2022年一造《工程计价》核心考点-43个考点

2022一造《工程计价》核心考点

考点1建设项目总投资构成

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（工程造价）

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建设项目总投资

海SES产投责

（⅞⅞0资金）

考点2进口设备原价的构成及计算

进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，即设备抵达买方边境、港口或车站，交纳完各种手续费、

税费后形成的价格。抵岸价通常是由进口设备到岸价（CIF）和进口从属费构成。

①进口设备的到岸价，即设备抵达买方边境港口或边境车站所形成的价格。在国际贸易中，交易双

方所使用的交货类别不同，则交易价格的构成内容也有所差异。

进口设备到岸价（CIF）=离岸价格（FOB）+国际运费+运输保险费=运费在内价（CFR）十运输保

险费

②进口设备从属费用，是指进口设备在办理进口手续过程中发生的应计入设备原价的银行财务费、

外贸手续费、进口关税、消费税、进口环节增值税及进口车辆的车辆购置税等。

进口从属费=银行财务费十外贸手续费+关税+消费税+进口环节增值税十车辆购置税

考点3国外建筑安装工程的开办费

在许多国家，开办费一般是在各分部分项工程造价的前面按单项工程分别单独列出。单项工程建筑

安装工程量越大，开办费在工程价格中的比例就越小；反之开办费比例就越大。一般开办费占工程

价格的开办费包括的内容因国家和工程的不同而异，大致包括以下内容：

10%~20%o

①施工用水、用电费。施工用水费，按实际打井、抽水、送水发生的费用估算，也可以按占直接费

的比率估计。施工用电费，按实际需要的电费或自行发电费估算，也可按照占直接费的比率估算。

②工地清理费及完工后清理费，建筑物烘干费，临时围墙、安全信号、防护用品的费用以及恶劣气

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候条件下的工程防护费、污染费、噪声费，其他法定的防护费用。

③周转材料费，如脚手架、模板的摊销费等。

④临时设施费，包括生活用房、生产用房、临时通信、室外工程（包括道路、停车场、围墙、给排

水管道、输电线路等）的费用，可按实际需要计算。

⑤驻工地工程师的现场办公室及所需设备的费用，现场材料试验及所需设备的费用。

⑥其他，包括工人现场福利费及安全费、职工交通费、日常气候报表费、现场道路及进出场道路修

筑及维护费、恶劣天气下的工程保护措施费、现场保卫设施费等。

考点4预备费

（-）基本预备费

指投资估算或工程概算阶段预留的，由于工程实施中不可预见的工程变更及洽商、

概念一般自然灾害处理、地下障碍物处理、超规超限设备运输等而可能增加的费用，亦

称为工程建设不可预见费。

1）工程变更及洽商。

2）一般自然灾害处理。实行工程保险的工程项目，该费用应适当降低。

构成

3）不可预见的地下障碍物处理的费用。

4）超规超限设备运输增加的费用。

SS基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）X基本预备费费率

（二）价差预备费

概念指为在建设期内利率、汇率或价格等因素的变化而预留的可能增加的费用。

1）人工、设备、材料、施工机具的价差费；

内容2）建筑安装工程费及工程建设其他费用调整；

3）利率、汇率调整等增加的费用。

n

价差预备费=战止[（l+f）m+t-0.5-1]

