2024年修缮管理制度4篇

2024年修缮管理制度4篇

目录

第1篇sd大厦房屋修缮管理规程制度

第2篇z区房屋修缮工程管理制度

第3篇物业修缮工程安全文明施工管理制度

第4篇楼宇修缮管理制度

物业修缮工程安全文明施工管理制度

为使工程任务顺利、按期完成，确保工程管理人员及施工人员的安全，参加工程项目建设的各合作单位必须做到安全文明生产，并遵守以下制度，如违反以下规章制度造成的损害和损失，将根据相关考核管理办法进行处理：

1、

各施工单位都必须设置安全生产责任人1名，可由工程负责人兼任。

2、

施工用水用电，必须按规定向物业管理部门或物业管理代维单位申请，严格按申请批准范围内的用电容量使用，并限于在批准的接电接水供应点联接。

3、

施工人员在施工操作时，必须遵守有关环保施工有关规定，以及修缮工程的具体施工要求，避免影响正常办公、营业。

4、

现场的设备、材料必须排列堆放，整齐有序，做好防火防盗工作，严禁使用不合格材料。

5、

各施工操作人员严禁赤脚，赤膊工作，严禁在施工场地内吸烟、喝酒、赌博。

6、

施工队伍应保证有足够的劳动工具、劳保设施和足够的施工人员，确保施工按进度计划完成，对可能存在的高空、高危作业要有足够的安全保护措施，严禁上下抛递工具。

7、

工程施工当中，应做到“三清制度”，即：人走料清、日产日清、工完场地清；弃土及时清理，保证道路及周边环境卫生，做到文明施工。

8、

正确操作各种施工机械设备，操作人员必须持证上岗，各种施工机械要完好，经常检查机械设备的安全隐患，不准带病作业，机械的危险部位要有安全防护装置，严禁机械设备过负荷操作，操作人员离岗时随手断电。

9、

从事特种作业工作的施工人员须持特种作业上岗证。

10、

进入施工现场的施工人员，施工单位应组织办理好各种有关证件，施工单位所属的非施工人员严禁进入施工场地。

11、

电气设备必须接地，并安装有漏电保护开关，做到一机一箱一保护，施工现场供电线路必须按三项五线制专用保护接零系统要求部设；专用保护接零线的重复接地必须符合《临电规范》中的有关规定，接地电阻阻值必须符合有关要求。

12、

电导线的截面必须满足一定的机械强度和供电容量的要求，pe线必须采用黄绿双色专用线，黄绿双色线不得当做n线或相线使用；pe线必须使用铜芯塑料绝缘导线，不得采用铝芯线或金属裸露线等。

13、

电线不得架设在脚手架上。

14、

电箱中电源线路的进出线应整齐成束，严禁临时随意挂接在熔丝上。

sd大厦房屋修缮管理规程制度

赛迪大厦房屋修缮管理规程

1.目的

保证房屋完好和居住安全,为用户提供优质服务。

2.范围

适用于赛迪大厦所有房屋建筑。

3.职责

3.1工程部经理负责制定修缮计划,报总经理审批后,组织实施及监督。

3.2工程部维修主管负责日常巡检及提出修缮工程的方案。

4.程序

4.1工程部通过日常巡检维修、年度计划检修保证房屋的安全及完好。

4.2日常巡检维修

4.2.1房屋的巡视检查、维修按《日常巡检规程》进行。

4.2.2检查依据及质量验收标准参照《房屋修缮工程质量检验评定标准》。

4.3年度定期检修

4.3.1每年进行一次房屋普查,并在雨季进行防水检查。

4.3.2维修主管对调查结果进行汇总并上报工程部经理,工程部经理根据汇总材料制定维修内容及计划,上报项目执行部总经理。

4.3.3工程部经理根据工程部施工能力及工程大小确定是自修或外包施工,如外包应按《外包服务控制程序》进行。

4.3.4如遇重大结构问题要向专家咨询,确定施工方案。

4.3.5施工的整个过程要依据《施工监理规程》进行控制。

4.3.6竣工按《房屋接管验收标准》进行验收。

4.3.7检修结束后,工程部经理写检修报告上报总经理。

4.4房屋安全普查

4.4.1维修主管组织人员进行普查,并进行完损等级评定,将结果上报工程部经理。由经理将各楼层普查情况进行汇总,上报主管单位。

4.4.2如确有重大结构问题要向专家咨询,确定施工方案。按《外包服务控制程序》进行。

4.4.3施工的整个过程要依据《施工监理程序》进行控制。

4.4.4修缮竣工后,要组织专业技术工程师参加质量检查和验收。

4.4.5工程部经理起草安全普查报告上报总经理及主管部门。

5.监督执行

项目执行部总经理监督执行

6.支持性和相关性文件

建设部1991年第11号令《城市房屋修缮管理规定》

《危险房屋鉴定标准》

建设部第4号-11-89《城市危险房屋管理规定》

《房屋修缮工程质量检验评定标准》

《房屋完损等级鉴定标准》

zbp30001-90《房屋接管验收标准》

jc/c*4.6-02-19998(1)《外包服务控制程序》

jc/zy4.9-03-01-19998(1)《房屋普查作业指导书》

jc/zy4.9-03-02-19998(1)《房屋维修作业指导书》

jc/zy4.9-03-03-19998(1)《施工监理规程》

jc/zy4.9-03-04-19998(1)《日常巡检规程》

z区房屋修缮工程管理制度

南山区房屋修缮工程管理制度

一、按照房屋修缮工程的特点,对工程的管理重点执行《深圳经济特区政府采购条例》和《南山区小型建设工程施工招标投标管理办法(试行)》的规定,即落实工程项目管理的“双控制”;

二、结合物业产权管理的需要,对房屋修缮工程实行计划立项管理,以预控管理的方法为主,通过工程项目的开展保障实现房屋的正常使用,进而达到对房屋资产的保值和增值效应;

三、房屋修缮工程以外包运作形式为主:维保工程项目原则上由物业管理公司按其服务职能承包或转包,业主实行监督管理;维修及改建工程由业主组织实施;

四、房屋修缮工程的组织实施要尽量运用社会上技术专业化、运作标准化和管理理性化的优质企业资源,大力推进建筑智能化和建筑节能等新技术和新产品的应用,优化房屋的使用效果;

五、房屋修缮工程应按照《南山区行政事业单位物业资产管理暂行规定》和《南山区物业管理办公室房屋修缮工程管理办法》具体开展实施管理。

楼宇修缮管理制度

楼宇修缮的管理制度

范围

本标准规定了楼宇修缮的管理,适用于工程日常维修、修缮的管理工作。

编制依据/引用文件

《城镇房屋修缮范围和标准》

《城镇房屋修缮管理规定》

楼宇修缮制度

1工程管理部负责房屋修缮管理工作,督促有关技术、施工管理规定的实施,对修缮工程质量、修缮工程定额使用情况进行监督管理

2根据楼宇使用情况,工程管理部综合专业制定楼宇各项修缮计划,并报上级领导审核批准。

3对于小修工程应在每年的预算中体现,并根据预算制定出小修工程时间表。

4如有中修以上的维修工程应首先报业主及上级领导审核,方可作出工程维修计划。

5对于中修以上的房屋修缮工程,须向房屋所在地的有关质量监督机构办理质量监督手续;未办理质量监督手续的,不得施工。

6中修以上的房屋修缮工程,施工单位应当先进行查勘设计,并严格按照设计组织施工。

7中修以上的房屋修缮工程竣工后,应请由房地产行政主管