上海浦东大型农贸物流园项目策划书

上海浦东农贸物流园上海浦东农贸物流园1.3项目建设背景4.10环境保护和安全防护建设规模：市场占地2023亩(1333340平方米)。总投资36亿元，第一期建设投资13亿，占总投资的36%,第二期建设投资11.5亿，占总投资的32%。第三期建设投资11.5亿，占总投资的32%建设内容：市场区域划分：1、交易区-蔬菜、果品、肉类、水产(冻品)、冰3、商务服务区疫、消防系统、排水系统、电，水、路三通工程，面积280000平方米。二期工程重要建设内容畜禽交易区，物流系统；总建筑面积道路硬化总建筑面积240000平方米。建设性质及实行计划：交易市场实行一次规划分三期实行，前后6年。第一期2023年3月到2023年9月，形成规划和气氛，获得效益后再进行第二期，第三期建设，建设期为2023年开始实行。资金来源：项目总投资36亿元，资金来源为企业自筹处理20亿元，社会筹资10亿元，申请银行贷款6亿元。组织单位：上海福建商会发起单位：上海浦东新区海西企业协会上海市工商联合会钢铁贸易商会中国茶叶流通协会投资单位：上海食品城开源国际酒业集团控股有限企业上海逸仙钢材交易市场管理有限企业鑫达黄金有限企业宁夏回药投资发展有限企业1.3项目建设背景农产品流通行业是我国的重要产业，作为一种产业链条，在连接农产品的生产和消费方面，起着举足轻重的作用。农产品需要通过流通环节才能实现其价值，因此，农产品流通在国民经济发展中具有举足轻重的作用。农产品流通与否畅通，关系着中国整个经济的运行效率与质量，波及农业现代化，波及农产品生产者和消费者达25%,而发达国家的这一数字不超过10%,同步，由于市场信息不灵，每年都时有发生。因此，农产品流通的绿色安全问题，成为农产品流通行业要处理的重大录数据显示，目前全国农产品批发市场已达4500多种，承担了70%以上的农副产品产品流通、科技、信息等中介服务活动的农村经纪人已经到达600万个以上，农民合作经济组织达15万个，农业产业化龙头企业超过4300多家，成为农产品市场流展的需要，重要表目前：既有市场过于分散，容量太小，产地批发市场建设相对滞后，批发市场建设缺乏统一规划，功能不完善，加之没有很好的管理服务体系，农产品储备、加工、运销能力严重局限性，农产品流通的中介组织发展滞后，流通的组织化程度较低，这些原因制约了市场发展和农产品流通。上海建设大型农副产品综合交易市场有助于调整上海及华东地区农业产业构造和交易方式，尤其有助于增进该区域的农产品市场调整优化，并带动全国农业产业构造的优化升级，处理农产品：“卖难”问题，增长农民收入，减少农产品流通成本，提高流通效率，有助于扩大外来人员及居民就业，保证都市农产品供应，加紧上海建立国际物流中心建设的步伐。1.3.1项目的提出及必要性华东区域是个经济发达地区，需要有完善的生活服务。上海，中国大陆第一大都市；四个中央直辖市之一；是中国大陆的经济、金融、贸易和航运中心。上海位于我国大陆海岸线中部的长江口，拥有中国最大的外贸港口、最大的工业基地。有超过2023万人居住和生活在上海地区，对于农产品消费，具有明显的地区特性，尤其是2023年以来，农产品价格的提高，交易市场货流的辐射和聚散功能日益显现，发展建设综合性的农产品交易市场优势明显。对发展周围自身农业经济和带动周围地区农业整体发展具有特殊的现实意义。市场发展前景广阔，伴随市场经济的发展、商品流通高层非常活跃。目前，上海生产资料市场及综合交易市场，并展现出良好的发展趋势，已经形成和建设了10多种农产品批发市场专业及综合交易市场如：上海农产品中心批发市场沪南路2023号(沪南路华夏西路)禾照面食馆5E北程高架路露聚杂赵中华属题级宁露江杨北路68号(江杨南路泰和路)上海菊园果品交易市场嘉定区环城路宝嘉公路北翟路1555号上海曹安沪太农贸批发市场沪太支路718号上海华中果品交易中心上海江桥蔬菜批发市场曹安路1936号上海曹安市场上海七宝商城蔬菜副食品批发市场闵行区七宝镇涞亭北路888号上海大场肉类批发市场大场南大路30号上海铜川水产市场普陀区曹杨路铜川路口上海曹安四平水产市场密云路1018号上海中心水产品批发交易市场杨蒲区江蒲路上海龙华肉类批发市场龙吴路上海龙吴路进口果蔬批发交易市场龙吴路3188号上海国际食品城泗泾镇沪松公路2101号(望东北路口)上海五洲农副产品批发市场东高路1500号上海山华果品市场曹杨路1366号在建和发展中的有西郊国际和浦南农产品交易市场上海农产品批发市场发展虽较为迅速，但也存在诸多问题，重要有：一是基础设施差，农产品流通环节损耗率高。尤其是浦东地区农产品批发市场的基础设施更差，目前，只有很少数市场实现了全过程冷链交易。以蔬菜和水果为例，大陆蔬菜和水果采摘后平均损耗率高达25%-30%,而发达国家的损耗率普遍低于5%,美国仅有1%-2%。