建筑工程项目经济效益的评价-工程经济分析的基本要素

--工程项目投资与构成12本节内容：3.1.1工程项目投资与构成建筑工程经济—工程项目投资与构成3

投资的概念建设项目总投资投资的来源1、投资的概念广义的投资是指一切为了获得收益或避免风险而进行的资金经营活动。狭义的投资是指投放的资金。建筑工程经济—工程项目投资与构成建筑工程经济—工程项目投资与构成建设项目总投资是指为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的总费用，包括（1）工程造价是指工程项目在建设期预计或实际支出的建设费用，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费。（2）增值税是指应计入建设项目总投资内的增值税额。（3）资金筹措费是指在建设期内应计的利息和在建设期内为筹集项目资金发生的费用。（4）流动资金是指运营期内长期占用并周转使用的营运资金，不包括运营中需要的临时性营运资金。2、建设项目总投资工程费用：工程费用是指建设期内直接用于工程建造、设备购置及其安装的费用，包括建筑工程费、设备购置费和安装工程费。建筑工程费是指建筑物、构筑物及与其配套的线路、管道等的建造、装饰费用。安装工程费是指设备、工艺设施及其附属物的组合、装配、调试等费用。建筑工程费和安装工程费包括直接费、间接费和利润。设备购置费是指购置或自制的达到固定资产标准的设备、工器具及生产家具等所需的费用。设备购置费分为外购设备费和自制设备费。建筑工程经济—工程项目投资与构成直接费是指施工过程中耗费的构成工程实体或独立计价措施项目的费用，以及按综合计费形式表现的措施费用。直接费包括人工费、材料费、施工机具使用费和其他直接费。人工费是指直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人的薪酬。包括工资性收入、社会保险费、住房公积金、职工福利费、工会经费、职工教育经费及特殊情况下发生的工资等。材料费是指工程施工过程中耗费的各种原材料、半成品、构配件的费用，以及周转材料等的摊销、租赁费用。建筑工程经济—工程项目投资与构成建筑工程经济—工程项目投资与构成施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。包括：施工机械使用费施工仪器仪表使用费

其他直接费是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的按综合计费形式表现的措施费用。包括冬雨季施工增加费夜间施工增加费二次搬运费检验试验费工程定位复测费工程点交费场地清理费特殊地区施工增加费文明（绿色）施工费施工现场环境保护费临时设施费工地转移费已完工程及设备保护费安全生产费建筑工程经济—工程项目投资与构成间接费是指施工企业为完成承包工程而组织施工生产和经营管理所发生的费用。包括：管理人员薪酬办公费差旅交通费施工单位进退场费非生产性固定资产使用费工具用具使用费劳动保护费财务费税金其他管理性的费用利润是指企业完成承包工程所获得的盈利。建筑工程经济—工程项目投资与构成工程建设其他费用：是指建设期发生的与土地使用权取得、整个工程项目建设以及未来生产经营有关的，除工程费用、预备费、增值税、资金筹措费、流动资金以外的费用。土地使用费和其他补偿费建设管理费可行性研究费专项评价费研究试验费勘察设计费场地准备费和临时设施费引进技术和进口设备材料其他费工程保险费联合试运转费特殊设备安全监督检验费市政公用配套设施费专利及专有技术使用费生产准备费建筑工程经济—工程项目投资与构成预备费是指在建设期内因各种不可预见因素的变化而预留的可能增加的费用。包括：基本预备费价差预备费。建筑工程经济—工程项目投资与构成3、投资的来源

建筑工程经济—工程项目投资与构成建设项目的投资来源从资金来源性质分投入资金（资本金）可以通过争取国家财政预算投资，发行股票，自筹资金以及利用外资直接投资等方式获取；借入资金（负债）可以通过银行贷款、发行债券、设备租赁、国际金融组织贷款、国外商业银行贷款、吸收外国银行、企业、私人存款及利用出口信贷等渠道取得。1231、投资的概念2、简述我国现阶段建设项目总投资构成。3、投入资金和借入资金的区别。思考题建筑工程经济—工程项目投资与构成建筑工程经济--收入、成本费用、税金、利润1

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收入税金本节内容：3.1.2收入及税金4

利润建筑工程经济—收入、成本费用、税金、利润3

成本费用一、收入收入：是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入，包括主营业务收入和其他业务收入。收入不包括为第三方或者客户代收的款项。企业应当根据收入的性质，按照收入确认的原则，合理地确认和计量各项收入。

建筑工程经济—收入、成本费用、税金、利润二、成本和费用（1）成本：是指企业为生产产品、提供劳务而发生的各种耗费。（2）费用：是指企业为销售商品、提供劳务等日常活动所发生的经济利益的流出。企业应当合理划分期间费用和成本的界限。