It=工程费用+工程建设其他费用+基本预备费（建设期中第t年的静态投资计划额）

计算

n一建设期年份数

f一年涨价费

m一建设前期年限

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考点5研究试验费

研究试验费是指为建设项目提供或验证设计参数、数据、资料等进行必要的研究试验，以及设

计规定在建设过程中必须进行试验、3佥证所需的费用。包括自行或委托其他部门的专题研究、试验

所需人工费、材料费、试验设备及仪器使用费等。这项费用按照设计单位根据本工程项目的需要提

出的研究试验内容和要求计算。在计算时要注意不应包括以下项目：

(1)应由科技三项费用(即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费)开支的项目。

(2)应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的

费用及技术革新的研究试验费。

(3)应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。

考点6联合试运转费

联合试运转费是指新建或新增加生产能力的工程项目，在交付生产前按照设计文件规定的工程

质量标准和技术要求，对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费用净支出(试运转支出

大于收入的差额部分费用)。试运转支出包括试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、

其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、联合试运转人员工资、施工单位参加试运转人员工

资、专家指导费，以及必要的工业炉烘炉费等；试运转收入包括试运转期间的产品销售收入和其他

收入。联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出

来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。

考点7工程定额的编制程序和用途分类

施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标

施工过程或基分项工程或结构扩大的分项工程或建设项目、单项

对象单位工程

本工序构件扩大的结构构件工程、单位工程

编制扩大初步设计编制初步设

用途编制施工预算编制施工图预算编制投资估算

概算计概算

项目划分最细细S≡粗

定额水平平均先进平均

定额性质生产性定额计价性定额

考点8分部分项工程项目清单

分部分项工程量项目清单必须载明项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。(5项)

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（一）项目编码

第一级表示专业工程代码，两位

第二级表示附录分类顺序码，两位

第三级表示分部工程B序码，两位

第四级表示分项工程项目名称顺序码，三位

第二级表示工程量清单项目名称顺序编码，三位

前四级编码（1~9位）为全国统一，按工程量计算规范附录的规定设置；第五级

总结

（10-12位）由招标人针对招标工程项目具体编制，自001起顺序编制，不得重码。

（二）项目名称

分部分项工程量清单的项目名称应按专业工程工程量计算规范附录的项目名称结合拟建

确定

工程的实际确定。

作用项目名称为分项工程项目名称，是形成分部分项清单项目名称的基础。

项目名称应表达详细、准确，如有缺陷，招标人可作补充，并报当地工程造价管理机构

要求

（省级）备案。

（三）项目特征

1）构成分部分项工程项目、措施项目自身价值的本质特征。

2）对项目的准确描述。

作用3）确定综合单价不可缺少的重要依据。

4）区分清单项目的依据。

5）履行合同义务的基础。

1）按各专业工程工程量计算规范附录中规定的项目特征，结合技术规范、标准图集、

确定施工图纸，按照工程结构、使用材质及规格或安装位置等，予以详细而准确的表述和说

明。

2）独有特征，由清单编制人视具体情况确定。

工程内是指完成清单项目可能发生的具体工作和操作程序。编制清单时通常无须描述。

容

（四）计量单位

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1）重量：吨或千克（t或kg）

2）体积：立方米（m3）

3）面积：平方米（m2）

计量单位4）长度：米（m）

5）自然计量单位：个、套、块、樟、组..…

6）没有具体数量的项目：宗、项....

