合肥房地产住宅商品房销售分析报告及合肥商业地产营销与广告分析报告书

众策纵横思想者引领者PAGEPAGE3720**年合肥住宅商品房销售分析报告目录一、20**年房地产政策法规盘点………2（一）20**年房地产政策法规一览表………2（二）20**年房地政策点评…………4二、合肥土地成交情况…………………9三、合肥住宅商品房销售情况…………11（一）全市总体销售情况………………11（二）区属销售情况分析………………16（三）住宅销售排行榜……………………20四、合肥房地产在售项目价格指数……24五、合肥市存量房信息…………………26六、合肥市购房者需求调查……………31一、20**年房地产政策法规盘点（一）20**年房地产政策法规一览表政策发布时间发布方政策细则摘要20**年1月17日银监会20**年1月17日：银监会召开20**年工作会议，会议指出，对房地产领域风险，要继续实施差别化房贷政策。继续认真清理规范银信合作业务，要加强“防火墙”建设和并表管理，确保成本对称，坚决禁止监管套利。规范开展信贷资产转让，严格遵守真实性、整体性和洁净转让原则，防范“不当销售”，确保信贷资产转让真正服务于银行信贷风险管理的真实需要。20**年1月25日住建部住房城乡建设部等部门联合出台的《房地产经纪管理办法》落实国务院关于加强房地产市场调控的重要举措，整顿房地产市场秩序，规范房地产经纪行为，保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益。20**年1月26日国务院国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施(下称“新国八条”),要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。20**年1月27日财政部财政部公布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买不足5年的住房对外销售的，将全部征收营业税。20**年1月28日财政部（财政部）上海和重庆正式实施房产税，深圳宣布成为第三个房产税试点城市。20**年2月9日住建部住房和城乡建设部发布《关于调整住房公积金存款利率的通知》，要求从20**年2月9日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0．20个百分点，调至4.50%。五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0．25个百分点，调至4.00%。20**年4月19日国土部国土部资源部党组成员、国家土地副总督察甘藏春4月19日在国新办举行的新闻发布会上表示，国土部要适当扩大增加普通商品住宅用地的供应量，加大对闲置房地产用地的清理力度，防止圈地、囤地发生，同时要继续完善招拍挂制度。改变过去完全依靠价高者得的方式，综合考虑各种因素来控制地价。20**年5月1日发改委根据国家发改委于20**年3月16日发布《商品房销售明码标价规定》，从5月1日起，商品房销售必须明码标价。对违反明码标价规定未执行“一房一价”的房地产开发企业，将处以每套房5000元罚款。构成价格欺诈的，将没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款；没有违法所得，处5万元以上50万元以下罚款。20**年5月10日住建部住建部下发了《关于公开城镇保障性安居工程建设信息的通知》，要求各地在下发文件后的20个工作日内公布保障房建设计划、开工和竣工相关信息。按照住建部的规定，6月9日则是公布信息的最后期限，截至6月9日，北京、上海等一线城市已公布了今年保障房的建设情况。20**年5月19日住建部住建部与各省、自治区、直辖市签订《保障性住房目标责任书》，完成1000万套保障性安居工程住房的分配任务。20**年7月7日住建部住建部下发《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》，5年期以上公积金贷款利率上调至4.90%。20**年7月14日国务院国务院召开会议部署房地产调控，称部分城市房价上涨压力仍然较大，要求继续严格执行限购政策，上涨过快的二、三线城市也要采取限购20**年7月14日国务院总理温家宝12日主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作，要求房价上涨过快二三线城市进行限购。20**年7月21日国务院国务院发布土地市场"国五条"，强化土地调控。20**年7月27日银监会中国银监会召开年中工作(电视电话)会议，银监会党委书记、主席刘明康出席会议并发表重要讲话，总结通报上半年主要工作，安排部署下半年重点任务。20**年8月31日财政部财政部提出《关于加快推进财政部门依法行政依法理财的意见》，要求推进税制改革，加快修订房产税暂行条例。20**年9月1日财政部财政部规定婚姻关系存续期间房屋土地权属问题，规定婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。20**年9月3日国务院国务院办公厅提出《关于保障房建设和管理的指导意见》，要求健全保障房退出机制。20**年10月12日国务院国务院常务会议，研究确定支持小型和微型企业发展的金融、财税政策措施，适当提高对小企业贷款不良率容忍度。20**年11月19日国务院国务院常务会议审议并原则通过的《国有土地上房屋征收与补偿条例（草案）》规定，取消行政强制拆迁，被征收人超过规定期限不搬迁的，由政府依法申请人民法院强制执行。20**年银行信贷政策发布时间细则解读1月14日1月20日上调存款准备金率0.5个百分点这是央行20**年以来首次上调存款准备金率，此次上调之后大型金融机构存款准备金率将达19%，中小金融机构存款准备金率将达15.5%。2月18日2月24日起上调存款准备金率0.5个百分点这是央行20**年以来第二次上调存款准备金率，此次上调之后大型金融机构存款准备金率将达19.5%，中小金融机构存款准备金率将达16%。3月18日3月25日起上调存款准备金率0.5个百分点这是央行20**年以来第三次上调存款准备金率，此次上调之后大型金融机构存款准备金率将达20%，中小金融机构存款准备金率将达16.5%。4月17日4月21日起上调存款准备金率0.5个百分点这是央行20**年以来第四次上调存款准备金率，此次上调之后大型金融机构存款准备金率将达20.5%，中小金融机构存款准备金率将达17%。5月12日5月18日起上调存款准备金率0.5个百分点这是央行20**年以来第五次上调存款准备金率，此次上调之后大型金融机构存款准备金率将达21.0%，中小金融机构存款准备金率将达17.5%。6月14日6月20日起上调存款准备金率0.5个百分点这是央行20**年以来第六次上调存款准备金率，此次上调之后大型金融机构存款准备金率将达21.5%，中小金融机构存款准备金率将达18.0%。11月30日12月5日下调存款准备金0.5个百分点中国人民银行今日决定，从20**年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。20**年加息时间表发布时间细则解析2月8日2月9日起加息0.25个百分点这是20**年以来央行首次加息，此次加息使得房屋贷款以基准利率贷款额100万，20年为期，则每月还款额度增加117元。4月5日4月6日起加息0.25个百分点这是央行20**年以来第二次加息，也是去年以来第四次加息。调整后，一年期整存整取定期存款利息达到3.25%，一年期贷款利息达到6.31%。7月6日7月7日起加息0.25个百分点这是央行20**年以来第三次加息，也是去年以来第五次加息。调整后，金融机构人民币一年期存款利率达3.5％，一年期贷款利率达6.56％。