万科金域榕郡推介

万科·福州开篇力作----万科金域榕郡项目推介品牌万科，置业首选现在找不出第二个比万科更有钱的发展商25年31城,成就数十万家庭的居住梦想

成2005中国房地产界第一个国家认定驰名商标2008中国房地产行业领导品牌//最具领导力公司奖全球最大住宅开发企业//连续五年中国房地产综合实力排名第一全国质量文化建设示范单位//中国绿色公司2007年度标杆企业

2006影响中国十佳上市公司//2007中国杰出创新企业连续六年中国最受尊敬企业//连续四届最佳企业公民2006年度中国上市公司“价值百强”及“十佳管理团队”2005英国IR杂志中国区“最佳公司治理奖”和“最佳年报奖提名奖”万科地产，中国房地产第一品牌万科连续五年中国房地产综合实力排名第一名

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企业名称

1万科企业股份有限公司

2中国海外发展有限公司

3合生创展集团有限公司

4保利房地产（集团）股份有限公司……

32融侨集团股份有限公司……

35福建正荣集团有限公司……40中国奥园地产集团股份有限公司…

…54建发房地产集团有限公司----摘自2008年中国房地产企业百强榜万科品牌价值120.69亿元，稳居榜首----2008年新浪网、中国房地产报发布“中国房地产品牌价值30强”名

