2016年二级建造师建筑工程管理与实务重点

一、《建筑工程管理与实务》考试特点解读

1、考试总分12()分，4()分选择涂卡题，8()分案例做答题，考试时间共3个小时；

2、国家统一命题，但各省单独划线，考72分以上确定及格，考6()分以上看运气,

60分以下基本没戏。

3、第四版教材中独立学问点有350个左右。但每年考题涉及的考点在50个左右；

4、考试时间为三个小时、答题时间很惊慌。假如依据单选题每道题1分钟，多选题

每道题2分钟的正常速度，选择题须要占去4。分钟；所以每个案例都要在30分钟

左右完成。

5、每个案例都要经过读背景材料和问题、形成思路，梳理总结要点、写答案4个环

节。

6、案例共4个，答题所须要的学问点均来自教材，但不干脆选用其次章的案例，整

道考题不会干脆来自教材中的案例。

7、历年真题鲜有重复考题，虽然有个别学问点有重复，但整道考题不会干脆来自于

历年真题。

8、考试不会特殊有倾向性地侧重于某个方面的学问点，基本上建筑工程的各个方面

都会涉及，大致的规律是，涉及施工技术问题，多为选择题，涉及管理问题，多为

案例题。

9、从2014年考试的状况看，素养测试、实践测试、常识测试等靠理解解决问题的

题目所占比重有所提高，靠死记硬背解决问题的题目比重有所削减；但考数字的题

目每年都有一部分，记住一些重要的数字是必修课。

10、2014年的考试状况来看，目前公共课特殊是施工管理与实务的融合度越来越高,

不少题目涉及的考点都来自于施工管理教材.，如“四不放过”、“成本管理流程”等，

所以讲课过程中提到的一些管理教材的重要考点也要驾驭。

二、考生常犯的备考错误

1、以历年考题、教材中的案例为指引找重点。

用在公共课考试是大致可以的，但用在实务中则是有害的。因为能考的考点实在太

多，案例实在太多，最终结果就是没有重点，一片混乱。教材其次章的案例只是让

你理解学问点用的，不是考题。

2、以数字标准为指引找重点，重视技术要点难点，轻管理程序支配。

建筑实务中学问点涉及的数字许多，包括各种长度、高度、厚度、浓度、密度、面

积、时间、百分比等，有些数字涉及到重要的质量平安要点，的确须要记住，但考

试并非仅仅是考能否把哪些数字记住，数字部分的考题其实比例并不大。

3、把什么都当成重点，贪多求全；

4个案例相当于考试让你做的4盘菜，你不能为了做4盘菜，打算一卡车的食材。

毫无重点的全面学习，到考试会全部忘光光。

4、以个人工作阅历为指引写案例的答案。

案例的答案要求客观，精确，具有唯一性。答案中切忌写诸如“我认为…”（个人观

点），“这种做法在理论上，。。。。，在实践中。。。。"（模棱两可）。必需以

教材案例的答案写法为指引。

5、以教材章节依次学习。

教材章节追求的是全面，有序，但并不是最佳的学问体系。许多考生总是学后面的

忘了前面的，学完几天不看又全遗忘了，主要就是没有系统学习，还有同学每次看

书总是从第一页看起，这些都是不对的。因此必需找到一条主线，将学问点串联起

来。

6、考试时案例的作答时间规划、执行不合理，有的干脆就没有规划；

依据正常的支配，单选题每道题1分钟，多选题每道题2分钟，四个案例每道题30

分钟做完，涂卡5分钟，留15分钟机动时间，在考试结束前10分钟做完题目是最

完备的。许多考生作答案例题目时，审题迟疑的时间太长，思路停滞到某一点上想

来想去，迟迟不能形成思路，导致留写答案的时间过短，造成字迹潦草，草草作答,

或者进度太慢，后面会做的案例答案写不完。

7、脑子中无预设答题的场景，临时应对。

一些进度、合同索赔、招投标、验收、质量、平安管理程序等标准化问题，必需考

前就特别清晰要写什么样的答案，假如只是在考场内才逢山开路，遇水搭桥，难免

顾此失彼，有所遗漏。所以说考试三小时.，但许多功夫都在考场外。

三、你必需知道并且做到的正确策略

1、分块分解，专项突破。

案例考试涉及的学问点可以简洁分为2大部分，9小部分:

一部分是和施工过程的技术规范、标准有关，如质量管理、平安管理、现场管理；

这部分大多数须要死记硬背；

一部分是和施工过程的管理程序、工具有关，如进度管理、招投标、合同索赔、成

本造价、施工组织设计、验收归档；这部分大多数须要理解。

2、以混凝土结构的施工技术和管理为主线；

第一章的施工技术部分，从土方开挖到地基基础，再到主体结构，保温防水，装饰

装修，无不围绕混凝土结构绽开，因此混凝土结构的施工全过程既是学习的主线，

也是学习的重点，也是考试的重点。建筑材料部分涉及的混凝土建筑施工所需的钢

筋、水泥、混凝土等材料性能是重点。

其次章的质量管理章节，也是如此。

其次章的平安部分，则围绕混凝土结构建立施工全过程涉及的重大平安隐患，包括:

1）土方开挖和基坑支护降水（基础部分施工）、

2）模板、脚手架、垂直运输、高空作业、洞口临边（主体部分施工高处作业）

3）用电平安、施工机具（施工作业平安）。

以混凝土结构建立施工全过程为主线，能最大限度的联系考点，形成学问网络。

3、以抗震、节能、室内空气检测、防火、配电、现场污染治理为热点。这些热点问

题是出题的侧重点，必需有针对性的复习。

4、保证选择题的得分率。目前案例部分的改卷都比较严苛，假如能在选择题上建立

优势，考试通过性将大增。正常状况下，单选题20分，争取得15分以上；多选题

20分，争取得12分以上；假如选择题能得到30分，基本上考试就过了，选择题得

不到20分，通过就很难了。

我们的对策是，在稍大的范围内驾驭一些选择题的考点，另外就是多理解，形成常

识，保证得分率。

5、理解进度计算、合同索赔，价款调整计算等考点，形成得分基础。这部分只要搞

懂理解了，考试百变不离其宗，只要驾驭了分析方法和答题技巧，争取得满分。

6、记忆现场管理、验收归档、施工组织设计等考点，形成得分保证；这部分虽然要

记忆，但记忆范围较小，相对简洁，保证得分。

7、质量平安处抓住核心考点，放弃边角学问点。难度最大的就是质量和平安，而这

部分现在所占的分值改变比较大，这部分也是学员最头疼的问题。建议大家首先结

构化学问点，用混凝土结构为主线联系学问点，抓住大多数有联系的学问点，然后

就一些细微环节学问点逐个击破，通过做题和考前突击解决。

8、必需通过做题来训练做题速度和总体的感觉，保证考试时能在规定时间内答题完

毕。半小时内解决一个案例须要通过确定的练习，确定要逐步脱离书本，在没有答

案参考的环境下做足够的题目练习，包括模拟题和历年的真题，但模拟题确定要由

水准，难度和真题类似。另外在备考后期，做题确定要整套题整段时间的做才有效

果。

考试时，假如背景材料很长，可以先看后面的问题再回过头找有用的背景材料，这

样也能提高审题的速度。

9、案例上书写的答案要做到：要点明确，简洁有序，书写工整。不要写废话和重复

的话，不要写模棱两可的答案，不要一行写两个问题的答案。要先写结果再写缘由。

要用词专业、规范。一些绘图作业题确定要先打草稿，想好了再绘制。答题前必需

先明确要点，一般来说，每个问题都要写3个要点；找错题一般要找2处及以上的

错误。

10、考试过程中最重要的就是时间管理。选择题做完，后面每个案例做完都看看表

计时；确保时间支配得到执行。

（一）、流水施工的时间参数计算、横道图的绘制。P125

1、流水施工的参数

时间参数只有流水节拍、流水步距、工期；

施工过程和流水强度是工艺参数；

施工段是空间参数。

2、用累加错位相减求最大值法计算流水步距

题目一般会告知你有几个施工过程，几个施工段。并且会告知你每个施工过程在每

个施工段上持续的时间，即流水节拍。但光知道流水节拍没用，还须要用累加错位