这种经济损失每年超过8000万吨，1000亿元。二是交易方式落后。农产品交易基本采用对手交易，流通效率低，成本高。三是服务功能不完善。农产品批发市场的集散功能发挥很好，但分级、筛选、包装、冷藏保鲜、加工配送等增值服务跟不上，尤其是信息中心、价格中心、配送中心的功能发挥的不是很好。四是原则化程度低。缺乏必要的检测、仓储、保鲜、运送、经营户管理等规范，基本上还是靠经验管理。尤其在食品安全建设方面，不适应消费者的规定。五是有关立法滞后。目前，国家对农产品批发市场还没有专门的法规。六是农产品批发市场管理体制不顺，缺乏合理规划布局，低水平反复建设严重。七是某些地区出现不合理竞争，市场交易秩序也有待深入规范。由于市场需求量的增大，交易环节太多，这些专业市场的规模和功能远远满足不了市场供需平衡，急需有产品丰富，交易简朴，满足了客商一次性集中采购的需求、辐射面广的大型建设综合交易市场。1.4可行性研究的根据及范围1.4.1编制根据1.《中共中央国务院有关推进社会主义新农村建设的若干意见》(中发[2023]1号，如下简称中央一号文献),2.商务部、财政部近日联合下发《有关农产品现代流通综合试点指导意见的告知2023年3.《华东地区国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》;4.《农业项目经济评价实用手册》1999年第二版；1.4.2研究工作的范围1.5项目建设的必要性1.5.1符合国家的产业政策以综合交易市场为中心的统一市场体系。市场体系是由低层次的初级批发市场(产地市场)、消费市场(零售市场)和高层次的批发市场(集散市场)构成，并按初1.5.2农业经济发展的需要事40年食品药残检查工作的老专家，对多种蔬菜、蛋类、鸡肉、猪肉、水产品亲手场入口关是关键，保证批发市场卖出的是“放心菜”,是绿色食品，这也是提高批置食品残留检测中心，对进场交易的商品进行农药、兽(禽)药、抗生素、重金属费”的“三绿工程”,各批发市场应积极争创绿色市场，通过检测手段把多种残留改善交易方式，发展拍卖交易农副产品批发市场的交易方式重要有两种，一是买卖双方一对一的对手交易形式，二是竞拍交易形式，即买方对同一批产品实行竞价购置，以竞价形式进行集中购置，把竞争机制引入了买卖活动。一对一的对手交易方式交易分散，交易规模小，不轻易形成合理的价格，影响了农产品价格机制的作用和农产品的交易效率，也影响了农产品规模化、专业化生产的发展，以及农产品产业构造的调整。竞拍交易方式由于有一套完整的游戏规则，因而最大程度地保证了价格产生过程的公开、公平、公正，可以形成基本反应市场供求关系的有效价格。拍卖交易方式在发达国家的批发市场中已得到广泛运用，它可以有效地规范批发市场价格形成机制，发挥资源配置功能。我国加入WTO,此后国外商业资本必将大举进入中国市场，我国农副产品批发市场必然受到强烈的冲击，只有积极进行交易方式的创新，发展竞拍交易，才能提高我国农副产品批发市场的水平，才能适应经济全球化的需要，保证自己的生存发展空间，同步，也发挥批发市场对农业产业化的推进作用，为我国农副产品进入国际市场发明有利条件。1.5.3发挥市场的导向作用由于目前此种类市场属自发形成，且规模较小，市场大部分属于小商品交易场所，农产品交易市场占地规模十分有限。因此，建设上海大型农副产品综合交易市场十分必要。1.5项目建设的可行性(1)上海专业市场多，综合市场规模小，具有市场开发的基础条件。(2)市场辐射面大，辐射本市及华东区域人口到达3000多万，为市场开发提供了广阔的空间。(3)农产品交易已具有市场开发规模。(4)交通便利。(5)上海及周围人口众多，这为该项目建成投产后能提供更多的商机。1.6可行性研究汇报的重要结论现代化农产品流通链条，开展“农超对接”,鼓励大(1)建设目的。增长投入，加紧农产品流通设施建设步伐，从主线上变化农产卖难发明条件。(2)建设原则。布局合理，符合建设发展规划的规定，东部经济发达地区以改扩建为主，重点发展储备、加工、运销、配送设施，完善市场功能，提高市场的辐射能力，中西部市场发育滞后地区合适新建一批市场。市场建设通过政府扶持企业化运作，高起点地进行建设。(3)发展重点。完善既有市场功能，加紧产地批发市场建设，提高农产品流通的组织化程度，强化农产品检测检疫加强农产品批发市场信息网络建设。2.1市场预测全国农产品批发市场状况一、现实状况中国初步形成了产地市场、销地市场、集散市场统筹发展、综合市场和专业市场互补互进的市场格局，以大中都市为关键，遍及城镇，多层次、多门类的批发市场体系。目前，全国农产品批发市场共10000多家，其中产地市场1500家左右，销地市场2500家左右；2023年，全国交易额亿元以上农产品批发市场到达772家比2023年增长了161家，其中，交易额亿元以上农产品综合市场223家，亿元以上专业批发市场549家。