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文档简介

第九章物业经营管理的未来发展传统的物业管理服务向现代化服务业转型升级,是物业管理行业发展的方向。行业转型升级,给物业经营管理提供了更广阔的发展空间。

资产管理的主要类型目前,我国物业服务企业开展的资产管理大致有以下三种形式1.专业服务2.多种经营3.资产经营

(三)资产管理的运作形式目前我国物业经营管理运行中,资产管理的运作形式大致有三种1.自营自营是指物业服务企业自行组织开展资产管理活动,并对服务的过程和结果承担全部责任。如物业服务企业扩大经营范围,以管理部为服务单位或建立专门部门为业主代租、代售物业;组建专业服务公司为开发商提供前期服务、技术项目和工程管理等咨询服务;组织专业设施管理公司承接各类维修业务等。

2.提供交易平台提供交易平台是指物业服务企业只提供交易平台并负责管理,提供技术支持等不参与交换的服务形态。如:通过电子商务平台,整合供应商资源直接向业主提供日常生活所需产品与服务;物业服务企业搭建经营场地,组织小区跳蚤市场等

3.合作经营合作经营是指物业服务企业与其他经营主体合作,共同开展资产管理经营。这种形式有利于充分发挥物业服务企业和其他经营主体的各自优势,有利于资源的优化组合,也有利于资产管理的顺利开展。尤其在当前资产管理内容多元化、个性化的情势下,物业服务企业仅靠自身资源和能力条件是难以全面满足客户需求的。物业服务企业唯有通过合作,来实现优势、资源等的互补,如业主提出直饮水需求,最佳的路径是物业服务企业依据业主需求联系销售商为业主安装直饮水设备,而非自行研发

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