当有多个计量单位,应根据项目的特征，选择最适宜表现项目特征并方便计量的单位。

1）以"吨"为单位：保留3位小数

单位的有

2）以"立方米、平方米、米、千克”为单位：保留两位小数

效位数

3）以"个、项"为单位：取整数

（五）工程数量的计算

内容要求

清单项目的工程量应以实体工程量为准，并以完成后的净值计算；投标人报价时，

清单项目

应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。

1）补充项目的编码必须按工程量计算规范的规定确定。

2）编码为：计算规范的代码+B+3位阿拉伯数字，从OOl起顺序编制，不得重码。

例如房屋建筑与装饰工程补充项目，编码从OIBOol开始起顺序编制。

补充项目

3）工程量清单中应附补充项目的项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则

和工作内容。

4）将编制的补充项目报省级或行业工程造价管理机构备案。

考点9措施项目清单的类别

措施项目费用的发生与使用时间、施工方法或者两个以上的工序相关，如安全文明施工，夜间

施工，非夜间施工照明，二次搬运，冬雨季施工，地上、地下设施和建筑物的临时保护设施，已完

工程及设备保护等。但是有些措施项目则是可以计算工程量的项目，如脚手架工程、混凝土模板及

支架、垂直运输、超高施工增加口、大型机械设备进出场及安拆、施工排水及降水等，这类措施项

目按照分部分项工程项目清单的方式采用综合单价计价，更有利于措施费的确定和调整。

措施项目中可以计算工程量的项目（单价措施项目）宜采用分部分项工程项目清单的方式编制,

列出项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量；不能计算工程量的项目（总价措施项目）,

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以"项"为计量单位进行编制。

考点10总承包服务费

①总承包人为配合协调发包人进行的专业工程发包，对发包人自行采购的材料、工程设备等进行保

管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。

②招标人应预计该项费用并按投标人的投标报价向投标人支付该项费用。

③计价表项目名称、服务内容由招标人填写，编制招标控制价时，费率及金额由招标人确定，投标

时，费率及金额由投标人自主报价。

考点11工人工作时间消耗的分类

工人工作时间

必须消髭的时间损失时间

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(-)必需消耗的时间

L有效工作时间

(1)基本工作时间：

①完成能生产一定产品的施工工艺过程所消耗的时间；

②可以改变产品的外形及性质；

③其时间长短和工作量大小成正比；

④如钢筋煨弯、预制构件安装组合、粉刷、油漆。

(2)辅助工作时间：

①为保证基本工作能顺利完成所消耗的时间；

②不能改变产品的形状大小、性质或位置；

③其时间长短与工作量大小有关。

(3)准备与结束工作时间：

①任务执行前或完成后所消耗的时间；

②其时间长短往往与工作量大小无关，但与工作内容有关；

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③分为班内和任务的准备与结束工作时间；

④如熟悉图纸、准备相应的工具、事后清理场地等。

2.休息时间：其时间长短与劳动的性质、条件、强度和危险性有关。

3.不可避免中断时间：由于施工工艺特点引起的工作中断所必需的时间。

（二）损失时间

L多余工作时间

工人进行任务以外的工作而又不能增加产品数量的工作时间，一般由于工人差错而引起，不应计入

定额时间中。如重砌质量不合格的墙体。

2.偶然工作时间

工人进行任务以外的工作但能够获得一定产品的工作时间，拟定定额时要适当考虑它的影响。如抹

