁住房。该块耕地应办理（）手续，才能用于建设公共租赁住房。A)征收B)农用地转用C)土地出让权出让D)土地使用权招标答案:B解析:因为是国家所有，不需要征收。土地用途管制的核心是不能随意改变农用地特别是耕地的用途，农用地转为建设用地必须经有批准权的人民政府核准。[单选题]4.某施工队有8人挖土方，一天（8小时工作制）只工作6小时，共挖土45m3，完成单位产品的时间定额为（）工日/m3。A)0.133B)5.63C)0.178D)7.5答案:A解析:[单选题]5.措施项目是指为完成工程项目施工、发生于该工程施工准备和施工过程中的（）项目。A)工程暂列B)工程实体C)非工程实体D)分部分项工程答案:C解析:本题考查措施项目的含义。措施项目是指为完成工程项目施工、发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目。[单选题]6.下列关于工程项目管理信息化的说法中，正确的是()。A)工程项目管理信息化的主要发展趋势体现在基于网络的项目管理、信息沟通以及协同工作等方面B)工程项目管理信息化的发展趋势体现在信息技术在工程项目管理中的开发和应用C)工程项目管理信息化是开发建设产品和相关资料的信息模型和管理信息系统D)工程项目管理信息化就是工程项目管理的数据化答案:A解析:工程项目管理信息化是指工程项目管理信息资源的开发和利用，以及信息技术在工程项目管理中的开发和应用。工程项目管理信息化的发展趋势主要体现在：①基于建设产品和建设过程(而非文件)的信息模型和信息管理；②建筑全寿命周期管理，即建设项目全寿命周期各阶段之间信息的无遗漏、无重复传递和处理；③模拟技术、虚拟技术(仿真技术)在建筑业中的应用；④基于网络的项目管理、信息沟通以及协同工作等，这是工程项目管理信息化的主要发展趋势。[单选题]7.依法必须采用公开招标项目的招标公告发布媒介应由国务院（）部门依法制定。A)发展改革B)财政C)住房和城乡建设D)工商管理答案:A解析:按照我国现行法律法规的规定，招标人依法必须采用公开招标方式的，应当发布资格预审公告和招标公告。资格预审公告和招标公告应当通过国务院发展改革部门依法指定的媒介发布。招标公告应当载明招标人的名称和地址、招标项目的性质、数量、实施地点和时间及获得招标文件的办法等事项。[单选题]8.工人必需消耗的工作时间包括有效工作时间、不可避免的中断时间和（）时间。A)休息B)多余C)偶然D)停工答案:A解析:必需消耗的时间是指工人在正常施工条件下，为完成一定产品（工作任务）所消耗的时间。必需消耗的时间是编制劳动定额的主要根据，包括：①有效工作时间；②休息时间；③不可避免的中断时间。[单选题]9.1估价时点原则是指评估一处房地产的价格时，()。A)不考虑时间的绝对变化B)不考虑时间变化对市场的影响C)必须确定某个特定时间D)不考虑房地产价格的时间性答案:C解析:估价时点原则要求房地产估价结果是在由估价目的决定的某个特定时间的价值。这要求房地产估价必须先确定某个特定时间。[单选题]10.某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。按照该小区所在省人民政府建设主管部门规定，业主首次交存住宅专项维修资金的比例为6％，则王某需要交存的住宅专项维修资金为()万元。A)2.7B)1.8C)0.9D)2.25答案:B解析:业主首次交存的住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的5％～8％。具体标准由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门确定、公布，并适时调整。则王某需要交存的住宅专项维修资金=30×6％=1．8(万元)。[单选题]11.设计招标人应当在中标方案确定之日起()日内，向中标人发出中标通知，并将中标结果通知所有未中标人。A)15B)10C)20D)7答案:D解析:招标人应当在中标方案确定之日起7天内，向中标人发出中标通知，并将中标结果通知所有未中标人。[单选题]12.下列计量单位中，属于产量定额的计量单位是（）。A)平方米B)工时C)工日D)台班答案:A解析:产量定额，就是在合理的劳动组织和合理使用材料的条件下，某种专业、某种技术等级的工人班组或个人在单位工日中所应完成的合格产品的数量。产量定额的计量单位有：米（m）、平方米（m2）、立方米（m3）、吨（t）、块、根、件、扇等。[单选题]13.()是反映工程实际进度的主要方式之一。A)收集进度报表B)分析进度计划C)汇总分析评价D)现场实地检查答案:A解析:经常定期地收集进度报表是反映工程实际进度的主要方式之一。进度执行单位应按照进度管理制度规定的时间和报表内容，经常性地填写进度报表。进度管理人员可以根据进度报表数据了解工程的实际进度。[单选题]14.以工程成本发生时间划分的成本形式是()。A)项目工程成本和企业工程成本B)直接成本和间接成本C)固定成本和变动成本D)预算成本、计划成本和实际成本答案:D解析:为适应工程成本管理的要求，工程成本以发生时间划分为预算成本、计划成本和实际成本。选项B，是工程成本按经济性质分类的结果；选项C，是工程成本按生产费用与工程量关系分类的结果。[单选题]15.在非代理型CM模式下，采用的合同计价形式为()合同。A)保证最大工程费用B)保证最大工程费用加酬金C)固定总价D)成本加酬金答案:B解析:非代理型CM单位直接与分包单位签订分包合同，合同计价则采用保证最大工程费用(GMP)加酬金的方式。这是因为CM合同总价是在CM合同签订之后，随着CM单位与各分包单位签约而逐步形成的。只有采用保证最大工程费用，建设单位才能控制工程总费用。[单选题]16.（）是指建筑物各层水平平面面积的总和。