2023年租赁合同模板样本

适用于办公楼预租

房屋预租合同

目录

第一■条预租房屋情况.............................................................6

第二条租赁用途..................................................................7

第三条交付日及交付手续........................................................7

第四条续租........................................................................8

第五条租金、管理管控费及其它费用...........................................8

第六条保证金及支付...........................................................11

第七条乙方装修工程...........................................................11

第八条该房屋使用要求和修缮责任...........................................13

第九条营业和推广..............................................................14

第十条该房屋的返还...........................................................15

第十一条转租、转让和交换.....................................................16

第十二条保险责任................................................................17

第十三条甲方义务................................................................18

第十四条乙方义务................................................................19

第十五条解除本合同的条件.....................................................22

第十六条免责条款................................................................22

第十七条违约责任................................................................23

第十八条保密......................................................................26

第十九条适用法律和争议的解决.................................................26

第二十条其它条款................................................................26

附件一平面图...................................................................29

附件二该房屋详情..............................................................31

附件三租金、本合同项下其它费用及支付....................................32

附件四现有装修、附属设施、设备状况和关于甲方同意乙方自行装修和增设

附属设施及设备的约定（如有）.....................................34

附件五《业主/租户单元设备移交表》及《楼宇接收确认书》.............35

附件六预租合同转换为租赁合同的协议............................................37