相减求最大值法计算流水步距；知道了流水步距，全部问题都迎刃而解。计算流水

步距的过程：

1）、确定要横着累加同一施工过程在不同施工段上的持续时间；

2）、后面工作同样累加，然后往后错一位，空白多数字的地方，默认为0；

3）、用上面一行的数字减下面一行的数字，找到最大值。找的时候，负值是最小的。

4）、这种方法适合于任何一种流水方式。

流水施工的基本要求是，施工队进场开工后就必需连续作业，用累加错位相减求最

大值法求最大步距，就是保证施工队虽然进场晚点，但工作起先以后能够连续施工。

3、计算流水步距的过程和绘制流水施工横道图的案例

有2个施工段，3个施工过程，分别是钢筋绑扎，模板支护，混凝土浇筑，每个施

工过程；持续的时间分别为2天，4天和1天，请绘制流水施工的横道图。另外，

模板支护结束后，须要预留1天时间，由监理施工单位检查后才能浇筑混凝土。

以上图中的例子计算如下：

1、累加钢筋绑扎；分别是24；

2、累加模板支护在三个施工段持续的时间，分别是48；

3、错位相减；求的最大值为2；这样就明确了模板支护工作的进场起先时间比钢

筋绑扎晚2天；

4、同样方法可以计算浇混凝土和模板支护的流水步距为7；但此处模板支护和浇混

凝土中还有1天的间歇，所以还要加上1天的间歇。混凝土浇筑的进场时间就比模

板支护晚了7+1=8天；即总步距为8天；

5、知道每项施工过程施工队的进场时间，绘制横道图，求出工期就很简洁了。如下

图所示：

练习题目：

2011年案例第1题；

2012年10月考试案例第一题；但此题的等节奏流水横道图绘制比较简洁，步距干

脆等于节拍，也不须要计算；

（二）、双代号网络图时间参数的计算;

驾驭用图上作业的节点法计算双代号网路图的6个时间参数;这种方法写起来困难,

但实际应用很简洁。过程共有6步，简述如下：

1、起始节点上标注0;表示第一项工作的起先时间；

2、依次计算每个节点上的时间，从小到大，不要遗漏；计算方法如下：

1）当该节点紧前工作只有1项（只有一条箭线指向它），该节点上标注时间=前一

节点上标注的时间+工作持续时间；

2）当该节点紧前工作有2项以上，（有2条以上箭线指向它），该节点上标注时

间=比较下（每个前一节点上标注时间+该节点后工作持续时间），取最大值。然后

对没有取最大值的工作划叉，表示经过该工作的线路不是关键线路；

3、依次进行，最终一个节点上的时间就是计算工期。

4、关键线路是：从后往前数，整条线路上没有画叉的线路；

5、某工作自由时差=该工作后一节点上标注的时间-前1节点标注时间-持续时间;

6、总时差=该工作自由时差+紧后工作总时差的最小值。

历年真题练习：

2010年案例第1题；

2012年6月案例第1题；

冈

（三）'双代号时标网络的计算要点

1、图上的波形线代表的是自由时差，而不是总时差，总时差须要用公式计算出来;

总时差=该工作自由时差+紧后工作总时差的最小值（关键工程总时差=0）

2、影响工期和索赔的关键是总时差，而不是自由时差;

3、从后往前数，没有波形线的线路是关键线路。

国

事务一中，施工总承包单位应重点限制哪条线路（以网络图节点表示）?

事务二：工作B（特种混凝土工程）进行1个月后，因建设单位缘由修改设计导致停

工2个月。是否影响工期？能否提出索赔？

事务三：由于建设单位供应的主材未能按时交付给施工总承包单位，致使工作K的

实际进度在第11月底时拖后三个月：是否影响工期？能否提出索赔？

（四）单代号网络图的时间参数计算（与管理教材结合，此处简述）

1）在初始节点上方标注工作的最早起先时间=0;

