中级经济师考试建筑经济务实(习题卷1)

试卷科目：中级经济师考试建筑经济务实中级经济师考试建筑经济务实(习题卷1)PAGE"pagenumber"pagenumber/SECTIONPAGES"numberofpages"numberofpages中级经济师考试建筑经济务实第1部分：单项选择题，共71题，每题只有一个正确答案,多选或少选均不得分。[单选题]1.在物业管理招投标活动中，评标、验标、定标的规则对所有的投标人都是一致的，这体现了物业管理招投标的（）原则。A)公开B)公平C)公正D)诚实信用答案:C解析:物业管理招标投标的原则：公开原则、公平原则、公正原则、诚实信用原则。其中，公正原则是指要用同样的准则作为衡量所有投标书的尺度，评标、验标、定标的规则与评分标准对所有的投标人都是一致的。[单选题]2.（）是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的项目。A)措施项目B)分部工程项目C)分项工程项目D)其他项目答案:A解析:措施项目是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的项目。[单选题]3.某网络计划的执行中，检查发现D工作的总时差由3天变成了-1天，则D工作（）。A)工期拖后1天，影响工期1天B)工期拖后3天，影响工期1天C)工期拖后4天，影响工期1天D)工期拖后4天，影响工期3天答案:C解析:总时差=最迟开始时间一最早开始时间，总时差减少了4天，就是工期拖后4天。总时差为-1，说明影响工期1天。[单选题]4.根据装配式建筑的等级划分，装配率为76%～90%时，评价为（）级装配式建筑。A)AB)AAC)AAAD)AAAA答案:B解析:当评价项目满足入门条件，且主体结构竖向构件中预制部品部件的应用比例不低于35%时，可进行装配式建筑等级评价。装配式建筑评价等级应划分为A级、AA级、AAA级，并应符合下列规定：①装配率为60%～75%时，评价为A级装配式建筑；②装配率为76%～90%时，评价为AA级装配式建筑；③装配率为91%及以上时，评价为AAA级装配式建筑。[单选题]5.设备购置费中包括()。A)设备运杂费B)工器具购置费C)生产家具购置费D)生活家具购置费答案:A解析:设备购置费是指为工程建设项目购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。设备购置费的计算公式如下：设备购置费=设备原价+设备运杂费。[单选题]6.根据《绿色建筑行动方案》规定，下列建筑要求全面执行绿色建筑标准的是()。A)小型六层居民楼B)政府投资的科技馆C)单体建筑面积为1.8万平方米的宾馆D)单体建筑面积为1.2万平方米的工业厂房答案:B解析:此题考查强制推广绿色建筑政策。国家《绿色建筑行动方案》要求自2014年起政府投资的国家机关、学校、医院、博物馆、科技馆、体育馆等建筑，直辖市、计划单列市及省会城市的保障性住房，以及单体建筑面积超过2万平方米的机场、车站、宾馆、饭店、商场、写字楼等大型公共建筑全面执行绿色建筑标准。[单选题]7.以下不属于监理信息自身特征的是（）。A)动态性强B)来源广、信息量大C)形式多样D)形式单一答案:D解析:本题考查监理信息的特征。监理信息具有一般信息的特征，同时也有其自身的特点：(1)来源广、信息量大；(2)动态性强；(3)形式多样。[单选题]8.房地产估价报告是房地产估价机构和（）做出的正式陈述。A)专业意见B)公证书C)证明文件D)担保函答案:A解析:房地产估价报告是房地产估价机构和注册房地产估价师向估价委托人所做的关于估价情况和结果的正式陈述，可视为房地产估价机构和注册房地产估价师提供给委托人的?产品?，是给予委托人关于房地产价值或价格的正式答复，也是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告。[单选题]9.根据相关规定，在监理人对承包人提交的竣工验收申请报告审查后认为已具备竣工验收条件的，应在收到竣工验收申请报告后的（）天内提请发包人进行工程验收。A)14B)28C)42D)56答案:B解析:监理人对承包人提交的竣工验收申请报告审查后认为已具备竣工验收条件的，应在收到竣工验收申请报告后的28天内提请发包人进行工程验收。[单选题]10.建设工程为获得土地使用权而支付的土地使用权出让金，按规定应列入()。A)工程建设其他费用B)设备工器具费用C)建筑安装工程费用D)预备费答案:A解析:考察土地使用费的内容。工程建设其他费用，按其内容大体可分为如下三类：(一)土地使用费；(二)与项目建设有关的其他费用；(三)与未来企业生产经营有关的其他费用。土地使用费是指建设工程为获得土地使用权而支付的土地使用权出让金，属于工程建设其他费用。[单选题]11.一般将（）称为地租的资本化价格。A)每月取得的地租额B)每年取得的地租额C)地价除以折现率D)每年取得的地租额除以折现率答案:D解析:地价是地租的资本化，是资本化的地租，是预买一定年数的地租。地价＝地租/平均利息率。答案为D。[单选题]12.()是指应用各种风险分析技术，用定性、定量或两者相结合的方式处理不确定性的过程，其目的是评价风险的可能影响。A)风险辨别B)风险分析C)风险衡量D)风险防范答案:B解析:风险分析是指应用各种风险分析技术，用定性、定量或两者相结合的方式处理不确定性的过程，其目的是评价风险的可能影响。风险分析和评估是风险辨识和管理之间联系的纽带，是决策的基础。[单选题]13.共用题干某建筑公司2008年年末有关资产、负债和所有者权益资料见下表。根据以上资料，回答下列问题：该建筑公司2008年年末的总资产为()万元。A)1605B)1881C)2743D)4843答案:B解析:此题考查总资产的计算。总资产为各项资产加总之和，加总资产负债表左边的资产各项即可算出。此题考查流动负债的组成。流动负债是指可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内偿还的债务，主要用于维持企业的正常生产经营活动。它主要包括应付款项、预售款项和短期借款。加总资产负债表右边的相应的各项即可算出。此题考查可供分配的净利润。可供分配利润等于将本年净利润（或亏损）与年初未分配利润（或亏损）相加，计算出可供分配利润。如果可供分配的利润是负数，即亏损，则不能进行后续分配。则本来可供分配利润=750+100=850（万元）。此题考查利润分配。我国现行的《公司法》规定，公司分配当年税后利润时，应当提取利润的10%列入公司法定盈余公积金。