期间费用应当直接计入当期损益;成本应当计入所生产的产品、提供劳务的成本。企业应将当期已销产品或已提供劳务的成本转入当期的费用;商品流通企业应将当期已销商品的进价转入当期的费用。（3）意义：掌握了工程项目生产的成本和费用对于改进经营管理工作、降低工程成本、提高经济效益有着重要意义。建筑工程经济—收入、成本费用、税金、利润成本和费用的相关制度1、企业在生产经营过程中所耗用的各项材料，应按实际耗用数量和账面单价计算，计入成本、费用。2、企业应支付职工的工资，应当根据规定的工资标准、工时、产量记录等资料，计算职工工资，计入成本、费用。企业按规定给予职工的各种工资性质的补贴，也应计入各工资项目。企业应当根据国家规定，计算提取应付福利费，计入成本、费用。3、企业在生产经营过程中所发生的其他各项费用，应当以实际发生数计入成本、费用。凡应当由本期负担而尚未支出的费用，作为预提费用计入本期成本、费用;凡已支出，应当由本期和以后各期负担的费用，应当作为待摊费用，分期摊入成本、费用。4、企业应当根据本企业的生产经营特点和管理要求，确定适合本企业的成本核算对象、成本项目和成本计算方法。成本核算对象、成本项目以及成本计算方法一经确定，不得随意变更，如需变更，应当根据管理权限，经股东大会或董事会，或经理(厂长)会议或类似机构批准，并在会计报表附注中予以说明。建筑工程经济—收入、成本费用、税金、利润三、税金

1、税金，企业所得税法术语，指企业发生的除企业所得税和允许抵扣的增值税以外的企业缴纳的各项税金及其附加。即企业按规定缴纳的消费税、营业税、城乡维护建设税、关税、资源税、土地增值税、房产税、车船税、土地使用税、印花税、教育费附加等产品销售税金及附加。建筑工程经济—收入、成本费用、税金、利润2、增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。增值税已经成为中国最主要的税种之一，增值税的收入占中国全部税收的60%以上，是最大的税种。增值税由国家税务局负责征收，税收收入中50%为中央财政收入，50%为地方收入。进口环节的增值税由海关负责征收，税收收入全部为中央财政收入。

建筑工程经济—收入、成本费用、税金、利润

3、财政部和国家税务总局发布《关于简并增值税税率有关政策的通知》，2017年7月1日起，简并增值税税率结构，取消13%的增值税税率，并明确了适用11%税率的货物范围和抵扣进项税额规定。

从2018年5月1日起，将制造业等行业增值税税率从17%降至16%，将交通运输、建筑、基础电信服务等行业及农产品等货物的增值税税率从11%降至10%。建筑工程经济—收入、成本费用、税金、利润3、增值税的计算一般纳税人计算公式为：应纳税额=当期销项税额-当期进项税额销项税额=销售额×税率销售额=含税销售额÷（1+税率）

销项税额：是指纳税人提供应税服务按照销售额和增值税税率计算的增值税额。

进项税额：是指纳税人购进货物或者接受加工修理修配劳务和应税服务，支付或者负担的增值税税额。

建筑工程经济—收入、成本费用、税金、利润4、营业税改增值税，简称营改增，是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税。营改增的最大特点是减少重复征税，可以促使社会形成更好的良性循环，有利于企业降低税负。营业税和增值税，是我国两大主体税种。营改增在全国的推开，大致经历了以下三个阶段。2011年，经国务院批准，财政部、国家税务总局联合下发营业税改增值税试点方案。从2012年1月1日起，在上海交通运输业和部分现代服务业开展营业税改增值税试点。自2012年8月1日起至年底，国务院将扩大营改增试点至8省市；2013年8月1日，“营改增”范围已推广到全国试行，将广播影视服务业纳入试点范围。2014年1月1日起，将铁路运输和邮政服务业纳入营业税改征增值税试点，至此交通运输业已全部纳入营改增范围；

2016年3月18日召开的国务院常务会议决定，自2016年5月1日起，中国将全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业全部纳入营改增试点，至此，营业税退出历史舞台，增值税制度将更加规范。这是自1994年分税制改革以来，财税体制的又一次深刻变革。