（二）20**年房地政策点评“新国八条”出台20**年1月26日：国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施(下称“新国八条”),要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。点评：相对于前几轮的调控而言，“新国八条”具有更大的力度，因此被认为是有史以来最严厉的房价调控措施，2月中旬开始，国八条相继在各大城市落地。“新国八条”明确了房价调控目标、震慑住了飞涨的房价，使其回归理性，成为遏制房价投机“杀手锏”。星级：★★★★★货币政策调整20**年以来存款准备金率变动时间表20**年11月30日：央行12月5日下调存款准备金0.5个百分点中国人民银行今日决定，从20**年12月520**年6月14日：央行宣布6月20日起上调存款准备金率0.5个百分点这是央行20**年以来第六次上调存款准备金率，此次上调之后大型金融机构存款准备金率将达21.5%20**年5月12日：央行宣布5月18日起上调存款准备金率0.5个百分点这是央行20**年以来第五次上调存款准备金率，此次上调之后大型金融机构存款准备金率将达21.0%20**年4月17日：央行宣布4月21日起上调存款准备金率0.5个百分点这是央行20**年以来第四次上调存款准备金率，此次上调之后大型金融机构存款准备金率将达20.5%20**年3月18日：央行宣布3月25日起上调存款准备金率0.5个百分点这是央行20**年以来第三次上调存款准备金率，此次上调之后大型金融机构存款准备金率将达20%20**年2月18日：央行宣布2月24日起上调存款准备金率0.5个百分点这是央行20**年以来第二次上调存款准备金率，此次上调之后大型金融机构存款准备金率将达19.5%20**年1月14日：央行宣布1月20日起上调存款准备金率0.5个百分点这是央行20**年以来首次上调存款准备金率，此次上调之后大型金融机构存款准备金率将达19%20**年以来历次加息时间表2010年7月6日：央行宣布7月7日起加息20**年04月05日：央行宣布4月6日起加息0.25个百分点这是央行20**年以来第二次加息，也是去年以来第四次加息。调整后，一年期整存整取定期存款利息达到3.25%20**年2月8日：央行宣布2月9日起加息0.25个百分点这是20**年以来央行首次加息，此次加息使得房屋贷款以基准利率贷款额100万，20点评：今年以来，央行共加息三次、上调存款准备金率六次、下调存款准备金率一次。截止目前，金融机构人民币一年期存款利率达3.5％，一年期贷款利率达6.56％；大型金融机构存款准备金率为21%，中小金融机构存款准备金率达17.5%。购房者贷款门槛不断提高，开发商贷也是越来越少。与往年相比，今年的信贷空前紧张，住房贷款额度紧缺，银行开始实施差别化的信贷政策。限贷政策对楼市的影响堪比限购，不断攀升的利率让不是购房者堪忧，也让开发商陷入到两难的境地。星级：★★★★★征收营业税20**年1月27日：财政部公布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。点评：如此之大的执行力度给房产市场传达了严厉的调控信号，由于营业税的全额征收，将使卖方的房产转让成本加大。星级：★★★上调个人住房公积金贷款利率20**年2月9日：住房和城乡建设部发布《关于调整住房公积金存款利率的通知》，要求从20**年2月9日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0．20个百分点，调至4.50%。五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0．25个百分点，调至4.00%。点评：利率上调肯定会提高买房成本，但因为提高的幅度并不大，想买房的人，不会因为利率上调而改变买房计划。星级：★★★“一房一价”政策执行20**年5月1日：根据国家发改委于20**年3月16日发布《商品房销售明码标价规定》，从5月1日起，商品房销售必须明码标价。对违反明码标价规定未执行“一房一价”的房地产开发企业，将处以每套房5000元罚款。构成价格欺诈的，将没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款；没有违法所得，处5点评：一房一价”意图虽好，但执行的尺度模糊。不少开发商在实际操作中都有了对策，部分楼盘为了吸引客户，常年“打折”，但实际上“水分很大”，常常用来忽悠消费者。开发商对明码标价规定的抵触情绪可见一斑，一房一价执行难，难在利益，利益决定了执行力。星级：★★★★保障房安居工程建设20**年5月10日：住建部下发了《关于公开城镇保障性安居工程建设信息的通知》，要求各地在下发文件后的20个工作日内公布保障房建设计划、开工和竣工相关信息。按照住建部的规定，6月9日20**年5月19日：住建部与各省、自治区、直辖市签订《保障性住房目标责任书》，完成1000万套保障性安居工程住房的分配任务。点评：截止11月，住房和城乡建设部发布消息称，截至10月底，全国城镇保障性安居工程开工已超过1000万套，实现了年初计划的目标任务。这一时间足足比原定计划提前一个月。作为抑制房价过快上涨以及引导住房市场健康发展的楼市重要调控手段，提高社会住房供给量，特别是保障性住房的供给量一直以来被人们寄予厚望。星级：★★★★继续严格执行“限购”20**年7月14日：国务院召开会议部署房地产调控，称部分城市房价上涨压力仍然较大，要求继续严格执行限购政策，上涨过快的二、三线城市也要采取限购。20**年8月17日：住房城乡建设部公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准：6月份新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的；6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的；1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的；位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的；存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。点评：又一年年底将至，而部分城市的楼市“限购令”也即将到期，到期的限购令是否继续执行成为近期全国都广泛关注的话题。针对这一问题，住建部日前知会地方政府，对于限购政策将要于20**年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续，从而进一步巩固调控成果。由此可见，政府坚持实施遏制房价过快上涨的决心。星级：★★★★二、合肥土地成交情况20**年，合肥市（不含四县、巢湖市）成交56宗土地共3893.74亩，总成交金额为1354724.52万元，合约135.47亿元。今年的土地成交单价为348万元/亩，而2010年的土地成交单价为430万元/亩，同比下跌了19%。2009年283万元/亩，2008年216万元/亩，2007年163万元/亩。合肥土地成交单价从2007年一直上涨的局面，在20**年首次出现了下跌。20**年合肥土地单月成交金额20**年合肥土地单月成交面积20**年第一季度成交2389.41亩土地，占全年总和的61.36%，5月和9月为零供应。前三季度的土地成交情况呈现出前热后冷的态势，一季度在楼市暂时回暖成交量回升的市场条件下，房企拿地情绪高涨，土地成交量大，溢价率也同时高企。但是随着合肥升级版限购令的颁布，合肥成交量在二季度出现了大幅缩水，20**年4月份2130套的成交量成为3年来的最低值，合肥土地市场一再出现流标的情况。