餐饮租赁合同

PAGE7-餐饮租赁合同出租方(以下简称甲方)：庐山牯岭饭店承租方(以下简称乙方)：根据《中华人民共和国民法典》及相关的法律法规，甲方将其合法拥有的庐山柏树路10号一楼房屋，通过庐山市公共资源交易中心公开招租。为明确双方的权利与义务，经甲、乙双方友好协商，达成以下条款：第一条、租赁物的基本情况1、甲方将其合法拥有的座落于庐山柏树路10号一楼(以下称：租赁物）房屋租赁给乙方使用。２、租赁物建筑面积约228.3平方米（以现有状态为准）。第二条、租赁物用途１、乙方经营范围：餐饮。２、乙方租赁期内，乙方不得将租赁物转租或分租。第三条、租赁期限：租期五年。自2023年4月1日起至2028年3月31日止。无装修期。第四条、租金、房屋押金和天然气工程费的支付方式1、双方约定，租金按年支付。合同签订之日前乙方向甲方付清第一年全额租金元整。从第二年起每年租金在上年租金基础上累计递增3%，往后每年租金在上年度的11月20日之前付清，以此类推。2、每年的租金数额分列如下：（1）2023年度租金；（2）2024年度租金；（3）2025年度租金；（4）2026年度租金；（5）2027年度租金；租金总额：3、合同签订之日乙方应向甲方交清租赁期间的房屋押金，按中标价的20%收取(不计息)计：另：房屋押金管理办法见本合同第六条第4款。4、根据庐山市（局）相关规定，乙方负责经营场所天然气设备安装，办理相关手续并承担全部费用。5、双方约定，租赁期满，乙方履行合同约定的全部条款后，甲方才退还乙方交付的房屋押金。双方约定，如乙方提出提前终止租赁合同（乙方违约），甲方不退乙方所交剩余时间租金和房屋押金。第五条、租赁物交付使用甲方收到乙方的中标价全额租金和房屋押金后，双方正式签订租赁合同，甲方将《租赁合同》约定的租赁物交付乙方使用。第六条、甲方的权利和义务1、甲方有权按《租赁合同》的约定收取租金和房屋押金。2、甲方有权管理和监督乙方依法经营，及时纠正乙方违规或违反《租赁合同》约定的行为。3、甲方有权对乙方的综合治理、安全生产、市场管理、服务质量、食品安全、污水排放、垃圾分类等方面工作进行定期或不定期检查监督。以上几项工作不符合要求，甲方有权责令乙方限期整改，并根据具体情况扣除乙方所交的房屋押金，乙方承担全部责任。4、房屋押金管理办法：（1）甲方在日常管理中，发现乙方违反本《租赁合同》的约定条款，有权向乙方下达扣除房屋押金通知书。（2）甲方在日常管理和监督检查时向乙方下达整改通知，乙方未按要求整改，甲方一次扣除乙方房屋押金1000元整。（3）庐山市（局）各职能部门在监督检查向乙方下达书面批评或整改通知书，甲方一次扣除乙方所交房屋押金2000元整，乙方应按要求及时整改。（4）如乙方在经营时发生食品安全事故或消费者有效投诉，甲方有权动用乙方所交房屋押金赔偿事故受害方，所用款项事后由乙方及时补齐。（5）甲方所扣除的房屋押金，乙方必须在通知下达时的五个工作日之内向甲方财务补齐所扣除的房屋押金数额。（6）租赁期满后，乙方履行合同约定的全部条款，甲方退还乙方支付的房屋押金。5、甲方负责租赁房屋现有的水、电表的日常工作与管理，按月收取水、电费，另收取5%的管理费，如增容扩量，由承租人承担相关费用。6、甲方有协助乙方办理经营所需各种证照的义务，但所有费用由乙方承担。第七条、乙方的权利和义务1、乙方在租赁期内保证在该租赁房屋内的所有活动均能合乎中国的法律及庐山市（局）的各项管理规定，不做任何违法之行为。自觉接受甲方的管理与监督，维护甲方声誉。2、乙方在使用房屋前，应以甲方为受益人，乙方在租赁期间须购买房屋财产保险，保险费缴纳金额不低于1000元/年，用于保障房屋用电、用火等安全。购买后须将保险单存放在甲方保管。