2）初始节点下方标注初始工作的最早完成时间；等于节点上方数字+节点内部最下

面的数字；

3）中间节点假如有1条箭线指向它，上方标注的数字=指向它的节点下方的数字；

依次进行

4）中间节点假如有两条以上箭线指向它，上方标注的数字取指向它的节点下方数

字的最大值；并在较小的节点所在箭线画叉；依次进行；

5）计算工期等于最终一个节点下方标注的数字；

6）凡是画叉的箭线都有时间间隔；LAG=后个节点上方的数字-前个节点下方的数字;

某工作的自由时差=它和后面工作之间LAG的最小值；

8）,某工作的总时差=1人6+紧后工作总时差｝之和的最小值。

9）关键工作：总时差最小的工作是关键工作。

10）从后往前数，全部工作之间时间间隔为零的线路为关键线路。或持续时间最长

的线路是关键线路。

练习一个案例：

五、合同索赔部分的重要考点

（一）索赔成立的判定

1、索赔事务属于建设单位的行为责任或风险责任。

1）行为责任

索赔是否是建设单位的行为责任，基本判定规则是依据合同的约定，属于建设单位

的义务和责任（该建设单位做的），但没做好。

例如供应场地是甲方的责任，结果甲方没按时供应；刚好供应图纸是甲方的责任，

结果甲方没有按时供应；这些都是甲方的责任；属于甲方的过错还包括：未按时支

付工程款，未刚好供应水准点基准点或错误供应，隐藏工程重新检验合格、其它业

主缘由如设计变更等；

反过来，属于乙方的行为，如钢筋由乙方选购，结果钢筋质量出了问题；施工进

度支配由乙方编制，结果乙方未考虑雨季和冬季施工的影响造成拖延，这些都是乙

方的行为责任；

2）风险责任

风险责任指的是，不是建设单位过错，但依据约定属于建设单位应当担当的风险。

如：1.不行抗力、异样恶劣的气候条件造成的工期风险（如很大的暴雨，究竟多大

须要专用条款约定但考试看状况，假如说的很严峻就是一场恶劣）。

2.市政供水中断、相邻工地挖断水管、施工中发觉文物等事务的工期费用风险；

3.不利的地质条件造成施工单位的工期、费用的损失。

这些都不是建设单位过错，但属于建设单位的风险，照样能得到工期或者费用的补

偿。

2、索赔有实际的工期和费用损失，并且能计算出来。

3、刚好提出索赔意向通知，一般是28天。

（-）工期费用索赔的计算

1）工期索赔计算

始终要记住，工作的拖延和工期拖延是两回事。某项工作拖延了，但不确定影响工

期，只有影响工期才能索赔。这要结合该工作是否是关键工作，总时差多大判定。

假如题目没有提到该工作的总时差或者没有出现计算总时差的网络图，默认为该工

作就是关键工作，此时：工作拖延=实际工期拖延。

假如有网络图或者告知你该工作的总时差，则：

工期拖延=工作拖延-该工作的总时差

若算出来的结果是负值或等于0,则表示无拖延，不影响工期，不能索赔工期。

2）造成实际的费用超支。

人工、机械台班的窝工费的标准要知道；

假如是人工，依据窝工费计算，假如是机械，自有机械只计算折旧费，租赁机械计

算租赁费。

（3）不行抗力造成的窝工

假如是在不行抗力持续期间内的窝工机械和人工，则不能索赔；。

历年考题练习：

1、2010年案例第4题；

2、2011年案例第1题；

3、2012年10月案例第1题'第4题；

4、2013年案例第1题、第4题；

（三）专业分包和劳务分包包含的内容

专业承包企业资质设2s3个等级，60个资质类别，其中常用类别有地基与基础、建

筑装饰装修、建筑幕墙、钢结构、机电设备安装、电梯安装、消防设施、建筑防水、

防腐保温、园林古建筑、爆破与拆除、电信工程、管道工程等。

劳务分包企业资质设1〜2个等级，13个资质类别其中常用类别有：木工作业、砌

筑作业、抹灰作业、油漆作业、钢筋作业、混凝土作业、脚手架作业、模板作业、

焊接作业、水暖电安装作业等。犹如时发生多类作业可划分为结构劳务作业、装修

劳务作业、综合劳务作业。

（四）违法分包的行为

1总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位；

2、建设工程总承包合同中未约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分

建设工程交由其他单位完成的；

3、施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分给其他单位的；

4、分包单位将其分包的建设工程再分包的

六、造价与成本管理部分的重要考点

（一）、合同的类别和适用范围

1、合同的类别

3大类5小种；单价合同和总价合同的区分是什么?