公司法定盈余公积金累计额为公司注册资本的50%以上的，可以不再提取。公司的法定盈余公积金不足以弥补以前年度亏损的，在按照规定提取法定盈余公积金之前，应当先用当年利润弥补亏损。公司从税后利润中提取法定公积金后，经股东会或者股东大会决议，还可以从税后利润中提取任意公积金。[单选题]14.?某宗房地产位于汽车站的北侧?表示的是该房地产的()。A)环境B)方位C)通达性D)朝向答案:B解析:方位是指方向和位置，主体和客体间的区位关系可以用方位表示。某宗房地产位于汽车站的北侧则表达了该房地产的方位。[单选题]15.在单代号网络计划中，某工作与其紧后工作之间的时间间隔应等于()。A)该工作紧后工作的最早开始时间与该工作最早开始时间之差B)该工作紧后工作的最迟开始时间与该工作最早完成时间之差C)该工作紧后工作的最早开始时间与该工作最早完成时间之差D)该工作紧后工作的最迟开始时间与该工作最迟完成时间之差答案:C解析:某工作与其紧后工作之间的时间间隔应等于该工作紧后工作的最早开始时间与该工作最早完成时间之差。[单选题]16.下述内容中，不属于资格预审文件内容的是（）。A)资格预审通告B)资格预审须知C)资格预审答疑D)资格预审申请书答案:C解析:资格预审答疑是是在预审文件之后的文件，不属于其中。[单选题]17.确定型决策是指自然状态的发生和该种自然状态发生的结果是()。A)不确定的B)已知的C)未知的D)随机的答案:B解析:自然状态的发生和该种自然状态发生时的结果为已知情况下的决策为确定型决策；当风险型决策必备的条件中，各种自然状态出现的概率无法预测，则这种决策就称为非确定型决策。[单选题]18.施工合同按计价方式可分为三种，不包括（）。A)总价合同B)单价合同C)可调价格合同D)成本加酬金合同答案:C解析:施工合同计价方式可分为三种：①总价方式；②单价方式；③成本加酬金方式。相应地，施工合同也可称为总价合同、单价合同和成本加酬金合同。[单选题]19.共用题干现有两个互斥方案，其净现金流量如下表所示。设基准收益率为10%。根据以上资料，回答以下问题：方案2的净现值为()万元。A)2038.5B)2801.7C)4000D)60008答案:A解析:方案1的净现值PW1=-7000=2801.9（万元）。方案2的净现值PW2=-4000=2038.5（万元）。-7000=0，由此得到方案1的内部收益率i=23.67%。在方案2前期投资额少于方案1时，方案2的内部收益率已经高于方案1，所以方案2优于方案1。[单选题]20.时标网络计划中，波形线表示()。A)总时差B)自由时差C)搭接时间D)虚工作答案:B解析:双代号时标网络计划的一般规定：时标网络计划应以实箭线表示工作，以虚箭线表示虚工作，以波形线表示工作的自由时差。[单选题]21.某产品具有F1、F2、F3、F4、F5五个功能领域，其一对一强制评分后的修正得分、各功能领域的现实成本见下表。F3的成本系数是()。A)0．136B)0．220C)0．236D)0．256答案:A解析:此题考查成本系数计算。F3的成本系数=F3现实成本／五项功能成本总值=1350／9900=0．136。[单选题]22.某投资者购买了一商铺用于出租经营，其置业投资和前5年的净租金收益如下表所示。银行贷款年利率为7%，国库券年利率为5%，投资者目标收益率为10%。单位：万元根据以上材料，回答下列问题：该投资项目的静态投资回收期是()年。A)3.56B)4.00C)4.17D)5.00答案:A解析:计算累计净现金流量。可以发现第三年末累计净流量为负值，第四年为正值，可以判断在第三年与第四年之间，结合备选项，答案为A。[单选题]23.通常资金时间价值的计算公式采用()计算公式。A)单利B)复利C)求和D)折现答案:B解析:单利没有完全地反映出资金运动的规律性，不符合资金时间价值的本质，因而通常采用复利计算。[单选题]24.共用题干某公司有一台设备甲购于三年前，原值为60000元，预计净残值率10%，规定的使用年限为6年，采用平均年限法提取折旧，从目前的情况看至少还能使用4年。现在公司考虑是否更新该设备，新设备乙原值为50000元，预计净残值率为10%，规定使用年限为4年，采用年数总和法提取折旧。根据以上资料，回答下列问题：甲乙两设备在今后4年中折旧额相等的年份为()。A)第一年B)第二年C)第三年D)第四年答案:C解析:设备甲目前的折旧额为：60000*(1-10%)x3÷6=27000（元），则设备甲目前的账面净值为：60000-27000=33000（元）。此设备采用平均年限法提取折旧，且规定的使用年限为6年。则每年的折旧额为：60000(1-10%)÷6=9000（元）。第6年之后就不再计提折旧。设备乙采用年数总和法提取折旧。其折旧率的计算公式为：当年折旧率=尚可使用年数/逐年使用年数之和则新设备乙第一年的折旧率为：4/（1+2+3+4）=40%。设备乙第一年的折旧额为：50000*(1-10%）*4/（1+2+3+4）=18000（元）；设备乙第二年的折旧额为：50000*(1-10%）*3/（1+2+3+4）=14500（元）；设备乙第三年的折旧额为：50000*（1-10）*2/（1+2+3+4）=9000（元）；设备乙第四年的折旧额为：50000*(1-10%)*1/（1+2+3+4）=4500（元）。设备甲每年的折旧额均为9000元，所以甲乙两设备在今后4年中折旧额相等的年份为第三年。[单选题]25.某建设工程建设期为2年，第一年向银行贷款400万元，年贷款利率为5%。假设贷款在第一年分次均衡发放，则该项目建设期贷款利息为()万元。A)20.5B)30.5C)40.0D)41.0答案:B解析:本题考查建设期贷款利息的计算。根据公式qi=（pj-1+1/2Aj）*i各年利息计算如下：q1=（p0+1／2A1）*i=(0+1/2*400)=10（万元）。q2=(p1+1/2A2)*i=(400+10+1/2*0)*5%=20.5（万元）。所以,建设期贷款利息=10+20.5=30.5（万元）。[单选题]26.已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目，且工程造价管理机构发布的信息价格缺价的，由（）提出变更工程项目的单价，并报发包人确认后调整。A)监理工程师B)总监理工程师C)监理工程师或承包人D)承包人答案:D解析:考察工程变更的内容。合同中没有适用或类似于变更工程的价格，且工程造价管理机构发布的信息价格缺价的，由承包人提出变更工程项目的单价，并报发包人确认后调整。[单选题]27.