A)建筑面积B)套内建筑面积C)房屋产权面积D)使用面积答案:A解析:本题考查建筑面积的概念。建筑面积是指建筑物各层水平平面面积的总和。[单选题]17.一个工程项目必须在一个（）范围内，由一个或若干个互有内在联系的单项工程所组成。A)项目建议书批复B)项目可行性研究批复C)总体设计或初步设计D)承包合同答案:C解析:工程项目是在一定条件约束下，以形成固定资产为目标的一次性事业。一个工程项目必须在一个总体设计或初步设计范围内，由一个或若干个互有内在联系的单项工程所组成，经济上实行统一核算，行政上实行统一管理。[单选题]18.建筑市场是指()。A)建设主体之间进行的有关建筑产品的交易交换活动B)建设主体之间进行的各类交易交换活动C)建设主体之间进行的有关建筑产品建造的交易交换活动D)建筑市场交易主体的总和答案:C解析:建筑市场是指建筑产品建造全过程、各环节的发承包交易交换活动的总和。具体地说，建筑市场指的是包括发承包双方进行的勘察设计、建筑施工、建筑材料设备采购、各类中介咨询服务和代理的交换交易活动。[单选题]19.已知某竣工建筑工程项目人工费成本资料如下：（1）主体工程：结算人工费日单价为40元，总用工数为10000工日，实际人工费日单价为45元，总用工数为15000工日；（2）装饰工程：结算人工费日单价为50元，总收入为10000元，实际人工费日单价为70元，总支出为10300元。根据以上资料，回答下列问题：装饰工程因用工数变动影响而造成人工费超支额为（）元。A)15000B)16000C)17000D)18000答案:A解析:因用工数变动影响而造成人工费超支额=（10300-10000）x50=15000（元）。[单选题]20.为进一步深化城镇住房制度改革，1998年《国务院关于进一步深化城镇住房建设的通知》提出()。A)在全国推动补贴出售公房试点B)提高公房租金，促进售房C)改变住房建设投资为国家、单位、个人三者合理负担的体制D)停止住房福利分配，实行住房分配货币化答案:D解析:A项为1990年措施；B项为1986年措施；C项为1994年的措施。[单选题]21.以下不是工程建设定额特点的是()。A)科学性B)实用性C)稳定性D)系统性答案:B解析:工程建设定额作为工程建设中的生产消耗定额，它具有以下特点：①广泛性；②科学性；③系统性；④稳定性和时效性。[单选题]22.建设工程项目实施建筑工程管理(CM)模式时，代理型合同和非代理型合同的签订为()。A)均由建设单位与分包单位直接签订B)均由CM单位与分包单位签订C)代理型合同是CM单位和建设单位签订，非代理型合同是CM单位与分包单位签订D)代理型合同是建设单位与分包单位签订，非代理型合同是CM单位与分包单位签订答案:D解析:CM单位有代理型(Agency)和非代理型(Non-Agency)两种，因而使CM模式有两种实施方式：①代理型(Agency)CM方式：代理型CM单位不负责分包工程的发包，与分包单位的合同由建设单位直接签订，因而采用简单的成本加酬金合同形式。②非代理型(Non-Agency)CM模式：非代理型CM单位直接与分包单位签订分包合同，合同计价则采用保证最大工程费用(GMP)加酬金的方式。[单选题]23.依法应当招标的项目，有下列情形之一的，可以不进行施工招标的是()。A)技术复杂，有特殊要求的B)已通过招标方式选定的特许经营项目投资人依法能够自行建设、生产或者提供的C)采购人自行建设、生产或者提供更为节省成本的D)需要向原中标人采购工程、货物或者服务，否则所需费用将大幅增加的答案:B解析:《招标投标法》规定，涉及国家安全、国家秘密、抢险救灾或者属于利用扶贫资金实行以工代赈、需要使用农民工等特殊情况，不适宜进行招标的项目，按照国家有关规定可以不进行招标。《招标投标法实施条例》进一步明确，有下列情形之一的，可以不进行招标：①需要采用不可替代的专利或者专有技术;②采购人依法能够自行建设、生产或者提供;③已通过招标方式选定的特许经营项目投资人依法能够自行建设、生产或者提供;④需要向原中标人采购工程、货物或者服务，否则将影响施工或者功能配套要求;⑤国家规定的其他特殊情形。[单选题]24.建筑产品在使用期内，其价值的转移、补偿、采用折旧或房租形式回收并实行（）制度。A)责任B)交付使用后不再过问C)保修D)交付使用后管保修五年答案:C解析:工程项目在竣工验收交付使用后，按照有关规定，实行保修制度，在保修期限和保修范围内，施工单位应主动对工程进行回访，听取建设单位或用户对工程质量的意见，对属于施工单位施工过程中的质量问题，负责维修，不留隐患。[单选题]25.房产税的征税对象是()。A)房产B)房产使用人C)房产所有人D)房地产开发公司答案:A解析:房产税具有下列基本特点：①属于财产税，其征税对象是房产；②按年收、分期缴纳；③区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于非出租的房产，依照房产余计算缴纳，对于出租的房产，依照房产租金收入计算缴纳；④税率全国统一。[单选题]26.最容易发生物体打击事故的情况是（）。A)垂直运输B)上下交叉作业C)预应力钢筋的张拉D)起重吊装作业答案:B解析:物体打击事故指施工现场在施工过程中，经常会有很多物体从上面落下来，打到了下面或旁边的作业人员，上下交叉作业最容易发生物体打击事故。[单选题]27.招标人自行办理施工招标事宜的，应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的（）日前，向工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。A)5B)7C)12D)15答案:D解析:招标人自行进行招标的，应当在发布招标公告或者发出招标邀请书15日前，持有关材料到县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。