同时，5月12日存款准备金率上调至21%，达到了历史最高点，中小房企出现了融资困难，这同时也抑制了房企的拿地能力。二季度，合肥市仅成交两宗地块9.4亩，并均为通过挂牌的方式低价成交。三季度合肥土地市场依然处在低成交之中，除去BHA-08-3以776万元的单价，55.6%的溢价率成交外，三季度仅成交了5宗地块。一季度的土地市场火爆，而二、三季度出现了冷清的局面，房企资金收紧，融资困难，无暇顾及拿地，楼市正处在以价换量的时刻，以低价取得销售量回笼资金，中央政府为了巩固调控成果，楼市调控加码的可能性大大存在，20**年四季度合肥土地市场依然不会太多的好转。四季度，特别是12月份，合肥通过挂牌方式出让了12宗地块，大大提高了成交率，避免了流拍的尴尬局面。滨湖区成交地块12宗地块，总成交面积占全市的51%，其中拍卖成交8宗，吸引了万科、保利、中铁四局、旭辉等大牌房企扎堆入驻。20**年合肥土地市场经历了抢地的高潮，零供应、频频流拍的低潮，政府采取了降低单价，把拍卖地块转为挂牌方式积极促进成交，这降低了开发的土地成本价格，加大了土地的供应量，有利于楼市调控。三、合肥住宅商品房销售情况全市总体销售情况20**年合肥市共销售了住宅类商品房56324套、销售面积为578.61万㎡。在与去年的比较中可以看到，20**年合肥住宅的销售量同比去年出现了明显幅度的下跌，其销售套数同比去年跌幅高达28.55%。在20**年合肥住宅的销售中，集资房占据了合肥住宅市场很大的比例，在全年的销售中，集资房销售量就占到了20**年住宅销售量的19%，接近于五分之一。20**年合肥市住宅的销售均价为6219.23元/㎡，同比去年的6051.90元/㎡上涨了167.33元/㎡，涨幅达2.76%。20**年合肥住宅的销售均价受到了大量集资房备案的影响，故而使得销售均价同比去年只有小幅度的上涨，在排除集资房后合肥住宅的销售均价达到了6804.88元/㎡，可以看到今年的住宅均价较之去年实际上还是出现了明显幅度的上涨。套数（套）面积（㎡）金额（亿元）均价（元/㎡）2010年78832763.58462.116051.9020**年56324578.61359.856219.23同比-28.55%-24.22%-22.13%2.76%20**年合肥市住宅类商品房销售及同比销售情况一览表销售套数（套）均价（元/㎡）2007年754983344.622008年673153780.302009年1086594382.032010年788326051.9020**年563246219.23近五年合肥住宅商品房每年销售走势变化情况一览表近五年合肥住宅类商品房年度销售情况一览图近五年合肥住宅类商品房年度销售均价走势图在20**年合肥住宅的供销中可以看到，20**年合肥住宅在3月份时候的新增量是超过了万套的，而上半年的其他月份的新增量均相对较低，而下半年开始的新增量却是出现了明显上涨的现象，其中7-9月份期间的新增量均是单月超过了6000套的，而10月份的新增量也是仅次于3月份期间的新增量。11月份的供应量和销售量均是呈现了下跌的现象，但是仍是呈供大于求的局面的，而到了12月份销售量与11月份持平但是供应量却有明显幅度的增加。在20**年上半年的供销中可以看到，上半年期间的基本是呈共小于求的局面的，其中3月份期间的供应量是全年最高的，但是到了4月份由于受到新政的影响销售量出现了大幅度下滑，全市的新增量也出现了大幅度下跌的现象；下半年期间新增量有了明显上涨的现象，下半年期间除了11月份的新增量较低外，其他各月的新增量均保持在6000套以上的现象，在下半年期间新盘的入网销售是使得下半年新增量出现提升的主要原因。新增（套）销售量（套）供销比（%）1月份36361006936.11%2月份2362520845.35%3月份118368268143.15%4月份49342130231.64%5月份3034387978.22%6月份2446368366.41%7月份68063498194.57%8月份61184763128.45%9月份64273727172.44%10月份91394179218.69%11月份35682968120.22%12月份64002976215.05%20**年合肥市住宅单月供销情况一览表20**年合肥市住宅单月供销情况走势图在今年的上半年销售中，1-3月份期间的销售量保持单月销售量较高的状况，其中2月份由于春节假日的影响，销售量是三个月后总最低的，但是其销售量也有5208套，超过4月份以来的单月销售量；在第二季度的销售量受到了新政的影响，销售量出现了大幅度的下滑，其中4月份期间的销售量只有2130套，是近四年来单月销售量最低的一月。在5-7月份期间的销售量保持单月略有下跌的现象，但是全市单月的销售量均保持在3000套-4000套之间，而8月份期间的销售量受到了碧水兰庭小区等集资房项目备案的影响出现了销售量跌幅提升，而随着集资房备案量的减少在接下来的几个月销售量还是出现了下跌的现象，其中11月份和12月份的销售量只是接近于3000套，与前几个月相比还是有明显的下跌。2010年20**年同比1月份1086210069-7.30%2月份504252083.29%3月份103948268-20.45%4月份111152130-80.84%5月份41103879-5.62%6月份2801368331.49%7月份3075349813.76%8月份54104763-11.96%9月份71273727-47.71%10月份65734179-36.42%11月份59862968-50.42%12月份76472976-61.08%20**年合肥市住宅类商品房分月销售及同比变化一览表20**年合肥市住宅类商品房分月销售走势图20**年合肥市住宅类商品房分月销售及同比变化一览图20**年的单月销售均价变化幅度很大，其中单月最低一月和单月最高一月的差额已经超过了1000元/㎡，在今年的单月销售均价中，2、3月份期间受到了大量的集资房备案影响，销售均价是低于6000元/㎡，而5月份以后的销售均价单月的波动幅度减小，但是销售均价虽然受到了集资房备案的影响仍保持在单月6000元/㎡以上。在单月的销售均价与去年同比中，只有7月份、8月份和11月份的销售均价是同比去年同期出现了下跌的现象，而这三个月中只有7月份的销售均价由于去年期间高端项目的备案量高使得去年7月份期间的备案均价很高，而今年价格较低项目的备案量提升拉低了全市均价使得7月份期间的销售均价同比有较大的跌幅。2010年20**年1月份524862512月份577358473月份577858114月份618269625月份624564626月份62337月份699061958月份653963429月份5715653410月份6394664011月份6432630412月份5845613120**年合肥市分月住宅销售均价情况示意图20**年合肥市分月住宅销售均价走势图20**年合肥市分月住宅销售均价及同比变化图（二）区属销售情况分析在20**年的区属销售中，合肥市9个区的销售量均同比去年出现了不同程度的下跌，而且今年各行政区的销售量均未超过万套，其中只有蜀山区和瑶海区的销售量是超过了9000套。在今年的区属销售中，四行政区的销售量是远高于其他各区的销售量，四行政区共销售了住宅类商品房33152套，占到了全市销售量的58.86%，虽然今年的住宅销售受到了限购令的影响，但是合肥市住宅的销售量还是四行政区的销售量占据了主体地位。2010年20**年同比蜀山区137869343-32.23%庐阳区83777400-11.66%包河区105517322-30.60%瑶海区144519087-37.12%高新区16111157-28.18%经开区76614501-41.25%政务区78116587-15.67%新站区57813757-35.01%滨湖区88037170-18.55%20**年合肥市住宅商品房分区销售情况及同比变化一览表20**年合肥市分区住宅销售套数及同比变化图20**年合肥市的区属销售中蜀山区的销售套数是各区中最大的，其销售了9343套，排名第二位的是瑶海区，其销售套数为9087套。