在不影响工程总报价的前提下，调整内部各个项目的报价，以达到既不提高总报价、不影响中标，又能在结算时得到更理想经济效益的报价方法是()。A)多方案报价法B)突然降价法C)不平衡报价法D)增加建议法答案:C解析:此题考查不平衡报价的概念。不平衡报价法是指在不影响工程总报价的前提下，通过调整内部各个项目的报价，以达到既不提高总报价、不影响中标，又能在结算时得到更理想的经济效益的报价方法。[单选题]28.紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程适合采用()。A)纯单价合同B)成本加酬金合同C)可调值总价合同D)不可调值总价合同答案:B解析:此题考查合同计价方式选择。紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程，可以采用成本加酬金合同。成本加酬金合同是指发承包双方约定以施工工程成本再加合同约定酬金进行合同价款计算、调整和确认的建设工程施工合同。采用成本加酬金合同，承包人不承担任何价格变化的风险。[单选题]29.欲用100万元购买某专利，专利的有效时间为8年，所需的资金可以按年利率10％从银行贷款，8年内均等地偿还本利和。为了使购买该项专利不造成损失，每年年末的净收益应超过（）万元。已知：（A/P，10％，8）=0．18744。A)18．744B)19．846C)20．068D)20．465答案:A解析:[单选题]30.某建设项目，建设单位按照《标准施工招标文件》(2007年版)与施工单位签订了施工承包合同。在合同履行过程中发生了如下事件：事件1：在施工合同履行过程中，由于发包人组织大型机械进场，意外造成承包人的一名人员工伤事故。事件2：在施工合同履行过程中，遇到异常恶劣气候条件，导致工程全面停工3天，进度滞后。事件3：在施工合同履行过程中，由于施工单位租赁的机械出现故障，引起了暂停施工。事件4：在施工合同履行过程中，由承包人采购的材料，使用前已经按工程师的要求进行了抽检试验并表明质量合格。投入使用后，工程师发现由于材料原因已完工程的质量不符合标准要求。事件3中，由于施工单位租赁的机械出现故障引起暂停施工，增加的费用和工期由()承担。A)发包人B)承包人C)监理人D)机械厂家答案:B解析:此题考查施工进度管理。承包人责任引起的暂停施工，增加的费用和工期由承包人承担；发包人暂停施工的责任，承包人有权要求发包人延长工期和(或)增加费用，并支付合理利润。[单选题]31.共用题干某生产性建设项目的年设计生产能力为5000件，每件产品的销售价格为1500元，单位产品的变动成本为900元，每件产品的税金为200元，每年的固定成本为120万元。根据以上资料，回答下列问题：项目建成后最大利润是()万元。A)70B)75C)80D)85答案:C解析:此题考查对项目盈亏平衡点计算的理解。盈亏平衡点=固定成本/（价格-可变成本）。代入数值计算，可得正确答案为B。此题考查年最大利润的计算。当达到设计生产能力时，年利润最大，因此最大利润为：1500*5000-[1200000+5000*(900+200)]=800000（元）。此题考查生产负荷率的计算。生产负荷率是衡量建设项目生产负荷状况的重要指标。是产量盈亏平衡点占设计生产能力的百分比。盈亏平衡点=固定成本/（价格-可变成本）。代入数值计算即可。[单选题]32.招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或其他组织投标的招标方式是()。A)邀请招标B)自行组织招标C)公开招标D)优先竞争招标答案:C解析:本题考查公开招标的概念。公开招标是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或其他组织投标的招标方式。[单选题]33.某人货款60万元，货款期限10年，贷款年利率为6%，若采用按月等本金还款方式，则第11个月的还款额为（）元。A)7775B)7750C)7725D)7700答案:B解析:考察等本金还款抵押贷款的计算。第t个月应还款额At=P/n+[P-P/n*(t-1)]i，第11个月时，At=P/n+[P-P/n*(t-1)]i=7750元。[单选题]34.在进行流动资金估算时，根据资金周转额和周转速度之间的关系，对构成流动资金的各项流动资产和流动负债分别进行估算的方法是（）。A)资金周转率法B)概算指标法C)扩大指标法D)分项详细估算法答案:D解析:分项详细估算法是根据资金周转额和周转速度之间的关系，对构成流动资金的各项流动资产和流动负债分别进行估算，因此选项D正确。流动资金估算一般采用分项详细估算法，个别情况或者小型项目可采用扩大指标法。资金周转率法是用资金周转率来推测投资额的一种简单方法。概算指标法是编制单位工程概算的方法。[单选题]35.初步可行性研究是在（）的基础上，进一步对项目建设的可能性的论证分析。A)预可行性研究B)前可行性研究C)机会研究D)最终可行性研究答案:C解析:[单选题]36.下列关于工程量清单的说法中，正确的是（）。A)工程量清单是由投标人编制并发出的B)工程量清单是招标文件的组成部分C)工程量清单必须由招标人编制D)工程量清单就是指分部分项工程量清单答案:B解析:A工程量清单由招标人编制并发出；C可以由招标人编制，也可以委托咨询机构编制；D工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费清单和税金项目清单五部分组成。[单选题]37.共用题干某建设项目的工程费与工程建设其他费的估算额为52180万元，预备费为5000万元，建设期3年。3年的投资比例是：第一年20%，第二年55%，第三年25%，第四年投产。建设项目达到设计生产能力后，全厂定员为1100人，工资和福利费按照每人每年7.20万元估算；每年其他费用为860万元（其中：其他制造费用为660万元）；年外购原材料、燃料估算为19200万元；年销售收入为21000万元，年修理费占年销售收入的10%，产成品为2333.33万元；外购商品或服务年费用为800万元；年预收账款为1200万元。各项流动资金最低周转天数分别为：应收账款为30天，现金为40天，应付账款为30天，存货为40天，预付账款为30天，预收账款为30天。根据以上资料，回答下列问题：估算预付账款、应付账款和预收账款分别为()万元。A)45.82;1400.00;80.00B)48.39;1580.00;90.00C)52.34;1490.00;95.00D)66.67;1600.00;100.00答案:D解析:应收账款=年销售收入÷应收账款周转次数=21000÷(360÷30)=1750（万元）；现金需要量=（年工资及福利费+年其他费用）÷现金周转次数=(1100*7.2+860)÷(360÷40)=975.56（万元）。