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品牌名称

企业名称

品牌价值（亿元）

1万科集团

万科企业股份有限公司

120.69

2中海地产

中国海外发展有限公司

97.95

3合生创展

合生创展集团有限公司

66.36

4碧桂园集团

碧桂园控股有限公司

62.29

5富力地产

广州富力地产股份有限公司

61.73

6

绿地

上海绿地（集团）有限公司

58.12

7

金地集团

金地（集团）股份有限公司

55.17

8

保利地产保利房地产（集团）股份有限公司

51.52……

14

华润置地

华润置地股份有限公司

30.71…

…

29

阳光集团

福建阳光国际集团

6.29

2007年09月：万科进入福州，27.2亿拿下福泰钢铁厂地块；2008年01月：一场名为“福州，你好！”的品牌推介会吸引福州市场及业界高度关注；2008年04月：万科金域榕郡正式亮相福州春季住交会；2008年06月：万科金域榕郡示范区正式开放，当日吸引千余福州市民至现场参观；2008年09月：万科金域榕郡一期联排别墅公开发售；2008年11月：万科金域榕郡一期高层开盘，全面热销，创造淡市奇迹；2009年5月万科金域榕郡一期高层加推11#，2009年7月一期高层加推邻墅观景楼王16#，一日定亿元。万科地产看好福州成立于1992年，国内首个通过ISO9001国际认证的地产服务公司。已服务万科开发项目131个、管理面积约2000多万平方米。其中，优秀示范小区国家级26个，省级15个，市级18个。现服务于国家建设部、解放军总后勤部及其他政府物业。全面周到的管家看护全心全意全为您的态度//不断超越您期望的服务超高品质的社区环境//和谐融洽的邻里关系高枕无忧的安全保障//及时专业的家政服务金牌万科物业，呵护生活万科物业——大管家服务360度贴心服务万科物业从金域榕郡业主的高端需求出发，推出全新“大管家服务”模式，给予业主全方位、360度、立体化的尊贵体验。在“尊享式服务”上，万科金域榕郡将在别墅区域设置“首席”管家照片及联系方式，协调业主日常家居问题及疑难问题处理，并建立区域客户档案，了解客户需求及相关信息，提供贴心服务。通过星级酒店规范细致服务、热情周到的服务融入物业服务中，营造“宾至如归”的尊贵式生活，突显物业服务升级。距繁华不远，离自然很近——第一居所福州城市中心唯一大规模、低密度、湖景别墅生态住区金域榕郡——万科进入福州的首个高端住宅项目福州“楼王”——最高品质豪宅二环、三环、机场高速二期及贵新隧道贯穿五四北，便捷连通福清、连江、长乐国际机场等。交通便捷畅通稀缺生态环境——北望国家森林公园，南临285亩琴亭湖福州能有几个湖？琴亭湖公园（在建）——占地面积474亩，湖区面积约285亩，仅次于福州西湖，人称福州“小西湖”万科金域榕郡琴亭高架桥南平路配套起点高，不断完善中——■3大公园圈■会所生活圈（泳池配套、独立商业会所、健身会所）■商业配套圈（省体商圈、鼓楼CBD商圈、社区近6000平米商业区）■教育园（优质幼儿园、小学规划）■地标文化圈（留旧创新独特设计，城市文化时尚地标）万科带来全新开发理念——万科金域榕郡总设计师朱建平在金域榕郡，每棵树、每间厂房、每座钢架，都是有生命、有故事的。历史这东西拆了就没了，就消失了，再弄就是假的。而一个有历史、有记忆的城市或是社区，会使生活在里面的人，产生一种强烈的认同感和归属感，从而形成特殊的凝聚力。留旧创新全球领先绿色开发理念保留——废旧厂房的原结构及框架、红砖、古树、老烟囱等充满历史印记元素。新建——用现代材质及手法搭建出具有时代感的现代空间。融合——新旧建筑的组合，东西方文化的碰撞结合，使之成为一种全新的视觉效果。37万平米恢宏之作——“金域系”第11次自我超越总占地面积：166736.1平方米总建筑面积：约37万平方米容积率：2.3覆盖率：20%绿化率：30%一期产品类型：联排别墅、高层别墅面积：250-280平米联排形态：4联排、6联排、8联排联排售价：约500万—600万/套高层层数：33F高层面积：约79、90、133平米社区商业中心联排别墅——独立封闭管理、尊享优越景观资源、舒适院落生活联排别墅围绕社区景观主轴列阵排布，北望国家森林公园，南邻在建的285亩琴亭湖，拥有更私密开阔的观景线，更悠游自在的生活空间。新东方主义的建筑形态，如格律诗韵律般错落的平檐院墙、前庭后院，创造出稳健的和谐美感。人性化空间设计融以考究的材质对比，贴心打造绿色环保、安全尊贵的居家体验。居于此，墅是主角，社区景观长廊是核心，钟楼是永恒的风景。每天临水漫步，在湖畔商业街区悠游，生活不假外求，精神与自然共处。联排别墅独立主入口社区景观中轴联排别墅次入口社区主入口别墅区私享花园泳池别墅专享泳池精工美墅——新东方主义建筑风格，融合传统人居与现代建筑装饰艺术充分尊重深受儒家文化影响的国人居住心态，新东方主义建筑整体形态隽秀挺拔中彰显稳重大气。人性化空间设计融以考究的材质对比，金属屋面、干挂石材、LOW-E玻璃、德国“霍曼”门等，贴心打造绿色环保、安全尊贵的居家体验。TB1户型创新联院别墅建筑面积：约276m2

（赠送：地下室约100m2+2个车位+前庭后院+花园露台）

前庭后院，带独立车位，围合结构，气度不凡；餐厅与客厅形成阶梯跳跃，生活空间有创意；挑高会客空间，彰显尊贵生活；二楼双阳台设计，南北通透，通风采光俱佳；三楼豪华主卧套房、生活舒适，保证个人隐私；四楼独立休息室、观景大露台、四季与自然相伴，舒适惬意。联排别墅独立车位带顶棚阳光餐厅连接中西式厨房一楼带独立前庭、后院、侧院超敞地下室南北向设计双阳台二楼3个独立卧室，南向主卧分别带储藏间及衣帽间、北向主卧带独立卫生间三楼豪华主卧套间，带观景浴室、独立更衣间及阳光花园露台四楼休息室带大露台，可俯瞰社区全貌TC户型创新联院别墅建筑面积：约252m2