附件七特别约定..................................................错误!未定义书签。

房屋预租合同

（合同编号：）

双方当事人：

甲方（预出租方）：

法定代表人：

注册地址：

联系地址：联系人：

电话：

电子邮箱：

乙方（预承租方）：

法定代表人：

注册地址：

联系地址：

联系人：

电话：

电子邮箱：

（甲方和乙方单独称为“一方”，合称为“双方”。）

根据中华人民共和国相关法律法规（以下简称“相关法律法规”），双方在平等、

自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方预承租甲方可依法预出

租的房屋事宜于2015年02月13日订立本《凌空S0H0房屋预租合同》（以下

简称“本合同”）。

第一条预租房屋情况

1.1甲方特此同意将座落于上海市长宁区金钟路968号的凌空SOHO（以下

简称“该大厦”）2号楼1101室，1102室，1103室，1105室，1106

室，1107室，1108室，1109室（以下简称“该房屋”（为避免疑问，该房

屋所在的实际楼层为010层，而其名义楼层为011层））预租给乙方。

甲方已向乙方出示该房屋的《预售许可证》（证书编号：长宁房管（2013）

预字0000667号）。该房屋的用途为办公，而其结构为钢混。乙方特此

同意租用该房屋并依据本合同约定之用途使用该房屋。该房屋的楼层

序号及室号为甲方制定的名义编号，而并非严格依据实际数字序号排

列。

1.2该房屋位置及范围详见本合同附件一平面图中红色框线及斜线所标示，

但该平面图仅为方便乙方辨识之用，而不得用作测量或确定该房屋面

积等任何其他用途。该房屋的租赁面积（以下简称“租赁面积”）详见本

合同附件二第1条。双方特此同意以租赁面积作为计算租金（定义参本

合同第5.1条）、管理管控费（定义参本合同附件三第2条）及以租赁

面积为基数计算的任何款项的依据。乙方同意并承认租赁面积可能与

该房屋的《上海市房地产权证》上列明的建筑面积（以下简称“实际

面积”）不相同。如实际面积与租赁面积不同，则该房屋的租金、管理

管控费及以租赁面积为基数计算的其他任何款项应以调整后的租赁面

积（即实际面积）为基数进行相应调整。该调整适用于合同期（定义参

本合同附件二第5条）。双方应在预租合同转换为租赁合同日（定义参本

合同第20.13条）起七（7）个工作日内按多退少补的原则结算装修期及自

租金起算日（定义参本合同附件二第4条）起至预租合同转换为租赁合同日

所在公历月的租金、管理管控费及其他基于租赁面积计算的任何费用。自预

租合同转换为租赁合同日所在公历月的次公历月起，乙方应支付以调整后的

租赁面积（即实际面积）为基数计算的本合同项下任何款项（包括但

不限于租金及管理管控费）。

1.3甲方作为该房屋的房地产权利人与乙方签署本合同。在签署本合同前，

甲方已告知乙方该大厦所在地块的土地使用权及在建工程已设定抵押。

甲方可自行抵押该房屋，而无需乙方口头或书面同意。

1.4该房屋现有装修、附属设施、设备状况和关于甲方同意乙方自行装修和

增设附属设施及设备的约定（如有）由双方在本合同附件四中分别加

以列明。双方特此同意将本合同附件四作为甲方向乙方交付该房屋和

本合同终止或提前单方面解除时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。

第二条租赁用途

2.1乙方承诺租赁该房屋仅用作办公用途。

2.2在合同期内，除非事先取得甲方书面同意及有关政府部门审核批准，

乙方不得擅自改变该房屋的用途。

2.3乙方应于本合同签署当日或之前向甲方提供加盖乙方公章的营业执照、

税务登记证及组织机构代码证复印件（一式两份）并确保该等证照在

合同期内持续有效及适时更新。

乙方拟将该房屋用于乙方新设公司（以下简称“新设公司”，新设公

司的名称以新设公司的营业执照中所记载的公司名称为准）的工商注

册登记手续。自新设公司营业执照获签发之日起十（10）个工作日内，

乙方应向甲方提供由乙方签署并加盖新设公司公章的营业执照、税务

登记证及组织机构代码证复印件（一式两份）。乙方亦应促使新设公司

自其营业执照获签发之日起十（10）个工作日内就该房屋租赁与乙方

及甲方签署由甲方提供版本的租赁合同转让协议（以下简称“转让协