外购原材料、燃料占用资金=年外购原材料、燃料费用/分项周转次数=19200÷(360÷40)=2133.33（万元）；在产品=（年外购原料燃、燃料费+年工资及福利费+年修理费+年其他制造费）÷在产品周转次数=(19200+1100*7.20+21000*10%+660)÷(360÷40)=3320.00（万元）；产成品=2333.33（万元）；存货=2133.33+3320.00+2333.33=7786.66（万元）。预付账款=外购商品或服务年费用÷预付账款周转次数=800÷(360÷30)=66.67（万元）；应付账款=外购原材料、燃料动力及其他材料年费用÷应付账款周转次数=19200÷(360÷30)=1600.00（万元）；预收账款=预收的营业收入年金额÷预收账款周转次数=1200÷(360÷30)=100.00（万元）。扩大指标估算法是根据现有同类企业的实际资料，求得各种流动资金率指标，亦可依据行业或部门给定的参考值或经验确定比率。一般常用的基数有销售收入、经营成本、总成本费用和固定资产投资等。[单选题]38.某市一房地产开发商兴建一栋26层的商住楼，于2012年12月招标后，由某建筑工程公司中标承包，签订的施工合同工期为20个月。因承包人原因，导致开工时间比开工通知载明的时间晚2天。2013年2月，施工单位在建设单位验收合格的情况下，将隐蔽工程覆盖，过后建设单位要求重新检验隐蔽工程，施工单位将覆盖层剥离，重新检验质量合格。2013年3月，施工单位因为工期紧张，将其承包的部分工程分包给另一家公司。2014年8月工程竣工，施工单位向建设单位提交了竣工验收申请报告，竣工验收合格。隐蔽部位重新检验，如果经检验证明工程质量不符合合同要求，由此增加的费用和(或）工期延误由()承担。A)发包人B)承包人C)监理人D)设计人答案:B解析:此题考查隐蔽工程重新检验。经监理人检查质量合格或监理人未按约定的时间进行检查的，承包人覆盖工程隐蔽部位后，监理人对质量有疑问的，可要求承包人对已覆盖的部位进行钻孔探测或揭开重新检验。经检验证明工程质量符合合同要求的，由发包人承担由此增加的费用和(或)工期延误，并支付承包人合理利润；经检验证明工程质量不符合合同要求的，由此增加的费用和(或)工期延误由承包人承担。[单选题]39.共用题干某建筑安装公司有一台购于三年前的施工设备，现在考虑是否需要更新（即购买新设备，卖掉旧设备）。原有旧设备采用直线法折旧，新设备将采用年数总和法计提折旧。其他有关资料如下表所示。根据以上资料，回答下列问题：假如继续使用旧设备，则该设备第四年（从现在算起）的折旧额为()元。A)0B)16000C)19000D)20000答案:A解析:120000-(120000-6000)*3÷6=63000（元）。因为税法规定的折旧年限为6年，该设备继续使用第四年已经超过了折旧年限，所以折旧为0；换句话说，该设备在前六年已经提完了折旧。（60000-4000）*2÷10=11200（元）。易知两方案的寿命期相同，均为4年，且两方案只可取其一，选择一个则必须否定另一个，故两方案为互斥方案。[单选题]40.建设工程合同管理的特点主要是由（）的特点决定的。A)管理制度B)招标方式C)建设项目D)工程合同答案:D解析:建设工程合同管理的特点主要是由工程合同的特点决定的，同时也决定了建设工程合同管理与其他合同管理的不同。[单选题]41.城市中心商务强度指标是指（）。A)中心商务区建筑面积总和／总建筑基底面积B)中心商务区建筑面积总和／总建筑面积C)中心商务用地建筑面积总和／总建筑基底面积D)中心商务用地建筑面积总和／总建筑面积答案:D解析:中心商务强度指标是中心商务用地面积总和／总建筑面积的比值。[单选题]42.关于投标人的说法，正确的是（）。A)投标人应具备承担招标项目的能力B)投标人必须是具有编制标底能力的施工企业C)投标人必须承担过与招标项目类似的工程项目D)投标人必须是以同等资质企业组成的联合体答案:A解析:本题考查投标人应具备的条件。《招标投标法》规定，投标人应当具有承担招标项目的能力，国家有关规定对投标人资格条件有规定或者招标文件对投标人资格有规定的，投标人应当具备规定的资格条件。[单选题]43.当企业对需要研究的问题和范围不明确，无法确定应该调研哪些内容时，可以采用（）。A)探测性调研B)因果性调研C)描述性调研D)预测性调研答案:A解析:当企业对需要研究的问题和范围不明确，无法确定应该调研哪些内容时，可以采用探测性调研。[单选题]44.相对于自行销售方式，房地产开发企业选择商品房委托代理销售方式的不利之处是销售渠道的()。A)经济性差B)适应性差C)可控性差D)程序性差答案:C解析:相对于自行销售方式，房地产开发企业选择商品房委托代理销售方式的不利之处是销售渠道的可控性差。[单选题]45.对于未按建设用地批准书和出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续（）以上未使用的，可以无偿收回建设用地使用权。A)1年B)2年C)3年D)5年答案:B解析:以出让方式取得建设用地使用权进行房地产开发，满2年未动工开发的，可以无偿收回建设用地使用权。[单选题]46.现有两个方案A和B，寿命期皆为4年。A方案的投资额为1000万元，年运行费用为800万元，净残值为100万元；B方案的投资额为800万元，年运行费用为900万元，净残值为零。若i=8%；则折算成现值，A方案较B方案少投入()万元。已知：(P/F，8%，4)=0.7350，(P/A，8%，4)=3.312。A)180B)196C)205D)250答案:C解析:PA=-1000-800(P/A,8%，4)+100（P/F，8%，4）=-3576.1（万元）；PB=-800-900(P／A,8%，4)=-3780.8（万元）。PA-PB=205（万元）。[单选题]47.应用BIM进行施工现场临时设施规划的流程的第一步为（）。A)标准化族库建立B)主体模型简化C)模型信息建立D)平面布置模拟答案:A解析:应用BIM技术协调施工现场临时设施规划，主要是为解决多阶段平面布置协调中依靠二维图纸堆叠查看的复杂和各阶段平面布置信息不连续问题。其流程主要有：①标准化族库建立；②主体模型简化；③模型信息建立；④平面布置模拟；⑤模型信息使用。[单选题]48.以执行计划为主的阶段是()。A)设计阶段B)施工阶段C)验收阶段D)调研阶段答案:B解析:施工阶段是以执行计划为主的阶段。