庐阳区则是以7400套的销售业绩排名第三位。依次而下的区属销售排名为：包河区7322套，滨湖区7170套，政务区6587套，经开区4501套，新站区3757套。20**年区属销售中高新区的销售量只有1157套，是合肥市销售套数最少的区域。排名区属套数（套）1蜀山区93432瑶海区90873庐阳区74004包河区73225滨湖区71706政务区65877经开区45018新站区37579高新区115720**年合肥市住宅类商品房区属销售套数排行榜20**年合肥市住宅类商品房区属销售套数一览图20**年合肥市住宅类商品房各区属销售所占比例图20**年合肥市的区属销售均价中可以看到，高新区的销售均价排列区属销售第一位，其销售均价达到了7629.13元/㎡，而政务区的销售均价也达7250.23元/㎡排名第二位。高新区、政务区和蜀山区是区属销售均价超过7000元/㎡的区域，而且瑶海区、庐阳区、包河区、新站区和滨湖区的销售均价是低于6000元/㎡的，在销售均价低于6000元/㎡的五个区域中，瑶海区主要是由于其区属内销售量较高的品房的销售均价较低拉低了区属的销售均价，而其他四区的销售均价均由于有大量的集资房备案影响拉低了区属的销售均价。排名区属均价（元/㎡）1高新区7629.132政务区7250.233蜀山区7136.034经开区6938.505瑶海区5875.036庐阳区5637.177包河区5535.378新站区5521.839滨湖区5305.8820**年合肥市住宅类商品房区属销售均价一览表20**年合肥市住宅类商品房区属销售均价排行榜（三）合肥住宅销售排行榜排名区属项目套数（套）面积（㎡）金额（万元）均价（元/㎡）1包河区地矿家园2742306192.36104693.553419.212滨湖区锦绣淮苑2345149610.1658050.463880.113瑶海区恒大城1547178160.9591718.955148.104庐阳区恒盛皇家花园1222121878.1864153.655263.755滨湖区滨湖假日花园1096119629.7692521.117733.956蜀山区金色名郡1000100151.5087764.528763.187经开区中环城979110223.9674747.866781.458庐阳区中铁广园95095413.6656930.185966.679政务区湖东景园888116828.0655620.674760.9010庐阳区碧水兰庭小区85288774.3030867.183477.0411滨湖区文华阁76745919.1432436.737063.8812瑶海区琥珀名城茗园75159311.2332329.585450.8413包河区星隆购物广场73577506.9226905.363471.3514滨湖区紫辰阁70791329.7137338.644088.3315滨湖区金泉小区658100653.4434074.883385.3716滨湖区书香门第二期65758513.0640092.696851.9217瑶海区华润紫云府64563702.0748487.247611.5618蜀山区金大地公馆63842800.8635897.688387.1419瑶海区江南花园62953564.5828382.135298.6820政务区恒大华府60699733.6859451.435961.0221蜀山区山水间花园60349138.3930082.946122.0922滨湖区丽水家园55785214.2232242.043783.6523经开区南艳湖畔小区55256185.3433569.805974.8324瑶海区诚发水岸花园54946111.5122133.524800.0025包河区万达广场54287727.3194269.9610745.7926新站区家天下花园53165839.0239591.266013.3427政务区湖畔徽映阁53086431.8844944.585200.0028包河区和昌都汇华府52842621.4831532.217398.2029瑶海区圣地雅阁51047477.8225552.505381.9930包河区新里程花园50038287.7730677.118012.2520**年合肥住宅类商品房销售套数排行榜排名区属项目套数（套）面积（㎡）金额（万元）均价（元/㎡）1蜀山区金色名郡1000100151.5087764.528763.182蜀山区金大地公馆63842800.8635897.688387.143蜀山区山水间花园60349138.3930082.946122.094蜀山区福乐门广场45131589.6220877.766609.065蜀山区印象西湖花园40840528.2131182.197693.956蜀山区大溪地五期36928934.2720993.707255.657蜀山区美域花园279137841.0179244.245748.968蜀山区汉嘉·都市森林27418071.9813708.137585.309蜀山区领翔花园27126796.0819945.587443.4710蜀山区华林家园26526747.7719710.347368.9620**年蜀山区住宅项目销售套数前十名排名区属项目套数（套）面积（㎡）金额（万元）均价（元/㎡）1庐阳区恒盛皇家花园1222121878.1864153.655263.752庐阳区中铁广园95095413.6656930.185966.673庐阳区碧水兰庭小区85288774.3030867.183477.044庐阳区新天地国际广场49756345.2532137.645703.705庐阳区庐阳柳林苑36846160.5614982.243245.686庐阳区万豪广场32720256.0712843.326340.487庐阳区观邸31732694.7833757.2610324.978庐阳区德园26824083.6414193.075893.249庐阳区碧水家园25124121.9615467.006412.0010庐阳区金都华庭三期25122656.4413434.225929.5420**年庐阳区住宅项目销售套数前十名排名区属项目套数（套）面积（㎡）金额（万元）均价（元/㎡）1包河区地矿家园2742306192.36104693.553419.212包河区星隆购物广场73577506.9226905.363471.353包河区万达广场54287727.3194269.9610745.794包河区和昌都汇华府52842621.4831532.217398.205包河区新里程花园50038287.7730677.118012.256包河区兰亭公寓38617114.6213717.618015.147包河区山水东苑30343151.8912082.532800.008包河区水丽坊28024518.0414174.715781.349包河区琥珀新天地西苑27430811.1820957.046801.7710包河区桐城绿苑15913692.529669.197061.6620**年包河区住宅项目销售套数前十名排名区属项目套数（套）面积（㎡）金额（万元）均价（元/㎡）1瑶海区恒大城1547178160.9591718.955148.102瑶海区琥珀名城茗园75159311.2332329.585450.843瑶海区华润紫云府64563702.0748487.247611.564瑶海区江南花园62953564.5828382.135298.685瑶海区诚发水岸花园54946111.5122133.524800.006瑶海区圣地雅阁51047477.8225552.505381.997瑶海区万成华府46637964.0019226.075064