地方沿江大道旧房改建补偿方案

地方沿江大道旧房改建补偿方案

为完善城市功能，提高防洪力量，缓解西城交通压力，改善人居环境，建立生态园林城市。依据县县城总体规划，经讨论，打算对城南沿江大道及其周边危旧房实施改造。为切实做好该工程工程范围内的房屋征收与补偿工作，特制定本方案。

一、征收补偿安置依据

依据中华人民共和国《土地治理法》、《物权法》、《城乡规划法》，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法规和政策。

二、征收范围

本工程征收范围为：东临琴江河，南至原琴江收费站叉路口，西临居民区、古樟工业园、农田及山地，北接油榨下县交警大队大门口南苑路、县城西华南路、赣江源大桥叉路口。详细范围以城南沿江大道工程规划红线图为准。

三、征收补偿根本状况

该工程征收涉及私房252户，征收占地面积约33000㎡，围院占地约2660㎡，建筑面积约60500㎡；涉及企、事业单位及其他设施用地18户（其中企业6户，事业单位6户，其他设施6户），征收占地面积约59200㎡，建筑面积约49900㎡，猪栏、厕所占地面积约3700㎡。

四、征收补偿安置方法

本工程私房征收补偿安置方式实行货币补偿、房屋产权调换和异地宅基地安置三种方式，工业厂房征收采纳货币补偿或工业用地安置方式。被征收人只可选择其中一种补偿安置方式。违章建筑不予补偿安置。详细方法如下：

(一)货币补偿

1.被征收房屋、厂房价格确定：由具有资质的房地产评估机构对被征收人房屋、厂房进展评估，并将被评估的房屋、厂房面积、构造、建立年限、评估价进展公示，征收人和被征收人对房屋、厂房的面积、构造、建立年限、评估价等有异议的，可自评估报告送达之日起10天内向原评估机构申请复核，对复核结果仍有异议的，可在10天内申请专家委员会鉴定。被征收人逾期未提交书面申请复估或专家鉴定的视为无异议。

2.付款方式：被征收户签订好协议时，征收人预付50%的房地产补偿费，并支付临时安置补助费和搬迁补助费，搬迁完毕经征收人验收合格后付清全部房地产补偿费。

(二)房屋产权调换

1．安置房位置：安置房位于工业园生活小区（新职校西南侧）。

2.选房原则：被征收人可在工业园生活小区安置套房依序选择房号（户型、面积）进展产权调换，调换建筑面积原则上为1：1，如被征收人建筑面积大于最大安置套房面积的，可选择两套以上的安置房，但必需根据安置的套数最少、安置面积最接近征收建筑面积的原则确定。假如选择的安置套房面积超过其住宅征收建筑面积，超过局部套房价格按套房出售时市场价格购置，未超过局部套房价格按当时评估时点的市场评估价购置；假如选择的安置套房面积少于住宅征收建筑面积，安置的套房价格按当时评估时点的市场评估价购置。

3.宗族厅堂（祠堂）、临时设施、猪牛栏、厕所（不含套房内厕所）不计入安置面积，只可货币补偿。

4.被征收房屋及安置房的价格确定：被征收人的房屋价格按货币补偿方法确定。安置套房价格由同一评估机构按一样方法、一样估价时点进展评估确定。评估结果张榜公布。

5.结算方式：征收人与被征收人签订征收协议后，被征收人可先领取临时安置补助费和搬迁补助费，被征收人的房地产征收补偿款由征收人挂账暂存，与安置套房购置款进展轧差计算，多还少补。

6.安置套房建筑标准：内墙为毛坯墙，进入套房第一道门安装防盗门。外墙装修完毕并安装铝合金窗，水、电总管、总线到户，户内管线由被征收人自行负责。

（三）异地宅基地安置

1.安置地位置：（1）高速交警办公室围墙北侧安置地；（2）新职校西南侧安置地；(3)故居西南侧安置地（依据规划可适度向东南延长）；(4)东华山林场（原工信局自然气站）安置地。城南加油站至上坝大桥路段被征收户原则上安置在高速交警办公室围墙北侧安置地；上坝大桥至金丰大道路段被征收户原则上安置在新职校西南侧安置地；金丰大道至工业二路路段被征收户原则上安置在故居西南侧安置地，被征收户按选地序号依次选地，若该安置地面积不够，剩余被征收户安置到新职校西南侧安置地；工业二路以北至赣江源大桥路段被征收户原则上安置在东华山林场（原林业职工住房）即原工信局自然气站安置地，被征收户按选地序号依次选地，若该安置地面积不够，剩余被征收户安置到新职校西南侧安置地。

2.土地安置指标面积确实定：被征收房屋主体第一层建筑占地面积小于40㎡的担心置土地；被征收房屋主体第一层建筑占地面积大等于40㎡的可安置土地，其中选择高速交警办公室围墙北侧安置地的按1:0.7的标准安置，选择在其它地段安置的根据1：1的标准安置。每户安置地面积不得超过120㎡。

3.安置地价格：由同一评估机构评估确定。实际安置土地面积小于或等于其土地安置指标面积的，安置地价格按评估价计算。实际安置土地面积大于其土地安置指标面积的，超过局部安置地价格按安置时市场价计算。实际安置土地面积少于其土地安置指标面积的，少安置局部由征收人按土地安置时的市场价进展回购。