灰工不得不补上偶然遗漏的墙洞。

3.停工时间

1）施工本身造成的停工时间：

由于施工组织不善、材料供应不及时、工作面准备工作做得不好、工作地点组织不良等情况引起的

停工时间。拟定定额时不应计算。

2）非施工本身造成的停工时间：

由于停电等外因引起的停工时间，在定额中给予合理考虑。

4.违背劳动纪律损失时间

迟到、早退、擅自离岗等，也包括由于个别工人违背劳动纪律影响其他人无法工作的时间损失。

考点12机械工作时间消耗的分类

机械工作时间

必须消疑的时间揭失时间

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(-)必需消耗的时间

L有效工作时间

(1)正常负荷下的工时消耗。

(2)有根据地降低负荷下的工时消耗：如汽车运输重量轻而体积大的货物。

2.不可避免的无负荷工作时间

如筑路机在工作区末端调头

3.不可避免的中断时间

(1)与工艺过程的特点有关的：

①循环：如汽车装货和卸货时的停车。

②定期：如灰浆泵由一个工作地点转移到另一个工作地点时的工作中断。

(2)与机器有关的：

工人进行准备与结束工作或辅助工作时，机器停止工作而引起的中断时间，是与机器的使用与保养

有关的不可避免的中断时间。

3)工人休息时间

(二)损失时间

L多余工作时间

(1)机器进行任务内和工艺过程内未包括的工作而延续的时间,如工人没有及时供料而使机器空转。

(2)机械在负荷下所做的多余工作，如混凝土搅拌超时。

2.停工时间

(1)施工本身造成的停工：由于施工组织不善、燃料供应不及时等引起的停工时间。

(2)非施工本身造成的停工：由于气候条件所引起的停工现象，如暴雨时压路机的停工。

3.违背劳动纪律时间：工人迟到早退或擅离岗位等原因引起的机器停工时间。

4.低负荷下工作时间：如工人装车的砂石数量不足引起的汽车在降低负荷下工作的时间。

考点13施工机械台班单价的组成和确定方法

施工机械台班单价由七项费用组成，包括折旧费、检修费、维护费、安拆费及场外运费、人工费、

燃料动力费和其他费用。

L折旧费

机械预算价格X(I-残值率)

台班折旧费=

耐用总台班

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（1）机械预算价格：

国产施工机械预算价格=原值+相关手续费+一次运杂费+车辆购置税（车辆购置税=前三项之和X税

率）

进口施工机械预算价格=到岸价+关税+消费税+相关手续费+国内一次运杂费+银行财务费+车辆购

置税

进口施工机械原值=到岸价+关税，应按不含标准配置以外的附件及备用零配件的价格取定

（2）残值率：5%

（3）耐用总台班：

耐用总台班二折旧年限X年工作台班=检修间隔台班X检修周期（检修周期二检修次数+1）

2.检修费

一次检修费X检修次数

台班检修费X除税系数

耐用总台班

除税系数=自行检修比例+委外检修比例/（1+税率）

3.维护费

台班维护费=X（各级维护一次费用X除税系数X各级维护次数）+临时故障排除费］/»用总台班费

台班维护费=台班检修费XK（维护费系数）

4.安拆费及场外运费

（1）计入台班单价

安拆简单、移动需要起重及运输机械的轻型施工机械

台班安拆费及场外运费=（一次安拆费及场外运费X年平均安拆次数）/年工作台班

一次安拆费包括：人工费、材料费、机械费、安监部门的检测费及试运转费

一次场外运费包括：运输、装卸、辅材和回程等费用

5.人工费

台班人工费=人工消耗量X年制度工作日/年工作台班X人工单价

人工消耗量：司机+其他操作人员工日消耗量

考点14理论计算法计算材料用量

（1）标准砖墙材料用量计算

每m3砖墙的用砖数和砌筑砂浆的净用量计算公式汇总

①用砖数：A=［l∕墙厚X（砖长+灰缝）X（砖厚+灰缝）］

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（k二墙厚的砖数χ2.如1砖墙,k=2,1砖半墙,k=3）

