搏学页试题附有答案

搏学10-13页试题[复制]您的姓名：[填空题]*_________________________________您的部门：[填空题]*_________________________________1、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源都属于国家所有。（）[单选题]*A对(正确答案)B错2、土地在未经许可的情况下不得进行转让、出租、抵押等经营活动。（）[单选题]*A对(正确答案)B错3、下列选项中，土地年限不是50年的有（）*A教育B体育用地C娱乐用地(正确答案)D普通商品住宅(正确答案)E仓储用地4、商品房预售应满足哪些条件（）*A开发商必须持有建设工程规划许可证(正确答案)B商品房预售人必须向市级以上人民政府房产管理部门办理预售登记C取得《商品房销售(预售)许可证》(正确答案)D按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地干礼部门登记备案(正确答案)E商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设(正确答案)5、不动产登记的益处不包括（）[单选题]*A保护不动产权利人的物权B维护交易安全C利于国家对不动产进行管理、征收赋税和进行宏观调控D利于不动产权利人出让、抵押交易便利(正确答案)6、现某市有一块工业用地出让，以下出让方式最合适的是（）[单选题]*A协议出让(正确答案)B挂牌出让C拍卖出让D招标出让7、下列介绍不动产登记中错误的是（）[单选题]*A不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产权证的行为。B不动产登记制度是《物权法》中的一项重要制度。C不动产物权的设立、转移、变更和消灭，必须依法登记才能发挥效力。(正确答案)D不动产物权的设立、转移、变更和消灭，可以由法律另外规定。8、下列不属于不动产登记范围的是（）[单选题]*A集体土地所有权B耕地、林地、草地等土地的承包经营权C宅基地抵押权(正确答案)D海域使用权9、2014年11月24日，国务院总理李克强签署国务院令，公布《不动产登记暂行条例》（A）[单选题]*A对(正确答案)B错10、商品房预售是指房地产开发经营企业将图纸设计中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。（）[单选题]*A对B错(正确答案)11、下列不动产权证与原房产证区别描述正确的是（）*A不动产权证是将房屋权属证书与土地使用权证二证合一，其记载和登记的内容，比房屋权属证书更详细。(正确答案)B不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》(正确答案)C房产证里面除了权利人、共有情况、坐落位置等内容，还比不动产权证多了镭射区、不动产登记号、使用期限等内容。D新版《不动产权证》设置的“使用期限”指的是土地使用权期限和房屋使用权的期限，而不是房屋所有权期限。E“房产证”对土地使用年限进行了明确规定，而“不动产权证”对土地年限和房屋价格采取了规避态度。12.下列描述土地使用权划拨的特征正确的是（）*A以划拨土地使用权取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。(正确答案)B划拨土地使用权包括土地使用者缴纳征收安置、补偿费用和无偿取得两种形式。(正确答案)C除法律、法规另有规定外，以划拨方式取得的土地使用权，未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。(正确答案)D取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民法院核准并按法定程序办理手续。E在国家没有法定规划前，在城市范围内的土地和城市以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。(正确答案)13、下列满足商品房预售的有哪些（）*A商品房预售人必须已经向政府主管部门支付全部土地使用权出让金，并依法取得(国有土地使用证)(正确答案)B房地产开发商必须持有《建设用地规划许可证》(正确答案)C按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金占到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日，预售人方能预售房屋给承购人(正确答案)D商品房预售人需向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《建设用地规划许可证》E商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案14、根据最新的《不动产登记暂行条例》，不动产登记的范围有哪些（）*A集体土地使用权(正确答案)B房屋等建筑物、构筑物使用权(正确答案)C森林、林木、林地使用权D耕地、草地等土地承包所有权E建设用地所有权15、商品房预售合同包含条款，描写错误的是（）[单选题]*A预售商品房的套数，面积应以单套算其平方米，并明确的是建筑面积还是使用面积或其他面积B价款既房屋的价金，如单价每平米多少钱，总价每套多少钱，标明单价即可(正确答案)C双方的名称、地址法人组织必须有法定代表人签名D房屋设计用途，明确是住宅、非住宅、共建、车库、商铺或其他用房16、我国对土地使用权出让年限描述错误的是（）[单选题]*A居住用地70年B工业用地、教育、科技、卫生、体育用地50年(正确答案)C商业、旅游、娱乐、文化用地40年D仓储用地、综合或其他用地50年17、拍卖出让又称竞投，是指土地所有者的代表在指定的时间和地点，组织符合条件的土地使用权有意受让人到场，就所出让使用权的土地公开叫价竞投，按照“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种出让方式，这个解释正确吗?