4.安置地转让：在办理相关建房手续之前允许转让一次，免收办理转让用地手续的各种规费和税金，若建房后交易则必需交缴全部规费和税金。

5.补偿及安置费用结算方式：被征收人的房地产补偿款由评估机构按货币补偿方式确定，被征收人房地产补偿款挂账暂存，安置用地购地款挂账暂付，收支相抵挂账轧差，轧差余额多还少补。

6.安置地建立标准：完成“三通一平”等根底设施建立。

7.安置用地建房必需听从城市规划、建筑业治理、工程质量与安全生产的监管。实行统一设计、统一建立、统一验收的建立方式。对违反规定的除依法惩罚外，取消该安置用地的优待政策。

（四）工业用地安置

1.对符合进古樟工业园条件的企业，由县工业小区管委会按规定统筹安排安置地。

2.安置指标面积确实定：按征收用地面积1:1标准进展安置。

3.安置地价格：由同一评估机构评估确定。

4.工业用地的安置地不允许转让。

5.补偿及安置费用结算方式：被征收人的房地产补偿款由评估机构按货币补偿方式确定（其中地价应参照被征收人购置该工业用地的价格确定），被征收人房地产补偿款挂账暂存，安置用地购地款挂账暂付，收支相抵挂账轧差，轧差余额多还少补。

6.安置用地厂房建立必需听从工业园区规划等园区统一治理、建筑业治理、工程质量与安全生产的监管。

五、安置户头确定原则

依据被征收房屋全部权证（或土地使用权证）载明的产权人或2023年12月31日前单独立户（以公安户口簿登记的户口）的原则确定安置户头。

六、临时安置补助费及搬迁补助费标准

1.私房征收：临时安置补助费按被征收房屋主体建筑面积每平方米36元计算（18个月）；搬迁补助费按被征收房屋主体建筑面积每平方米3元计算，选择安置套房和异地土地安置的支付2次搬迁补助费。

2.工业厂房征收：临时安置补助费及搬迁补助费标准依据实际状况另行商定。

七、征收局部产权房屋征收补偿方法

征收局部产权房屋，征收补偿费按被征收房屋产权人各方拥有的产权比例分别赐予补偿。

八、安置房选房和异地宅基地安置选地方法

序号确定按被征收人签订征收补偿安置协议时间、搬迁完毕（交付钥匙并验收合格）时间分别编出序号，两个序号相加得数从小到大排列，得出选择序号，被征收人按选择序号依次选择安置房或安置地，选择序号一样的按签订征收补偿安置协议时间先后确定先后挨次，如签订协议时间仍一样的则抽签确定先后挨次。

被征收人必需遵守选房（地）规章，并按时参与。假如未按时参与，视为被征收人自动放弃安置序号，征收人有权安排下一序号的被征收人。

九、相关政策

1.被征收人在2023年10月31日前签订协议并搬迁完毕（交付钥匙并验收合格）的，按被征收房屋主体建筑面积加房屋主体第一层建筑占地面积之和嘉奖20元/m2；被征收人在2023年11月1日至2023年11月30日前签订协议并搬迁完毕的，按被征收房屋主体建筑面积加房屋主体第一层建筑占地面积之和嘉奖10元/m2；被征收人在2023年12月1日后签订协议并搬迁完毕的不赐予嘉奖，不享受其它优待政策。

2.在规定时间内撤除完毕的，征收前已安装水、电、闭路电视、宽带网络及电话的，迁移时免交水、电、闭路电视、宽带网络及电话等开户费用，迁移水、电各经营单位只可收取表内材料费及10元/户的工时费；迁移闭路电视、宽带网络及电话，各经营单位只可收取10元/户的工时费，被征收人过渡期间申请报停的，不收报停费，年内一次性缴清效劳费的，报停期内的效劳费可转移至开通后使用。选择产权调换的从临时安置房内迁入安置房时，可再享受一次以上优待政策。原已办产权证的，办理产权证只收工本费，行政事业性规费、基金及各种代征费全免，效劳性费用及经营性费用减半征收。

3.征收非住宅房屋造成停产、停业经济损失的，对被征收人赐予适当补偿，其标准为征收前3个月额定税收金额总和的4倍。

4.被征收人选择货币补偿并在规定时间内搬迁完毕（交付钥匙并验收合格）的，可按其被征收房屋主体建筑（含装修）和房屋主体第一层建筑占地的评估补偿价格的20%赐予嘉奖。

5.安置用地使用权类型为国有出让土地。

6.房屋撤除工作必需由征收部门托付有撤除资质的企业统一撤除。严禁被征收户自行撤除房屋，否则将在其房屋补偿款中扣除肯定残值，所造成的一切后果自行负责。

7.房屋征收范围内严禁一切抢搭、抢建、抢修、抢种和转变房屋用途的行为，否则不予补偿。

十、征收搬迁期限

2023年9月15日开头征收，2023年12月31日前征收完毕。

十一、管线迁移和建立

征收范围内的全部管线的迁移改造和建立，根据“谁主管、谁迁移、谁经营、谁出钱”的原则，