议”）,以达到乙方将其在本合同项下的全部权利义务转让给新设公司

的目的。在甲方、乙方和新设公司签署转让协议后，乙方仍应对新设

公司履行本合同项下的全部义务承担不可撤销连带保证责任。乙方于

本合同项下缴纳的保证金于转让协议依法成立并生效时自动转为新设

公司于本合同项下向甲方及管理管控公司缴纳的保证金。在乙方向甲

方及管理管控公司退还本合同项下的保证金收据后，甲方及管理管控

公司将向新设公司重新开具保证金收据。

为避免疑问，乙方于本合同项下有尚未使用的部分或全部装修期的，

则甲方应在转让协议项下给予新设公司与尚未使用的装修期期限相同

的装修期。

若新设公司在合同期内未获设立（以新设公司营业执照是否获签发为

标志）或无论何种原因转让协议未获新设公司签署、成立并生效的，

则乙方应继续履行其于本合同项下的义务并享有其于本合同项下的权

利。若为租赁备案登记手续之目的需要甲方和新设公司另行订立新租

赁合同的，则乙方亦应当促使新设公司与甲方另行签署由甲方提供版

本的新租赁合同。除应对承租方、交付日、租赁期、合同期、交付条

件（如适用）及其他甲方认为有必要调整的条款做相应调整外，新租

赁合同的其他约定应与本合同的约定保持一致。

第三条交付日及交付手续

3.1乙方在签署本合同之前已至现场详细地视察过该房屋。乙方已充分了解

本合同附件四所列之该房屋现状（包括但不限于该房屋现有装修及设

施状况）并对该房屋现状表示满意和接受。

3.2双方关于该房屋之交付日的约定详见本合同附件二第3条。若乙方未依

据本合同的约定足额支付所有乙方应缴纳的保证金（定义参本合同附

件三第3条）、首期租金（定义参本合同附件三第4条）及为该房屋提供物

业管理管控服务的物业管理管控公司（以下简称“管理管控公司”）所

要求支付的首期管理管控费（定义参本合同附件三第4条）及任何其他费

用，则甲方无义务将该房屋交付给乙方。

3.3乙方应于交付日自行前往管理管控公司办理该房屋的交付手续而无需

甲方另行通知。

若乙方未依据前述约定于交付日自行前往管理管控公司办理该房屋交

付手续的，则甲方有权从乙方装修期中扣减自交付日起至交付手续实

际办理完毕日（以管理管控公司与乙方就该房屋交付签署《业主/租户

单元设备移交表》及乙方就该房屋交付签署《楼宇接收确认书》为标

志，而《业主/租户单元设备移交表》及《楼宇接收确认书》详见本合

同附件五）之间的全部天数（在该等情况下，乙方应自交付日起支付

乙方依据本合同应向甲方支付的管理管控费、空调费及其它费用并承

担本合同约定的违约责任）。

3.4若乙方自交付日起十（10）个工作日内仍未前往管理管控公司办理该房

屋交付手续的，则甲方有权以书面形式通知乙方提前单方面解除本合

同（在该等情况下，乙方应承担相等于保证金金额的违约金）。甲方有

权将乙方已支付的保证金用于冲抵乙方根据本条应当承担的违约金。

若届时甲方保管的保证金余额不足以冲抵乙方根据本条应当承担的违

约金，则乙方应自本合同根据本条的约定提前单方面解除之日起三（3）

个工作日内将违约金余额一次性支付至甲方账户（定义参本合同附件

三第5条）。如违约金不足以弥补甲方经济损失的，甲方有权继续追偿，

而乙方应自甲方追偿的书面通知送达乙方之日起三（3）个工作日内一

次性补足甲方的全部经济损失。

第四条续租

4.1如乙方未于租期届满日（定义参本合同附件二第5条）前至少六（6）

个月向甲方提出书面续租申请的，亦或者乙方于租期届满日前至少六

（6）个月向甲方提出书面续租申请但双方未能于租期届满日前至少三

（3）个月就该房屋的续租达成一致并签署续租协议的，则届时视为乙

方放弃对该房屋的续租且本合同于租期届满日终止，而自租期届满日

起，甲方即有权收回该房屋，且乙方亦应依据本合同之约定向甲方返

还该房屋。

第五条租金、管理管控费及其它费用

5.1在合同期内，乙方应向甲方支付本合同附件三第1条所列明的租金（以

下简称“租金”），而甲方应在收到租金后五（5）个工作日内向乙方

开具税务发票。

5.2在合同期内，乙方应向管理管控公司支付本合同附件三第2条所列明

的管理管控费及依据本合同约定应由乙方向管理管控公司支付的其它

费用。为维护该大厦的管理管控品质，甲方或管理管控公司有权根据

实际运作成本在合同期内提前十（10）个工作日以书面形式通知乙方

调整管理管控费，而乙方则应依据甲方或管理管控公司就管理管控费