进入施工阶段，建设工程目标规划和计划的制定工作基本完成，余下的主要工作是伴随着控制而进行的计划调整和完善。因此，施工阶段是以执行计划为主的阶段。[单选题]49.从房地产投资项目风险分析的过程来看，感知风险和分析风险是（）阶段的重要内容。A)风险识别B)风险估计C)风险评价D)风险应对答案:A解析:风险识别过程包含两个环节：一是感知风险；二是分析风险。[单选题]50.在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动。上述促销手段属于房地产促销方式中的（）。A)人员推销B)活动推广C)营业推厂D)公共关系推广答案:C解析:营业推广是指房地产开发企业运用各种短期诱因扩大商品房的市场影响，鼓励客户购买以促进商品房销售的措施。营业推广的形式多种多样，有活动推广、抽奖促销、免费赠送等。案例中的楼盘庆典活动等促销手段，属于房地产促销的营业推广。@##[单选题]51.某地区用100万元捐款修建一座永久性建筑物，该建筑物每年的维护费用为2万元(折算至年末)，除初期建设费用外，其余捐款(用于维护的费用)以6％的年利率存入银行，以保证正常的维护费用开支，则可用于修建永久性建筑物的资金是（）万元。A)66．67B)68．67C)76．65D)80．67答案:A解析:本题考查永久年金的计算。当n趋于无穷大时，A=i×P，所以P=A／i=2／6％=33．33(万元)。所以，修建永久性建筑物的资金=100-33．33=66．67(万元)。[单选题]52.共用题干某公司计划从日本进口50辆某种汽车，每辆重10吨，每辆汽车的装运港船上交货价为20万美元，海运费为400美元/吨；海运保险费和银行财务费分别为货价的3‰和4‰，外贸手续费为运费、保险费在内价的2%，增值税税率为17%，关税税率为20%，消费税税率为30%，从到货口岸到公司停车场现场共200km，运输费为1.0元/km，卸货费为200元/t，国内运输保险费率为抵岸价的2‰，现场保管费率为抵岸价的5‰。美元对人民币的汇率为1：8.27。根据以上资料，回答下列问题：此批汽车的消费税应为()万美元。A)526.1B)432.82C)425.64D)454.28答案:A解析:到岸价格=离岸价格+国外运费+国外运输保险费，离岸价格=50*20=1000（万美元）；国外运费=400*10*50/10000=20（万美元）；国外运输保险费=50*20*3‰=3（万美元）。所以到岸价格=100+20+3=1023（万美元）。关税=关税完税价格*税率，完税价格是指设备运抵我国口岸的正常到岸价格。所以关税=1023*20%=204.6（万美元）。应纳消费税==526.1（万美元）。设备运杂费一般以设备原价（或抵岸价）乘以设备运杂费率计算，即=130.22（万元）。[单选题]53.某建筑承包工程的结算价款总额为1000万元，预付备料款占工程价款的20％，主要材料和结构件金额占工程价款的50％，每月实际完成工作量和合同价款调整增加额如下表所示，用按月结算方式结算；[问题1][不定项]该工程预付备料款为（）万元。A)100B)200C)250D)300答案:B解析:考察预付备料款的计算。依题意可知，预付备料款=结算价款总额×20％=1000万元×20％=200万元。[单选题]54.监理人员实施旁站监理时，发现施工企业有违反工程建设强制性标准行为时，应当()。A)责令施工企业立即整改B)向施工企业项目经理报告C)向建设单位驻工地代表报告D)向建设行政主管部门报告答案:A解析:此题考查工程监理旁站工作方式相关内容。监理人员在实施旁站时发现施工单位有违反工程建设强制性标准行为的，有权责令施工单位立即整改；发现施工活动已经或者可能危及工程质量的，应当及时向专业监理工程师或总监理工程师报告，由总监理工程师下达暂停施工指令或采取其他应急措施。[单选题]55.评标和定标应当在投标有效期结束日后（）个工作日前完成。A)10B)30C)60D)120答案:B解析:评标和定标工作应当在投标有效期结束日后30个工作日前完成。[单选题]56.某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为100元/平方米，出租率为90%，运营费用为毛租金的40%.假设报酬率为8%，该写字楼建成后的价值为（）元/平方米。A)6000B)7267C)7500D)9000答案:B解析:由题可知：i=8%，A=600n=50-3-2=45，V=A/i*[1-1/(1+i)n]=7267。[单选题]57.基本预备费的计算是用其计算基数乘以基本预备费率。其计算基数是（）。A)建筑安装工程费用与工程建设其他费用之和B)工程费用与工程建设其他费用之和C)建筑安装工程费用D)设备及工器具购置费答案:B解析:基本预备费又称不可预见费，是指在工程实施中可能发生的难以预料、需要预留的费用，主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。计算公式为：基本预备费＝（工程费用＋工程建设其他费用）×基本预备费率。其中工程费用是指建设期直接用于工程建造、设备购置及安装的费用，包括设备及工器具购置费和建筑安装工程费。工程建设其他费用是指建设期发生的与土地使用权取得、整个工程建设以及未来生产经营有关，除工程费用、预备费、增值税、资金筹措费、流动资金以外的费用。[单选题]58.某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，若基准收益率为10%，则该项目的净现值为（）万元。A)-8.31B)87.32C)137.24D)205.65答案:C解析:财务净现值的计算。第一年开始每年的净收益为350-50=300万元，财务净现值=A（P/A,i,n）-1000=137.24万元。[单选题]59.单代号网络图是一种()。A)有向有序图B)有向无序图C)无向有序图D)无向无序图答案:A解析:单代号网络图和双代号网络图都是用箭线和节点组成的，用来表示工作流程的有向、有序的网状图形。[单选题]60.施工企业营业利润的计算公式为（）。A)营业利润＝工程结算利润+其他业务利润-管理费用-财务费用销售费用B)营业利润＝工程结算利润-管理费用-财务费用C)营业利润＝工程结算利润＋其他业务利润D)营业利润＝工程结算利润+其他业务利润-管理费用-财务费用答案:D解析:营业利润＝工程结算利润+其他业务利润-管理费用-财务费用。@##[单选题]61.下列招标要求中，属于招标人排斥投标人的是（）。