3、乙方在租赁期间，必须遵守消防法规，添置消防、应急设施设备，达到安全使用标准。在经营过程中必须安装油烟净化设施设备（确保油污不外溢）、设计制作门头店招、新建隔油池（经营期间乙方必须15天清理一次油污，确保油污不外溢)、卫生间化粪池、污水排入管网、餐厨废弃物收运、垃圾分类等必须符合职能部门要求，并承担全部费用。4、乙方在租赁期间，如发生安全生产事故、与客人发生消费纠纷、发生有效投诉、拖欠甲方管理费用等，甲方可根据情况扣除乙方房屋押金，乙方承担全部经济及法律责任，并赔偿甲方因此造成的经济损失。5、乙方聘用员工必须符合职能部门的要求，同时做好外来务工人员的相关证照办理。6、乙方应按《中华人民共和国民法典》中的租赁合同对承租人约定的条款执行。如需对租赁房屋装修、改造，应事先向甲方书面申请，甲方同意后，经职能部门批准后并将施工方案图纸交给甲方备案，方可进行施工，乙方承担全部费用及施工期内的施工安全责任。合同期满，乙方改造、装修的不动产产权归甲方所有，在合同终止时，乙方应当无偿完好地移交给甲方所有，乙方及时撤出租赁场所。7、乙方《租赁合同》到期后，不动产必须完好无损的交给甲方，不得擅自拆除、损坏，如有损毁乙方将承担全部的经济责任，并在合同到期5日内自行处理动产部分（家电、炉灶、餐具、座椅），将租赁物交还甲方，若逾期未搬离视为乙方抛弃遗留物品，同时甲方有权在乙方不到场的情况下将物品处理，且不承担物品的损坏、缺失等责任。并向甲方支付房屋占用费，按合同约定的本年度租金的三倍，按360日折算占用的天数租金收取。8、乙方在租赁期内不得擅自改变租赁物用途，不得以承租经营权做任何形式的金融担保，不得增设经营门点，所有经营项目不得在室外经营。9、乙方工作人员不得在租赁物场所从事非法活动，不得参加非法组织。否则，所产生的一切经济和法律责任，由承租人承担。10、乙方在租赁期间，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。11、乙方按月向甲方交纳水、电费，逾期未交所造成的损失自行承担，并按天累计加设滞纳金0.3%/天。第八条、因乙方责任终止合同的约定乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回租赁物，造成甲方损失，乙方负责赔偿，甲方不退剩余时间租金及房屋押金。1、未按约定时间向甲方交纳租金的；2、擅自将租赁物转租或分租以及承租经营权做任何形式金融担保的；3、擅自将租赁物转让、转借他人或擅自调换使用的；4、擅自将租赁物拆除、改建、扩建、升层等破坏租赁物结构或改变租赁物用途的；5、利用租赁物进行违法活动的；6、违反本合同第六条第4款的；7、发生火灾、食品安全等安全生产事故的；8、发生消费者有效投诉造成重大影响的。9、提前退租，造成甲方损失的。第九条、租赁期满：租赁期满，本合同即终止。乙方应及时将租赁物完整无损交还甲方。天然气全部设备无偿归甲方所有。第十条、违约责任1、甲、乙双方如有特殊情况需提前终止合同，必须提前一个月通知对方，待双方同意后，按《中华人民共和国民法典》相关规定办理。若甲方违约，退还给乙方已交剩余时间的租金及房屋押金，若乙方违约，则甲方有权不退还剩余时间的租金及房屋押金。2、如遇国家建设，庐山市（局）整体规划，致使本合同无法履行，按国家有关法律、法规、政策办理相关手续。因不可抗力不能履行合同的，双方不承担任何责任。3、凡在执行本合同时双方发生争议，应首先友好协商，协商不成，可向当地人民法院提起诉讼。第十一条、其他约定1、本合同一式四份（共7页），经双方签名及盖章之日起生效。甲、乙双方各执一份，庐山旅游集团公司财务部、企管部各存档一份，具有同等效力。2、本合同未尽事宜，双方可另行约定，所达成的补充协议与本合同具有同等