②砂浆用量：B=I-砖数X每块砖体积

③损耗率：损耗率=损耗量/净用量XlO0%

④总消耗量：总消耗量=净用量+损耗量=净用量X（1+损耗率）

（2）块料面层的材料用量计算

每Ioom2面层块料数量、灰缝及结合层材料用量计算公式汇总

①IOOm2块料净用量：IoOm2块料净用量=Ioo/［（块料长+灰缝宽）χ（块料宽+灰缝宽）］

②IOOm2灰缝材料净用量：IOOm2灰缝材料净用量=［100-（块料长X块料宽XlOOm2块料用量）］

X灰缝深（灰缝深与瓷砖厚度一样）

③结合层材料用量：结合层材料用量=IOOm2χ结合层厚度

考点15确定机具台班定额消耗量的基本方法

（-）机械Ih纯工作正常生产率计算

L循环动作机械

机械一次循环的正常延续时间=∑（循环各组成部分正常延续时间）-交叠时间

机械纯工作Ih循环次数=60χ60（s）/一次循环的正常延续时间

机械纯工作Ih正常生产率=纯工作Ih循环次数X一次循环生产的产品数量

（二）施工机械的时间利用系数

机械时间利用系数=机械在一个工作班内纯工作时间/一个工作班延续时间（8h）

（三）施工机械台班定额

施工机械台班产量定额=机械Ih纯工作正常生产率X工作班纯工作时间

施工机械台班产量定额=机械Ih纯工作正常生产率X工作班延续时间X机械时间利用系数

施工机械时间定额=1/机械台班产量定额指标

考点16人工日工资单价组成内容

人工日工资单价由计时工资或计件工资、奖金、津贴补贴以及特殊情况下支付的工资组成。

（1）计时工资或计件工资，是指按计时工资标准和工作时间或对已做工作按计件单价支付给个人的

劳动报酬。

（2）奖金，是指对超额劳动和增收节支支付给个人的劳动报酬，如节约奖、劳动竞赛奖等。

（3）津贴补贴，是指为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗和因其他原因支付给个人的津贴，以及为

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了保证职工工资水平不受物价影响支付给个人的物价补贴，如流动施工津贴、特殊地区施工津贴、

高温（寒）作业临时津贴、高空津贴等。

（4）特殊情况下支付的工资，是指根据国家法律、法规和政策规定，因病、工伤、产假、计划生育

假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因按计时工资标准或

计件工资标准的一定比例支付的工资。

考点17材料单价的组成和计算

1.材料原价

材料原价是指国内采购材料的出厂价格，国外采购材料抵达买方边境、港口或车站并交纳完各种手

续费、税费（不含增值税）后形成的价格。在确定原价时，凡同一种材料因来源地、交货地、供货

单位、生产厂家不同，而有几种价格（原价）时，根据不同来源地供货数量比例，采取加权平均的

方法确定其综合原价。计算公式如下：

加权平均原价二∙（KiC1+K2C2+..+KnCn）/（Kι+K2+..+Kn）

式中：Kl,K2...........Kn-各不同供应地点的供应量或各不同使用地点的需要量;

Cl,C2..........Cn-各不同供应地点的原价。

2材料运杂费

材料运杂费是指国内采购材料自来源地、国外采购材料自到岸港运至工地仓库或指定堆放地点发生

的费用（不含增值税）。含外埠中转运输过程中所发生的一切费用和过境过桥费用，包括调车和驳

船费、装卸费、运输费及附加工作费等。

3.运输消耗

在材料的运输中应考虑一定的场外运输损耗费用。这是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。

运输损耗的计算公式是：运输损耗=（材料原价+运杂费）X运输损耗率（%）

4.采购及保管费

采购及保管费是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用，包括采购费、仓储费、

工地保管费和仓储损耗。

材料单价={（供应价格+运杂费）χ[l+运输损耗率（%）]}X[1+采购及保管费费率（％）]

考点18预算定额消耗量的编制方法

预算定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位合格分项工程和结构构件所需消耗的人工、

材料、施工机具台班数量及其相应费用标准。

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L预算定额中人工工日消耗量的计算

（1）其它用工

分类内容

超运距用工劳动定额中已包括的材料、半成品场内水平搬运距离与预算定额所考虑的现场材料、

半成品堆放地点到操作地点的水平运输距离之差。

注意：实际工程现场运距超过预算定额取定运距时，可另行计算现场二次搬运费

计算公式：超运距用工二E（超运距材料数量X时间定额）

辅助用工劳动定额内不包括而在预算定额内又必须考虑的用工。如机械土方工程配合用工、

材料加工（筛砂、洗石、淋化石膏），电焊点火用工等。

计算公式：辅助用工=E（材料加工数量X相应的加工劳动定额）

人工幅度差即预算定额与劳动定额的差额，指在劳动定额

中未包括而在正常施工情况下不可避免又很难准确计量的用工和各种工时损失，包

括：

①各工种间的工序搭接及交叉作业相互配合或影响所发生的停歇用工

②施工过程中，移动临时水电线路而造成的影响工人操作的时间

③工程质量检杳和隐蔽工程验收工作的影响

④班组操作地点转移影响的时间

⑤工序交接时对前一工序不可避免的修整用工

⑥施工中不可避免的其他零星用工

2.预算定额中材料消耗量的计算

方法应用

凡有标准规格的材料，按规范要求计算定额计量单位的耗用量如砖、块料面层

凡设计图纸标注尺寸及下料要求的按设计图纸尺寸计算材料净用量如门窗制作用材料、方、板料

换算法各种胶结、涂料的配合比用料

各种混凝土及砌筑砂浆配合

测定法。包括实验室试验法和现场观察法

比耗用原材料的数量计算

考点19项目决策阶段影响工程造价的主要因素

（-）建设规模（项目生产规模）

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1.制约规模合理化的主要因素

(1)市场因素(首要)