.298瑶海区和平盛世46043407.0033174.017642.559瑶海区恒盛豪庭45052764.0236513.256920.1010瑶海区银领时代花园41236012.1120073.445574.0820**年瑶海区住宅项目销售套数前十名排名区属项目套数（套）面积（㎡）金额（万元）均价（元/㎡）1高新区紫园34138329.9427568.007192.292高新区新西茗阁33916536.1411286.876825.583高新区峰尚公寓23314763.4510978.777436.454高新区海岸星辰小区646093.283626.815952.145高新区尚成花园645912.163609.876105.8320**年高新区住宅项目销售套数前五名排名区属项目套数（套）面积（㎡）金额（万元）均价（元/㎡）1经开区中环城979110223.9674747.866781.452经开区南艳湖畔小区55256185.3433569.805974.833经开区经典华城42536299.1722500.896198.734经开区一方城市花园38139053.2225594.176553.665经开区合肥百乐门名品广场37035015.1720619.005888.596经开区名门大厦33712633.024120.763261.907经开区东海星城.精工社29930444.1120430.036710.678经开区南湖春城二期19821182.6319140.189035.799经开区绿城·翡翠湖玫瑰园17137488.1853745.7214336.7110经开区金水童话名苑12412508.467414.915927.9220**年经开区住宅项目销售套数前十名排名区属项目套数（套）面积（㎡）金额（万元）均价（元/㎡）1政务区湖东景园888116828.0655620.674760.902政务区恒大华府60699733.6859451.435961.023政务区湖畔徽映阁53086431.8844944.585200.004政务区天骏花园48969969.6646593.306659.075政务区旭辉花园39847849.1737937.637928.596政务区水墨兰庭35521957.0716298.307422.807政务区森林海花园34535959.8124113.676705.738政务区九重锦园33631544.5821836.816922.529政务区宋都·西湖花苑29129971.9521043.657021.1110政务区太阳海岸花园28423833.9414654.246148.4820**年政务区住宅项目销售套数前十名排名区属项目套数（套）面积（㎡）金额（万元）均价（元/㎡）1新站区家天下花园53165839.0239591.266013.342新站区康城静林湾49444539.0326271.995898.643新站区巴黎春天32418332.539968.575437.644新站区昊天园31322486.2814011.926231.325新站区星河湾花园29433075.072017.57936100.006新站区园上园25226319.2416033.646091.987新站区昊博园25116235.548700.155358.718新站区莱茵河畔花园21821004.0512326.415868.599新站区光盛豪庭19215879.408449.565321.0810新站区金成港湾1#-4#楼工程18216629.139718.885844.4920**年新站区住宅项目销售套数前十名排名区属项目套数（套）面积（㎡）金额（万元）均价（元/㎡）1滨湖区锦绣淮苑2345149610.1658050.463880.112滨湖区滨湖假日花园1096119629.7692521.117733.953滨湖区文华阁76745919.1432436.737063.884滨湖区紫辰阁70791329.7137338.644088.335滨湖区金泉小区658100653.4434074.883385.3720**年滨湖区住宅项目销售套数前五名四、合肥房地产在售项目价格指数20**年合肥市商品房项目的在售价格变化中可以看到，12月份期间的新房在售价格较之3月份期间是出现了上涨的现象，其涨幅达2.59%；小户型项目的在售价格出现了大幅度下跌的现象，这是由于小户型项目中信地城市广场项目售完使得小户型的在售价格出现了波动，其项目的高价格和高体量拉升了年初期间的小户型在售价格，而年末期间的在售价格也受到无此项目在售的影响较之年初出现了大幅度下跌；办公项目的在售价格年末期间较之年初出现了较高幅度的上涨，年末期间的办公类商品房在售价格较之年初上涨了6.38%，办公类商品房的在售价格也高达9821.04元/㎡，新增在售项目和一些项目的在售价格变动是使得办公类商品房在售价格大幅上涨的主要原因。新房价格小户型价格办公价格3月份7071.878369.839231.7612月份7254.857034.149821.04均价变化2.59%-15.96%6.38%20**年合肥商品房在售价格变化20**年合肥新房项目的在售价格单周走势中可以看到，在8月份前的新房在售价格是呈一个上涨的走势，而8-10月份期间的新房在售价格是呈现了下跌的走势，11月份以后的新房在售价格则是持续回升，其中12月低期间的新房价格有大幅度的回升。20**年合肥新房在售价格单周变化走势图20**年合小户型的在售价格可以看到，在3-7月份期间的小户型价格呈现的是略微上涨的走势，而8月8日-8月14日期间的小户型在售价格受到了信地城市广场项目售完的影响出现了大幅度的下跌，小户型整体在售价格下跌到了7000元/㎡左右；在8月份以后的小户型在售价格中，小户型的在售价格呈先涨后跌的小幅变化，其中在12月份最后两周期间的小户型在售价格下跌幅度较为明显。在20**年办公项目在售价格的单周走势变化中，在8月份以前的办公项目在售价格是呈上涨走势的，而且上半年期间的价格波动幅度远大于下半年的波动幅度。在9-11月份期间的办公在售价格则是呈基本持平的状况，而到了12月份后两周的办公价格出现了明显幅度的一个上涨。五、合肥市存量房信息20**年1-12月份合肥市共有新入网备案住宅类项目66237套，而20**年1-12月份的新入网备案项目中销售了29627套，其去化率达到了44.73%。在1-12月份新上市量的去化率中可以看到，滨湖区的去化率仍然最高，其去化率高达82.14%，较之1-11月份期间的82.97%继续呈下跌的走势；而高新区的去化率仍然最低，其去化率只有25.54%。在1-12月份的区属去化率一览表中可以看到，除了滨湖区的去化率仍高居80%以上外，1-12月份期间的其他区属均未有超过五成的去化率，其中除了蜀山区和高新区去化率较低外，其他七区的去化率均是超过四成。在20**年1-12月份新上市销售中，蜀山区和瑶海区的销售量是超过了5000套，而高新区的销售量只有293套，是新上市去化速度最低的区域。蜀山区和瑶海区是20**年区属中上市量和上市销售量最大的区域，其中蜀山区的上市量最高，但是蜀山区的去化速度却非常低，其去化率排名区属去化率中的倒是第二名，而瑶海区的去化率却是与大部分区属的去化率保持一致，其去化率是超过了45%。区属20**年新上市量20**年新上市销售量去化率蜀山72%庐阳区9998408740.88%包河区6202287746.39%瑶海区12791591846.27%高新区114729325.54%经开区4276171640.13%政务区8789413547.05%新站区3650175748.14%滨湖区4457366182.14%全市662372962744.73%20**年1-12月份合肥市住宅新上市量及销售情况一览表20**年合肥市住宅新上市量去化情况一览图截止到20**年12月25日，合肥市共剩余可售住宅类商品房58041套，而扣除北部组团和西南组团后的全市可售量为51321套，由于北部组团和西南组团并未归属于合肥市区内商品房销售，故而以下数据均为以扣除这两个组团后的统计。