2024年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试历年全考点试卷附带答案

2024年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试历年全考点试卷附带答案卷I一.单项选择题(共10题)1.相同专业的施工企业组成联合体参加投标，在联合体各方均具备承担本招标工程资质的前提下，应按照资质等级（）的施工企业确定联合体的资质等级。A.较低B.较高C.平均D.最高正确答案：A,2.下列建设项目财务评价指标中，属于动态指标的是（）。A.偿债备付率B.资产负债率C.财务净现值D.利息备付率正确答案：C,3.某投资方案初期投资额为300万元，此后每年年末的作业费用为40万元。方案的寿命期为10年，10年后的净残值为零。若基准收益率i=10%，则该方案投资及总作业费用的年值为（）万元。已知：（A/P，10%，10）=0.16275。A.76.46B.79.45C.80.86D.88.83正确答案：D,4.下列关于房地产抵押贷款的说法中，错误的是（）。A.在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人B.房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记C.房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式D.债务人不履行债务时，债权人有权依法处置抵押的房地产并优先受偿正确答案：D,5.两个互斥方案的效益基本相同，但计算期不同。对该两个方案进行比选时，应选用的比选方法是（）。A.净年值法B.费用年值法C.年值折现法D.差额内部收益率法正确答案：B,6.7.根据国家规定，下列工程项目中，属于必须进行招标的是（）。A.涉及国家安全的建设项目B.设备采购的单项合同估算价为50万元及以上的项目C.购置抢险救灾物资总价为120万元及以上的项目D.公共体育场馆建设项目正确答案：D,8.工程建设项目招标投标活动应遵循（）原则。A.多方协商B.独立C.诚实信用D.竞争正确答案：C,9.下列各项中，其保险费率不是整个工期一次性费率的是（）。A.安装工程B.业主提供的物质C.建筑用机器D.建筑工程正确答案：C,10.若某工程网络计划的计算工期等于计划工期，则该网络计划中的关键工作是（）的工作。A.时标网络计划中没有波形线B.与紧后工作之间时间间隔为零C.最早完成时间等于最迟完成时间D.开始节点与完成节点均为关键节点正确答案：C,二.多项选择题(共10题)1.预测开发完成后的房地产价值时，可采用的方法有（）。A.对于出租和直接经营的房地产，通常采用比较法并考虑类似房地产价格的未来变动趋势进行预测B.对于出租和直接经营的房地产，先预测其租赁或经营收益，再采用收益法将该收益转化为价值C.对于出售房地产，可采用比较法并考虑类似房地产价格的未来变动趋势进行预测D.不论其采用何种经营利用方式，开发完成后的房地产价值可采用成本法进行逐项累加得到E.对于出售的房地产，通常采用收益法正确答案：B,C,2.以下关于法定盈余公积金的说法正确的有（）。A.盈余公积金是从企业营业收入中按法定程序提取的B.当盈余公积金累计额达到公司注册资本的50%时，可不再继续提取C.公司弥补亏损和提取盈余公积金后所余税后利润，可进行利润分配D.公司分配当年税后利润时，应当按照15%的比例提取法定盈余公积金E.公司的法定盈余公积金不足以弥补以前年度亏损的，在依照规定提取法定盈余公积金之前，应当先用当年利润弥补亏损正确答案：B,C,E,3.关于观察法的表述，正确的有（）。A.所获得的信息具有较高的准确性、较强的直接性和全面性B.可以避免调研人员的某些成见带来的调研误差C.可以较为自由地进行观察D.既能描述现象又能说明原因E.对调研人员的素质要求较低正确答案：A,B,C,4.下列投资方案评价方法中，不可以用于独立方案选择的有（）。A.投资回收期法B.内部收益率法C.差额法D.净现值法E.最小公倍数法正确答案：A,C,D,E,5.根据价值工程的定义，价值工程具有的特征有（）。A.价值工程的目的是提高产品或服务的价值B.价值工程的核心是功能分析C.价值工程的对象是产品的功能D.价值工程是依靠集体智慧的有组织的活动E.价值工程的重点是成本分析正确答案：A,B,D,6.按照现行规定，材料基价的组成内容有（）。A.周转性材料费用B.运输损耗费C.检验试验费D.材料运杂费E.采购及保管费正确答案：B,D,E,7.在房地产市场调研报告摘要中，要简要指出（）。A.调研目的B.调研对象和调研内容C.调研的要点以及调研要解决的主要问D.说明所采用的调研方法E.调研的分析过程正确答案：A,B,C,D,8.下列有关招标投标的行政管理的说法正确的有（）。A.国务院发展改革部门指导和协调全国招标投标工作，对国家重大建设项目的工程招标投标活动实施监督检查B.财政部门依法对实行招标投标的政府采购工程建设项目的预算执行情况和政府采购政策执行情况实施监督C.从事与工程建设有关的进口机电设备采购招标代理机构的资格，由建设行政主管部门认定D.国务院发展和改革委员会负责组织国家重大建设项目稽查特派员E.从事各类工程建设项目招标代理业务的招标代理机构的资格，由建设行政主管部门认定正确答案：A,B,D,E,9.