调整事宜向乙方所送达的书面通知的要求按照调整后的管理管控费标

准支付管理管控费。为避免疑问，甲方或管理管控公司对于管理管控

费的调整应当普遍适用于该大厦内其它承租人。

5.3自交付日起因乙方使用该房屋而发生的一切公用事业费（以下简称“公

用事业费”，包括但不限于水费、电费、额外空调费、煤气费、电话费

及通讯费）均应由乙方承担。乙方应依据管理管控公司规定的期限和

方式缴付上述费用。

5.4本合同双方均有义务依据相关法律法规之规定自行承担并缴纳其因本

合同或履行本合同所应缴的税款和费用。对于任何与本合同有关的或

因本合同签署、履行及解除而产生的任何费用和支出，若未在本合同

中或由相关法律法规明确规定由甲方承担的，则均应由乙方自行承担。

乙方亦应就其自身经营活动自行报税及纳税。

5.5支付方式

（1）乙方同意并遵守甲方制定的银行扣款政策。乙方应于签署合同日

当天或之前依据甲方要求签署扣款授权书及相关文件，并为履行

本合同项下支付义务而在甲方指定的银行（以下简称“甲方指定

银行”）开立银行账户（以下简称“特别麻户”）。未经甲方事先

书面同意，乙方不得解除或撤销其对甲方指定银行的扣款授权书，

否则甲方有权依据本合同第17.2条的约定提前解除本合同且乙

方应依据本合同的约定（包括但不限于本合同第17.3条）承担

违约责任。

在合同期内，除首期租金及首期管理管控费外，乙方应于每一个

公历月第二十五（25）日或之前向特别账户一次性足额存入下一

个公历月的租金、管理管控费、及其他一切在本合同项下应当支

付的款项（以下统称“应付款项”，包括但不限于租金、管理管

控费、滞纳金、及任何其他费用），以供银行代表甲方及管理管

控公司直接从特别账户中划扣乙方当期应付的租金、管理管控费、

及其他一切应付款项。

唯有当乙方依据本合同第5.5条第（1）款约定按时向特别账户

一次性足额存入当期应付款项且银行足额划扣后，乙方于本合同

项下的相应付款义务方可被视为已履行完毕。如乙方未依据本合

同第5.5条约定按时向特别账户一次性足额存入当期应付款项并

导致银行无法足额划扣的（为避免疑问，若特别账户余额低于乙方

当期应付款项，银行将无法划扣乙方任何款项），则乙方的该等行

为应被视为未依据本合同约定履行相应的支付义务，而乙方亦应

按照本合同的约定承担相应的违约责任。

如果租金起算日非相应公历月的首日及/或租期届满日或提前解

除日（定义参本合同第17.6条）非相应公历月的末日的，则租

金起算日及/或租期届满日或提前解除日所在公历月的租金按合

同期在该公历月的实际天数计算。合同期的首个公历月及/或最

后一个公历月如非一个完整公历月的，则相应公历月的管理管控

费应按合同期在该公历月的实际天数所占该公历月全月天数的

比例计算。

（2）首期租金首先应被用于冲抵租金起算日所在公历月的租金，而冲

抵后的余额（如有）则应被用于支付下一个公历月的租金，且乙

方应按本合同第5.5条第（1）款的约定支付经前述冲抵后的下

一个公历月租金的余额。

首期管理管控费首先应被用于冲抵交付日所在公历月的管理管

控费，而冲抵后的余额（如有）则应被用于支付下一个公历月的

管理管控费，且乙方应按本合同第5.5条第（1）款的约定支付

经前述冲抵后的下一个公历月管理管控费的余额。

（3）乙方承诺将严格遵守本合同附件三第1条、第2条、第3条及第

4条中列明的有关租金、管理管控费及任何其它费用支付的约定。

乙方不得以任何理由拖延或抵扣其应向甲方及/或管理管控公司

支付的租金、管理管控费及任何其它费用。因乙方履行本合同项

下支付义务所产生的一切银行费用均应由乙方自行承担，但甲方

指定银行足额划扣本合同项下乙方应付款项而产生的银行费用

由甲方承担。

（4）若乙方迟延支付本合同项下任何应付款项（以下简称“应付未付

款项”，包括但不限于本合同项下应付未付之租金、保证金、管

理管控费及任何其它费用）的，则在不影响甲方于本合同项下任

何其他权利的前提下，乙方应按日息0.3%的标准向甲方及/或管

理管控公司支付滞纳金（以下简称“滞纳金”），而因乙方迟延缴

纳任何公用事业费（包括但不限于水费、电费、煤气费、电话费

及通讯费）而引起的任何罚款都应由乙方自行负担。

（5）滞纳金自相关应付未付款项应付之日起计算，至甲方指定银行成

功划扣本合同项下乙方应付未付款项及其滞纳金之日止。