区属12月份蜀山区12725庐阳区7933包河区5748瑶海区7593高新区1868经开区3679政务区5778新站区3712滨湖区2285全市5132120**年12月份合肥市住宅分区库存量一览表在单月的库存量变化中可以看到，20**年单月的库存量2-4月份期间有明显的上涨的现象，而5-9月份期间的库存量则相对变化幅度减少，自10月份后合肥住宅项目的库存量有大幅度增长，单月的库存量持续刷新合肥市场的库存量新高，到12月份期间的库存量已经超过了5万套，其较之今年库存量最低月份2月份的34407套高出了16914套，库存量出现了大幅度上涨的现象。月份可售1月份379022月份344073月份394534月份423175月份405136月份390167月份412058月份393349月份4100310月份4599411月份4899612月份5132120**年合肥市住宅单月库存量一览表20**年合肥市住宅单月剩余可售量一览图六、合肥市购房者需求调查根据资料分析12月意向购房片区的重点庐阳区占29%、瑶海区占21%，是购房者的首选。计划购房片区分析预计购房面积分析根据资料分析24%的购房者表示会在1-3个月内购房；42%的购房者选择半年内购房，选择一年内购房的约占24%；另有10%的购房者选择一年以上购房。另外应临近年底楼市有变动大部分的购房者还是选择观望状态。合肥商业地产营销与广告分析报告书(20**年09月)20**年09月22日前言住宅限购、调控加码，让许多物业投资的目光转向商业地产；商业这个关键词，在房地产市场中的地位开始变的更加耀眼，那么目前，合肥楼市都有哪些商业讯息，我们一起来分析一下。住宅限购、调控加码，让许多物业投资的目光转向商业地产；商业这个关键词，在房地产市场中的地位开始变的更加耀眼，那么目前，合肥楼市都有哪些商业讯息，我们一起来分析一下。合肥在城市快速发展的进程中，涌现出不少大型综合体项目。而这些项目更是人们消费需求凝结而成的产物，随之也诞生了不少的商圈，这更是一种城市快速发展的商业诉求。在像这些热点商圈内的商铺，通常都是投资者的首选，不管是门面房还是内铺，其因为周边商业氛围带来的利益都是非常巨大的。合肥商业地产营销手段主要是以下几种措施:1形象展示有实力的开发商不惜花重金做形象，透过这种形式展示实力，拉近了企业与公众之间的距离。2客户活动在一线商业地产逐渐显露之际，各开发商用形式多样的活动来给市场增温，提升自身形象，或演出，或以客户为中心的商业服务带动品牌效应等，总之，开发商们已经为下一波商业地产蜜月提前进行预热了。3战略合作战略合作伙伴联盟的达成，标志着区域板块将面临着重大的变化4返租团购团购已经成为了一种流行趋势，以量换优惠，在客户得到实惠的同时，开发商们也乐意用这样的方式尽快回融资金。5销售节点回顾2010年的销售成果，有些企业应战略需要，在工程进度许可的情况下，纷纷放出价格，接受咨询；部分项目亦宣告封顶消息，将目标锁定在了20**年。6工程进度商业封顶，已经看得见摸得着的实物对每一位投资者来说都是一种吸引和鼓舞，让客户对未来的美好生活有了更多的想象。PART1形象展示合肥专业市场及商业品牌造势巢湖路茶叶市场望湖美家居建材市场伊赛特曲美家具安徽皮具市场金三角建材市场信地城市广场五里庙装饰世界合肥市旧车交易市场安徽南七五金机械大市场红星美凯龙家居广场安徽五金商贸城五里庙旧货市场红旗建材市场大丰陶瓷批发城五里庙牧场市场颐高数码广场珠宝玉器市场安徽大市场四元桥汽配市场大地汽摩配市场合肥汽配城百安居家居城安徽白马生活购物广场万达广场裕隆农机工程机械大市场四季青服装城美家居装饰广场合肥华润五彩城西环中心广场合肥明发商业广场安徽商之都合肥七桂塘小商品市场合肥专业市场及商业广告展示浙商城现场活动现场活动道具媒体广告推盘价格促销渠道管理凤凰城家世界港汇广场琳琅街小结从20**年整个合肥商业地产广告来看，除了开盘量大的信息提示外，没有太多有效的宣传要点，主要以宣传开盘信息，现铺、规模、业态为主。在广告创意等方面缺乏力度，不能快速的促成销售。PART2营销精华客户活动20**太阳城莱迪广场“共赢财富·享乐人生”客户答谢会幸福上演20**年09月3日现场活动现场活动道具媒体广告推盘价格促销渠道管理7月30日，太阳城莱迪广场为答谢新老客户，在庐江汤池雅典娜逍遥别院举行了盛大的客户答谢会。“共赢财富·享乐人生”温泉度假之旅暨感恩客户答谢会，给业主们带来一个快乐的双休日，到场嘉宾个个脸上都洋溢着掩饰不住的开心与幸福感。圣大地产举办的“爱心齐聚美丽童行”慈善捐赠活动启动仪式圆满落幕20**年09月16日现场活动现场活动道具媒体广告推盘价格促销渠道管理4月28日，圣大地产举办的“爱心齐聚美丽童行”慈善捐赠活动启动仪式在圣大国际商业广场项目现场营销中心隆重举行上午九点左右，圣大爱心业主以及社会各界爱心人士已来到现场，纷纷将其精心准备物资捐赠到售楼处，有图书、文具、衣物、有书包还有电脑等等，转眼间捐赠处就堆成了一座“小山”，使现场洋溢着喜庆祥和的氛围。信地城市广场万圣节“假面真情炫舞全城”客户生日会激情谢幕20**年09月16日现场活动现场活动道具媒体广告推盘价格促销渠道管理信地城市广场在万圣节举办的假面舞会，在给人神秘和新奇之外还有一些不言而喻的轻松，卸下平日里繁重的工作压力，摆脱日复一日的公式化生活形态，尽情放松，各种搞怪装扮纷纷上场。令人目眩迷离的化妆晚会,自己设计形象,扮演你喜欢的角色,新鲜刺激的另类生活,让你找回已经迷失的自己。现场洋溢着一片和谐新奇的氛围。北城世纪城老带新优惠互动活动20**年09月9日现场活动现场活动道具媒体广告推盘价格促销渠道管理北城世纪城,在售世纪金源商务中心写字楼250套，整层1100平米，只是整层和半层出售，单价4600元/㎡起按揭99折，分期付款98折，一次性付款97折，滨湖世纪城老业主额外优惠一个点。教师持有教师卡可以享受80平米以下总价减3000元,80—100平米总价减4000元，100平米以上减5000元。五里庙建材中心动态营销活动宣传20**年09月16日企业活动20**年09月09日合肥万达广场招商会8月7日下午两点，合肥万达广场招商会在鞍山路与芜湖路交汇处，包河万达广场营销中心内举行，包河区领导和万达业主参加了本次活动并发表了讲话。会上，包河区商务局领导介绍包河区政府关于加快楼宇经济发展的若干政策，鼓励新开发商务（商业）楼宇提高入驻率，凡商务（商业）楼宇新入驻企业，在我区属地注册、纳税的，注册到位资金在100万元以上的，给予企业工商注册、税务登记费全额补贴。合肥万达广场负责人也在会上做了简单介绍了万达中心写字楼的相关情况，万达中心是万达品牌旗下唯一的高端商务写字楼，凭借其核心商务地段、三重立体交通网络、70万㎡商务配套集群、中央智能商务系统、国际一流品牌硬件等稀缺仅有的核心价值，成就合肥首席超五星甲级写字楼，一经入市便备受领袖型企业与企业领袖的青睐。新华地产20**新华会七周年庆典暨代子谢母活动即将隆重举行20**年09月16日现场活动现场活动道具媒体广告推盘价格促销渠道管理自第一届新华会周年庆典活动以来，新华地产借每年庆典活动感恩社会，回馈业主并得到业主和社会的一致好评，如今每年这项庆典活动已然成为新华特有的品牌活动。新华会七周年庆典暨代子谢母晚会即将启幕。20**东信“睿智投资预见财富”政务·金街商铺投资解析会隆重举行20**年09月15日现场活动现场活动道具媒体广告推盘价格促销渠道管理8月21日下午三点，天鹅湖大酒店的黄山厅里座无虚席，由水墨兰庭开发商东信房地产开发有限公司主办的“睿智投资预见财富”政务·金街商铺投资解析会隆重举行。解析会特别邀请了中国科技大学经济学家教授和中国银行投资理财专家来为大家讲解投资行情及建议。吸引了很多新老客户前去参加，来到现场的不少客户对水墨兰庭金街商铺表现出极大的兴趣。