（赠送：地下室约100m2+1个车位+前庭后院+花园露台）联排别墅17#06单元样板间实景：雅致格局因思而变33%业主来自地产业内人士80%成交率来自口碑宣传屡创逆市劲销奇迹！原创高层因思而变新古典主义建筑立面，超越经典巨著百米观景高层拥有40米宽栋距，南倚琴亭湖景，北揽国家森林公园山景，西瞰城市别墅园景，360度自然格局，景观资源丰富，观景天际线堪称完美。极具尊贵感的新古典主义风格，充分运用现代材质及工艺，使建筑极具传统美感，又融汇现代科技灵性。米黄色石材黑色石材银白色金属边米黄色涂料用于主墙面深色涂料用于雕花处三层近10米通高入户大堂，非凡殿堂气度入户大堂通高三层近10米，外观18米高的巨柱极具气势,门窗中金属、玻璃的轻盈与前者的厚重产生了强烈对比，丰富的细节，细腻的金属构件、灯箱等元素,增加了人文亲和性，使其不仅拥有大气、典雅的气质，也具有明显时代特征，反映出后工业时代个性化的美学观点和文化品位。建筑艺术商业中心，品位成熟生活配套社区入口处规划独立商业区，结合福泰钢铁厂精工车间风貌，融入现代商业气质，打造极具现代艺术感的商业中心区。将着力引进中西式餐饮、超市、金融、健身等生活配套，让业主尊享成熟居住氛围。11#12#13#15#16#17#一期高层共6栋2008年推出12#、17#、13#、15#四栋，热销全城。2009年5月17#推出2009年7月11日16#邻墅观景楼王公开发售，一日定亿元！百变空间扩容梦想A：133平米→可用约185平米，买三房用五房B：79平米→可用约109平米，买两房用三房C：90平米→可用约127平米，买两房用四房2#Ａ户型户型特点：

产权面积：三房两厅三卫/约168平米2#B户型户型特点：

产权面积：三房两厅三卫/约102平米2#C户型户型特点：

产权面积：三房两厅三卫/约139平米7#8#B户型户型特点：

产权面积：四房两厅三卫/约205平米样板房实景12345687911101314151719182021222823-273132-3529303637384149、51-532010年1-11月土地成交2892亩，较集中分布在闽江沿线、市中心以及东部新城，除旧房改造地块、金山板块商业为主地块以及东部新城地块规模较大外，多以中小地块为主。2010年土地成交分布2010年11月土地成交情况成交时间区域片区宗地编号类型地块位置受让单位成交价格(万)土地面积(亩)占地面积(㎡)总建筑面积（㎡）楼面地价(元/㎡)容积率≤2010-11-11仓山区南江滨宗地2010-49号商服仓山区南江滨东路东段西南侧，林浦洲地块沿江地块厦门航空1349348.053203596104.80514043.02010-11-11仓山区南江滨宗地2010-49号商住仓山区南江滨东路东段西南侧，林浦洲地块南地块厦门航空690733.542236149194.4614042.22010-11-2鼓楼区市中心宗地2010-50号商服鼓楼区冶山路南侧，原公正二村地块恒力房地产发展有限公司4660010.316873.67741242.062112996.02010-11-2仓山区仓山宗地2010-51号商住仓山区福泉高速公路连接线北侧，潘墩小区一期地块

刘建忠（红星地产）145000177.68118459.26296148.145027（扣除公共租赁房）2.52010-11-2仓山区仓山宗地2010-52号居住仓山区鼓山大桥连接线南侧、林浦路东侧，林浦一期地块世纪金源集团179500297.52198356.58495891.463629（扣除公共租赁房）2.52010-11-2仓山区仓山宗地2010-53号商住仓山区霞洲路西北侧、林浦路东侧，林浦二期地块世纪金源集团174500289.21192816.31482040.773626（扣除公共租赁房）2.52010-11-18鼓楼区市中心宗地2010-54号商服鼓楼区古田路南侧嘉里国际贸易中心4810012.82854817096281352.011月土地成交分布于鼓楼区市中心以及仓山区东部新城，本月土地成交特点表明一线品牌信誉度高的开发商看好福州东部新城发展，金源集团力争拍下林浦地块。近期将拍卖土地成交时间区域片区宗地编号类型地块位置土地面积(亩)总建筑面积（㎡）住宅