2024年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年全考点试卷附带答案

2024年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年全考点试卷附带答案卷I一.单项选择题(共10题)1.所有城镇在职职工，不论单位性质、家庭收入、是否已有住房，都应按国家规定缴存住房公积金，体现了住房公积金的()特点。A.:强制性B.:普遍性C.:专用性D.:保障性正确答案：B,2.以出让方式取得的土地使用权转让时，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工的资金额应占全部开发投资总额的()以上。A.10%B.15%C.20%D.25%正确答案：D,3.通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用正确答案：C,4.居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于（）。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地正确答案：A,5.新建商品房的质量问题由()承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业正确答案：D,6.在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.物业管理业正确答案：C,7.当需求价格弹性｜Ed｜=1，表明价格每提高（或降低）一定比率，则需求量相应减少（或增加）相同的比率，其特征为商品价格与商品数量的乘积为定值，需求曲线为一条正双曲线，此时称()。A.:需求价格弹性为零B.:需求有完全价格弹性C.:需求为单一价格弹性D.:需求缺乏价格弹性正确答案：C,8.下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪正确答案：B,9.在货币供给层次中最活跃的货币是（），它随时可以用于购买商品、劳务和其他支付。A.狭义货币B.广义货币C.现实货币D.虚拟货币正确答案：C,10.房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（）的减少。A.税金B.成本C.手续D.要件正确答案：B,二.多项选择题(共10题)1.某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。乙某长期租赁甲运营商的高档长租公寓，并签订了长期租赁合同，另外与丙金融机构通过手机APP直接签署了“租金贷”合同，用贷款提前预付了1年的房租。丙金融机构的资金均以合法的方式筹集。以下关于甲运营商的表述，正确的是（）。A.甲的高档公寓需求曲线就是整个行业的需求曲线B.短期均衡时，甲凭借其垄断地位可以确保获得超额利润C.甲的平均收益曲线和需求曲线重合D.甲的边际收益曲线是一条在平均收益曲线下方，向右下方倾斜的曲线正确答案：A,C,D,2.下列关于中国现行土地所有制的说法，正确的是()。A.全部土地都为社会主义公有制B.大部分土地都为社会主义公有制C.土地的社会主义公有制分为全民所有制和劳动群众集体所有制两种D.国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使E.国有土地，其所有权由农民集体行使正确答案：A,C,D,3.下列保险中，属于商业保险的有()。A.:保证保险B.:劳动工伤保险C.:信用保险D.:健康保险E.:责任保险正确答案：A,C,D,E,4.建设用地的节约和集约利用，应当遵循的原则有（）。A.布局优化B.有偿使用土地C.市场配置D.盘活利用E.规划总体控制正确答案：A,C,D,5.依据有关规定，可由县级以上人民政府依法批准使用划拨土地的，包括（）等。A.国家机关办公用地B.高新技术产业用地C.公共交通设施用地D.国家重点扶持的水利设施用地E.体育场馆用地正确答案：A,C,D,6.在房地产抵押估价中，注册房地产估价师应尽的职责有（）。A.对委托人提供的资料进行核查，确保资料的真实性B.了解抵押房地产的法定优先受偿权利情况C.将估价对象现状与相关权属证明材料进行对照D.拍摄能够反映估价对象外观.内部状况和周边环境.景观的照片E.进行现场实地考察正确答案：B,C,D,E,7.下列闲置土地的处置方式，正确的有（）。A.延长开发建设时间，但最长不得超过两年B.政府为土地使用者置换其他等价闲置土地C.改变土地用途，办理有关手续后继续开发D.延长开发建设时间，但最长不得超过一年E.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书正确答案：B,C,D,E,8.下列关于物权法的表述中，正确的有（）。A.是规范财产关系的民事基本法律B.调整因物的归属而产生的民事关系C.确定了国家.集体和私人的物权平等保护的原则D.确立了动产登记制度E.确定了物权的种类和内容正确答案：A,B,C,E,9.开放经济中社会总需求由（）构成。A.居民消费B.投资C.政府支出D.净出口E.居民储蓄正确答案：A,B,C,D,10.下列关于房产分丘图的表述中，正确的有()。A.房产分丘图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图B.房产分丘图是房产分幅图的局部明细图C.房产分丘图的比例尺为1：100～1:1000D.房产分丘图包括控制点、行政境界、丘界、房屋、附属设施等要素和注记E.房产分丘图是在分户图基础上进一步绘制的明细正确答案：B,C,三.不定项选择题(共2题)1.张某欲购买李某的一套住房。该住房位于某幢住宅楼的二层，北侧为农贸市场，南侧为主城区高架桥。其结构建筑主要由砖、石和钢筋混凝土等作为承重材料。随后张某与李某签订了房屋买卖合同，且按合同约定向李某支付预付款20万元，合同约定余款于取得房屋权属证书后立即支付。后张某以房屋周围环境噪声大为由拒绝收房，并认为李某在签订房屋买卖合同时有欺诈行为，要求解除合同，并要求李某双倍返还预付款。张某与李某签订的房屋买卖合同，属于（）。A.典型合同B.单务合同C.有偿合同D.要式合同正确答案：A,C,D,2.H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。C村平均每人占有耕地数量为（）亩。A.20B.2C.0.133D.0.05正确答案：B,四.判断题(共10题)1.我国城市居住地区一般分为居住区和商业区两级。正确答案：B,2.成套房屋的建筑面积为套内使用面积加分摊的共有建筑面积之和。（）正确答案：B,3.