[单选题]28.单层建筑物的建筑面积利用坡屋顶内空间时，净高超过（）米的部分应计算全面积。A)1.20B)2.00C)2.10D)2.20答案:C解析:单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：①单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积，高度不足2.20m者应计算1/2面积。②利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。[单选题]29.安全管理是企业管理的重要组成部分，是为保证生产顺利进行、防止伤亡事故发生，确保安全生产而采取的各种对策、方针和行动的总称。下列不属于建筑施工中伤亡事故的六种主要类别的是（）。A)触电事故B)机械伤害C)坍塌事故D)人为事故答案:D解析:建筑工程施工中安全事故的六种主要类别有：①高处坠落；②物体打击；③触电事故；④机械伤害；⑤坍塌事故；⑥火灾爆炸。[单选题]30.与一般商品相比，房地产交易除了买卖方式，还有租赁、抵押等方式，这体现了房地产交易具有()的特征A)非物流性B)方式多样性C)多次性D)重复性答案:B解析:[单选题]31.某施工企业购置了一台塔式起重机。关于该笔固定资产支出处理方式的说法，正确的是（）。A)可以一次性列入企业成本B)可以一次性列入期间成本C)不得一次性列入工程成本D)可以部分列入期间成本答案:C解析:应当指出，企业下列支出不得列入工程成本，也不能列入企业成本：为购置和建造固定资产、无形资产和其他资产的支出；对外投资的支出；没收的财物、支付的滞纳金、罚款、违约金、赔偿金，以及企业赞助、捐赠支出，国家法律、法规规定以外的各种付费和国家规定不得列入成本费用的其他支出。[单选题]32.组织建筑工程流水施工，不是必须具备的条件是（）。A)将拟建工程项目的整个建造成本分为若干个部分B)将拟建工程项目的整个建造过程分为若干个施工过程C)将拟建工程项目划分为若干个施工段D)确定各施工专业队在各施工段内工作的持续时间答案:A解析:组织建筑工程流水施工，必须具备以下条件：①将拟建工程项目的整个建造过程分解为若干施工过程；②将拟建工程项目划分为若干个施工段（又称为流水段）；③确定各施工专业队在各施工段内工作的持续时间；④在保证各施工过程连续施工的前提下，将其施工时间最大限度地搭接起来；⑤各专业工作队按一定的施工工艺、配备必要的施工机具、使用相同的材料，依次地、连续地进入各施工段。[单选题]33.某投资额为40万元的工程，计划在2012年的5月开工，由于资金被挪用而不得不推迟开工时间。向有关部门领取施工许可证的应该是()。A)设计单位B)投资人C)建设单位D)施工单位答案:C解析:建设单位在开工前必须向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。[单选题]34.2002年2月1日，甲公司签订土地使用权也让合同，以最高也让年限获得一宗工业用地的使用权。2005年7月31日，甲公司将该土地使用权转让给乙公司，则乙公司将该土地使用年限为()年。A)36.5B)40C)46.5D)50答案:C解析:[单选题]35.在财政转移性支出相比，财政购买性支出的不同之处在于()A)取得资金的一方无需向政府提供对等的物品或服务B)使购买力在社会主体中重新进行分配C)不涉及政府与私人部门间的等价交换D)取得资金的一方需要向政府提供对等的物品或服务答案:D解析:暂无[单选题]36.下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是()。A)促成房地产交易B)评估房地产价值C)策划房地产开发项目D)维护小区环境卫生答案:A解析:房地产经纪是指房地产经纪机构和人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产代理、居间等服务并收取佣金的行为。[单选题]37.不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看的情形不包括（）。A)房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记B)在建建筑物抵押权登记C)因不动产灭失导致的注销登记D)因买卖不动产导致的转移登记答案:D解析:不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看的情形包括：①房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记；②在建建筑物抵押权登记；③因不动产灭失导致的注销登记；④不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。[单选题]38.在长线工程投资规模大、回收期长的情况下，业主或投资商可能要承担的风险是()。A)决策错误风险B)责任风险C)人为风险D)经济风险答案:D解析:由于长线工程的投资规模大，回收期长，很可能因周期长而出现各种不测事件，从而导致预期的利润不能实现，使业主或投资商面临经济风险。[单选题]39.王某出售其在县城的住房，应缴纳的城市维护建设税是增值税税额的（）。A)1%B)3%C)5%D)7%答案:C解析:城市维护建设税按照纳税人所在地区实行差别税率：纳税人所在地为市区的，税率为7%；为县城、建制镇的，税率为5%；为其他地区的，税率为l%。[单选题]40.在国际上，将()对项目进行的管理，称为项目开发管理。