（6）甲方根据本合同的约定向乙方主张或收取滞纳金并不损害或影

响甲方行使本合同赋予其的任何其他权利（包括但不限于收回该

房屋的权利）。

（7）如因非乙方原因（包括但不限于甲方指定银行内部相关系统出现

故障）致使乙方无法通过特别账户支付本合同项下应付的租金、

管理管控费及其他费用，则乙方仍应按照甲方的书面通知将本合

同项下应付的租金、管理管控费及其他费用支付至甲方账户及/

或管理管控公司账户。

第六条保证金及支付

6.1乙方应于其签署本合同之日起五（5）个工作日内支付保证金。在合同期

内，保证金中相等于三（3）个月的月租金的保证金部分（以下简称“租

金保证金”）由甲方保管，而相等于三（3）个月的管理管控费的保证

金部分（以下简称“管理管控费保证金”）由管理管控公司保管。甲方

及管理管控公司均无须向乙方支付保证金的利息。乙方不得以保证金

抵扣其依据本合同应付的租金、管理管控费及其他任何费用。为避免

疑问，本合同第6.1条规定的保证金不包括本合同第7.5条中规定的

装修押金。

6.2若乙方违反、不遵守或不履行其于本合同项下任何义务的，则在不影响

本合同项下甲方及/或管理管控公司对该等违反、不遵守或不履行可行

使的任何其他权利的前提下，甲方及/或管理管控公司有权扣除乙方向

甲方及/或管理管控公司支付的保证金，以补偿甲方及/或管理管控公

司因乙方该等违约而蒙受的一切损失及损害（包括但不限于租金及/或

管理管控费的损失）。在甲方及/或管理管控公司完成前述扣除并向乙

方发出补足保证金的书面通知后十五（15）个工作日内，乙方应将被

甲方及/或管理管控公司扣除的保证金一次性重新补足并存放于甲方

账户及/或管理管控公司账户（定义参本合同附件三第6条），否则甲

方有权立即提前单方面解除本合同并收回该房屋，并且甲方及/或管理

管控公司亦有权没收保证金。

6.3在合同期内，若租金依据本合同的约定增加及/或管理管控公司以书面方

式通知乙方调增管理管控费金额的，则保证金数额亦应随之调整，而

乙方应于租金依据本合同的约定增加及/或管理管控公司以书面方式

通知乙方调增管理管控费金额后十五（15）个工作日内一次性补足保

证金。

6.4截止租期届满日或提前解除日，若乙方（1）未发生本合同规定的违约事

件；（2）已依据本合同第10.2条所约定的标准返还该房屋并付清所有

应付未付款项（包括但不限在合同期内一切应付未付的租金、滞纳金、

管理管控费及公用事业费）；且（3）已完成本合同项下乙方应履行的

全部其它义务（包括但不限于退还保证金收据）的，则甲方及管理管

控公司应在前述条件全部获得满足之日起三十（30）个工作日内将保

证金无息退还乙方。

6.5若甲方将该房屋出售或转让予第三方的，则甲方在本合同项下的权利和

义务均转由该第三方享有和承担，并且甲方及管理管控公司有权将保

证金转予该第三方，而乙方对此不持任何异议。

第七条乙方装修工程

7.1乙方承诺在对该房屋进行任何形式的装修或改建（包括但不限于乙方

对该房屋进行内部装修、再装修、分隔、修建、改建、增建以及增设、

安装或更换设施或设备，以下简称“乙方装修工程”）期间将严格遵守

本合同（包括但不限于第7条）项下各项相关约定。

7.2乙方装修工程之设计及工程细则（以下简称“装修解决方案”）应符

合甲方及管理管控公司之要求（包括但不限于装修服务手册、业户手

册、管理管控公约及管理管控手册中的相关规定，以下统称“装修守

则”），并需符合相关法律法规的要求。甲方及/或管理管控公司有权根

据实际情况不时对装修守则做出修订。在乙方装修工程开始前，乙方

应取得甲方及管理管控公司对装修解决方案的书面批准。为避免疑问，

甲方及/或管理管控公司对任何装修解决方案的书面批准并不构成甲

方及/或管理管控公司对装修解决方案及其就装修解决方案所做出的

书面批准的任何责任或义务，亦不减免乙方的任何责任或义务。

7.3在乙方自行取得政府主管部门批准及管理管控公司书面许可的前提下，

乙方方可在管理管控公司书面同意的范围内展开乙方装修工程。乙方

应就一切有关消防相关系统、喷淋相关系统、冷水管道、空调风机盘

管及给排水相关系统的装修工程（以下简称“指定承建商的装修工程”）

聘请甲方及/或管理管控公司书面指定之专门工程承建商，而一切费用

由乙方承担。乙方可就除指定承建商的装修工程以外的任何乙方装修