A)要求投标人具有履行合同的能力B)要求投标人具有独立订立合同的权力C)要求投标人与指定的材料供应商合作D)要求投标人在最近三年内没有重大工程质量问题答案:C解析:招标人如对招标项目划分标段，应当遵守招标投标法的有关规定，不得利用划分标段限制或者排斥潜在投标人。招标人有下列行为之一的，属于以不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人：①就同一招标项目向潜在投标人或者投标人提供有差别的项目信息；②设定的资格、技术、商务条件与招标项目的具体特点和实际需要不相适应或者与合同履行无关；③依法必须进行招标的项目以特定行政区域或者特定行业的业绩、奖项作为加分条件或者中标条件；④对潜在投标人或者投标人采取不同的资格审查或者评标标准；⑤限定或者指定特定的专利、商标、品牌、原产地或者供应商；⑥依法必须进行招标的项目非法限定潜在投标人或者投标人的所有制形式或者组织形式；⑦以其他不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人。[单选题]62.有效控制工程造价应遵循的原则不包括（）。A)以设计阶段为重点进行建设全过程造价控制原则B)主动控制原则C)令人满意原则D)技术与经济相结合以经济为主原则答案:D解析:本题考查的是有效控制造价应遵循的原则：以设计阶段为重点阶段进行全过程造价控制，主动控制原则，令人满意原则，技术与经济相结合原则。选项D正确的描述为技术与经济相结合的原则，而不是技术与经济相结合以经济为主的原则。[单选题]63.某人申请住房货款10万元，货款期限为2年，货款月利率4.2‰，采用每月等额偿还本息法归还，每月应归还的货款本息为（）元。A)4166B)4389C)4200D)4587答案:B解析:P=100000元，,i=4.2‰,n=12*2=24,A=P*i*（1+i）n/[(1+i)n-1]=4389元。[单选题]64.根据《建设工程价款结算暂行办法》，关于工程进度款的结算与工程量计量的说法，正确的是()。A)发包人按约定时间应扣回的预付款，与工程进度款同期结算抵扣B)发包人超过约定的支付时间不支付工程进度款，承包人可马上停止施工C)发包人接到承包人已完成工程量报告后14天内，应自行核实已完工程量D)对承包人超出设计图纸范围的工程量，发包人应同时予以计量答案:A解析:本题考查《建设工程价款结算暂行办法》，关于工程进度款的结算与工程量计量的相关规定。[单选题]65.下列关于增值税的说法中，错误的是()。A)增值税全部实行价外税B)增值税的基本税率是17%C)增值税在零售环节实行价内税D)基本商品、农业生产资料、图书、杂志等适用的增值税税率是13%答案:A解析:选项B、D，增值税的基本税率为17%，对基本商品、农业生产资料、图书、报纸、杂志等则适用13%的低税率，零税率的使用范围只限于出口货物；选项C，增值税在零售环节实行价内税，零售前的其他环节实行价外税。[单选题]66.如果某常规投资项目的净现值为负数，则必然存在的结论是()。A)投资回收期在1年之内B)投资回收期小于基准投资回收期C)内部收益率小于基准收益率D)年均现金流量大于原始投资答案:C解析:此题考查对经济评价指标的理解。投资方案的净现值为负数，说明该投资项目未能达到预定的收益率水平，应考虑拒绝该项目。由投资回收期的判别准则得出，该项目投资回收期大于基准投资回收期，故选项B错误。由常规项目的净现值NPV与内部收益率IRR的关系图(见下图)可知，净现值NPV<0时，一定存在内部收益率IRR小于基准收益率，故选项c正确。而选项A和选项D的相关结论是得不出来的。[单选题]67.建设项目评估的主要任务是()。A)对拟建项目进行财务评价B)对拟建项目进行国民经济评价C)对拟建项目的立项报告提出评价意见D)对拟建项目的可行性研究报告提出评价意见答案:D解析:项目评估是由投资决策部门组织或授权于建设银行、投资银行、工程咨询公司或有关专家，代表国家对上报的建设项目可行性研究报告进行全面的审核和再评价阶段，其主要任务是对拟建项目的可行性研究报告提出评价意见.，[单选题]68.某建筑物土建工程采用单价法编制施工图预算，有关预算资料如下：该工程的预算造价为()万元。A)3451.31B)3295.75C)3595.14D)3715.67答案:D解析:本题采用以直接费为基础的工料单价法计算。预算造价=3095×（1+8．5％）×（1+7％）×（1+3．41％）=3715．67（万元）。@##[单选题]69.通常情况下，国有资金占控股或者主导地位的依法必须进行招标的项目，应当公开招标，下列不属于可以用来邀请招标的情况是（）。A)技术复杂、有特殊要求或者受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择B)涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标C)招标人需要向不特定的法人或者其他组织发出投标邀请D)公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大答案:C解析:此题考查招标方式及区别。公开招标是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。公开招标需要符合如下条件：招标人须向不特定的法人或者其他组织发出投标邀请。公开招标必须采取公告的方式，向社会公众明示其招标要求，使尽可能多的潜在投标人获取招标信息，参与投标，从而保证公开招标的公开性。选项A、B、D属于邀请招标的情形。[单选题]70.下列关于风险转移应对策略的说法，错误的是()。A)风险转移有保险转移和非保险转移两种途径B)风险转移的目的是降低风险发生的概率C)风险转移的目的不是减轻不利后果D)与其他风险规避策略相比，工程保险转移风险效率是最高的答案:B解析:此题考查对风险转移的理解。风险转移是工程风险管理广泛采用的应对策略。风险转移的目的不是降低风险发生的概率和减轻不利后果，而是通过合同或协议，将风险损失一部分转移到有能力承受或控制工程风险的个人或组织。风险转移通常有保险转移和非保险转移两种途径。保险转移途径需要花费一定费用将风险转移给保险公司，当风险发生时从保险公司获得经济补偿。与其他风险规避策略相比，工程保险转移风险效率是最高的。第2部分：多项选择题，共29题，每题至少两个正确答案,多选或少选均不得分。[多选题]71.共用题干A公司拟发行债券和股票筹资，原定方案为：筹资总额500万元，债券和普通股的资金成本率分别为10%和15%。两种筹资方式筹集的资金分别占筹资总额的40%和60%。