亿元以上专业市场中粮油、干鲜果品、水产品、蔬菜、肉食禽蛋、土畜产品、花卉等专业市场所占比重分别为13.66%、18.21%、14.03%、34.97%、8.93%、7.65%、中国农产品批发市场在农产品流通中具有重要地位。2023年，中国农产品批发交易总额约为2.1万亿元，约占中国国民生产总值的6%,占农业生产总值的44%,批发市场交易的农产品比重高70%以上，并且这一比例仍在继续升高；在全国大中北京新发地农产品批发市场2023年交易额约为180.55亿元，其供应的蔬菜占北京地区总和的70%以上；深圳布吉农产品批发市场2023年交易额为196.86亿元，其经营的水果、蔬菜、粮油、副食品分别占深圳市居民消费总量的90%、85%、50%、30%以上；上海、成都地区农产品批发交易总额约分别占到都市农产品消费总额的79%、80%以上。(一)行业在成长中逐渐走向规范化(二)农产品批发市场进入全面升级改造时期三、方向中国农产品批发市场在食品供应链中的关键地位在相称时间内不会动摇。农产品流通贯穿食品供应链的始末，是农业产业化的先导性力量是保证农产品顺畅供应的先决性原因。中国目前有2.3亿农户，400万不一样类型的食品生产者，10000多家肉类屠宰加工企业，每天将全国各地多种农产品送到4300多家农产品批发市场进行交易，近1000家农产品运送企业为其提供运送服务。农产品在流通中形成比较完整的供应链条，包括农产品的保鲜、加工、运送、贮藏、产地批发、销地批发、配送、零售等环节，其中农产品批发市场是这个链条的中心环节，是商流、物流、信息流的集散中心，承担着全国农产品集中分散和价格形成功能。在某些发达国家，生鲜超市也是重要的农产品流通渠道。近年来，中国生鲜超市发展迅速，目前已经到达2700多家，它们的扩大，不仅没有影响到农产品批发市场在农产品流通中的作用，相反又深入巩固了农产品批发市场的地位。据20234年和2023年对全国农产品批发市场的调查显示，都市超市生鲜农产品的采购成为近年来农产品批发市场的重要利润来源之一，原因重要是近年来农产品批发市场提高了附加值服务，健全了农产品的分拣、包装、配送等功能，处理了超市进货必须原则化、规格化的矛盾，这深入确立了中国农产品批发市场在供应链中不可替代的关因此，我们必须保证农产品批发市场的健康、迅速发展，向第三代批发市场方(一)中国农产品批发市场将带动农产品物流迅速发展目前，中国农产品物流水平和物流机构还很不健全，正处在从老式物流服务向现代物流服务探索、转换阶段，多数农产品物流仍停留在简朴装卸和干线运送的层迅速上升。以果品为例，果品在运送过程中的损耗率在25%—30%之间。建立现代化(二)中国农产品批发市场将推进中国农产品进出口贸易中国地区广袤，物种丰2023年果蔬出口1602.9万吨；水畜产品出口190.9亿美元。伴随中国居民收入的不香米125万吨左右。为300亿人民币，占全国农产品贸易总额的6%左右。全国少数大型批发市场经营农产品进出口贸易，但单个市场的贸易规模较大，仅湛江物流功能成为农产品国际贸易的新宠，在推进中国农产品进出口贸易方面发挥重要上海地区农产品市场体系重要由多种农产品专业市场和小型农贸综合市场。在各区农产品市场中都发挥着重要作用。尤其是日益增长的集贸市场在调整市场供需、集聚各方面信息、增长交易效率等方面作用越来越明显。上海农产品市场具有自己的特点，重要表目前：(1)集市数量多，物流量多。目前，全市平均每个郊区都拥有1-2个农贸市场，大部分属于在城镇结合处，市场化程度高，分散独立经营，随意性强。(2)各市市规模大，经济辐射范围大。从集市的交易量来看，规模大，市场交易水平活跃，多数的农副产品市场还处在集散市水平，不只能在大范围内起到互通有无、调剂余缺的作用，难以反应真正(3)市场管理水平参差不齐。有的市场管理仅停留在坐收管理费、摊位费上，缺乏信息，征询、代管、代理服务。大多数农产品都在市场内销售。目前，完善市场管理体系和市场交易信息及建立规模是非常必要的。此后，增进农副产品市场良好发展的关键在于政府的培育和引导。着手组建大型农产品综合交易市场，并对既有的集散专业市场和小批发市场改善构造、扩大规模、增强功能，培育。1,市长韩正，市委书记俞正声在上海在加紧“四个中心”建设的进程中发言强会的发展。在推进国际金融中心和国际航运中心建设的详2加大政策实行力度，营造良好的物流发展环境推进“2023年上海市十大重点现代物流项目”建设；上报一批争取国债支持的物流项目；推荐一批落户重点物流园区、专业物“农超对接”,鼓励大型连锁超市与鲜活农产品生产基地进行产销对接，引导批发通企业和批发市场大经销商开展订单农业。并且鼓励民营企业参与建设上海在4个中心建设中发挥作用。