A)项目设计阶段B)项目申请阶段C)项目决策阶段D)项目实施阶段答案:C解析:工程项目全寿命周期包括项目的决策阶段、实施阶段和使用阶段（或称运营阶段、运行阶段）。在工程项目全寿命周期中，决策阶段的管理称为项目前期的开发管理：实施阶段的管理是项目管理；使用阶段的管理是设施管理。[单选题]41.下列砌筑墙体工程用工中，属于辅助用工的是()。A)砌砖用工B)调制砂浆用工C)运输砖用工D)机械土方工程配合用工答案:D解析:辅助用工是指技术工种劳动定额中不包括的，而在预算定额中又必须考虑的工时消耗。如机械土方工程配合用工、材料加工用工等。基本用工是指完成一定计量单位的分项工程或结构构件所必需消耗的技术工种数量。如砌筑各种墙体工程的砌砖、调制砂浆及运输砖和砂浆的用工量。ABC三项都属于基本用工。[单选题]42.下列各选项中，（）不是成倍节拍流水施工的基本特点。A)同一施工过程在各个流水段上的流水节拍均相等B)所有施工过程之间的流水步距都相等C)各专业工作队能连续施工，施工段上没有空闲D)专业工作队数等于施工过程数答案:D解析:成倍节拍流水施工的基本特点有：①同一个施工过程在各个流水段上的流水节拍均相等，不同施工过程在同一施工段上的流水节拍彼此不等，但互为整倍数；②所有施工过程之间的流水步距都相等，且等于各施工过程的流水节拍的最大公约数;③各专业工作队都能连续施工，施工段上没有空闲；④专业工作队数大于施工过程数。[单选题]43.对物业所有权人来说，物业管理应达到的目标是使物业发挥最大的_____和经济效益。A)环境效益B)使用效益C)社会效益D)综合效益答案:B解析:[单选题]44.按生产费用与工程量的关系划分的工程成本形式是（）。A)预算成本、计划成本和实际成本B)固定成本和变动成本C)直接成本和间接成本D)项目工程成本和企业工程成本答案:B解析:为了进行成本的预测和控制，了解和分析工程完成进度（工程数量）与费用支出，以及预期利润（或项目利益）实现的情况，通常按成本发生的性质将项目成本分为固定成本和变动成本。[单选题]45.关于工程质量特点的说法，正确的是()。A)影响工程质量的因素较少B)工程质量的波动小C)工程项目最终验收时容易发现隐蔽的质量缺陷D)工程项目最终验收时难以发现隐蔽的质量缺陷答案:D解析:工程质量的特点：①影响因素多;②质量波动大;③质量隐蔽性;④质量终检局限性：由于建设工程质量隐蔽性，工程完工后的竣工验收难以对工程中间产品、隐蔽工程质量进行复验，隐蔽的质量缺陷难以被发现。因此，工程质量终检(竣工验收)存在一定的局限性。[单选题]46.施工单位对危险性较大的分部分项工程应编制专项（）。A)质量计划B)施工方案C)预算计划D)管理方案答案:B解析:施工单位应对危险性较大的分部分项工程编制专项施工方案，并附具安全验算结果，经施工单位技术负责人、总监理工程师签字后实施，由专职安全生产管理A员进行现场监督。[单选题]47.构成工程实体主要材料的成本属于（）。A)间接成本B)变动成本C)固定成本D)直接成本答案:D解析:直接成本包括人工费、材料费、机械使用费和其他直接费。其中材料费是在施工过程中所耗用的能够构成工程实体的各种主要材料、结构件的成本以及不能构成工程实体但有助于工程形成的其他材料，例如周转材料的摊销和租赁费等。[单选题]48.控制工程成本首先应根据需要制定相应的工程（）。A)成本核算规则B)成本核算制度C)成本控制标准D)成本控制措施答案:C解析:工程成本控制的程序为：①制定工程成本控制标准；②实施成本监督；③确定差异；④消除差异。[单选题]49.()准确地表达了广义建筑市场的概念。A)以建筑产品为交换内容的场所B)建筑产品竞争的场所C)建筑产品供求关系的总和D)买卖建筑产品的地方答案:C解析:广义的建筑市场是指建筑产品建造全过程、各环节的发承包交易交换活动的总和，它有别于将建筑市场理解为交易活动场所的狭义市场概念，也有别于特定条件下特指市场容量的概念。[单选题]50.关于?inhouse?模式特点的说法，正确的是()。A)一次性投入费用比较大B)用户可以按需使用C)对中小型项目和在费用比较敏感的情况下是比较好的选择D)缩短了应用准备时间答案:A解析:关于?inhouse?模式与ASP模式的比较包括：①?inhouse?模式具有一次性投入费用比较大，同时需要专业人员来进行系统维护的特点，主要针对大中型建设工程项目及要求建设数据高度保密的项目。②ASP模式减少了用户在硬件和软件及管理上的投资，缩短了应用准备时间。而且应用方式比较灵活，用户可以按需使用，对于中小型项目和在费用比较敏感的情况下是比较好的选择。ASP模式的不足在于当用户距服务提供方较远时，网络延迟比较大，数据的保密性也不及?inhouse?模式。BCD三项是ASP模式的特点。[单选题]51.下列选项中，()不是施工图预算的作用。A)确定工程造价的依据B)建设单位与施工单位进行招、投标签订承包合同的依据C)选择确定设计方案的依据D)支付工程价款及工程结算的依据答案:C解析:施工图预算的作用主要体现在：①施工图预算是进行招投标的基础；②施工图预算是施工单位组织材料、机具、设备及劳动力供应的依据；是施工企业编制进度计划、进行经济核算的依据；也是施工单位拟定降低成本措施和按照工程量计算结果编制施工预算的依据；③施工图预算是甲乙双方统计完成工作量、办理工程结算和拨付工程款的依据；④施工图预算是工程造价管理部门监督、检查执行定额标准、合理确定工程造价、测算造价指数及审定招标工程标底的依据。[单选题]52.正确划分工程成本核算对象，一般应以每个独立编制施工图预算的（）为成本核算对象。A)单项工程B)单位工程C)分部工程D)分项工程答案:B解析:正确划分工程成本核算对象，一般应以每个独立编制施工图预算的单位工程为成本核算对象。对于工期长、规模大的单位工程，可将工程划分为若干部分，以分部工程作为成本的核算对象。