截至2015年底，营改增累计实现减税6412亿元。

建筑工程经济—收入、成本费用、税金、利润四、利润是指企业在一定会计期间的经营成果，包括营业利润、利润总额和净利润。建筑工程项目：

工程结算利润=工程结算收入-工程结算成本-工程结算税金及附加

营业利润=工程结算利润-期间费用

利润总额=营业利润+投资收益+营业外收入-营业外支出

净（税后）利润=利润总额-所得税额

建筑工程经济—收入、成本费用、税金、利润1231、简述成本费用的关系。2、简述增值税的计算。3、简述利润的组成。思考题建筑工程经济—收入、成本费用、税金、利润建筑工程经济--固定资产1

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固定资产固定资产折旧建筑工程经济—固定资产本节内容：3.1.3固定资产建筑工程经济—固定资产固定资产：固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。1、固定资产管理建筑工程经济—固定资产固定资产的分类：1.按经济用途分为生产经营用和非生产经营用两类生产经营用固定资产是指直接服务于生产经营全过程的固定资产，如厂房、机器设备、仓库、销售场所、运输车辆等。非生产经营用固定资产是指不直接服务于生产经营，而是为了满足职工物质文化、生活福利需要的固定资产，如职工宿舍、食堂、托儿所、幼儿园、浴室、医务室、图书馆以及科研等其他方面使用的房屋、设备等固定资产。建筑工程经济—固定资产固定资产的分类：2.按使用情况分为使用中、未使用、不需用三类使用中固定资产是指企业正在使用的各种固定资产，包括由于季节性和大修理等原因暂时停用以及存放在使用部门以备替换使用的机器设备。未使用固定资产是指尚未投入使用的新增固定资产和经批准停止使用的固定资产。不需用固定资产是指企业不需用、准备处理的固定资产。3.按产权归属分为自有、接受投资和租入三类自有资产是指企业拥有所有权的各种固定资产。

租人固定资产是指企业从外部租赁来的固定资产，租人固定资产又可分为经营租赁资产以及融资租赁固定资产，经营租赁资产所有权不属于承租人，而融资租赁固定资产，在到期后，所有权归承租人，承租人可以视为自有资产进行管理，要计提折旧。建筑工程经济—固定资产4.按实物形态分为房屋及建筑物、机器设备、电子设备、运输设备及其他设备五大类5.按固定资产最短使用期限分为5年、10年、20年最短使用期为5年的如电子设备和火车、轮船以外的运输工具，以及与生产经营有关的器具、工具、家具等固定资产;最短使用期限为10年的如火车、轮船、机器、机械和其他生产设备;最短使用期为20年的如房屋、建筑物等固定资产。企业在对固定资产最短使用期限分类时，不能将不同使用年限的固定资产划为一类，以免影响固定资产折旧计提的正确性。建筑工程经济—固定资产2、固定资产折旧折旧是指在固定资产的使用过程中，随着资产损耗而逐渐转移到产品成本费用中的那部分价值。计提折旧的固定资产（1）房屋建筑物；（2）在用的机器设备、仪器仪表、运输车辆、工具器具；（3）季节性停用及修理停用的设备；（4）以经营租赁方式租出的固定资产和以融资租赁式租入的固定资产。不计提折旧的固定资产（1）已提足折旧仍继续使用的固定资产；（2）以前年度已经估价单独入账的土地；（3）提前报废的固定资产；（4）以经营租赁方式租入的固定资产和以融资租赁方式租出的固定资产。建筑工程经济—固定资产1231、固定资产的分类？2、计提折旧的范围。3、简述折旧的意义。思考题建筑工程经济—固定资产建筑工程经济--固定资产折旧方法1

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平均年限法工作量法建筑工程经济—固定资产折旧方法本节内容：4.1.4固定资产折旧方法3

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年数总和法双倍余额递减法建筑工程经济—固定资产折旧方法1、平均年限法：是根据固定资产的原值、预计净残值率和规定的预计使用年限平均计算固定资产折旧额的一种方法。年折旧额=（固定资产原值-预计净残值）/预计使用年限年折旧率=年折旧额/固定资产原值=（1-预计净残值率）/预计使用年限×100%月折旧率=年折旧率÷12月折旧额=固定资产原价×月折旧率【例4-1】某固定资产的原价20000元，预计使用年限为5年，预计净残值200元。按直线法计提折旧。

解:年折旧率=[(1-200÷20000)÷5]×100%=19.8%

年折旧额=20000×19.8%=3960(元)固定资产折旧的方法举例建筑工程经济—固定资产折旧方法建筑工程经济—固定资产折旧方法工作量法：根据设备实际工作量计提折旧的一种方法。工作量法主要包括:行驶里程折旧法、工作台班折旧法、工作时数折旧法。

(1)行驶里程折旧法是根据运输设备实际行驶的里程计算各期折旧额的方法。它只适用于运输设备。其计算公式为:

单位里程折旧额=固定资产原值×(1-预计净残值率)/预计的总行驶里程数

月折旧额=月实际行驶里程×单位里程折旧额解：单位里程折旧额=[150000×(1-5%)]÷600000=0.2375（元/km）

本月折旧额=5000×0.2375=1187.50（元）【例4-2】某公司有一辆运输汽车，原值为150000元，预计净残值率5%，预计总行驶里程为600000km，当月行驶5000km，则月计提折旧额是多少？固定资产折旧的方法举例建筑工程经济—固定资产折旧方法(2)工作台班折旧法是指固定资产实际工作的台班数计算各期折旧额的方法。主要适用于大型建筑工程机械等按工作台班计算工作量的固定资产。计算公式为：每台班折旧额=固定资产原值×（1-预计净残值率）/预计的总工作台班数月折旧额=月实际工作台班数×每台班折旧额（3）工作时数折旧法是指根据固定资产实际工作的小时数量计算各期折旧额的方法。主要适用于加工，修理设备等按工作小时数计算工作量的固定资产。其计算公式：每工作小时折旧额=固定资产原值×（1-预计净残值率）/预计的总工作小时数月折旧额=月实际工作小时数×每工作小时折旧额工作量也是直线法的一种，只不过不是以时间来计算折旧额，而是以工作量来计算。其优点是简单明了，容易计算，而且计算的折旧额与固定资产的使用程度相联系，符合配比原则，充分考虑了固定资产有形损耗的影响；其缺点是忽视了无形损耗对固定资产的影响，同时，在实务中要准确地预计固定资产的总工作量也存在困难。建筑工程经济—固定资产折旧方法建筑工程经济—固定资产折旧方法3、年数总和法：是以固定资产的原值减去净残值后的净额为基数，以一个逐年递减的分数为折旧率，计算各年固定资产折旧额的一种方法。

计算时，折旧率的分子代表固定资产尚可使用的年数，分母代表使用年数的逐年数字总和。计算公式如下：年折旧率=（预计使用年限-已使用年限）/年数总和×100%年数总和=预计的折旧年限×（预计的折旧年限+1）/2月折旧率=年折旧率÷12年折旧额=（固定资产原值-预计净残值）×年折旧率月折旧额=（固定资产原值-预计净残值）×月折旧率解：该项资产各年计提折旧的基数为60000×（1-5%）=57000（元），年折旧率的分母计算为1+2+3+4+5=15或根据公式5×（1+5）/2=15每年的折旧额计算如下表：【例4-4】某公司购入设备一台，原值60000元，预计净残值率为5%，预计使用5年，采用年数总和法计算固定资产折旧。固定资产折旧的方法举例建筑工程经济—固定资产折旧方法4、双倍余额递减法：是在不考虑固定资产残值的情况下，用直线法折旧率的两倍作为固定的折旧率乘以逐年递减的固定资产期初净值，得出各年应提折旧额的方法。与年数总和法类同，可让你在第一年折减较大金额，双倍余额递减法是加速折旧法的一种，是假设固定资产的服务潜力在前期消耗较大，在后期消耗较少，为此，在使用前期多提折旧，后期少提折旧，从而相对加速折旧。计算公式：年折旧率=2÷预计的折旧年限×100%年折旧额=固定资产期初账面净值×年折旧率月折旧率=年折旧率÷12月折旧额=固定资产期初账面净值×月折旧率固定资产期初账面净值=固定资产原值-累计折旧由于折旧率中不考虑预计净残值，这样会导致在固定资产预计使用期满时已提折旧总数超过应计折旧额，因此，在固定资产使用年限到期前的两年内，将固定资产账面净值扣除预计净残值后的余额平均摊销。建筑工程经济—固定资产折旧方法建筑工程经济—固定资产折旧方法解：各年的折旧额计算如下：年折旧率=2÷5=40%第一年应提折旧额=50000×40%=20000（元）第二年应提折旧额=（50000-20000）×40%=12000（元）第三年应提折旧额=（50000-20000-12000）×40%=7200（元）第四、五年应提折旧额=（50000-20000-12000-7200-2000）÷2=4400（元）

【例4-4】某建筑企业有施工设备一台，其账面原价为50000元，预计净残值为2000元，规定折旧年限为5年，采用双倍余额递减法计提折旧。固定资产折旧的方法举例1231、直线法计提折旧举例。2、年数总和法计提折旧举例。3、简述加速折旧方法的应用。思考题建筑工程经济—固定资产折旧方法建筑工程经济--建筑产品的利润1

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建筑产品利润的概念建筑产品利润的计算建筑工程经济—建筑产品的利润本节内