2.2上海浦东农贸物流园的建设规模上海浦东农贸物流园是以国内优秀企业民营家为主投资的大型项目，总投资36亿元，项目占地面积2023亩，总建筑面积54万平米，分批发交易、展示直销和检测服务、仓储4个区域。它以统一品牌、统一管理、统一经营、统一结算、统一服务的运行模式兴市旺市，以国际理念引领时尚，以卓越区位汇聚财气，以优秀管理规范运作，提供批发交易、展示直销、物流配送、进出口代理、电子商务、信息公布等全方位服务，汇集四海农商，荟萃八方农产。浦东农贸物流园是规模型、创新性的农产品大市场，在市场经济中，按市场需求由多家闽商龙头企业出资组建，企业精心运作，社会广泛参与。上海福建商会，上海浦东新区海西企业协会，上海市工商联合会钢铁贸易商会，中国茶叶流通协会上海食品城，开源国际酒业集团控股有限企业，上海大宁国际茶城，上海大统路批发市场，上海泓元投资管理有限企业，上海健全投资有限企业，上海朝翔物流配送有限企业，上海群大家俱建材市场，上海逸仙钢材交易市场管理有限企业，鑫达黄金有限企业，宁夏回药投资发展有限企业等单位，为大市场迅速兴旺提供鼎力支持。浦东农贸物流园优势凸显：交易规模大，商品品种多；市场辐射广，依托上海庞大的消费力，商贸连接长三角和国内多数省份；政府支持力度大，优惠政策多；国际对接力度强，引入众多国外客商和货源；农产品权威检测，安全源头控制、全程追溯，食品放心、新鲜、丰富；市场服务全面、管理规范、物流便捷。市场建设以总体规划、分期实行、设施配套、功能齐全、规范管理的思绪，根据阶段发展需要，部分建设部分营业。市场建设目的.1经营品种市场以集散农业生产资料，农副产品，重要包括水果、蔬菜、粮油、活畜、皮毛、蛋禽、建材、及少许的民族工艺品等。.2经营目的项目全面建成后，交易额到达50亿元以上，届时本市场将成为地区为数不多的符合国家市场建设规定，集批发、零售、运销、冷藏、保鲜、检疫、认证为一体的，与华东地区农贸市场横向联合为一体的，现代化的农贸批发零售综合交易市场，建成农产品物流中心和农产品配送中心。.3建立信息化管理系统(1)信息自动化：对市场内部所有供求信息进行计算机网络化管理。对供求信息及有关信息自动采集、公布。(2)物流自动化：对进出市场的商品进行实行监控。(3)管理自动化：对场内人员、设备、设施、商品、资金等进行计算机管理。(4)交易自动化：商品交易可以采用老式方式，同步也可采用现代的电子商务手段，实现不限时间、地点的电子化交易。.4保鲜设施华东地区虽然拥有大量的果蔬资源，但由于市场供应渠道比较长，保鲜技术难以过关，无法进入国内外市场，因而导致大量资源的自生自灭，这无疑是资源的巨大挥霍。本市场开发建设服务中心正是根据这一资源形势作出了决定，如能通过保鲜将果蔬资源进行内销外贸，不仅可以突出重点，发挥资源优势，还可以较大程度地提高经济效益和社会效益，完全符合农业经济发展总的战略方针。在果蔬丰收季节，以葡萄为例，当地市场平均价格基本在3-5元/公斤，通过保鲜技术的应用，在1-2月份基本销售价格在20元/公斤左右，市场前景十分看好。2.3总平面布局2.3.1布局原则2.3.2项目建设总体方案深水港约35公里；距离浦东国际机场约24公里；航头镇“水、陆、空”交通四通八未来批发市场的发展前景良好，但对于此批发市场未来发展趋势必将成为行业人士则强力拓展它的辅射性，以全国、国外作为辅射目的。它依托于产业生产力的背景，整合买方与卖方的有效需求向区域化、国界化发展增进此类市场的交易是本案的关键4、强力打造“三化”元素：“三化”元素即指专业化、规范化、规模化。这个未来批发市场关系生存性的关键问题。专业化，有助于商业价值的提高；规模化，有助于产品的多样化。规范化，有助于增进销售率的上升；这些方面必须得到有效提高，必将会使本案的持续经营性到达最大化。5、异地营销增进本案市场热温：本案所有的宣传均需紧紧围绕着规模化而操作，首先以当地为主，但在中后期进行吸纳。在本案的前期必将以“以外围攻内地”的战略增进市场的持6、拓展实力客户激活市场：本案体量过大，当地客户也只是部分。又由于竞争者已开始展开销售工作，这种现象的存在均能对本案产生极大的影响。拓展本案实力性客户乃是本案的关键，首先可运用它的实力性与品牌性吸纳同类型的客户或散户；另首先可去化比例较大的商铺面积。对于此类型的客户，是本案的关键所在，也是本案的7、“人流、商流、信息流”构造强势卖点：由于本案地处在上海关键商圈内，为上海浦东新区的重点支持项目，同步超大规模为构造一种新型的MALL奠定基础。上海为华东区的中心都市，交通便捷、货品运送、商势辅射力均具有一种现代主题物流中心的关键要素。