在划分核算对象时，还应与计划成本对象。[单选题]53.土地的经济供给()A)完全无弹性B)受自然供给的制约C)不受自然供给的制约D)等于自然供给答案:B解析:[单选题]54.下列房地产开发项目管理目标中，属于约束性目标的是()。A)建设工期B)销售利润C)投资回报率D)自有资金利润率答案:A解析:房地产开发项目建设管理要实现的目标主要包括成果性目标和约束性目标。成果性目标指投资回报率、销售利税率、自有资金利润率等投资效益指标，以及项目的内外部功能要求；约束性目标指建设工期、投资限额和质量标准等。[单选题]55.将连锁经营与特许经营相结合的经营模式称为（）。A)直营连锁经营B)特许加盟经营C)特许加盟连锁经营D)授权经营答案:C解析:特许加盟连锁经营是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式，它提供特许经营的方式来开设一个一个的连锁店，而非像直营连锁经营那样由母公司直接投资并拥有各个连锁店。@##[单选题]56.在物业管理的早期介入阶段，物业服务企业主要是从物业管理的角度对房地产开发项目提出（）。A)合理的建议B)规划设计方案C)市场定位论证报告D)财务分析评价报告答案:A解析:早期介入是指物业服务企业接管物业之前，建设单位根据项目开发建设的需要引入物业管理的咨询活动。物业管理的咨询活动，主要是指物业服务企业或物业管理专业人员从物业管理的角度对开发建设项目提出科学、合理的意见和建议。[单选题]57.制定工程项目成本改进措施要（）。A)面面俱到B)全面铺开C)抓住主要矛盾D)抓住所有矛盾答案:C解析:工程成本管理的改进包括：①成本分析要在?量化?分析的基础上，找出影响成本的原因，既要有主要原因，也要有次要原因，特别是对主要原因要分析透彻，抓住主要矛盾，制定改进成本的措施；②制定的成本改进措施要有针对性，要具体，要落实到人头。[单选题]58.措施费定额属于（）定额。A)建筑工程B)设备安装工程C)建筑安装工程费用D)工程建设其他费用答案:C解析:建筑安装工程费用定额包括措施费定额和间接费定额。[单选题]59.物权归属和内容的根据是（）A)不动产登记簿B)土地登记簿C)房地产登记簿D)物权法答案:A解析:不动产登记簿是物权归属和内容的根据。[单选题]60.建设工程质量监督管理，可由建设行政主管部门委托的建设工程（）具体实施。A)质量管理机构B)质量考核机构C)质量监督机构D)质量认证机构答案:C解析:建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门或者其他有关部门委托的建设工程质量监督机构具体实施。[单选题]61.对收集到的工程实际进度有关数据进行加工、整理后与计划进度相比较，提供比较报告的属于()。A)组织措施B)技术措施C)经济措施D)信息管理措施答案:D解析:进度管理的信息管理措施主要包括：建立进度信息收集和报告制度，即通过收集工程实际进度的有关数据、资料，经加工整理后与计划进度进行比较，及时提供进度比较分析报告，为计划的检查和调整提供依据。[单选题]62.工程竣工验收合格后，提交工程竣工验收报告并向竣工备案部门备案的单位是（）。A)工程质量监督单位B)施工单位C)建设单位D)设计单位答案:C解析:竣工验收由建设单位组织。工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告，会同其他有关文件，向竣工备案部门备案。[单选题]63.下面各项不是工程进度管理的主要任务的是（）。A)编制项目总进度计划并控制其执行B)编制月、旬作业计划并控制其执行C)编制单位工程施工进度计划并控制其执行D)编制项目总的资源分配计划并控制其执行答案:D解析:工程进度管理的主要任务是：①收集有关工期的信息、确定科学合理的工期目标和进度控制措施；②进行环境及施工现场条件的调查和分析；③编制工程项目的总进度计划并控制其执行，确保整个工程项目按期完成；④编制单项或单位工程施工进度计划并控制其执行，按期完成单位工程的施工任务；⑤编制分部或分项工程施工进度计划并控制其执行，按期完成各分部分项工程的施工任务；⑥编制月、旬作业计划并控制其执行，按期完成规定的目标等。[单选题]64.建设单位办理工程质量监督手续是在()。A)领取施工许可证或开工报告前B)领取施工许可证或开工报告后C)领取规划许可证前D)勘察设计开始前答案:A解析:我国实行建设工程质量监督管理制度，建设单位在领取施工许可证或开工报告前，应当办理工程质量监督手续。质量监督申报提供的材料包括：项目立项审批文件；初步设计批文；建设工程规划许可证；勘察、设计、施工、监理单位中标通知书、合同；勘察、设计、施工、监理单位资质证书；施工图设计文件审查报告和其他规定需要的文件资料。[单选题]65.同类房地产的卖方为自己利益最大化而进行的努力，属于房地产市场()。A)竞争B)交易C)投资D)买卖答案:A解析:房地产市场竞争，是指在房地产市场上交易各方为自己利益最大化而进行的努力，具体有卖方与买方之间的竞争、卖方之间的竞争以及买方之间的竞争。同类房地产的卖方为自己利益最大化而进行的努力属于卖方之间的竞争[单选题]66.关于设计竞赛的说法，正确的是（）。A)设计竞赛与设计任务的委托有直接的联系B)设计竞赛的范围仅限于设计方案的竞赛C)设计竞赛的结果不限于对成果的评奖D)业主方综合分析和研究设计竞赛的成果后再决定设计任务的委托答案:D解析:选项A，设计竞赛与设计任务的委托并没有直接的联系；选项B，设计竞赛的范围可宽可窄，如设计理念、设计方案、某一个设计问题的设计竞赛；选项C、D，设计竞赛的结果只限于对设计竞赛成果的评奖，业主方综合分析和研究设计竞赛的成果后再决定设计任务的委托。[单选题]67.我国现行财务会计制度规定的建筑施工企业工程成本计算和分配方法是（）。