(增加多场景)存量房交易合同 专业版 doc

(增加多场景)存量房交易合同专业版doc-PAGE(增加多场景)存量房交易合同专业版doc-PAGE存量房交易合同专业版doc存量房交易合同目录1.引言2.定义和术语3.合同主体4.房屋信息5.交易价格与支付方式6.交付与过户7.双方的权利与义务8.违约责任9.争议解决10.附加条款11.合同的生效、变更与终止12.其他约定引言甲方（卖方）：[甲方全称]地址：[甲方地址]乙方（买方）：[乙方全称]地址：[乙方地址]鉴于甲方愿意出售其拥有的房屋，乙方愿意购买该房屋，双方本着平等自愿、公平合理的原则，经充分协商，达成如下协议，以共同遵守。定义和术语1.1存量房：指已建成并已取得房屋所有权证书的房屋。1.2房屋所有权证书：指证明房屋所有权归属的法律文件。1.3交付：指甲方将房屋及其附属设施交付给乙方，并完成房屋过户手续。1.4过户：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的法律手续。合同主体2.1甲方：指房屋所有权人，即卖方。2.2乙方：指购买房屋的一方，即买方。房屋信息3.1房屋地址：[房屋地址]3.2房屋面积：[房屋面积]3.3房屋结构：[房屋结构]3.4房屋所有权证书编号：[房屋所有权证书编号]交易价格与支付方式4.1交易价格：本合同项下的房屋交易价格为人民币[交易价格]元（大写：[交易价格大写]元整）。4.2.1首付款：乙方应于本合同签订之日起[首付款支付期限]内支付甲方首付款人民币[首付款金额]元（大写：[首付款金额大写]元整）；4.2.2尾款：乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起[尾款支付期限]内支付甲方尾款人民币[尾款金额]元（大写：[尾款金额大写]元整）。交付与过户5.1交付时间：甲方应于本合同签订之日起[交付期限]内将房屋及其附属设施交付给乙方。5.2过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。5.3过户费用：房屋过户所需的一切税费、手续费等费用由乙方承担。双方的权利与义务6.1甲方的权利与义务：6.1.1按照本合同约定的时间、方式收取房屋交易价格；6.1.2协助乙方办理房屋过户手续；6.1.3保证房屋及其附属设施的质量、功能和使用安全，对房屋存在的质量问题承担修复责任。6.2乙方的权利与义务：6.2.1按照本合同约定的时间、方式支付房屋交易价格；6.2.2办理房屋过户手续；6.2.3按照房屋的实际情况合理使用房屋，并承担房屋使用过程中的维修、保养等费用。违约责任7.1如甲方违反本合同的约定，未能按照约定的时间、方式交付房屋或协助办理房屋过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的数额为房屋交易价格的[违约金比例]%。7.2如乙方违反本合同的约定，未能按照约定的时间、方式支付房屋交易价格，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的数额为房屋交易价格的[违约金比例]%。争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。附加条款9.1[附加条款内容]合同的生效、变更与终止10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同的变更、解除、终止，应经双方协商一致并签订书面协议。10.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。其他约定11.1本合同一式两份，甲特殊应用场合及增加的条款1.商业房产交易：增加条款：特许经营权：如果房产涉及特许经营权（如酒店、商场等），应明确特许经营权的归属、转让条件和费用。租赁合同转让：如果房产目前有租赁合同，应规定租赁合同的转让程序和租户权益的保护措施。经营状况披露：卖方需披露房产的经营状况，包括财务报表、客户信息、经营风险等。2.历史保护建筑交易：增加条款：保护要求：明确历史保护建筑的修复、维护标准和责任归属。政府审批：规定必须获得政府相关部门的审批同意后，交易才能生效。保护协议：可能需要包含一份与政府签订的保护协议，确保买方遵守保护规定。3.拍卖房产交易：增加条款：拍卖规则：详细说明拍卖的条件、保证金、竞价方式等。拍卖结果确认：规定拍卖成功后的合同签订流程和支付时间表。拒绝权：买方应有权利在特定条件下（如发现重大质量问题）拒绝购买。4.共有产权房交易：增加条款：共有权益确认：明确所有共有人的权益份额和交易同意书。权益分配：规定交易完成后共有权益的分配方式。共有人责任：详细说明共有人的权利和义务，包括维修费用分摊等。5.遗产房产交易：增加条款：遗产继承证明：要求卖方提供合法的遗产继承证明和法院的遗产分配判决书。遗产税：明确遗产税的支付责任和支付方式。继承人同意：所有继承人必须同意出售，并提供书面同意书。附件列表及要求说明1.房屋所有权证书复印件：必须是最新版的，未过期，且清晰可辨认。2.房产平面图和结构图：应详细标注房屋的尺寸、结构和功能区域。3.房屋质量检测报告：应由具有资质的第三方检测机构出具，报告日期应在合同签订前六个月内。4.租赁合同清单：如房产目前有租赁合同，需提供所有租赁合同的副本。5.历史保护建筑相关文件：如适用，包括政府保护令、保护协议等。6.共有产权确认书：如房产为共有产权，需提供所有共有人的共有产权确认书。7.遗产继承相关文件：如房产为遗产，需提供遗产继承证明、法院判决书等。8.拍卖相关文件：如房产通过拍卖出售，需提供拍卖规则、成交确认书等。实际操作中的问题及解决办法1.房屋质量问题：解决办法：在交付前进行详细的房屋检查，并在合同中规定质量保证条款和修复责任。2.过户手续复杂：解决办法：提前了解当地过户流程，预留充足时间，并确保所有必要文件齐全。3.买方资金不足：解决办法：合同中应明确支付时间表和违约责任，同时买方应确保资金准备充足。4.租赁合同对交易的影响：解决办法：在合同中明确规定租赁合同的转让程序和租户权益的保护措施。5.政策变动影响交易：解决办法：合同中应包含一项条款，规定因政策变动导致的交易障碍时的处理办法。6.共有产权人意见不一致：解决办法：在交易前确保所有共有产权人同意出售，并在合同中明确共有权益的分配。7.遗产继承纠纷：解决办法：在交易前解决所有继承纠纷，并确保所有继承人签署同意出售的文件。通过上述特殊应用场合的条款增加、附件列表的要求说明，以及在操作过程中可能遇到的问题及解决办法，可以更好地应对复杂情况下的存量房交易，确保合同的完善性和可执行性。1.存量房买卖合同示范文本2.新版《存量房买卖合同》