（）[单选题]*A对(正确答案)B错18、土地使用权是指单位或者个人依法或依规定，对国有土地享有的占有，集体土地享有使用权、收益和有限处分的权利吗？（）[单选题]*A对B错(正确答案)19、不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产权证的行为。（）[单选题]*A对(正确答案)B错20、商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人、由承购人支付定金或房款价的行为。（）[单选题]*A对(正确答案)B错21、我国的不动产登记体制的“四统一”包括下面那几项。（）[单选题]*A登记机构、信息平台、登记簿册、依法公开。B登记簿册、登记依据、依法公开、登记机构。C登记依据、登记机构、登记簿册、信息平台。(正确答案)D信息平台、登记簿册、登记机构、依法公开。22、某楼盘的开发商现在所修的楼盘想取得预售许可，请问他需要拿下下面那几个证书。（）*A国有土地使用证(正确答案)B建设用地规划许可证(正确答案)C建筑工程施工许可证(正确答案)D商品房销售许可证(正确答案)E建设工程规划许可证(正确答案)23、两书指那两书?（）*A住宅质量保证书(正确答案)B住宅品质保证书C住宅使用说明书(正确答案)D住宅应用说明书E住宅规划说明书24、土地所有权属于集体所有的有哪些（）*A森林、矿藏、水流B草原、荒地、滩涂C山岭、森林、水流D宅基地、自留山(正确答案)25、不动产登记薄由所在地区档案馆永久保存。（）[单选题]*A对B错(正确答案)26、未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记（）[单选题]*A对(正确答案)B错27、下列关于异议登记的说法错误的是（）[单选题]*A异议登记自受理后就可记载于登记薄B异议登记不必颁发登记证明C异议登记的申请主体是登记薄所记载权利人的利害关系人D异议登记的保全效力有永久性(正确答案)28、异议登记有效期是（）[单选题]*A15天(正确答案)B30天C两个月D一年29、不动产登记机构受理不动产登记申请的，应该按照下列要求进行查验。（）*A不动产界限，空间界限，面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致。(正确答案)B有关证明材料，文件与申请登记内容是否一致。(正确答案)C登记申请是否违反法律，行政法规规定。(正确答案)D与他人利害关系的说明材料。E与他人利益关系的说明材料30、下列那些情况，不动产登记机构可以申请对申请登记的不动产进行实地查看（）*A房屋等建筑物，构建物所有权首次登记(正确答案)B在建建筑物抵押权登记(正确答案)C因不动产灭失导致的注销登记(正确答案)D不动产登记机构认为需要实地查看的(正确答案)E不动产登记机构认为需要了解房屋情况31.根据最新的《不动产登记暂行条例》，下列不属于不动产登记的范围有（）[单选题]*A．房屋等建筑物B．森林，林木所有权C．宅基地使用权D．土地种植权(正确答案)32.下列关于商品房预售的规定，错误的是（）。[单选题]*A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B．持有建设工程规划许可证C．提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上(正确答案)D．确定施工进度和竣工交付日期33.商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承诺人，有承购人支付定金或房价款的行为（）[单选题]*A.对(正确答案)B.错34.我国对居住用地的使用权出让年限为50年（）[单选题]*A.对B.错(正确答案)35.下列属于五证的有（）*A.《建设用地规划许可证》(正确答案)B.《建筑工程施工许可证》(正确答案)C.《国有土地使用证》(正确答案)D.《建设工程开工证》(正确答案)E.《房屋预售许可证》36土地使用权出让方式有下列哪几种（）*A.招标出让(正确答案)B.拍卖出让(正确答案)C.租赁出让D.协议出让(正确答案)E.招商出让37.两书不是开发商交房时必须提供给购房者的文书。（）[单选题]*A对B错(正确答案)38.住宅使用用地划拨地，土地年限到期后，自动续期。（）[单选题]*A对B错(正确答案)39.自然景观包含：大小山丘、古树名木、园林绿化、公园、河流等（）[单选题]*A对B错(正确答案)40五证不包含：（）[单选题]*A国有土地使用证B建设用地规划许可证C建设工程施工许可证(正确答案)D建设工程开工证41.不动产登记的范围不包含的是：（）[单选题]*A森林所有权B抵押权C地役全D宅基地所有权(正确答案)42.下列土地使用年限是50年的是（）*A工业用地(正确答案)B居住用地C体育用地(正确答案)D仓储用地(正确答案)E娱乐用地43.划拨地的特性是（）*A除法律、法规另有规定外,未经许可不得转让、抵押，但可以出租B除出让土地外的土地，均按划拨土地进行管理(正确答案)C取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按