商用门面租赁合同

商用门面租赁合同出租方：杨永平(简称甲方)

承租方：周海(简称乙方)

甲、乙双方遵循公平自愿和互惠互利的原则，就商用门面租赁事宜，经协商达成全都意见，特签订如下合同条款：

一、租赁商用门面地点：随州市大自然花苑小区。

1：市沿河大道南端临街门面，自北向南排号第一层第1-2-3号(239.66㎡);其次层第1-2-3-4-5-6-7号(499.37㎡)。

2：10#楼二单元101—201号住房两套(总面积331.32㎡)。

二、租赁总间数面积和价格：

1：商用门面总间数10间，总面积739.03㎡，价格：一层45元/月㎡，二层25元/月㎡，即总租金为每年一层为129416元，二层为149811元，合计：279227元。

2：住房两套总面积331.32㎡，价格10元/月㎡，总租金每年为39758元。

三、租赁期限及租金支付方法：租赁期限定为五年，从20xx年9月8日起计算，租金支付根据先付后用的方法定为按年度一次性支付(即：每年的租金签约日一次性付清)，考虑乙方装修投入等因素，两年内租金不变，从第三年起租金按每年8%递增。

四、房屋装修：甲方保持房屋现状交给乙方，由乙方自行设计装修，在装修过程中乙方不准擅自转变房屋构造，否则，造成房屋构造损坏等经济损失和责任事故以及法律责任全部由乙方担当。

五、水、电安装及使用：甲方负责安装水、电计量装置，水、电管道及线路接通入户，室内水、电管道及线路全部由乙方自行设计安装。水电费由乙方按计量装置自行按期交纳至水电供给部门。

六、小区效劳治理：乙方在租赁经营期间必需承受大自然花苑小区的统一物业治理，按小区规定标准交纳有关费用。

七、其他税费：甲方只负责收取租金，凡涉及房屋租赁及经营等各项税费均由乙方担当交纳，都与甲方无关(甲方不担当任何连带关系)。

八、租赁期间如甲方要将此房出售，应提前三个月通知乙方腾房，同等价格条件下，乙方有优先购置权。在租赁期内乙方无权、无任何理由自行转租。

九、租赁期满后甲乙双方再签订续租合同，如在期满后乙方不再承租，乙方在房屋所投入的装修全部是甲方全部，乙方不得撤除，不得向甲方提出任何经济补偿要求。

十、本合同经双方签字后生效，具备法律效力，甲乙双方均不得借故违约，否则，违约方应担当其违约给对方造成的经济损失。

十一、本合同一式二份，甲乙双方各执一份。本合同未尽事项，双方协商解决或另订补充协议予以完善。

甲方：乙方：

电话：电话：

年月日

商用门面租赁合同2

出租方（下称甲方）：

承租方（下称乙方）：

依据《中华人民共和国合同法》相关规定，经双方友好协商，就甲方将其拥有的门面房出租给乙方一事，达成如下协议：

一、租赁门面描述

1、甲方将其拥有的座落于街号门面房出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共平方米。

2、甲方必需保证对所出租的房屋享有完全的全部权，并且保证该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担保。

二、租赁房屋用途

1、乙方租赁房屋为商业门面使用。

2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自转变门面的原有构造和用途。

三、租赁期限

本合同租赁期为年，自________年____月____日起至________年____月____日止。

四、租金及支付方式

1、第一年租金为元，然后每年租金在上年的根底上递增5%，租金提前一个月支付，每半年支付一次，详细为：

2、在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业治理费由乙方自行担当。

3、为保证合同的履行，乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金元。租赁期满，若乙方无违约行为，本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。

五、甲方的权利与义务

1、甲方应在乙方支付第一年上半年租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。

2、甲方必需保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。

3、在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。

4、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。全部可以移动、撤除的设备设施归乙方全部，乙方应在租赁期满后____日内搬离。

六、乙方的权利与义务

1、乙方根据本合同商定使用房屋，不担当门面自然损耗的赔偿责任。

2、乙方在不破坏门面原主体构造的根底上，有权依据营业需要对上述房屋进展装修，甲方不得干预。

3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行担当。

4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。

5、按本协议第四条商定支付租金。

七、续租

租赁期满，甲方如有意续租，则乙方在同等条件下有优先租权，但必需在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。

八、合同的变更和解除

1、乙方有以下状况之一的，甲方有权解除合同；

（1）未按商定期限交付租金，超过60天以上的。

（2）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转变租赁房屋的构造或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。

（3）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。

（4）从事非法经营及违法犯罪活动的。

2、甲方有以下情形之一的，乙方有权解除合同：

（1）甲方不交付或者拖延交付租赁房屋20天以上的。

（2）乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过20天的。

（3）甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的。

（4）租赁房屋主体构造存在缺陷，危及安全的。

3、在租赁期限内，有以下状况之一的，双方均可变更或解除合同：

（1）甲、乙双方协商全都，书面变更或解除本合同。

（2）因不行抗力因素致使房屋及其附属设施严峻受损，致使本合同不能连续履行的”。

（3）在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。

（4）因地震、台风、洪水、战斗等不行抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造本钱合同在客观上不能连续履行的。

九、违约责任及赔偿

1、符合本合同第八条第1、2项的商定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金缺乏以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失。

2、乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金缺乏以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。

3、租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金缺乏以弥补经济损