下列关于财务内部收益率的表述，正确的有（）。A.财务内部收益率表明项目投资所能支付的最高贷款利率B.计算时一般采用试算法求得项目财务内部收益率C.D.E.财务内部收益率是使项目的财务净现值等于零时的折现率正确答案：A,B,C,E,10.采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/平方米，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。选取的可比实例应符合的条件有（）。A.与被估价住宅的面积相同B.与被估价住宅的年龄相同C.成交日期应接近估价时点D.成交价格应尽量为正常价格正确答案：C,D,卷II一.单项选择题(共10题)1.关于合同价款期中结算时工程计量的说法，正确的是（）。A.对因承包人原因造成返工的工程量，发包人应适当予以计量B.对承包人超出合同工程范围完成的工程量，发包人应适当予以计量C.发包人需独立对工程进行计量，并完成已完工程量报告D.承包人应当按照合同约定的方法和时间，向发包人提交已完工程量的报告正确答案：D,2.特殊风险是指根据FIDIC条款应由（）承担的风险。A.工程师B.承包商C.业主D.监理人正确答案：C,3.商品或生产要素的任何边际变化对国家的基本社会经济目标所做的贡献的价格为（）。A.社会价格B.平均价格C.影子价格D.市场价格正确答案：C,4.房地产抵押不包括（）。A.在建工程抵押B.土地使用权抵押C.房屋使用权抵押D.预购商品房贷款抵押正确答案：C,5.某住宅小区共有1400个业主，其中800个业主的住宅为小户型，总建筑面积为4万平方米且每户建筑面积相等；600个业主的住宅为大户型，总建筑面积为6万平方米且每户建筑面积相等。小区第二次业主大会会议决定，不再续聘原物业管理公司，而选聘新的物业管理公司。该小区第二次业主大会会议的召集人应为（）。A.小区业主委员会B.业主大会筹备组C.小区所属居民委员会D.原物业管理公司正确答案：A,6.物业管理招投标是物业管理服务的（）运用价值规律和市场竞争机制，通过规范有序的招标投标行为确定物业管理权的活动。A.物业的业主委员会B.物业管理企业C.建设单位D.招标投标双方正确答案：D,7.价值工程中的功能整理属于价值工程基本程序中的（）阶段。A.功能评价B.功能定义C.制定改进方案D.方案评价正确答案：B,8.经实地勘察，某建筑物的有效年龄经过年数估计为20年，无残值。该类建筑物的经济寿命为50年。该建筑物的成新率为（）。A.40%B.50%C.60%D.67%正确答案：C,9.某建筑物100平方米，经过年数10年，单位面积重置价为500元/平方米，经济寿命为30年，残值率为5%。采用直线法计算，该建筑物年折旧额为（）元。A.500B.1583C.1667D.18530正确答案：B,10.根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013），因分部分项工程量清单漏项，造成增加新的工程量清单项目，需要确定综合单价时，下列方法中，适用的是（）。A.合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的综合单价确定B.必须由承包人提出新的综合单价，经发包人确认后执行C.必须由发包人提出并确定综合单价D.必须由承包人与发包人协商确定综合单价正确答案：A,二.多项选择题(共10题)1.无形资产的显著特点包括（）。A.经济效益的不确定性B.自身价值的确定性C.可以长期发挥经济效益D.无实物形态E.是为企业使用而非出售的资产正确答案：A,C,D,E,2.房地产市场调研的系统性表现在（）。A.房地产市场调研组织的系统性B.房地产市场调研内容的系统性C.房地产市场调研过程的系统性D.房地产市场调研信息处理的系统性E.房地产市场调研方法的系统性正确答案：A,B,C,D,3.下列有关工程建设项目招标投标的说法中，正确的是（）。A.招标投标是工程建设项目发包与承包的一种方式B.招标人只能向一定数量的特定承包人发出招标邀请C.招标人只能通过发布招标公告发出招标信息D.招标的目的是择优选定中标者并与之签订合同E.投标人必须以书面形式提交投标文件正确答案：A,D,E,4.关于单代号网络图，下列描述正确的有（）。A.无虚节点、虚工作B.节点都消耗时间和资源C.无虚箭线D.节点编号有大小规定E.节点编号从大到小依次表述正确答案：C,D,5.按照形成资产法，建设投资估算应包括（）。A.固定资产费用B.无形资产费用C.流动资产费用D.预备费E.建设期利息正确答案：A,B,D,6.下述文件中，属于建筑工程概算的有（）。A.给排水工程概算B.设备安装工程概算C.采暖工程概算D.土地使用费概算E.预备费概算正确答案：A,C,7.进行道路网络规划时，应考虑的因素有（）。A.居住小区内的道路系统应构架清楚、功能明确，与外界联系方便通畅B.要满足共享性和安全性的要求C.配合道路网进行合理的交通组织，尽量减少人流和车流相互干扰D.道路宽度的设置应与其服务区交通量相适应E.根据居住小区内外自然条件和人文环境的实际情况，选择合理的道路网形式正确答案：A,C,D,E,8.（）应大于1，并结合债权人的要求确定。A.财务内部收益率B.总投资收益率C.利息备付率D.偿债备付率E.资产负债率正确答案：C,D,9.就编制预算的步骤而言，实物法与单价法的不同之处在于（