根据以上资料，回答下列问题：公司财务人员提出另一筹资方案如下：发行债券100万元，优先股200万元，普通股200万元，资金成本率分别为8%、9%和18%。则下列说法中正确的是()。A)新方案平均资金成本率大于原方案B)新方案平均资金成本率小于原方案C)新方案平均资金成本率高于企业资金收益率D)新方案平均资金成本率低于企业资金收益率答案:BC解析:平均资金成本率=10%*40%+15%*60%=13%。该筹资方案的收益率=50/500=10%＜平均资金成本率13%，该筹资方案不可行。若想降低方案的资金成本，应增加债券筹资比例，降低普通股筹资比例。因债券和普通股的资金成本率分别为10%和15%。平均资金成本率=20%*8%+40%*9%+40%*18%=12.4%＜13%，12.4%＞10%，因新方案平均资金成本率＞收益50/500=10%，不可行。[多选题]72.某工程采用工程量清单方式招标，业主与中标人签订了单价合同，合同期为4个月。合同中包含甲、乙、丙3项分项工程，各项的清单工程量分别为800立方米、900立方米、2000立方米，综合单价分别为200元/立方米、300元/立方米、250元/立方米。该工程措施项目费用均为以?项?计价的总价项目，共计18万元，其中安全文明施工措施费用为10万元；其他项目费仅包括暂列金额8万元；规费费率为6%（以分项工程费、措施项目费和其他项计算费之和为计算基数）；综合税率为3.48%。合同中关于工程价款支付于的约定如下：（1）开工前业主向承包商支付的预付款按分项工程费用（不含规费和税金）的25%计算，并在最后两个月平均分摊扣回。（2）安全文明施工措施费用在开工前支付50%，开工后第一个月支付50%；其他总价措施项目费用分4个月平均支付。（3）业主每月按照已完工程款的90%支付进度款。（4）竣工结算月一次扣留工程质量保证金。该工程每月实际完成的各分项工程量如下表所示。由于招标人工程量计算偏差，分项工程乙和丙的实际工程量均高于清单工程量。关于分项工程乙和丙调整综合单价的说法，正确的为（）。A)乙工程实际工程量超过清单工程量15%以上部分的综合单价应予调低B)乙工程实际工程量超过清单工程量15%以上部分的综合单价应子调高C)丙工程实际工程量超过清单工程量部分的综合单价应予调低D)丙工程的综合单价不应予以调整答案:AD解析:选项A正确，则选项B不正确；而丙工程由于实际工程量未超过清单工程量的15%，所以不予调整。[多选题]73.共用题干某建设单位建设一热电厂。该单位委托甲工程监理公司对工程进行监理，委托乙施工单位作为项目的施工总承包单位，并决定向美国丙重型设备制造商订购发电设备。甲监理公司的总监理工程师在主持编制监理规划时，安排了一位专业监理工程师负责风险分析和相应监理规划内容的编写工作。根据该项目的具体情况，监理工程师对建设单位的风险事件提出了相应的风险对策，并制定了相应风险控制措施，见下表。乙施工单位投保了建筑工程保险和附加第三者责任险。在施工过程中；对材料进行分隔存放。建设单位向丙公司预定产品。订货合同规定了设备类型和数量，并规定了以美元作为支付货币，建设单位支付10%的定金。生产时间通常是4个月至9个月建设单位担心人民币兑美元可能贬值；决定对风险套期保值，有效地使人民币的美元价值固定，从而使设备合同的美元价值固定。下列关于风险转移、风险规避和风险承受的说法中，正确的为()。A)风险在转移后不一定同样给他人造成损失B)风险规避仍能取得获利机会C)决定风险承受时，风险的期望损失可能低于保险人的估计D)风险转移的手段常用工程承包中的分包和转包、技术转让或财产出租答案:ACD解析:本题考核的是风险应对。风险分离是指将各风险单位分离间隔，以避免发生连锁反应或互相牵连。本题考核的是风险应对。既然是风险规避了，那么在规避风险的同时，也失去了获利的机会。所以B选项错误，其他选项均正确。本题考核的是风险应对。从非基金储备中支付也是属于风险承受的损失支付方式。本题考核的是风险的概念和风险应对。对于汇率风险而言是可能造成损失也可能带来收益的风险，所以是投机风险。[多选题]74.2008年年底，某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业服务企业签订了物业服务合同，约定物业服务费计费方式采用酬金制。2009年物业服务支出暂定为280万元，酬金按固定数额提取，每年20万元。2009年甲物业服务企业在该小区预收物业服务资金共计300万元，2010年1月经审计，2009年实际物业服务支出为250万元，节余30万元。该住宅小区业主委员会与甲物业服务企业签订的物业服务合同属于（）。A)有名合同B)要式合同C)劳务合同D)集体合同答案:BCD解析:物业服务合同的特征：（1）物业服务合同属无名合同。又称非典型合同。（2）物业服务合同既是诺成合同，又是要式合同。（3）物业服务合同既是双务合同又是有偿合同。（4）物业服务合同属于劳务合同。（5）物业服务合同通常属于集体合同。（6）物业服务合同受到较多的国家干预。[多选题]75.共用题干某建筑工程公司（乙方）于2013年4月20日与某建设单位签订了建设商务大厦的施工合同。乙方编制的施工方案和进度计划已获得甲方聘请的监理工程师批准，甲方也在批准书上签字盖章。该工程的基坑采取机械大开挖施工，土方量为6000立方米，施工方案规定：乙方可租用挖掘机施工。合同约定按承包工程项目范围及施工措施费包干；约定在本年度5月11日开工，5月20日土方工程完工；5月21日至5月31日停工，由甲方另行安排，6月1日施工单位可进行正常施工。在实际施工中发生了以下四个事件：事件1：因租用的挖掘机大修，晚开工2天，造成人员窝工50个工日；事件2：施工过程中，因遇软弱土层，接到监理工程师于5月15日停工的命令，进行地质复查，配合用工25个工日；事件3：5月19日接到监理工程师于5月20日复工的命令，同时提出基坑开挖加深2米的设计变更通知单；事件4：5月23日用30个工日修复冲坏的永久性道路，5月24日恢复工作，最终基坑于5月30日挖掘完毕。根据以上资料，回答下列问题：针对事件4，在下列选项中，正确的是()。A)施工单位可以索赔B)施工单位不可以索赔C)道路畅通属于甲方责任D)可以索赔工期和费用答案:ACD解析:该租用的挖掘机大修时施工单位的责任造成的，因此施工单位不可以索赔。在实际施工中发生的事件1，该延迟开工是施工单位的责任。工程实际地质条件与合同规定不一致时承包商可以提出的索赔。事件2，遇到软弱土层是业主的风险之一，因此施工单位可以索赔工期和费用，但不可以索赔利润。