本案以人流、商流、信息流作为强势卖点对外推广，必然引进各类商2.3.3项目基本建设内容(1)建设用地面积：2023亩，1333340m²(3)功能分区状况：底层为专业菜市场，层高4.8米，建筑面积42600m²临街门销方面：在产品规格及品种上，根据市场消费状况规格为0.5公斤，1公斤包装年加工能力为10000吨，在工艺流程上，设置蔬菜加工理、拍卖、中远期交易等新的经营形式，培养务为一体的多功能设施办公室。各交易区间建10米宽的通道，并建一种地磅，为过磅通道，建筑面积54万平方米，为电子信息采集、公布、智能化管理中心，检查检港约35公里；距离浦东国际机场约24公里；航头镇“水、陆、空”交通四通八达，极强的流通速度与运行效率。距上海市中心一一人民广场22公里，,距杭州、苏州、无锡、南通、嘉兴、湖州等1-1.5小时车程内，国际航空、轨道交通、长途客圈的中心地带市场位于长三角经济圈的中心地带，地处我国沿海开放带和长江经济周围拥有多条外省市直接进入上海的高速公路，这些高速与市区外环路中环路内环路“三环”“一纵三横路网骨干”等迅速路、主干道相交汇，构成了出入迅捷的路网体系。3.2、场址的自然环境、社会经济条件概述浦东新区是中国上海市的一种副省级市辖区，范围包括黄浦江以东到长江口之间的三角形区域，南面与奉贤区、闵行区接壤，西面与徐汇、卢湾、黄浦、虹口、杨浦、宝山6区隔黄浦江相望，北面与崇明县隔长江相望。全区面积1210.41平方公里(其中原浦东新区532.75平方公里，原南汇区677.56平方公里),人口268.6万人(其中原浦东新区194.29万人，原南汇区74.31万人)。1992年中国政府作出“开发浦东”的决策，浦东新区的城区面貌变化很大。浦东国际机场在新区东临海部建成浦东经济状况浦东地区生产总值从1990年的60亿元上升到2023年的2100亿元，2023年的3100亿元，年均增长超过15%。以先进制造业和现代服务业为主导的新型产业体系深入完善，工业总产值超过4200亿元，占全市近1/4,其中第三产业增长值占生产总值49%左右。2023年，实现全社会消费品零售额突破400亿元，外贸进出口总额到达900亿美元，其中外贸出口372亿美元。截至2023年终，浦东新区合计吸引来自100多种国家和地区的13000多家外资企业，协议外资超过300亿美元，吸引9300多家国内企业入驻浦东，合计金额超过600亿元。目前，新区生产总值约占全市的1/4,外贸进出口总额约占全市的1/2,外商直接投资实际到位金额约占全市的1/3,浦东新区在全市经济发展中的增长极作用深入凸显。浦东交通浦东新区新增道路1000多公里，相继建成了打浦路隧道、杨浦大桥、南浦大桥、卢浦大桥、徐浦大桥、东海大桥、外滩观光隧道、延安东路隧道、外环隧道、复兴东路隧道、翔殷路隧道复线、西藏南路隧道、军工路隧道、上中路隧道、大连路隧道、人民路隧道、新建路隧道、世纪大道、内环线浦东段、中环线浦东段、外环线浦东段、郊环线绕城高速浦东段、轨道交通2号线、轨道交通4号线、轨道交通6号线、轨道交通7号线、轨道交通8号线、轨道交通9号线、上海长江隧桥等交通设施。连接外环线和浦东国际机场的磁悬浮列车线也已建成。项目中心航头镇概况方02平方公里克42e平方公怎政工业愿各功能园区?Ueotm292平万千米EQ\*jc3\*hps13\o\al(\s\up2(技),公)5航头成陆于唐代前后，南宋时已成繁华集市，素有“金60平方公里，现辖13个村、5个居委会、6个小区工作站，常住人口11.5万。2023年1月，航头镇党委被评为“2023-2023年度上海市五好镇党委”。世界第一人潘德明的家乡。带领30名船员勇斗海盗的“振华4号”轮英雄船长彭维2023年，航头镇实现规模以上工业产值82亿元；固定资产投资27亿元；工商税收10.2亿元；财政收入3.1亿元；新增就业岗位2023个。各项指标完毕状况良好。在新一轮“上海市都市总体规划”中，航头被确定为全市重点建设的22个中心镇之一；上海市“十一五”商业规划又将航头确定为全市郊区4个交通网络型商贸中心区镇两级安顿房、市场开发商品房总建筑面积，将超过1000万平方米，导入人口将达20万。此后几年，航头将以打造“商贸重镇、宜居城汇入长江的吴淞口，东临长江口，有65公里长的海岸线。其中外高桥临江面海、是势东南高，西北低，地面高程在3.5米至4.5米，少数地区达5米以上(1.8%),平均海拔3.87米(吴淞零点)。浦东新区年平均降水量约为1100毫米，雨日约131天。降水重要由春雨、梅雨、浦东新区的行政区划面积533多平方公里，目前都市化面积约占20%,农村化面弓长港至姜家宅，长4000米，宽300米，平均高程7米以上，约计面积134公顷。此段处在吴淞口东岸，为吹泥形成的高沙滩。中段地区自老海滨到三甲港，长24公334公顷，3米以上滩涂面积数百公顷，分布零星。南段滩地37公里，滩涂宽阔，出捕食蚊纳，全区普见。黄鼬(俗称黄鼠狼),穴居，竹园田野均有。