2、固定总价合同的适用范围

固定总价合同适用于工程量不大，能够较精确计算、工期较短、技术不太困难、风

险不大的项目。2012年案例第2题

（二）、竣工调制公式法驾驭下面的例题：

某新建图书馆工程，采纳公开招标的方式，确定某施工单位中标.双方按《建设工

程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）签订了施工总承包合同.合

同约定总造价14250万元，预付备料款280（）万元，每月底按月支付施工进度款.竣

工结算时•，结算价款按调值公式法进行调整。

事务六：合同中约定，依据人工费和四项主要材料和价格指数对总造价按调值公式

法进行调整.各调值因素的比重、基准和现行价格指数如下表：

可调暝目~人工费材料二材料二3材料三2材料四“

因奉比重，Q,15.0.30<0.12.0工15*0,08・

基期价格指敷・Q.小9T夕9・0,78.

现行价格指数1<12^1A16*8^85.QA80<05」

调整后的实际结算价款：列式计算经调整后的实际计算价款应为多少万元？（精确

到小数点后2位）

=14250X（20%+15%X1.12/0.99+30%X1.16/1.01+12%X0.85/0.99+15%X

0.80/0.96+8%X1.05/0.78）=14962.13万元

练习题目：2012年10月案例第4题

(三)挣得值法

见施工管理教材；

2010年案例第3题；

(四)清单模式下，工程合同价款的计算

合同价款=(分部分项工程费+措施项目费+其他项目费)*(1+规费费率)*(1+税

金税率)

平安文明施工费含在措施项目中；

总包服务费包含在其它项目费中；

例如：分部分项工程费为161()().()()万元，措施项目费为18()().()()万元，平安文明施

工费为322.00万元，其他项目费为1200.00万元，暂列金额为1000.00万元，管理

费10%,利润5%,规费1%,税金3.413%。计算工程中标价多少？

(五)平安文明施工费的计算

工期自2013年8月1日至2014年3月31日，平安文明施工费为322.0()万元，合

同中未约定平安文明施工费预支付比例，双方协商依据国家相关部门规定的最低预

支付比例进行支付，则当年预付的平安文明施工费是多少？

七、验收与归档的重要考点

(-)钢筋主控验收项目和一般验收项目各有哪些？

(-)室内环境验收的要点热点

1、建筑等级划分选择题

I类民用建筑工程：住宅、医院、老年建筑、幼儿园、学校教室等民用建筑工程;

II类民用建筑工程；办公楼、商店、旅馆、文化消遣场所、书店、图书馆、展览馆、

体育馆、公共交通等候室、餐厅、理发店等民用建筑工程。

2、浓度限值

力染物-二类民用建筑工程.一类民用建筑工程.

-<200--<400-

期甲馥_<0.08,_<dL

_<0.09--<o.09-

一氨一mH'-）_-<0.12_-<0.2-

_<0-5__<0.6.

