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个人二手住宅房买卖合同书合同编号：XXXXX甲方（卖方）：姓名：李小明身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX联系电话：XXXXXXXXXXXXX住址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX乙方（买方）：姓名：王小红身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX联系电话：XXXXXXXXXXXXX住址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX鉴于甲方是该住宅房的合法所有人，并有权处分该住宅房，乙方愿意购买该住宅房，双方经友好协商，达成以下合同：第一条住宅房基本情况1.1住宅房坐落于（详细地址）XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，房产证号为XXXXXXXXXXX。1.2住宅房建筑面积为XXXX平方米，房屋结构为XXXXXXXXXXXX。1.3住宅房现状为XXXXXXXXXXXX。第二条交易价格及支付方式2.1住宅房的总交易价格为XXXXX元（大写：XXXXXXXXXX元整）。2.2乙方应在签订本合同之日起5个工作日内，支付房屋交易价格的30%作为定金，即XXXXX元（大写：XXXXXXXXXX元整）。2.3乙方应在XXXXX工作日内，支付房屋交易价格的70%作为尾款，即XXXXX元（大写：XXXXXXXXXX元整）。2.4乙方应在最后一笔款项支付完成后，与甲方一同办理房屋过户手续。第三条过户手续3.1甲方应在乙方支付尾款后的XXXXX个工作日内，与乙方一同办理房屋过户手续。3.2过户手续办理期间，甲方应保证房屋权属的真实性和合法性，如因甲方原因导致过户手续无法顺利办理，甲方应承担相应的违约责任。第四条房屋交付与验收4.1甲方应在签订本合同之日起XXXXX个工作日内，将住宅房交付给乙方。4.2乙方应在住宅房交付后的XXXXX个工作日内，对住宅房进行验收。4.3如乙方对住宅房有任何质量问题或瑕疵，应在验收期限内书面通知甲方，并要求甲方进行修复或补偿。第五条逾期违约责任5.1若甲方未在约定期限内办理房屋过户手续，甲方应向乙方支付每日交易价格1%的违约金。5.2若乙方未在约定期限内支付定金或尾款，乙方应向甲方支付每日交易价格1%的违约金。第六条合同解除与违约责任6.1若因甲方原因导致合同解除，甲方应向乙方支付定金的双倍作为违约金。6.2若因乙方原因导致合同解除，乙方应向甲方支付定金的双倍作为违约金。第七条争议解决7.1本合同的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2若因本合同发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，应提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。第八条其他事项8.1本合同一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XXXXX年。8.3本合同未尽事宜，双方可另行协商，签订补充协议。甲方（卖方）：乙方（买方）：签字：__________

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