以出让方式取得的土地使用权，只要按照出让合同约定已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，即可以转让。()正确答案：B,4.我国初步形成了以住房公积金制度为基础的政策性住房贷款与商业性住房贷款并存的住房信贷体系。正确答案：A,5.征收集体土地具有强制性。正确答案：A,6.未确定规划条件的地块，不得出让国有建设用地使用权。（）正确答案：A,7.房地产估价行业是目前我国估价领域对执业人员实行行政许可的行业。()正确答案：A,8.经有批准权的人民政府批准，甲企业将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由甲企业缴纳。()正确答案：B,9.人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人3个月的宽限期。()正确答案：B,10.设立登记是设立建设用地使用权和不动产抵押权的生效要件，是设立地役权的对抗要件。（）正确答案：A,卷II一.单项选择题(共10题)1.甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，5年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是()年。A.:33B.:35C.:43D.:34正确答案：A,2.以下财务分析指标，说法不正确的是()。A.:成本费用净利率越高，说明企业的获利能力越强B.:资产报酬率越高，说明企业的获利能力越强C.:股东权益报酬率越低，说明企业的获利能力越强D.:销售毛利率越大，企业通过销售获取利润的能力越强正确答案：C,3.依据《中华人民共和国物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。[2011、2008年真题]A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6个月申请续期D.应于届满前1年申请续期正确答案：B,4.会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量正确答案：B,5.房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具日起计，不得超过()。A.:3个月B.:6个月C.:1年D.:2年正确答案：C,6.张三将其拥有的一套住宅出租给了李四，租赁期间张三又将该住宅卖给了王五，张三与李四原签订的房屋租赁合同()。A.:自动失效B.:由张三确定是否有效C.:继续有效D.:由王五确定是否有效正确答案：C,7.对如何取得国有土地使用权.房地产开发.房地产交易和房地产权属登记管理等做出了具体规定的是（）。A.《土地管理法》B.《城乡规划法》C.《城市房地产管理法》D.《物权法》正确答案：C,8.一个住宅小区的住宅建筑基底总面积是3600m2，而该小区的住宅用地面积是100000m2，该小区的住宅建筑净密度是()。A.:3.6%B.:4%C.:36%D.:40%正确答案：A,9.国有土地上房屋征收的主体是（）。A.市、县级人民政府B.房屋征收实施单位C.个人D.集体正确答案：A,10.转移登记不适用于（）A.土地使用权B.房屋所有权C.房屋抵押权D.任何物权以外的转移正确答案：D,二.多项选择题(共10题)1.共用题干2012年8月，甲省乙市人民政府为有效解决低收入家庭住房困难，直接组织建设一经济适用住房小区。2013年9月，该经济适用住房小区符合现售条件，并进行了公开出售。2014年2月，刘某购买了一套58m2的经济适用住房。A.:部分产权B.:有限产权C.:完全产权D.:绝对产权正确答案：C,2.《中华人民共和国土地管理法》规定，我国土地的社会主义公有制不包括（）。A.全民所有制B.社会主义所有制C.劳动群众集体所有制D.初级公有制E.高级公有制正确答案：B,D,E,3.2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。乙机构确定李某被征收房屋的性质应遵循的原则为（）。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定正确答案：C,4.1.2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2013年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2013年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2013年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。B房地产开发公司在申请领取《施工许可证》时，其到位资金原则上不得少于（）万元。A.800B.1200C.1500D.2000正确答案：D,5.在()情况下，需要征收契税。A.国有土地使用权出让、转让B.房屋发生交换、买卖或赠与C.以土地、房屋权属作价投资、入股或抵债D.城镇职工首次购买公有住房E.以预购方式或预付集资建房方式承受土地、房屋权属正确答案：A,B,C,E,6.下列建设项目用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的有（）。A.旅游设施用地B.商品住宅开发用地C.廉租住房用地D.高新技术研发用地E.烟草企业用地正确答案：A,B,D,E,7.城市规划报建审批管理包括（）。A.建设项目选址管理B.土地利用规划管理C.建设用地规划管理D.建设工程规划管理E.对违章建设的查处正确答案：A,C,D,8.房屋登记机构应进行实地查看的情形有（）。A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权转移登记C.最高额抵押登记D.在建工程抵押权登记E.地役权登记正确答案：A,D,9.共用题干2012年8月，甲省乙市人民政府为有效解决低收入家庭住房困难，直接组织建设一经济适用住房小区。2013年9月，该经济适用住房小区符合现售条件，并进行了公开出售。2014年2月，刘某购买了一套58m2的经济适用住房。A.:1B.:3C.:5D.:10正确答案：C,10.建筑材料与水有关的物理性质有（）等。A.孔隙率B.抗渗性C.抗冻性D.弹性和塑性E.耐磨性正确答案：B,C,三.不定项选择题(共2题)1.按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（）。A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更正确答案：C,2.A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于