①市场需求情况是确定项目生产规模的前提；

②原材料、资金、劳动力市场等对建设规模的选择起着制约作用；

③市场价格分析是制定营销策略和影响竞争力的主要因素；

④市场风险分析是确定建设规模的重要依据。

(2)技术因素

先进适用的生产技术及技术装备是项目规模效益赖以存在的基础，而相应的管理技术水平则是实现

规模效益的保证。

(3)环境因素

规模确定中需考虑的主要环境因素有政策因素、燃料动力供应、协作及土地条件、运输及通信条件。

(政策因素包括产业政策、投资政策、技术经济政策以及国家、地区及行业经济发展规划等)

2.建设规模的确定方法

①盈亏平衡产量分析法：分析产量与项目费用和收入的变化关系，找出盈亏平衡点；

②平均成本法：通过争取达到项目最低平均成本；

③生产能力平衡法：在技改项目中使用，分为最大工序生产能力法和最小公倍数法；

④政府或行业规定：国家对某些行业的建设项目规定了规模界限。

考点20设计阶段影响工程造价的主要因素

(-)影响工业建设项目工程造价的主要因素

1.总平面设计

指总图运输设计和总平面配置。总平面设计中影响工程造价的主要因素包括：现场条件、占地面积、

功能分区、运输方式。

2.工艺设计

设计阶段的任务就是严格按照批准的可行性研究报告的内容进行工艺技术方案的设计，确定具体的

工艺流程和生产技术。

3.建筑设计

①平面形状：

建筑物平面形状越简单，单位面积造价就越低；建筑周长系数K周(周长与面积比)越低，设计

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越经济；

K周：圆形＜正方形＜矩形＜T形＜L形；

建筑物平面形状的设计应在满足使用功能的前提下，降低周长系数。

②流通空间：

在满足建筑物使用要求的前提下，应将流通空间减少到最小，这是建筑物经济平面布置的主要目

标之一。

③空间组合：

a.层高。在建筑面积不变的情况下，层高增加会引起各项费用的增加。

b.层数。如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式，单位建筑面积的造价可能会降低。但是当建

筑物超过一定层数时，结构形式就要改变，单位造价通常会增加(不一定)。

c∙室内外高差。室内外高差过大，造价提高；高差过小又影响使用及卫生要求等。

④建筑物的体积与面积：

建筑物尺寸的增加，一般会引起单位面积造价的降低。

⑤建筑结构：

五层以下的建筑物：砌体结构；

大中型工业厂房：钢筋混凝土结构；

多层房屋或大跨度建筑：钢结构；

高层或超高层建筑：框架结构和剪力墙结构。

⑥柱网布置：

对于单跨厂房，当柱间距不变时，跨度越大单位面积造价越低。对于多跨厂房，当跨度不变时，

中跨数目越多越经济。

4材料选用

建筑材料一般占直接费的70%o设计阶段合理选择建筑材料，控制材料单价或工程量，是控制工程

造价的有效途径。

5.设备选用

设备配置是否得当，直接影响建筑产品整个寿命周期的成本

(-)影响工业民用建设项目工程造价的主要因素

L住宅小区建设规划

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①占地面积：很大程度上影响小区建设的总造价；

②建筑群体的布置形式：在保证小区居住功能的前提下，适当集中公共设施，提高公共建筑层数，

有利于提高建筑密度，降低小区的总造价。

2.民用住宅建筑设计

①建筑物平面形状和周长系数：在满足住宅功能的前提下，适当加大住宅宽度。宽度加大，墙体面

积系数相应减少，有利于降低造价；

②层高和净高：层高降低可提高住宅区的建筑密度。民用住宅层高一般不宜超过2.8m;