会议结束后，中迪地产俞建康总经理表示，论坛比预期的还要成功，通过本次研讨会的助力，中迪地产一定会将中山华府打造为符合省会百姓的需求的百年的精品项目。战略合作20**搜铺网首届安徽商业地产峰会20**年09月16日现场活动现场活动道具媒体广告推盘价格促销渠道管理继“20**搜铺网首届安徽商业地产峰会”于20**年4月成功举办后，搜铺网商业地产高峰论坛今日在合肥高速开元国际大酒店华幕再启。本次高峰论坛由上海交大海外教育学院【中国商业发展研究所】副所长方宝庆担任大会主持人。并有幸邀请到铜锣湾集团董事长陈智，金鹰商贸集团副总裁马晓东，前万达商管公司副总、中国商业发展研究所研究员李琦，以及中华国际周易与风水科学研究会会长郭全忠作演讲嘉宾。陈董事长今日带来了“商业地产发展还将任重道远”的命题，与在场来宾们一起探讨。方宝庆教授则就“消费”一词，阐述了在宏观形势下，消费品将逐渐向中高端发展的趋势这一见解。方教授表示，20**年对消费品企业是一个机会，也是一个巨大的潜力。“传统百货的优势就是地理位置，一站式的消费体验为主要趋势。传统百货经营发展，主要有两种方式，一是扩大化经营，另外一是特色经营。”这是金鹰商贸副总裁马晓东的观点。马总表示，介绍商业地产要做好百货需要选择专业的企业和团队，发挥规模和管理优势，提前招商，量身定做，定位匹配，相得益彰，品类互补，共荣共赢。嘉宾们的演讲掀起现场一阵又一阵掌声。新地购物中心招商发布会暨国际时尚品牌签约仪式隆重揭幕20**年09月16日现场活动现场活动道具媒体广告推盘价格促销渠道管理8月25日下午，新地购物中心招商发布会暨国际时尚品牌签约仪式在美丽的天鹅湖大酒店隆重举行。合肥市商务局、蜀山区、政务新区领导以及即将入驻新地购物中心的众多国内外知名品牌代表约500人，参加了当天的招商发布会及签约仪式。动开始前，来自全国的知名商家代表们通过金大地的企业品牌墙进一步加深了对金大地企业品牌的了解，现场的炫彩投影、雾屏等高科技装置打出的“安徽之门”让全国知名商家代表及媒体代表惊叹不已。伴随着安徽电视台知名主持人张扬果儿的亲切问候，整场活动正式拉开帷幕。开场的激光舞看得台下惊喜连连。接下来，大屏幕绚丽播放金大地集团新地中心项目详情及新地购物中心项目的3D宣传片，向到场的全国500多位知名商家代表全面生动地演绎了新地中心项目详情及新地购物中心项目概况。随后，金大地集团商管公司总经理王辉先生上台致辞，王总向在场的嘉宾介绍了新地购物中心，以及政务区商圈的发展前景，并邀请更多商家加盟，共创商业辉煌。紧接着，百盛集团安徽区副总经理李晓东、华夏柏欣总经理谭祐华先生以及政务区管委会副主任周强先后上台致辞祝贺。随后，众多商家代表上台与新地中心领导在蝴蝶牌上签字留影。9月17日星隆购物广场产品推介会暨商家签约仪式圆满落幕！20**年09月12日现场活动现场活动道具媒体广告推盘价格促销渠道管理9月17日，安徽地矿置业有限责任公司在万达威斯汀酒店隆重举行合肥星隆购物广场项目产品推介会暨商家签约仪式。地矿局副局长、公司董事长李从文，局经济发展处处长、公司副董事长施申轶，局审计处处长王刚，局327地质队队长赵宏，公司副总经理何清、夏导春、李元志、曾玉兰、田光新、鲁长宗，安徽君涵投资集团董事长汪涵，大润发中国有限公司、星美传媒有限公司、屈臣氏中国有限公司、宝兴中国公司等有关单位负责人以及省市有关媒体新闻记者出席仪式。400多位星隆购物广场项目，同时邀请了意向客户参加了仪式。福乐门国际广场—乐购超市入驻福乐门签约仪式震撼登场年底开业20**年09月11日现场活动现场活动道具媒体广告推盘价格促销渠道管理20**年9月18日下午福乐门国际广场举行了乐购超市入驻福乐门项目说明会。由国内顶尖团队强强联手现场说明，气氛热烈，进一步阐述了主力商家对综合体商业的影响和意义。目前该项目正积极引进世界500强大卖场，努力打造合肥西区商业航母！福乐门国际广场金福街目福前在售20-50平米商铺，一层32000-40000不等，二层价格25000左右，三层17000-18000，四层18000左右。具体一铺一价，一次性付款98折，按揭99折，具体优惠请与售楼处面谈。乐购超市已经抢先入驻福乐门，预计年底开业。福乐门国际广场项目位于合肥市长江西路与西二环交叉路口东北角，扼守合肥西部中轴线上。福乐门国际广场是汇福置业（安徽）有限公司投资开发，北京华太设计院创新设计，广州三景划前期定位、浙江宝业集团施工建筑、安徽南巽监理质量把关，国内顶尖团队强强联手共同打造开发。总建筑面积约15万方，投资额约为6个亿，由大型shoppingmall精品住宅、公寓、三部分构成。广场内还有社区服务站、大型室外活动场地、室外静态休闲等活动场所配套工程。随着轨道交通2号线的规划建设，加之周边大型社区（金色池塘、公园道1号、中天蓝山等）的建成，加剧了西区对商业配套的要求，福乐门国际广场填补市场空白，规划建设集高层住宅、公寓和商业为一体的城市综合体，将居住、办公、商务、休闲、娱乐、购物有机整合起来。携40000平方米国际商业中心强势登临，世界500强、全球零售巨头TESCO乐购抢先签约，统筹国际高端品牌，世界品牌荣耀汇聚，将成为吸引50万消费引领长江西路新财富标杆。五星级影院、中华美食城，众多知名品牌的入驻，为广大商铺业主抢占商机提供了强有力的保障！其他商业活动一览：合肥家装行业网络营销前沿论坛浙江商贸城开盘天徽商业广场与欧尚超市签约第67届全国汽车配件交易会返租措施星隆购物广场预计9月22日开盘20**年09月10日现场活动现场活动道具媒体广告推盘价格促销渠道管理合肥星隆国际购物广场，抢占省城重心南拓发展契机，雄踞包河区核心地段，以前瞻的眼光与国际视野，扼守市中心、滨湖新区两大黄金消费圈，再续商业传奇！星隆国际购物广场占据马鞍山路、望江路两条城市主动脉，毗邻规划中的轻轨1号线，10万平米亲情购物广场，倾力打造快乐儿童、都市女性、幸福之家三大主题，囊括儿童用品、早教中心、少儿培训机构、儿童职业体验、购物、休闲、娱乐、巨幕影院等完美业态，以独一无二的魅力，引领个性化消费时代。星隆购物广场在售二层内铺商铺，30-100㎡左右，均价2万/㎡，具体一铺一价，按揭99折，一次性98折。二期C区1-2层旺铺公开认筹，30-150㎡，认筹享受交1万抵2万优惠，预计9月22日开盘。敬请关注！

商铺由地矿集团旗下的运营商负责。商业返租分为12年和15年。1、2层12年返租，4-7层15年返租。前三年8%返租，收益从总房款扣除，4-6年，每年固定8%返租；7-9年，每年固定9%；10-12年每年固定10%，最后三年，每年11%固定返租。团购案例现场活动现场活动道具媒体广告推盘价格促销渠道管理感恩回馈：创智坊在售59、83、88、94、173平米5.2米挑高办公楼，均价5000元/平米。居家、办公两相宜。50年产权。目前推出特价房源，三人及三人以上组合团购SOHO，即可享受每套15888元的团购基金优惠。另外，老带新客户可享受500元购物卡创智坊，金泰大学生创业基地，傲立于合肥东门，长江东路北临泉路中轴线上，是创业、投资的新天地。项目位于合肥瑶海区临泉路与通达路交汇处，与长江东路咫尺之间，更与地铁2号线直接接吻。在这里，商业的聚集地，安徽大市场、长江批发市场等大卖场消费辐射半径10公里以外，服务人口近百万，海量商业聚集，庞大消费商圈，吸附大量消费者，必然提升商住公寓的承租力，将带来无可比拟的投资前景。创智坊整个项目由11层、19层、26层SOHO、LOFT及衍生功能沿街商业配套组合而成，总建筑面积约16万平方米，主要是SOHO+LOFT+卖场的集办公、购物、休闲、娱乐一体化的城市综合体。产品可以自由组合式分割，可以充分满足投资客与企业主对空间的不同需求，针对自住和办公，创智坊提供更多的选择。