A)制造成本法B)变动成本法C)间接成本法D)直接成本法答案:A解析:根据我国现行财务会计制度规定，工程成本计算和分配的方法采用制造成本法，因此工程成本应理解为工程项目的制造成本，它只是将与工程项目施工生产直接有关的各项费用计入工程成本。[单选题]68.CM模式是许多国家采用的一种建设项目管理模式。这种模式的出发点是（）。A)降低工程成本B)缩短建设周期C)CM单位有较强的组织协调能力D)缩短施工工期答案:B解析:施工总承包管理模式有以下特点：①投资控制方面；②进度控制方面；③质量控制方面；④合同管理方面；⑤组织与协调方面。其中，进度控制方面不需要等待施工图设计完成后再进行施工总承包管理的招标，分包合同的招标也可以提前，这样就有利于提前开工，有利于缩短建设周期。[单选题]69.对风险承受的正确理解是（）。.A)风险承受都是不明智的选择B)如果承受费用高于保险费，则选择风险承受C)在风险可以规避或转移的情况下，风险承受也是一种选择D)如果投资机会很好，则不选择风险承受答案:C解析:本题考查风险承受的概念及应符合的条件。主动的或有计划的风险承受是否合理明智，取决于风险承受决策的有关环境。A说法太绝对，所以错误。承受费用低于保险公司所收取的费用，应选择风险承受，所以B错误。投资机会好，应选择风险承受，所以D错误。[单选题]70.对土地实行有偿使用开始于向（）收取场地使用费。A)中外合营企业B)私营企业C)外商投资企业D)股份制企业答案:A解析:对土地实行有偿使用开始于向中外合营企业收取场地使用费。中国合营者的投资可包括为合营企业经营期间提供的场地使用权。如果场地使用权未作为中国合营者投资者投资的一部分，合营企业应向中国政府缴纳使用费。[单选题]71.某单层现浇框架结构建筑的层高为4.6m（地面至梁顶的高度），楼面为正方形，四角各设一根柱子，各方向的柱距均为6.6m，且各柱梁断面也相同，柱为450mm×450mm，梁的宽×高为500mm×600mm。相邻框架柱间为空心砌块墙。有测试资料表明：完成1m2空心砌块墙要消耗基本工作时间45分钟，砌筑空心砌块墙的辅助工作时间、准备与结束工作时间、不可避免的中断时间和休息时间分别占作业时间的9%、8%、5%和3%。砌筑1m2空心砌块墙的时间定额为（）工日/平方米。A)0.105B)0.115C)0.125D)0.135答案:C解析:由题意，砌筑1m2空心砌块墙的时间定额=60（分钟）=1h=1/8（工日/m2）=0.125（工日/平方米）。第2部分：多项选择题，共29题，每题至少两个正确答案,多选或少选均不得分。[多选题]72.甲房地产公司的写字楼A在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成交付使用，在租售前委托乙房地产估价机构进行评估。下列各项中，属于影响写字楼A价格的因素有()。A)人口因素B)楼层和朝向C)居民收入因素D)物价因素答案:ACD解析:影响房地产价格的因素主要有：①人口因素；②居民收入因素；③物仁因素；④利率因素；⑤房地产税收因素；⑥城市规划因素；⑦交通管制因素。选项B，属于房地产本身的价格影响因素。[多选题]73.王某计划在2013年的5月1日对其总投资额为5000万元人民币的房屋建筑工程进行招标。在我国，必须进行招标的工程的标准是（）。A)施工单项合同估算价在200万元人民币以上B)施工单项合同估算价在300万元人民币以上C)项目总投资额在2000万元以上D)项目总投资额在3000万元以上答案:AD解析:《中华人民共和国招标投标法》及有关配套的法规规定，达到下列标准之一的，必须进行招标：①施工单项合同估算价在200万元人民币以上的；②重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的；③勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的；④单项合同估算价低于①、②、③项规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的。[多选题]74.工程进度管理是对工程建设全过程进行计划、实施、检査、协调及信息反馈等一系列活动的总称。A)工程进度管理的主要方法有（）。B)规划控制C)协调D)编制答案:ABC解析:工程进度管理的主要方法是规划、计划、控制和协调。[多选题]75.某工程项目分解为基础工程、主体工程、屋面工程、装饰工程四个施工过程，划分为四个施工段组织流水作业，每一施工过程由一支专业工作队负责施工。各施工过程在各个施工段上的流水节拍如下表所示。该工程项目流水施工的特点为（）。A)每个专业工作队都能连续施工，所有施工段上无空闲时间B)每个专业工作队都能连续施工，有些施工段上可能有空闲C)施工段上无空闲时间，但专业工作队不能连续施工D)一般情况下，相邻施工过程之间的流水步距不完全相等答案:BD解析:分别流水施工基本特点有：①各个施工过程在各个施工段上的流水节拍不完全相；②相邻施工过程之间的流水步距也不完全相等；③每一个施工过程在各个施工段上的工作均由一支专业工作队独立完成，专业工作队数等于施工过程数（N＝n）；④各个专业工作队都能连续施工，有些施工段之间可能有空闲时间。[多选题]76.对工程质量的管理要形成制度，下述说法中不正确的有()。A)国务院建设行政主管部门对全国的建设工程质量实施统一的监督管理B)监管单位才有权对建设工程的质量事故进行投诉C)工程质量检测机构的检测依据是国家部门和地区颁发的有关建设工程的法规和技术标准D)质量认证证书的有效期一般为五年答案:BD解析:建设工程质量事故报告制度中明确指出：任何单位和个人对建设工程的质量事故、质量缺陷都有权检举、控告、投诉；选项D，质量认证制度中规定质量认证证书的有效期一般为三年。