房地产项目销售代理合同

房地产项目销售代理合同房地产项目销售代理合同甲方：（销售代理商）_______________（以下简称“甲方”）地址：____________________________电话：____________________________法定代表人：______________________营业执照号码：____________________乙方：（房地产开发商）_______________（以下简称“乙方”）地址：____________________________电话：____________________________法定代表人：______________________营业执照号码：____________________双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下协议：一、合同目的本合同的目的是规定甲乙双方的权利和义务，保护双方的利益，促进双方之间的合作，使甲方作为乙方确定的销售代理商，负责乙方的房地产项目销售，并达成销售合同，为乙方实现销售任务。二、销售代理范围1.甲方代理乙方销售下列房地产项目的权利：（1）项目名称：___________________（2）项目地点：___________________（3）项目性质：___________________（4）项目规划建筑面积：____________2.甲方代理乙方销售的范围仅限于上述房地产项目，甲方不得代理乙方销售其他项目。在甲方销售的过程中，必须遵守国家有关法律法规，不得违反国家法律法规，不得妨碍乙方的形象和声誉。三、代理期限1.本合同自________年__月__日起生效，至________年__月__日止。2.甲方在代理期限内应以诚信、合法的方式为乙方完成销售任务。如代理期限到期后仍有销售事项未处理完毕，应在本合同所规定的代理期限满之前完成。四、销售任务1.乙方要求甲方在本合同生效之日起到合同代理期限届满期间，为乙方完成以下销售任务（以下的“销售任务”指指定区域内售出房屋的一定数量或占总售楼面积一定的比例）：（1）销售任务：____________（2）销售归属：____________（3）销售期限：____________2.甲方应以积极、认真的态度和方式，为实现合同规定的销售任务，为乙方的经济利益负责。五、代理方式1.本合同生效后，甲方应派遣专门人员负责乙方销售代理事宜，按照乙方的要求，通过各种方式（包括但不限于电视、广播、报纸、杂志、电子信息媒体、网络）进行宣传，开展各种销售活动和服务。2.甲方在销售活动中，如涉及任何形式的宣传，应符合法律法规和政策的要求，不得损害任何第三方利益。六、佣金1.本合同约定的销售佣金是指，乙方根据项目销售完成情况向甲方支付的代理佣金。2.佣金数额、结算方式和支付时间应由双方协商确定，并在本合同中明确注明。3.在任何情况下，甲方均不得以不当手段影响销售业务，以牟取不当经济利益。否则，应承担相应的违约责任。七、合同的解除与终止1.本合同期满后，如果甲方未能完成本合同规定的销售任务，乙方有权解除本合同。2.本合同期满后，如甲方继续销售，乙方同样有权解除本合同，并应向甲方支付已完成的销售任务的佣金。3.另外，下列情况下，乙方有权解除本合同：（1）甲方违反了国家法律法规。（2）甲方对建筑、配套设施、交通道路、环境卫生等方面有重大质量或服务问题，影响了项目的销售和乙方的利益。（3）甲方故意透漏乙方的商业机密。（4）甲方未严格履行本合同所规定的的其他各项义务。4.本合同的解除或终止，应及时通知双方，并按照本合同所规定的方式和程序处理未结算的款项。八、保密义务1.甲方认可并保证，不会在本合同有效期内向第三方透露乙方在本合同项下提供的以下信息：（1）项目所包含的建筑面积、建筑结构、室内装修和档次、房屋价格、销售策略和销售运作等商业机密；（2）甲方对乙方持有的和乙方向其提供的任何知识产权的保密义务。2.甲方同样保证所收到的与乙方的业务直接相关的其它信息，包括但不限于客户、财务、行政、管理的信息等，在未征得乙方事先书面同意的情况下，不得向外商披露、利用或作其他形式的处理。九、争议解决1.如甲方和乙方就本合同的履行发生任何争议或纠纷，双方应协商解决。如协商不成，双方一致同意将纠纷提交有管辖权的人民法院解决。2.本合同的效力、解释、执行和争议的处理，适用中华人民共和国现行的法律法规。十、法律效力和可执行性本合同自签订之日起生效，经双方正式签署后，成为双方之间的有效协议。本合同各条款是符合相关法律法规的，并具有相当的法律效力和可执行性。十一、附则1.本合同是双方之间的完整协议，取代所有双方之前的口头和书面协议，本合同已经在双方之间充分交流和协商。2.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力，本合同的附件为本