猪獾，穴居坟墩、土堆之中，50年代平整土地后已稀有。虎，据旧志记载，县境高桥宝山和老护鲂、翘嘴白、鲈鱼、塘里鱼、鳞鱼、旁皮鱼、黄鳝、鳗鲷蛇(胎生，剧毒)、壁虎等。环节动物有蚯蚓(俗称曲)、水蛭(俗称蚂蝗)、蜗牛等。昆虫。野蚕、蜂(种类多，胡蜂体大，蜜蜂多为家养),蟋蟀、螳螂、蝉、蝼蛄、树木。有槐、杉、杨柳、皂角、冬青、檀、枫杨、桑榆)、黄杨、扁柏、楮(通称毂树)、樗(臭椿)、楝(果实可竹类。有燕竹、黄金间碧玉竹、篱竹、黄荪竹、紫环境保护；在合用、经济的前提下注意场区的美化，1、交易区-蔬菜、果品、肉类、水产(冻品)、冰鲜制品、南北干货、粮油一层为专业菜市场、水果、家畜、水产类市场；二层靠路沿街为办公场所，其他二到五层为住宅。见项目构成表4一农贸综合市场序号功能名称建设内容1市场交易区2铺面交易区3办公服务区4二层至六层住宅服务区5物流服务区4.2.1高层楼体立面造型粹化，减少与住宅之间的互相干扰。设计通过进退凹凸的立面处理、配有局部幕墙、虚实对比的墙体及广告牌，丰富了沿街的商业形象，建筑转角处的特殊处理，强调了建筑的特殊性与高识别性，并塑造了强烈的商业气氛。简约明快的立面处理手法，具有现代主流气6、在材质上住宅外墙重要使用彩色涂料(氟碳漆、仿石漆等),以浅咖色和黄灰色4.2.2交易区立面造型市场占地2023亩(1333340平方米)。建筑面积540000平方米重要建设一期工程重要建设内容为农副产品交易区；餐饮商务服务区；检查检疫、消防系统、排水系统、电，水、路三通工程，冷藏保鲜设施；物流区，总建筑面积280000平方米。二期工程重要建设内容畜禽交易区，物流系统；总建筑面积280000平方米。三期工程重要建设内容为农资交易区，供暖系统，信息处理系统、、道路硬化总建筑面积240000平方米。本方案总建筑面积540000m²。交易区一层为菜市场层高4.8米，沿街为铺面。二层沿路为市场办公场所。二至五层为住宅，层高3米有复式构造住宅、三室二厅、二室二厅住宅约170商务区23层2至23层为商务区宅，层高3米有复式构造住宅、框架构造。配置餐饮，信建筑周长1/4且不不不小于一种长边长度，且在此范围内设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口。沿街长度超过150米或总长度超过220米时，已在中间加设穿4.4.1消防工程(1)市场建筑室外沿建筑周围间隔50米设1个消火栓。(2)其给水管网为环状。并有两根不一样方向的引入进水管。(3)消防系统用水来自都市市政管网和地下消防水池。联动，消防设施建设需新建消防点3个，采购消防设备3套。各个消火栓口调整压力流量由减压孔板均衡调整。沿建筑不一样方向设3-4台2.1市场(菜市场除外)建筑的防排烟设计按《民用建筑防排烟技术规程》有每个风雨棚均应高出连接处檐口1m以上，两侧应敞开风雨棚顶部设置不不不小于风雨棚面积1/3的可启动外窗；风雨棚顶部设置不不不小于风雨棚面积1/3的易熔材料的采光带；手动启动装置其设置高度宜距地面1.2m—1.5m,外窗和采光带应均匀布置；当建筑物设有自动喷水灭火系统时，敞开部分的设2.3市场的外墙应设置不不不小于2座的可供人员上屋顶的爬梯或设直通屋顶2.5单纯经营石材、金属器具等不燃材料的市场，当一种防火分区面积不超过图1屋顶设置采光带示意图容许为2500m2,在设有自动喷水灭火设施时可以达5000m2。根据《高层民用建筑设计防火规范》第5.1.2条规定，高层市场地上每层防火分区面积最大容许为1000~1500m2,在设有火灾报警系统和自动灭火系统时可以达4000m2;地下市场每层防火分区面积最大容许为500m2,在设有火灾报警系统和自动灭火系统时可以达商业广场中厅竖向防火分隔设计中因该市场中厅面积有2000m2,每层回廊宽度达4m,烟系统合用。设计中一般采用通风系统或排风系统以持续工作30min以上的双速消防排烟轴流风机，平时低速运行排风，火灾时高速排烟。对于与送风系统自用合用应在风管末端分别设置风风机启动送风；火灾时送风风机和开向送风风机的(1)采用可以由报警系统控制关闭功能的送风口；(2)排烟口平时关闭，火灾时有控制系统启动；(3)按有关技术规定核算送风口和排烟口的有效截面积，合理布置送风口和排烟口；(4)对于与排风系统共用的风机和排烟风机应由消防供电回路供电，排风风机平时用动力供电回路供电，火灾时切换为消防供电回路供电；(5)排烟口设置自动排烟防火阀，可以关闭气体温度超过280℃的排烟口，整个系统仍可以继续工作，保证整体的排烟效果，防烟分区的面积规范中规定≤500m2。在设计中前室送风口时应采用带电子阀的常闭式送风口，火灾时由控制中心启动着火层及上一层前室送风口，20层以上的启动3层送风口。