销售节点合肥浙商城：一期30-50㎡商铺即将盛大开盘20**年09月16日现场活动现场活动道具媒体广告推盘价格促销渠道管理浙商城项目预计将在9月底10月初推出一期“商品交易中心”，拥有15万㎡，共22栋，商铺主力面积30-50㎡，一层和二层层高均在5.4米，买一层得两层，得房率超过100%，三层层高3.9米；商铺创新的连廊设计，铺铺临街，动线布局合理，实用性强合肥浙商城坐落于合肥东部核心板块，是由杭州中仑控股集团投资开发，作为合肥浙商城最大的业主，杭州中仑控股集团自持高达60%物业，仅销售40%。中仑集团将与政府携手，运用成熟的浙商市场运营经验，充分保障市场的健康发展和良性运行，依托区域行业市场与物流开发区等工业园区的近距离优势，协助政府实施“招商引资、引商转工、工贸联动”战略，打造集国际商贸、物流、仓储、加工、设计研发、培训、会展、酒店、娱乐等功能为一体的低碳、创新、创意型中国中部·小商品商贸总部基地。从招商为品牌优先，到经营视品牌需要而制订硬件规则等，无不体现合肥浙商城的运营理念。在这个平台上，业内外各种品牌厂商将共同开展经营活动，合肥•浙商城将为入驻的品牌统一提供各类营销推广活动，将小商品专业展览、专业论坛、SP促销活动等纳入同一领域进行，低成本高成交，从而创造集约效益。西湖国际广场23万平米纯板式商务集群盛大认筹20**年08月04日现场活动现场活动道具媒体广告推盘价格促销渠道管理西湖国际广场目前在售写字楼B座，首付5万元起，5-15层，61—2090平米户型，6600元/平米起价，均价8800元/平米左右，具体优惠可到销售中心详谈。A座超5A国际甲级写字楼1894㎡整层预约中。6600元1平方，9月1日盛大认筹天徽商业广场古玩城尾铺一次性96折20**年09月8日现场活动现场活动道具媒体广告推盘价格促销渠道管理天徽商业广场古玩城，位于合肥市政务区东流路南侧国际花都对面，建成后讲师亚洲不多的大型古玩艺术品交易中心之一。也将是目前亚洲不多的大型古玩艺术品交易中心之一，总建筑面积约29000平方米，外立面以现代风格为主，内部装修以统一的徽派风格，具有鲜明的中国民族特色。天徽商业广场古玩城将是立足于安徽省，辐射全国的专业精品古玩藏品集群式交易集散基。项目用地面积146506.91平方米，容积率小于等于2.0，规划总建筑面积约40万平方米，绿地率大于35%，建筑密度小于30%。其中商业面积约5万平方米，餐饮面积约2万平方米，古玩城面积约3万平方米，影视娱乐中心面积约2万平方米。商业广场在售古玩城负一层66㎡尾铺，均价1.3万元/平米左右。三楼40-90多平米的平商铺，均价1.7万元/平米，还有十几间。一次性96折，按揭98折金大地1912均价26000—35000元/平米20**年09月04日金大地1912，沿怀宁路或黄山路的沿街130—300㎡底商在售，均价26000—35000元/平米，具体一铺一价。一次性付款97折，按揭99折。目前还剩4套。信地城市广场均价：20000-70000元/平方米总价：100-6300万元20**年09月06日现场活动现场活动道具媒体广告推盘价格促销渠道管理信地城市广场中央商业街目前在售，面积在20-180㎡之间，总价50万起。信地乐汇街2期B#、C#商铺以及4#、5#楼底商，面积为40—900㎡，均价50000元/平米左右，具体一铺一价。一层层高5.4米，二三层层高在4.5米。瑶海区目前缺乏大型的商业配套，瑶海区的商业主要集中在火车站周边。而瑶海区的其它区域主要是依靠老城区的社区商业配套，未来随着长江东路和东大街的商业综合体的开业，将会给瑶海区带来更加浓厚的商业氛围。信地城市广场项目商务面积58万平方米，由ShoppingMall，家具Mall，服装Mall，星级酒店，写字楼，步行街组成，周边还拥有13个过亿元的专业市场以及希尔顿、沃尔玛、家乐福、元一时代广场等知名项目，得天独厚的大型商圈，商业气息浓厚。项目位于火车站周边，拥有充足的人流量，自身打造的商业综合体拥有上千家品牌入驻，百万体量势必打造繁华商业区。项目底商位于站前路与临泉路，该路段是人流必经之地，并且旁边的红星美凯龙和安徽大市场都拥有较大的潜在消费群体。港澳广场按揭98折20**年09月07日现场活动现场活动道具媒体广告推盘价格促销渠道管理项目总建筑面积15万方，其中商业总规模近6万方，项目位于市政主干道翡翠大道与芙蓉路交口北50米，在建筑设计上采用步行系统形成各商业区域内部流畅的交通动线，充分聚合人气，将商业价值最大化B区独栋商铺目前一层6间，二层3间，三层已售完，均价4.3万元/㎡。E区推出一层10间商铺，60、70平米，均价27000元/平米。二层后期推出。D区二层商铺在售，面积40平米左右，二楼均价2.4-2.8万元/平米。港澳广场主推写字楼。A区在售，面积在60平米-148平米，均价6500元/平方米，最低价5800元/平方米低价房源已不多，商铺、写字楼优惠为一次性付款97折，按揭98折。恒盛豪庭商业街9月份火爆推出20**年09月2日现场活动道具现场活动道具媒体广告推盘价格促销渠道管理恒盛豪庭16套社区商业接受咨询，商铺面积在80-300平米之间，单层双层均有，1层5.6米挑高，价格3万左右，位于来安路沿街底商，预计9月份推出。恒盛豪庭项目建设用地面积约为14万平米，建筑面积约50万平方米，项目建筑由26幢高层住宅、配套商业及高尚品质会所构成，绿化率高达40%。位于合肥市长江路以南，全椒路以东，由恒盛地产所属恒盛恒茂（合肥）房地产开发有限公司开发运作，与同属恒盛品牌的130万平米坝上街项目互为呼应。乐客来国际商业中心预计10月份开业20**年09月14日现场活动现场活动道具媒体广告推盘价格促销渠道管理安徽乐客来国际商业中心”位于长江西路与红皖路交叉口，大铺头商圈的波及范围之内，市场成熟，人流量大，周边配套设施完善。是合肥近几年发展的方向。乐客来国际商业中心，商业艺街区在售户型面积35-60平米，在售均价10000-30000元/平米，一铺一价。项目商业预计10月份开业。二期20-50平米商铺同步在售，均价16000-26000元/平米。商业在售优惠为一次性98折，按揭99折。写字楼推出10-12层，单间出售的面积为38-96平米，10层、11层属于自营，12层三年返租，价格在4500元/平米左右。项目自身业态配套丰富。3座18层酒店式公寓、1座18层五星酒店、1座4层娱乐旗舰、1座4层零售旗舰、1座3层综合卖场及约2万方单体小体量建筑构成的商业步行街。圣大国际9月火爆认购20**年09月5日现场活动现场活动道具媒体广告推盘价格促销渠道管理B区20-30㎡灯具家饰精品旺铺均价2.2万元/㎡-2.6万元/㎡，共400席。圣大国际商业广场目前B区20-30㎡迷你金铺，B区三层商铺在售，均价12000元/㎡，折后总价20万左右，目前是现铺，即买即收益。D区9米层高30-60平米街铺开始接受预约登记，预计10月底推出，买一层得两层。圣大国际商业广场规划总用地255亩，总建筑面积达40万㎡，总投资金额10亿，是圣大集团继圣大国际项目后的又一力作。项目集星级酒店、商业步行街、酒店式公寓、顶级家居CBD、甲级写字楼、SOHO公寓于一体，打造合肥最大的城市商业综合体信达水岸茗都笔架山沿街商铺开抢20**年09月8日现场活动道具现场活动道具媒体广告推盘价格促销渠道管理信达水岸茗都配套商业笔架山沿街商铺尾铺在售，均是100㎡-200㎡的大面积商铺，均价1.2万元/平米。一次性付款98折，按揭付款99折。工程进度七桂塘女人街进入亮相阶段20**年09月10日现场活动现场活动道具媒体广告推盘价格促销渠道管理合肥市庐阳区新闻发布会上获悉，“新妆”女人街经过半年改造，于9月正式开街。而周边小巷将和七桂塘市场一起，纳入整体改造的计划。按照打造文化特色街区的思路，女人街和七桂塘周边将改造成功能互补的街区。女人街北侧的小巷，改造后将主打成文化旅游产品；南侧区域将主打风味小吃，并且开辟夜市。在步行街区总体规划的基础上，打造三条主街。首先提升现有淮河路步行街的档次品位，从绿化、设施、美化、亮化等全方位打造；其次结合中菜市的搬迁后对中菜市路进行彻底改造，调整业态、规范街景、标牌、雕塑，配以现代