房地产抵押贷款合同

思考：小产权房能否抵押贷款？银行贷款要求抵押的目的是什么？宅基地自建住房抵押贷款为何遭拒？——我国住房抵押贷款管理规定11抵押贷款的相关概念不得进行抵押贷款的物业情形住房抵押贷款的还款方式及月供计算房地产抵押的概念和特征：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

房地产抵押的特征是不转移占有，这与质押、房地产设典有显著的区别。11.1抵押贷款的相关概念房地产抵押的一般规定：享受优惠政策房地产抵押规定：以房地产权利人可以处分和收益的份额为限。11.1抵押贷款的相关概念房地产抵押的一般规定：不同性质企业房地产抵押规定：1、国有企事业单位抵押的应符合国有资产管理规定2、集体企业设定抵押的，须经企业职工代表大会通过并报上级备案3、中外合资、合作企业设定抵押的须经董事会通过，章程另有规定外4、股份有限公司、有限责任公司设定抵押的，须经董事会或股东大会通过，章程另有规定外5、有经营期限企业设定抵押的，抵押时间不得超过企业期限。11.1抵押贷款的相关概念房地产抵押的类型：一般房地产抵押在建工程抵押预购商品房贷款抵押最高额抵押11.1抵押贷款的相关概念房地产抵押估价：银行等金融机构在发放房地产抵押贷款时需要估价机构出具房地产估价报告。11.1抵押贷款的相关概念房地产抵押登记：房地产抵押未经登记的，不发生物权效力，对抵押物不具有优先受偿权。以房、地合一的房地产抵押的，房地产管理部门为抵押登记机关；以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记。11.1抵押贷款的相关概念房地产抵押登记：登记要件：登记申请书申请人的身份证明权属证书抵押合同主债权合同其他必要资料11.1抵押贷款的相关概念房地产抵押的效力：房地产一经抵押，抵押权人拥有优先受偿权。11.1抵押贷款的相关概念房地产抵押权的实现：债务人不履行到期债务而致使抵押权人行驶抵押权的，如抵押物拍卖、变卖价款不足以清偿，不足部分由债务人清偿。同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产的受偿顺序如下：抵押权已登记的，按登记先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿抵押权已登记的优于未登记的受偿抵押权未登记的，按照比例受偿。11.1抵押贷款的相关概念抵押贷款基本流程：11.1抵押贷款的相关概念房地产抵押常用术语：贷款成数/贷款价值比；首付款比率；评估价值；贷款利率；贷款利息。11.1抵押贷款的相关概念房地产抵押贷款合同：1．抵押人和抵押权人姓名或名称、住所；2．抵押物的坐落、用途、面积、价值、四至范围；3．被担保的主债权的种类、数额；4．债务人履行债务的期限；5．抵押担保的债权范围；6．抵押当事人约定的其他事项。11.1抵押贷款的相关概念《物权法》规定下列财产不得抵押：土地所有权耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外学校、幼儿园、医院等以公益事业为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施所有权、使用权不明或者有争议的财产依法被查封、扣押、监管的财产法律、法规规定不得抵押的其他财产11.2不得进行抵押贷款的物业情形《物权法》规定下列财产不得抵押：等额本金还款法；等额本息还款法；到期一次性还本付息。11.3住房抵押贷款的还款方式及月供计算住房抵押贷款的还款方式：【例】某房地产开发商向银行借款100万元，借款期限为3年，年利率为8％，采用每月等额本金还款法。则第一个月的还款额为多少？【解】第一个月的还款额为：1000000÷36+1000000×（8%÷12）=34444(元)11.3住房抵押贷款的还款方式及月供计算等额本金还款法计算：【例】某房地产开发商向银行借款100万元，借款期限为3年，年利率为8％，采用每月等额本息还款法。则月供为多少？【解】月供为：1000000=[A/

(8%÷12)]×[1-1/(1+8%÷12)36]A=31336(元)11.3住房抵押贷款的还款方式及月供计算等额本息还款法计算：【例】某房地产开发商向银行借款100万元，借款期限为3年，年利率为8％，到期后一次偿还本息。试求到期后应偿还的本息。【解】到期后应偿还的本息为：1000000×(1+8