工程聘请由乙方推荐并经管理管控公司书面认可的工程承建商。

7.4管理管控公司将于交付日前向乙方发出装修守则。乙方在正式授权工

程承建商开始乙方装修工程前应向甲方及/或管理管控公司书面确认

乙方及其工程承建商已全面接受装修守则，并将依据该装修守则的规

定展开乙方装修工程。乙方应确保所有由其聘用之工程承建商遵守装

修守则中的各项规定。乙方确认在开展乙方装修工程的过程中，乙方

及其聘用之工程承建商应自行承担全部责任。若因可归咎于乙方及/或

其聘用之工程承建商的原因导致甲方、管理管控公司及/或任何其他第

三方蒙受损失的，则乙方及其聘用之工程承建商应向甲方、管理管控

公司及/或任何第三方承担连带赔偿责任。

7.5乙方应支付与乙方装修工程有关的一切费用（包括但不限于装修费、

增建增设费、改建费、工程费以及由此发生的税款、政府规费、装修

押金、垃圾清运费及临时水电费）。乙方不得以变更装修解决方案、装

修解决方案未获相关政府管理管控部门批准、乙方装修工程在其实施

过程中被勒令暂停、被处罚或被要求整改等任何原因迟延履行其于本

合同项下的任何义务（包括但不限于支付义务）。

7.6乙方装修工程应遵守装修解决方案、装修守则及相关法律法规的要求，

乙方亦应尽量减少因乙方装修工程而对相邻权利人所造成的干扰及影

响。乙方装修工程只可在下述时间段内或管理管控公司书面同意的其

它时间段内展开：

星期一至五：21:30点到次日06:00点

星期六及星期日：21：30点到次日06:00点

法定节假日：应依据管理管控公司的规定

第八条该房屋使用要求和修缮责任

8.1在合同期内，甲方应负责对该大厦房屋结构、公共区域及公共区域内设

施的管理管控和维护，但乙方需在发现该大厦房屋结构、公共区域或

公共区域内设施损坏时，立即以书面方式通知管理管控公司进行修缮。

尽管有前述约定，如因乙方过失或故意而导致该大厦房屋结构、该大

厦公共区域及公共区域内设施损坏的，则乙方应就该等损坏承担维修

及赔偿责任。

8.2该房屋的维修责任应由乙方承担，而该房屋内的公用设施（即紧急照明、

主上下水道、主水管道、电话接驳中心、主结构、烟雾探测相关系统

及中央空调）由甲方负责维修，但甲方的维修责任并不包括任何因乙

方的过失或故意而引起的该房屋内公用设施的损毁（在该等情况下，

乙方应承担对该等损毁的维修及赔偿责任）。

8.3在合同期内，甲方或管理管控公司有权在提前向乙方发出通知的前提下

进入该房屋内进行必要的检查、养护、例行维修及工程改建等工作，

但甲方或管理管控公司应尽量减少对乙方的影响。

8.4甲方有权在合同期内的任何时候变更、修缮及临时封闭该大厦任何公共

区域及公共区域内的设施（包括但不限于走道、门户、窗户、电动装

置、电缆电线、水管通道、煤气管道、电梯、自动楼梯、防火、保安

设备及空气调节设备），甲方亦有权随时变更该大厦公共区域之整体结

构及布局。

8.5若在合同期内因乙方的过失或故意而致使该房屋或其附属物品或设备设

施发生损坏或故障的，则乙方应负责维修或承担赔偿责任。

乙方亦应负责其自行安装的设施和设备的管理管控及维护。

8.6电力设备的安装及维修：

（1）如该房屋内任何电力设备（以下简称“房屋内电力设备”，包括但

不限于电器用品、电线、管线、装置、仪器、及中央空调）构成

危险或处于不安全状态且甲方、管理管控公司或任何第三方要求

乙方对房屋内电力设备进行修理或改造的，则乙方应聘用经甲方

及/或管理管控公司书面批准或指定的工程承建商。乙方亦应允

许甲方及/或管理管控公司在给予乙方事先通知后的任何时间内

进入该房屋内测试房屋内电力设备。乙方应对可归咎于乙方的任

何房屋内电力设备的故障所引起的一切损失做出全额赔偿。

（2）未经甲方或管理管控公司事先书面同意，乙方不得私自安装、变

动或增添房屋内电力设备。

（3）任何房屋内电力设备的安装均应依据甲方或管理管控公司的书面

指令和有关政府部门的要求进行。

8.7乙方应保持该房屋、该房屋内部设施、设备及装修（无论是否属于乙方）

处于清洁、良好及可正常使用的状态，乙方亦应负责粉饰、修缮及保

养该房屋、该房屋内部设施、设备及装修。乙方在履行上述义务时不

得损坏该房屋及该房屋内归甲方所有的设施、设备及装修。

8.8若乙方未履行其应尽的修缮义务的，则甲方有权代为履行该等义务，而

一切修缮费用均由乙方承担。

8.9在以下任何一种情况下，乙