[多选题]77.施工定额南()相对独立的部分组成。A)劳动定额B)机械定额C)取费定额D)工器具定额E)材料定额答案:ABE解析:施工定额是以同一性质的施工过程，即工序作为研究对象，表示生产产品数量与时间消耗综合关系编制的定额（也称劳动定额）。施工定额由人工定额、材料消耗定额和机械台班使用定额所组成。[多选题]78.施工段是表达流水施工的空间参数。合理划分施工段的基本要求有()。A)每个施工过程在各个施工段上的劳动量均应相等B)施工段的分界线应尽可能设在对结构整体性影响较小的部位C)每个施工段要有足够的工作面，以充分发挥专业工人和机械设备的生产效率D)每个施工段要有足够的工作面，以满足同一施工段内组织多个专业工作队同时施工的要求E)施工段的数目应与主导施工过程相协调答案:BCE解析:合理划分施工段的基本要求有：①有利于保持结构的整体性，为了保证拟建工程项目结构整体的完整性，施工段的分界线尽可能与结构的自然界线相一致，或设在对结构整体性影响较小的门窗洞口等部位；②各施工段的劳动量相等或大致相等；③要有足够的工作面，施工段的大小应保证工人施工有足够的作业空间(工作面)，以便充分发挥专业工人和机械设备的生产效率；④施工段的数目应与主导施工过程相协调，施工段的划分宜以主导施工过程(即对整个流水施工起决定性作用的施工过程)为主，形成工艺组合，合理确定施工段的数目；⑤组织多层建筑物流水施工时，施工段数应大于或等于施工过程数。[多选题]79.建筑单位工程概算常用的编制方法有（）。A)预算单价法B)扩大单价法C)概算指标法D)实物法E)类似工程预决算法答案:BCE解析:本题考查建筑单位工程概算常用的编制方法。建筑单位工程概算的编制方法包括：(1)概算定额法(也称扩大单价法)；(2)概算指标法；(3)类似工程预决算法。[多选题]80.与传统的DBB模式相比，工程总承包(DB/EPC)模式的不足有()。A)道德风险高B)建设单位前期工作量大C)工程总承包单位报价高D)设计与施工协调困难E)工程的责任主体较多答案:ABC解析:工程总承包(DB/EPC)模式的不足包括：①道德风险高;②建设单位前期工作量大;③工程总承包单位报价高。DBB模式的不足包括：①工程设计、招标、施工按顺序依次进行，建设周期长;②而且由于施工单位无法参与工程设计，设计与施工协调困难，容易产生设计变更，可能使建设单位利益受损。此外，由于工程的责任主体较多，一旦工程出现问题，建设单位将分别面对不同参与方，容易出现互相推诿，协调工作量大。DE两项属于DBB模式的不足。[多选题]81.下列指标中，反映偿债能力的主要指标有()。A)利息备付率B)偿债备付率C)资产负债率D)项目资本金净利润率E)项目投资财务内部收益率答案:ABC解析:反映偿债能力的主要指标有利息备付率、偿债备付率和资产负债率等，用来分析可用于还本付息的资金保障程度。D项属于反映财务盈利能力的静态指标;E项属于反映财务盈利能力的动态指标。[多选题]82.发生下列（）事故之一的，不得评为绿色施工合格项目。A)发生安全生产责任事故B)发生直接经济损失100万元的质量事故C)发生群体传染病、食物中毒等责任事故D)施工中因?环境保护与资源节约?问题被政府管理部门处罚E)施工扰民造成社会影响答案:CDE解析:发生下列事故之一的，不得评为绿色施工合格项目：①发生安全生产死亡责任事故；②发生重大质量事故，并造成社会影响；③发生群体传染病、食物中毒等责任事故；④施工中因?环境保护与资源节约?问题被政府管理部门处罚；⑤违反国家有关?环境保护与资源节约?的法律法规，造成社会影响；⑥施工扰民造成社会影响。[多选题]83.下列工作中，属于业主方设计阶段投资控制主要工作的有（）。A)编写设计任务书中有关投资控制的内容B)编制项目总投资分解规划，并在设计过程中控制其执行C)审核项目总概算，在总概算内进行设计深化D)采用价值工程方法，在充分满足项目功能的条件下考虑进一步挖掘节约投资的潜力E)审核各类工程付款和材料设备采购款的支付申请答案:BCD解析:设计阶段的投资控制主要工作包括：①进行项目总投资目标进一步的分析和论证；②根据方案设计，审核项目总估算，基于优化方案对估算进行调整；③编制项目总投资分解规划，并在设计过程中控制其执行，若有必要及时调整总投资分解规划；④审核项目总概算，在总概算内进行设计深化；⑤审核施工图预算，必要时调整总投资计划；⑥从设计、施工、材料和设备等多方面作必要的市场调查分析和技术经济比较论证；⑦采用价值工程方法，在充分满足项目功能的条件下考虑进一步挖掘节约投资的潜力；⑧控制设计变更，注意检查变更设计的结构可靠性、经济性、建筑造型和使用功能是否满足业主的要求；⑨编制设计阶段资金使用计划，并控制其执行；⑩进行投资计划值和实际值的动态跟踪比较，编制投资控制报表和报告。[多选题]84.以下项目中，属于商品房买卖合同必备内容的有()。A)商品房销售方式B)买卖价格C)商品房基本状况D)房地产使用人E)房地产经纪人答案:ABC解析:商品房买卖合同应当明确的主要内容有：①当事人名称或者姓名和住所；②商品房基本状况；③商品房的销售方式；④商品房交付条件与交付手续；⑤面积差异处理方式；⑥规划设计变更；⑦商品房质量及保修责任⑧合同备案及房屋登记有关事项；⑨前期物业管理有关事宜；⑩当事人约定的其他事项。[多选题]85.订立合同应遵循的基本原则有（）。A)合同当事人法律地位平等原则B)自愿和公平原则C)诚实信用原则D)公正原则E)合法原则答案:ABCE解析:《合同法》的基本原则是《合同法》的主旨和根本准则，是制定、解释、执行和研究《合同法》的出发点。包括：①合同当事人法律地位平等原则；②自愿原则；③公平原则；④诚实信用原则；⑤合法原则。[多选题]86.在建筑企业的管理制度体系中，企业生产管理制度包括（）。