建筑物中的排烟系统设计和其他设施系统设计，均应按每个防火分区为独立单元设计，这样以保证设施在火灾中的安全性。2.2安全疏散设计2.2.1安全疏散总宽度确实定营业厅的实际面积应按照详细工程的施工设计图确定营业厅的建筑面积。按每个摊位多少人来确定总人数的。为减少总疏散宽度就按每摊位2.5人计算，由于34%只是营业在营业、仓储、辅助三部分所占建筑面积的分派比例，计算面积时按可供顾客(含商店工作人员)停留和活动的面积确定。根据对许多工程实例分析，大型商用营业厅中可供人员停留与活动的计算面积约为其建筑面积的50%,乘以一定的换算系数计算确定疏散人数，然后将算出的总人数除以疏散宽度指标就可以计算出总疏散宽度。2.2.2安全疏散距离确实定对于多层市场，市场内任意点到近来的安全出口的直线距离为40m。在合适位置设置密闭的疏散走道连接疏散楼梯，在走道中设置正压送风系统防烟。2.2.3自动喷水灭火系统的设计在此市场中的自动喷水灭火系统采用ESFR喷头对于克制初期火灾是有效的。对于难以采用ESFR喷头的也应采用流量为2.21/s的喷头，按作用面积内动作喷头确定水量。市场的自动喷水灭火系统设计为流量2.21/s的喷头。消防电气设计(1)火灾自动报警系统设计。火灾自动报警系统有智能型、全总线型和综合型。火灾自动报警及联动灭火系统是用两总线(或三总线)来实现系统信息传播，给工程的设计、安装和维护带来极大以便。与建筑物的空调、供电、供水、照明、防盗系统等公共设施以及其他公共安全和管理系统合并成一种总体，构成楼宇自动化管理系统，为提供中央监测和智能分散管剪发挥更大作用；(2)火灾事故应急照明系统和疏散指示系统规范对火灾事故应急照明照度规定为0.5Lx。火灾事故应急照明系统供电线路应尽量暗敷，明敷时也应穿钢管涂刷防火涂料保护，以保证在火灾初期不受火灾的破坏。规范规定疏散指示标志设置在离地1m如下的部位，因市场的特殊性实际工程中4.5.1给水工程(1)市场，给水水源自镇农经站自来水中φ400主干管提供，从自来水干管以φ400管径水管引至交易市场室外，长度约800米，在距建筑6米形成①200的围绕建筑物的给水管网，管长31280米，此外还需铺设89800米的生活用水管和11100为保证消防应争用水及生活用水平衡，在建设场地内建设10000立方米消防供米，此外生活供水管长度为5500米，消防供水管网10700米。(3)供销区，小商品交易区，服务管理区(含检疫检测、包装、认证)停车区4.5.2排水工程4.6.1供电系统2低压配电系统380/220V中性点直接接地系统。照明及电力设备共用共同变压器，只在母线上分开，同步事故照明与正常用电线路分开。配电方式采用放射直线配线，分散负荷点，采用树杆式供电。本工程一类民用建筑消防用电设备按一级负荷设计。本工程的消防设备、消防水泵、消防电梯、排烟风机、消控中心、防火卷帘等消防负荷采用双回路供电，末端自动互投；本工程采用二路10KV电源供电，在每个地下室此外设置柴油发电机组，作为备用电源。消防供电线路采用耐火电缆或导线，消防线路穿保护钢管沿楼板暗敷设或采用外刷防火涂料的金属槽敷设。4.6.3、火灾应急照明和疏散指示标志配电室、消控中心、消防泵房、各疏散楼梯及前室、地下车库等设应急照明，地下车库走道、出入口，I类住宅走道及疏散楼梯设置安全疏散指示标志。4.6.4、火灾自动报警及联动控制系统(1)本工程地下室汽车库，设防排烟设施的一类住宅门厅、走道、前室等场所，设置火灾自动报警及联动控制系统。小区每个地块设置一种消控中心，面积不不不小于30平方米，消控中心设于一层。(2)火灾自动报警系统采用二总线火灾报警控制系统产品，根据防灾不一样场所，设置感烟感温探测器、手动报警，同步可接受水流开关及消火栓动作信号，并设有火灾对讲(3)在消控中心设紧急广播控制柜，现场设置具耐火性能扬声器，消控中心可根据火灾发生部位进行广播。运用构造基础钢筋作接地装置，规定接地电阻不不小于1欧姆。本农贸市场总安装容量约500千伏安，属三类用电负荷，采用一路电源供电，防雷接地本农贸市场属二级防雷建筑物，在屋顶沿1墙设避雷带，运用柱内主综合接地装置(MEB),接地电阻不不小于2欧姆零地压差不不小于1V,接地体采用施工时这套接地装置的接地体应尽量远离大楼原防雷(直击雷)接地装置的接地体，两者之间的距离最佳能不小于15米，以防止雷击所产生的反击现象。该接地装置的室外地极(综合接地装置MEB)接地电阻不不小于4Q;安全距离≥15米；使用等电位连接的目的，在于减小需要防雷的空间2、机房防雷系统2.2设计方案交流工作接地，接地电阻不不小于4欧姆；安全保护接地，接地电阻不不小于4欧姆；直流工作接地，接地电阻不不小于1欧姆；③通信网络防雷系统(信号系统防雷)抗震：根据中国地震强度区划，场址地区地震基本烈度为7度，建筑物按地震基本烈度7度设防。