2024年房地产代理合同范本(通用)(附件版)

房地产代理合同范本(通用)甲方（委托方）：________________地质：__________________________法定代表人：____________________联系方式：______________________乙方（代理方）：________________地质：__________________________法定代表人：____________________联系方式：______________________第一条定义1.1房地产项目：指甲方合法拥有并有权出售、出租的房地产物业，包括但不限于住宅、商业、办公、酒店等类型的物业。1.2代理期限：指甲方委托乙方代理房地产项目的期限，自本合同签订之日起至____年____月____日止。1.3代理区域：指甲方授权乙方在中国境内代理房地产项目的特定区域。第二条代理权限2.1甲方授权乙方作为其独家代理，在代理期限内代理房地产项目，并有权在代理区域内进行房地产销售、招商及推广活动。2.2乙方有权以甲方的名义与客户签订房地产买卖、租赁合同，并收取相应的佣金。2.3乙方有权在代理区域内使用甲方的品牌、商标、标识等进行房地产项目的宣传和推广。第三条甲方义务3.1甲方应向乙方提供房地产项目的相关资料，包括但不限于项目的位置、面积、户型、配套设施、价格等信息。3.2甲方应确保房地产项目的合法性，包括但不限于土地使用权、建设规划、销售许可等手续齐全。3.3甲方应按照乙方的需求提供销售、招商及推广所需的宣传资料，并承担相关费用。3.4甲方应在乙方代理销售、招商过程中提供必要的协助和支持。第四条乙方义务4.1乙方应按照甲方的委托，积极进行房地产项目的销售、招商及推广活动，并尽力实现销售目标。4.2乙方应维护甲方的品牌形象，不得进行虚假宣传和误导客户。4.3乙方应在代理期限内保守甲方的商业秘密，不得泄露给第三方。4.4乙方应在代理销售、招商过程中及时向甲方报告相关情况，并按照甲方的要求提供相关数据和信息。第五条佣金及支付5.1乙方在代理期限内成功销售房地产项目，甲方应按照销售合同金额的____%向乙方支付佣金。5.2乙方在代理期限内成功招商房地产项目，甲方应按照招商合同金额的____%向乙方支付佣金。5.3佣金支付时间为销售合同或招商合同签订之日起____个工作日内，支付方式为银行转账。第六条合同的解除与终止6.1本合同自双方签字盖章之日起生效，至代理期限届满之日终止。6.2在合同有效期内，如一方违反合同约定，另一方有权提前解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。6.3合同终止或解除后，乙方应将相关资料和文件归还甲方，并停止使用甲方的品牌、商标、标识等进行宣传和推广。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第八条其他条款8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：________________法定代表人（签名）：____________日期：________________乙方（盖章）：________________法定代表人（签名）：____________日期：________________附件：1.房地产项目资料2.宣传资料清单3.补充协议（如有）========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：海外房地产销售代理增加条款：a.适用法律与争议解决：明确适用国际法律及仲裁条款，如国际商会仲裁院（ICC）。b.货币与汇率：约定交易货币及汇率变动风险承担方式。c.文化差异与沟通：增加文化交流与沟通的条款，确保双方在文化差异下的有效合作。2.特殊应用场合：豪华住宅项目代理增加条款：a.保密协议：保护高端客户的隐私信息，禁止泄露给第三方。b.高端市场推广：要求乙方提供专门针对高端市场的推广策略和资源。c.定制化服务：乙方需提供定制化销售服务，满足豪华住宅买家的个性化需求。3.特殊应用场合：商业地产招商代理增加条款：a.招商标的特定要求：明确乙方需满足的商业品牌、业态组合等特定招商要求。b.招商进度报告：乙方定期向甲方提供招商进度报告，包括已签约商户信息。c.持续招商支持：乙方在招商成功后，需提供一定期限的持续招商支持服务。4.特殊应用场合：绿色建筑项目代理增加条款：a.绿色建筑标准：乙方需确保销售过程中符合绿色建筑的相关标准和认证要求。b.环保宣传与教育：乙方负责在推广中加入环保理念和绿色生活方式的教育。c.节能减排措施：乙方需推广项目的节能减排措施，提升项目的绿色形象。5.特殊应用场合：城市更新项目代理增加条款：a.政策合规性：乙方需确保项目符合城市更新政策及相关法律法规。b.社区参与与沟通：乙方负责与社区居民进行有效沟通，处理可能的社会影响。c.项目改造细节：乙方需提供项目改造的详细计划和进度安排，确保销售与改造同步进行。附件列表及要求说明：1.房地产项目资料要求：包括项目的详细描述、规划图纸、建筑许可证、土地使用权证等官方文件。2.宣传资料清单要求：列出所有宣传资料的内容、形式和数量，包括宣传册、广告海报、线上推广材料等。3.补充协议（如有）要求：针对特殊条款或特殊情况达成的补充协议，需明确补充条款的内容和生效条件。4.销售代理授权书要求：甲方出具的授权书，明确乙方的代理权限和代理期限。5.招商代理授权书要求：针对招商代理的授权书，明确乙方的招商权限和招商目标。6.佣金支付细则要求：详细说明佣金计算的依据、支付时间和支付方式。7.合同履行报告模板要求：乙方定期向甲方提供的合同履行报告的格式和内容要求。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：市场变化导致销售目标难以实现。解决办法：定期评估市场状况，必要时调整销售策略和目标，同时保持与甲方的沟通，共同应对市场变化。2.问题：客户投诉和纠纷处理。解决办法：建立客户服务机制，及时响应和处理客户投诉，同时明确纠纷解决流程和责任分配。3.问题：乙方在推广过程中使用甲方品牌不当。解决办法：在合同中明确品牌使用的规范和限制，乙方应定期接受甲方的品牌培训和管理。4.问题：合同履行过程中的信息不对称。解决办法：建立有效的信息共享机制，确保乙方能够及时获取项目进展和甲方的要求。5.问题：乙方在招商过程中引入不符合甲方要求的商户。解决办法：在