消防设施设备维修保养制度

消防设施设备维修保养制度01总则1.为了加强小区物业消防设施设备的维修保养管理，确保消防设施设备正常运行，预防和减少火灾危害，保障业主生命和财产安全，根据《中华人民共和国消防法》、《物业管理条例》等法律法规，结合小区实际情况，制定本制度。2.本制度适用于小区内所有消防设施设备的维修保养管理工作。02管理职责3.物业服务中心是消防设施设备维修保养的责任主体，应当建立健全消防设施设备维修保养管理制度，制定维修保养计划，落实维修保养人员，保证维修保养经费，确保消防设施设备正常运行。4.物业服务中心应当设置专门的消防控制室，实行24小时值班制度，值班人员应当持有消防职业资格证书。5.物业服务中心应当定期组织消防安全培训和消防演练，提高员工的消防安全意识和灭火、疏散、逃生技能。6.物业服务中心应当定期进行消防安全检查，及时发现和消除火灾隐患。03维修保养要求7.消防设施设备维修保养应当遵循定期检测、维修的原则，保持消防设施设备的完好有效。8.消防设施设备维修保养范围包括：（1）消防水系统，包括室内外消火栓系统、消防水池、消防水泵、水泵接合器等；（2）自动喷水灭火系统，包括喷头、报警阀、水流指示器、湿式报警阀等；（3）火灾自动报警系统，包括火灾探测器、手动报警按钮、火灾报警控制器等；（4）防排烟系统，包括风机、风阀、防火阀等；（5）灭火器材，包括灭火器、灭火器箱、消防软管卷盘等；（6）应急照明和疏散指示系统，包括应急照明灯、疏散指示灯、安全出口标志等；（7）其他消防设施设备，包括消防电梯、消防卷帘门、挡烟垂壁等。9.消防设施设备维修保养要求：（1）消防水系统a.每月对消防水池、消防水箱的水位进行检查，确保水位保持在规定的液位范围内；b.每月对消防水泵进行一次启动试验，确保水泵能够正常启动；c.每月对水泵接合器进行一次检查，确保完好有效；d.每季度对室外消火栓进行一次检查，确保消火栓箱内配件齐全、完好，阀门无渗漏，闷盖无破损；e.每年对室内消火栓进行一次检查，确保消火栓箱内配件齐全、完好，阀门无渗漏，闷盖无破损。（2）自动喷水灭火系统a.每月对喷头进行一次检查，确保喷头无渗漏、无遮挡；b.每月对报警阀进行一次检查，确保报警阀组件完好、无渗漏；c.每月对水流指示器进行一次检查，确保水流指示器动作灵敏、正常工作；d.每月对湿式报警阀进行一次检查，确保湿式报警阀组件完好、无渗漏。（3）火灾自动报警系统a.每月对火灾探测器进行一次检查，确保探测器外观完好、位置正确、工作正常；b.每月对手动报警按钮进行一次检查，确保按钮外观完好、位置正确、工作正常；c.每月对火灾报警控制器进行一次检查，确保控制器工作正常、显示屏显示正确、系统无故障报警。（4）防排烟系统a.每月对风机进行一次检查，确保风机外观完好、运转正常、电气线路无破损；b.每月对风阀进行一次检查，确保风阀外观完好、开关灵活、信号反馈正常；c.每月对防火阀进行一次检查，确保防火阀外观完好、开关灵活、信号反馈正常。（5）灭火器材a.每月对灭火器进行一次检查，确保灭火器压力表指针在绿色区域、瓶体无破损、喷嘴无堵塞、保险装置完好、灭火器箱封条完好；b.每月对灭火器进行一次检查，确保灭火器外观完好、位置正确、压力表指针在绿色区域、瓶体无破损、喷嘴无堵塞、保险装置完好、灭火器箱封条完好。（6）应急照明和疏散指示系统a.每月对应急照明灯进行一次检查，确保灯具完整、无破损、亮度正常、放电功能正常、电路无损坏；b.每月对疏散指示灯进行一次检查，确保灯具完整、无破损、亮度正常、放电功能正常、电路无损坏；c.每月对安全出口标志进行一次检查，确保标志完整、无破损、位置正确、指示清晰。（7）其他消防设施设备a.每月对消防电梯进行一次检查，确保电梯运行正常、迫降功能正常、消防电话畅通；b.每月对消防卷帘门进行一次检查，确保卷帘门升降功能正常、感烟探测器正常、消防电话畅通；c.每月对挡烟垂壁进行一次检查，确保挡烟垂壁升降功能正常、感烟探测器正常、消防电话畅通。04维修保养记录10.物业服务中心应当建立消防设施设备维修保养记录，记录内容包括维修保养时间、地点、设备名称、维修保养内容、维修保养人员