本工程构造设计使用年限为50年，建筑构造安全等级为二级，建筑抗震设防类度，设计地震分组为第一组，设计基当地震加速度为0.1特性周期为0.9s。筑功能的需要，主楼与裙楼之间不设沉降缝，需要控制主体构造的绝对沉降量，减高，绝对沉降量规定不不小于2厘米，应合理选择桩基持力层，严格控制沉降量。2、平面设计，考虑市场人流进出较多，四面临街，设8个主入口。在沪南公路，4,商务服务区，功能齐全，为市民及商户购物及菜场自身等服务序号项目名称单位面积1规划用地面积2总建筑面积3建筑密度%4容积率%5绿地率%农贸综合市场序号功能名称建设内容1市场交易区建筑面积：328000m²2铺面服务区建筑面积：71000m²3办公服务区建设面积：24000m²4二层至五层住宅服务区建筑面积：17000m²5物流服务区总造价估算：建安造价按1100元/m2计算，建安工程总造价估算为5.9亿元人2、底层铺面为铝合金卷闸门、门窗为经阁铝材90系列推拉窗。沿街的窗不得按照精简、高效的原则，本市场下设总经理办公室、人事部、财务部、市场管理部、招商部、经营筹划部、物业管理部、信息中心、检查检测中心及绿色产品认证服务中心、配送中心和保安部，除了总经理外，还没有总会计师、总工程师、总经济师。各职能机构在经理指导下详细执行各自承担的任务和工作，经理任免各机构负责人并直接调配一般管理人员和工作人员。详见项目自制机构框图7-1根据企业法：由上由组织单位：上海福建商会发起单位：上海浦东新区海西企业协会上海市工商联合会钢铁贸易商会中国茶叶流通协会投资单位：上海食品城开源国际酒业集团控股有限企业上海大宁国际茶城上海泓元投资管理有限企业上海朝翔物流配送有限企业上海逸仙钢材交易市场管理有限企业鑫达黄金有限企业宁夏回药投资发展有限企业成立上海浦东农贸物流园有限企业详见项目自制机构框图7-1当△:上师兴工和师当奴放师办室市场管招商部百小又t用(1)办公室：接受总经理梁到，负责企业平常的详细事务管理和办公业务、人员管理、对外联络，协调各部门之间的工作。(2)财务部：负责项目建设的资金计划、资金安排、资金管理和平常财务工作，市场投运后生产经营的财务管理等。(3)人事部：负责企业人事管理，人才招聘、人才培训等。(4)市场管理中心：全面负责市场的运行管理，如摊位管理、仓储管理、物流(5)招商部：负责市场经营商户的引入。(6)经营筹划部：负责市场年度和未来发展计划和方略。(7)物业管理部：负责市场设施、设备的管理、维修和物品采购。(8)信息中心：负责市场信息平台网络的建立，产品市场信息的公布，实现农(10)配送中心：负责对**市和就近县城零售市场产品的配送。(11)保安部：负责市场平常运行的安全保卫工作。则配置人员。本市场总定员136人，其中管理人员30人，员工55人，临时工51人。详见劳动定员表7-3-1。劳动定员表表7-3-1单位：人职务及部门管理人员数员工临时工合计1董事会552总经理113副总及三总师884办公室2245人事部116财务室1237市场管理中心388招商部489经营筹划部24610信息中心21311物业管理部225912检疫检测中心及绿色农产品认证中心23513配送中心2414保安部22415保洁部23215合计99管理人员必须具有专科以上学历，并有从事专业工作3年以上经历。新招员工按国家有关规定必须有3-6个月的试用期，试用期届满根据员工技能和表观符合市签订劳动用工协议的员工，必须参与上岗培训，培训时间一般1-2周，培训内1、根据项目现阶段具有的建设条件，按照基本建设程序结合各环节(阶段)间设期为6年。5、本工程建设波及面广，社会影响广泛，对参与履行项目的供货、设计、施定本项目建设期72个月，项目在2023年3月开始进行前期工作，争取2023年2月份所有工程施工形象进度计划表第一期进度项目3456789101111121123456789101212123456789期工作工基工主体构造外装程销售工程施工形象进度计划表第二期序号进度2023年2023年2023年项目1234567891011112121234567891前期工作2土建施工3基础施工4主体构造5外装饰工程6销售工程施工形象进度计划表第三期序号进度2023年2023年项目1234567891011111234567891土建施工2基础施工3主体构造4566第七章：投资估算与资金筹措1、前期工作费：设计费按每平方米24元计算，地质勘察费60万元，征询费50万元，开办费300万元。2、土地费：土地面积1333340m²,每平方按1800元计算，合计24亿元，土地费含征用拆迁赔偿费，出让金土地已完毕“三通一平”。3、建安工程费：建安造价按1100元/m²估算。4、水电工程投资包括水电管网费。5、消防费：按市政府有关规定减半收费，按建安工