设计变更、设计错误或业主、工程师的错误指令或提供错误的数据等造成工程修改、返工、停工或窝工等承包商可以提出的索赔。事件3，设计变更是业主的风险之一，施工单位既可索赔工期又可索赔费用。该道路的整修工作属于业主责任，因此施工单位可以索赔工期和费用。[多选题]76.合同变更的条件包括（）。A)原已存在合同关系B)原则上必须经当事人协商一致C)合同变更必须遵循法定程序D)合同的变更是合同主体发生变化E)合同的变更是合同内容发生变化答案:ABCE解析:本题考查合同变更的条件。合同变更不包括合同主体与合同标的的改变。[多选题]77.以下可用作单一投资方案可行与否判定的有()。A)差额内部收益率B)差额净现值C)净现值D)内部收益率E)差额净年值答案:CD解析:本题考查对单一投资方案的评价。[多选题]78.下列内容包含在承包人编制的施工组织设计中的有（）。A)施工现场平面布置图B)工程保证金C)环境保护、成本控制措施D)施工进度计划及保证措施E)劳动力及材料供应计划答案:ACDE解析:承包人编制的施工组织设计包含以下内容：施工方案；施工现场平面布置图；施工进度计划及保证措施；劳动力及材料供应计划；施工机械设备的选用；质量保证体系及措施、安全生产、文明施工措施；环境保护、成本控制措施；合同当事人约定的其他内容。[多选题]79.工程勘察设计招标的主要环节有()。A)发布招标公告或发出投标邀请书B)投标单位资格预审C)编制和发售招标文件D)编制和递交投标文件E)组织踏勘现场答案:ABCE解析:此题考查工程勘察设计招标环节。工程勘察设计招标的主要环节有：发布招标公告或发出投标邀请书；投标单位资格预审；编制和发售招标文件；组织踏勘现场等。选项D编制和发售招标文件属于投标阶段的环节。[多选题]80.工程保险的主要险种有()。A)建筑工程一切险B)安装工程一切险C)承包商机械设备保险D)第三者责任险E)人身意外伤害保险答案:AB解析:工程保险的具体险种包括：①建筑工程一切险（简称建筑工程保险）；②安装工程一切险（简称安装工程保险）；③承包商机械设备保险；④第三者责任险；⑤职业责任保险；⑥雇主责任险；⑦工程质量保险；⑧人身意外伤害保险。其中，建筑工程一切险和安装工程一切险为工程保留的主要险种。[多选题]81.下列属于工程造价计价特点的有（）。A)单价性计价B)多次性计价C)按定额计价D)按工程进度计价E)按工程构成的分部组合计价答案:ABE解析:本题考查建设工程造价的计价特点。建设工程造价的计价特点包括：单价性计价、多次性计价和按工程构成的分部组合计价。[多选题]82.总监理工程师不得将下列（）工作委托给总监理工程师代表。A)根据工程进度情况安排监理人员进场，调换不称职监理人员B)签发开工令、工程暂停令和复工令C)签发工程款支付证书，组织审核竣工结算D)组织编写监理月报、监理工程总结，组织整理监理文件资料E)调解建设单位与施工单位的合同争议，处理费用与工期索赔答案:ABCE解析:本题考查总监理工程师不得将工作委托给总监理工程师代表的情形。总监理工程师不得将下列工作委托给总监理工程师代表：(1)组织编制监理规划，审批监理实施细则；(2)根据工程进展情况安排监理人员进场，调换不称职监理人员；(3)组织审查施工组织设计、(专项)施工方案、应急救援预案；(4)签发开工令、工程暂停令和复工令；(5)签发工程款支付证书，组织审核竣工结算；(6)调解建设单位与施工单位的合同争议，处理费用与工期索赔；(7)审查施工单位的竣工申请，组织工程竣工预验收，组织编写工程质量评估报告，参与工程竣工验收；(8)参与或配合工程质量安全事故的调查和处理。[多选题]83.BIM5D模型包括的内容有()。A)设施管理应用B)建筑构件信息C)进度信息D)WBS信息E)预算信息答案:BCDE解析:此题考查BIM5D包含内容。3D信息模型与预算模型、进度计划集成扩展成为BIM5D模型。BIM5D模型包括建筑构件信息、进度信息、WBS信息、预算信息及其相互关联关系。[多选题]84.下列选项中，属于建筑工程概算的编制方法的有()。A)概算定额法B)概算指标法C)预算单价法D)类似工程预决算法E)综合吨位指标法答案:ABD解析:建筑单位工程概算的编制方法包括：①概算定额法，当初步设计达到一定深度、建筑结构方案已经确定时，可采用这种方法编制建筑工程概算；②概算指标法，当初步设计深度不够、不能准确地计算工程量，但工程采用的技术比较成熟而又有类似概算指标可以利用时，可采用概算指标来编制概算；③类似工程预决算法，当工程设计对象与已建或在建工程相类似，结构特征基本相同，或者概算定额和概算指标不全，就可以采用这种方法编制单位工程概算。[多选题]85.下列监理工作中．属于建设工程监理规划内容的有（）。A)明确项目监理机构的工作目标B)制定隐蔽工程验收标准C)制定完善的监理工作制度D)编写各专业监理工作计划E)明确开展监理工作的程序、方法和措施答案:ACE解析:监理规划应在总监理工程师的主持下，根据监理合同、针对建设工程的实际情况广泛收集工程信息和资料，在监理大纲的基础上进行编制。监理规划应明确项目监理机构的工作目标，切合工程实际的监理工作内容、程序、方法和措施，并制定完善的监理工作制度。[多选题]86.在建设工程造价中，应列入与工程建设有关的其他费用的有（）。A)勘察设计费B)临时设施费C)施工企业管理费D)建设单位管理费E)预备费答案:ABD解析:工程建设其他费用可分为三类：土地使用费和其他补偿费、与工程建设过程有关的费用、与工程未来生产经营有关的费用。其中，与工程建设过程有关的费用包括：建设管理费、可行性研究费、专项评价费、研究试验费、勘察设计费、场地准备费和临时设施费、引进技术和进口设备材料其他费、特殊设备安全监督检验费、市政公用配套设施费、工程保险费、专利及专有技术使用费。建设管理费包括：建设单位管理费、代建管理费、工程监理费、监造费、招标投标费、设计评审费、特殊项目定额研究及测定费、其他咨询费、印花税等。[多选题]87.房地产估价的主要方法不包括（）。A)房地产估价的市场法B)房地产估价的成本法C)房地产估价的收益法D)房地产估价的德菲尔法E)房地产估价的专家评估法答案:DE解析:房地产估价的主要方法有市场法、收益法。成本法、假设开发法。[多选题]88.建筑工程保险的保险期限，是在保险单列明的建筑期限内，自投保工程()起生效。A)施工单位进工地之日B)动工之日C)材料、设备运抵至工地时D)施工招标完成之日E)工地施工准备开始之日答案:BC解析:保险责任的开始时间。建筑工程保险的保险期限开始有两种情况：自工程破土动工之日或保险工程的材料、设备运抵工地时起，两者以先发生者为准。[多选题]89.房地产市场营销的