A)质量管理制度B)安全管理制度C)企业战略管理制度D)企业财务管理制度E)技术管理制度答案:ABE解析:企业生产管理制度包括：①质量管理制度。质量管理是指在一定的技术经济条件下，为保证和提高产品质量而进行的一系列经营管理活动。②技术管理制度。技术管理是对各项技术工作要素和技术活动过程的管理。③安全管理制度。安全管理是在生产过程中组织安全生产的全部管理活动，通过对生产因素的动态控制，使生产因素中不安全的行为和状态减少或者消除，从而减少或者避免事故尤其是人员伤亡事故的发生，使生产全过程能顺利进行。[多选题]87.总监理工程师不得将下列（）工作委托给总监理工程师代表。A)根据工程进度情况安排监理人员进场，调换不称职监理人员B)签发开工令、工程暂停令和复工令C)签发工程款支付证书，组织审核竣工结算D)组织编写监理月报、监理工程总结，组织整理监理文件资料E)调解建设单位与施工单位的合同争议，处理费用与工期索赔答案:ABCE解析:本题考查总监理工程师不得将工作委托给总监理工程师代表的情形。总监理工程师不得将下列工作委托给总监理工程师代表：(1)组织编制监理规划，审批监理实施细则；(2)根据工程进展情况安排监理人员进场，调换不称职监理人员；(3)组织审查施工组织设计、(专项)施工方案、应急救援预案；(4)签发开工令、工程暂停令和复工令；(5)签发工程款支付证书，组织审核竣工结算；(6)调解建设单位与施工单位的合同争议，处理费用与工期索赔；(7)审查施工单位的竣工申请，组织工程竣工预验收，组织编写工程质量评估报告，参与工程竣工验收；(8)参与或配合工程质量安全事故的调查和处理。[多选题]88.在商品经济中，价值规律的作用包括()。A)促使商品生产者在市场竞争中实现优胜劣汰B)促使生产者实现利润的最大化C)调节资源配置和经济活动D)有利于社会必要劳动时间的延长E)刺激商品生产者改进技术、提高劳动生产率，有利于社会生产力的发展答案:ACE解析:暂无[多选题]89.制造成本是指项目在生产经营过程中为生产产品或提供劳务等实际消耗的()制造费用。A)直接工资B)管理费用C)其他直接支出D)直接材料费E)材料费用答案:ACD解析:根据我国现行财务会计制度规定，工程成本计算和分配的方法采用制造成本法，因此工程成本应理解为工程项目的制造成本，它只是将与工程项目施工生产直接有关的各项费用计入工程成本，选项A、C、D为直接有关的各项费用。@##[多选题]90.主要的项目管理的类型有（）项目管理。A)业主方B)设计方C)开发方D)供货方E)建设项目工程总承包方答案:ABDE解析:工程项目管理有如下类型：①业主方的项目管理；②设计方的项目管理；③施工方的项目管理；④供货方的项目管理；⑤建设项目工程总承包方的项目管理。[多选题]91.投资决策分析的思路一般是()。A)在一定地区范围内寻找最有利的投资机会B)搜集拟投资地区和范围的相关资料，对所投资区域有一定的了解C)项目可行性研究D)从中观角度看，在打算投资的地区，鉴别适合投资的城市E)考虑选择投资开发的房地产类型和空间区位，即通常所说的"项目"和"地块"答案:ADE解析:投资决策分析的思路一般是从宏观到微观。首先，在一定地区范围内寻找最有利的投资机会;其次，从中观角度看，在打算投资的地区，鉴别适合投资的城市;最后，在选定投资的城市后，根据所了解的该城市有关房地产的各种信息，从微观层面，考虑选择投资开发的房地产类型和空间区位，即通常所说的"项目"和"地块"。[多选题]92.下列管理措施中，属于工程进度管理组织措施的有（）。A)确定进度管理目标体系B)选用对实现进度目的有利的技术方案C)协调合同工期与进度计划的关系D)建立进度管理工作制度E)编制进度控制工作流程答案:ADE解析:进度管理的组织措施主要包括：项目进度目标的分析、论证、分解和落实到各层次或各部门的进度管理人员、明确其具体任务和职责分工，形成进度管理目标体系；编制进度计划和进度控制的工作流程、建立进度管理工作制度；分析影响进度目标实现的干扰和风险因素。[多选题]93.在房地产市场的分类中，属于房地产二级市场的有（）。A)土地使用权出让B)土地使用权转让C)新建商品房交易D)房屋的租赁E)房屋的抵押答案:BC解析:房地产市场主要包括：①房地产一级市场，又称土地一级市场，是土地使用权出让市场；②房地产二级市场，包括土地使用权转让及新建商品房等房地产首次交易市场；③房地产三级市场，是各类房地产投入使用后的再次交易市场。A项属于房地产一级市场；DE两项属于房地产三级市场。[多选题]94.房地产市场需求的影响因素有（）。A)房地产价格B)居民收入水平C)居民消费偏好D)房地产开发企业对未来的预期E)替代品价格水平答案:ABCE解析:房地产市场需求是房地产商品生产的出发点，是房地产供给的基本依据。房地产市场需求由多种因素决定，在市场经济条件下，基本因素包括：①房地产价格；②居民收入水平；③居民消费偏好；④居民对未来的预期；⑤替代品价格水平；⑥其他因素，如人口规模和结构、政治与社会稳定程度、国际环境等。[多选题]95.关于房地产经纪人和房地产经纪人协理，下列说法正确的有()。A)房地产经纪人协理只能在注册地所在的行政区域内从业B)房地产经纪人只能在注册地所在的行政区域内从业C)取得房地产经纪人职业资格是进入房地产经济活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件D)房地产经纪人协理只要具备扎实的专业知识，便可以从事房地产经纪活动E)房地产经纪人协理是在房地产经纪人的指导和监督下，从事房地产经纪活动的协助执行人员答案:ACE解析:选项B，房地产经纪人可以在全国范围内从业，房地产经纪人协理只能在注册地所在的行政区域内从业；选项D，取得房地产经纪人协理从业资格，是从事房地产经纪活动的基本条件。[多选题]96.以划拨方式取得土地使用权，