民用建筑工程验收时，应抽检有代表性的房间室内环境污染物浓度，检测数量不得

少于5%,并不得少于3间。房间总数少于3间时，应全数检测。3、抽检数量

民用建筑工程验收时，凡进行了样板间室内环境污染物浓度测试结果合格的，抽检

数量减半，并不得少于3间。

4、检测时间及监测点

（1）在工程完工至少7d以后、工程交付运用前进行。

（2）民用建筑工程验收时，室内环境污染物浓度检测点应按房间面积设置：

1）房间面积＜50m2时，设1个检测点。

2）当房间面积50~100m2时,设2个检测点。

3）房间面积100—500m2时，设不少于3检测点。

4）当房间内有2个及以上检测点时，应取各点检测结果的平均值作为该房间的检测

值。

5、检测方法要求

检测点应距内墙面不小于0.5m、距楼地面高度0.8〜1.5m。

检测点应匀称分布，避开通风道和通风口。

甲醛、苯、氨、总挥发性有机化合物（TVOC）浓度检测时，采纳自然通风的民用

建筑工程，检测应在对外门窗关闭lh后进行。。

民用建筑工程室内环境中氮浓度检测时.，对采纳自然通风的民用建筑工程，应在房

间的对外门窗关闭24h以后进行。

6、检测结果

1）当室内环境污染物浓度检测结果不符合相关要求时，应查找缘由并实行措施进

行处理。

2）实行措施进行处理后的工程，可对不合格项进行再次检测。

3）再次检测时，抽检量应增加1倍，并应包含同类型房间及原不合格房间。

（三）消防验收

在工程竣工后，施工安装单位必需托付具备资格的建筑消防设施检测单位进行技术

测试，取得建筑消防设施技术测试报告。

建设单位应当向公安消防监督机构提出工程消防验收申请，送达建筑消防设施技术

测试报告，填写《建筑工程消防验收申报表》，并组织消防验收。

（四）工程竣工后竣工资料的移交

1、施工单位应在工程竣工验收前，向建设单位移交施工资料。

2、实行施工总承包的，各专业承包单位向施工总承包单位移交施工资料。

3、监理单位应向建设单位移交监理资料。

4、建设单位应当在工程竣工验收后三个月内，向城建档案馆报送一套符合规定的建

设工程档案。

八、现场管理部分的重要考点

（-）现场消防管理热点

1、现场的动火等级划分，审批P226-227

重点驾驭一类动火，留意登高焊割作业不是一类动火；在固定区域无明显危急区域

内用火不是三级动火。

一级动火作业由项目负责人组织编制防火平安技术方案，填写动火申请表，报企业

平安管理部门审查批准后，方可动火。动火证当日有效。

2、现场消防器材的配备

1）一般临时设施区，每100m2配备两个10L的灭火器。

2）临时木工加工车间、油漆作业间等，每25m2应配置一个种类合适的灭火器。

3）仓库、油库、危化品库每组灭火器不应少于四个，每组灭火器之间的距离不应大

于30m0

4）高度超过24m的建筑工程，临时消防竖管，管径不得小于75mm,每层必需设消

火栓口，并配备足够的水龙带。

5）手提式灭火器顶部离地面高度应小于1.5m,底部离地面高度宜大于0.15m。

（-）现场文明施工

3现场文明施工的主要内容；

4条,P229；考前要看。

2、五牌一图

工程概况牌、管理人员名单及监督电话牌、消防保卫牌、平安生产牌、文明施工和

环境爱护牌及施工现场总平面图。

（三）环境爱护

施工现场常见的引发噪声排放的重要因素主要有施工机械作业、模板支拆、清理与

修复作业、脚手架安装与拆除作业等产生的噪声排放。

结构施工阶段白天施工噪声限值不允许超过70dB,夜间施工不允许超过55dB»

施工现场因特殊状况的确须要夜间施工的：

1）实行确定降噪措施

2）还需提前办理夜间施工许可证

3）并公告旁边社区居民。

（四）主要职业健康危害

粉尘、生产性毒物'噪声'振动、紫外线和环境条件。必需上岗前、在岗期间和离

岗时都要组织检查。

（五）平安警示牌

现场出入口、施工起重机械、临时用电设施、脚手架、通道口、楼梯口、电梯井口、

孔洞、基坑边沿、爆炸物及有毒有害物质存放处等属于存在平安风险的重要部位，

应当设置明显的平安警示标牌。留意：不是大门口；

平安警示牌应坚固地固定在依托物上。

平安警示牌不得设置在门、窗、架等可移动的物体上。

多个平安警示牌在一起布置时，应按警告、禁止、指令、提示类型的依次。

（六）防止光污染的措施

见施工管理教材第五章最终一段。

1）现场照明器具的种类、灯光亮度加以限制；

2）不对着居民区照耀；

3）设置隔离屏障，如灯罩、挂草帘或篷布

4）电气焊远离居民区或工作面设置蔽光屏障。

九、质量管理部分的重要考点

（-）土方开挖工程

1、机械挖土要预留土层

2、堆土要求

基坑边缘堆置土方和建筑材料，一般应距基坑上部边缘不少于2m,堆置高度不应超

过1.5m。

3、编制专项方案

超过3m,超过