③层数：在一定幅度内，住宅层数的增加具有降低造价和使用费用以及节约用地的优点。但并不是

层数越高，造价越低，当层数超过一定幅度时，需要改变结构形式，使工程造价大幅上升（不一定）；

④住宅单元组成、户型和住户面积：衡量单元组成、户型设计的指标是结构面积系数（住宅结构面

积与建筑面积之比），系数越小设计方案越经济；

⑤住宅建筑结构的选择。

考点21静态投资部分的估算方法

L生产能力指数法

①根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略估算同类但生产能力不同的拟建项目静态投资额

的方法。

②主要用于设计深度不足，规模不同，设计定型并系列化，行业内相关基础资料完备的情况。一般

拟建项目与已建类似项目生产能力比值不大于50,以在10倍内效果较好。误差可控制在±20%以

内。

③这种方法不需要详细的工程设计资料，只需知道工艺流程及规模就可以，在总承包工程报价时，

承包商大都采用这种方法。

2.系数估算法

①也称因子估算法，是以拟建项目的主体工程费或主要设备购置费为基数，以其他辅助配套工程费

与主体工程费或设备购置费的百分比为系数，依此估算拟建项目静态投资的方法。

②主要用于设计深度不足，拟建项目与类似项目的主体工程费或主要设备购置费比重较大，行业内

相关系数等基础资料完备的情况。

③国内常用的方法有设备系数法和主体专业系数法，世行项目常用的方法是朗格系数法。

考点22形成资产法

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按照形成资产法分类，建设投资由形成固定资产的费用、形成无形资产的费用、形成其他资产的费

用和预备费四部分组成。

①固定资产费用是指项目投产时将直接形成固定资产的建设投资，包括工程费用和工程建设其他费

用中按规定将形成固定资产的费用，后者被称为固定资产其他费用，主要包括建设管理费、技术服

务费、场地准备及临时设施费、工程保险费、联合试运转费、特殊设备安全监督检验费和市政公用

设施费等；

②无形资产费用是指将直接形成无形资产的建设投资，主要是专利权、非专利技术、商标权、土地

使用权和商誉等；

③其他资产费用是指建设投资中除形成固定资产和无形资产以外的部分，如生产准备费等。

考点23单位工程概算的编制

建筑工程概算常用的编制方法有：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等；

设备及安装工程概算常用的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位

指标法等。

L概算定额法

概念又称扩大单价法，是套用概算定额编制建筑工程概算的方法

初步设计必须达到一定深度，建筑结构尺寸比较明确，能按初步设计图纸计算扩

适用

大分项项目的工程量

①搜集基础资料、熟悉设计图纸和了解有关施工条件和施工方法

②按照概算定额子目，列出单位工程中分部分项工程项目名称并计算工程量

③确定各分部分项工程费。工程量计算完毕后，逐项套用各子目的综合单价

编织步骤

④计算措施项目费。

⑤计算汇总单位工程概算造价。单位工程概算造价=分部分项工程费+措施项目费

⑥编写概算编制说明

2.概算指标法

(1)概算指标法适用的情况包括：

①在方案设计中，由于设计无详图而只有概念性设计时，或初步设计深度不够，不能准确地计算出

工程量，但工程设计采用的技术比较成熟时可以选定与该工程相似类型的概算指标编制概算。

②设计方案急需造价概算而又有类似工程概算指标可以利用的情况。

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③图样设计间隔很久后再来实施，概算造价不适用于当前情况而又急需确定造价的情形下，可按当

前概算指标来修正原有概算造价。

④通用设计图设计可组织编制通用图设计概算指标来确定造价。

（2）有局部差异时的调整

结构变化修正概算指标（元）

/m2=J+QιPι-Q2P2

J-原概算指标综合单价；

Qi——概算指标中换入结构的工程量；

概算指标中换出结构的工程量；

Q2——

Pi一换入结构的综合单价；

一换出结构的综合单价

P2

3.设备及安装工程概算的编制方法

方法适用情况

初步设计较深，有详细的设备清单时，可直接按安装工程预算定额单价编制安

预算单价法

装工程概算

初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备质量时，

扩大单价法

可采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制概算

初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、重量时，安装费可按占设

设备价值百分比法备费的百分比计算。

设备安装费=设备原价X安装费率（%）

初步设计提供的设备清单有规格和设备重量时，可采用综合吨位指标编制概算，

综合吨位指标法该法常用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备的安装工程概算。

设备安装费=设备吨重X每吨设备安装费指标（元/吨）

考点24施工图预算的作用

L对投资方

①是设计阶段控制工程造价的重要环节，是控制施工图设计不突破设计概算的重要措施；

②是控制造价及资金合理使用的依据；

③是确定工程最高投标限价（招标控制价）的依据；

④可以作为确定合同价款、拨付工程进度款及办理工程结算的基础。

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2.对施工企业

①是建筑施工企业投标报价的基础；

②是建筑工程预算包干的依据和签订施工合同的主要内容；

③是施工企业安排调配施工力量、组织材料供应的依据；

④是施工企业控制工程成本的依据。

考点25简易计税的适用范围

(1)小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税。

(2)一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务以清包工方式提供建筑服务，是指施工方不采购建筑

工程所需的材料或只采购辅助材料，并收取人工费、管理费或者其他费用的建筑服务。

(3)一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务，甲供工程是指全部或部分设备、材料、动力由工程发

包方自行采购的建筑工程。

其中建筑工程总承包单位为房屋建筑的地基与基础、主体结构提供工程服务，建设单位自行采购全

部或部分钢材、混凝土、砌体材料、预制构件的，适用简易计税方法计税。

(4)一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务，建筑工程老项目：《建筑工程施工许可证》注

明的合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目；未取得《建筑工程施工许可证》的，建

筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。

考点26项目决策的各个阶段编制投资估算的精度要求

(1)建设项目规划和项目建议书阶段的投资估算。此阶段项目投资估算是审批项目建议书的依据，

是判断项目是否需要进入下一阶段工作的依据,对投资估算精度的要求为误差控制在±30%以内。

(2)预可行性研究阶段的投资估算。此阶段项目投资估算是初步明确项目方案，为项目进行技术经

济论证提供依据，同时是判断是否进行可行性研究的依据，对投资估算精度的要求为误差控制在士

20%以内。

(3)可行性研究阶段的投资估算。此阶段的投资估算经审查批准后，即是工程设计任务书中规定的

项目投资限额，对工程设计概算起控制作用，对投资估算精度的要求为误差控制在±10%以内。

考点27投资估算分析的内容

①工程投资比例分析。

②各类费用构成占比分析。

③分析影响投资的主要因素。

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④与类似工程项目的比较，对投资总额进行分析。

考点28流动资产

流动资产的构成要素一般包括存货、库存现金、应收账款和预付账款；流动负债的构成要素一般包

括应付账款和预收账款。流动资金等于流动资产和流动负债的差额，计算公式为：

流动资金=流动资产-流动负债

流动资产=应收账款+预付账款+存货+库存现金

流动负债=应付账款+预收账款

考点29招标工程量清单的编制依据

①《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013以及各专业工程量计算规范等；

②国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据、标准和办法；

③建设工程设计文件及相关资料；

④与建设工程有关的标准、规范、技术资料；

⑤拟订的招标文件；

⑥施工现场情况、地勘水文资料、工程特点及常规施工方案。

考点30工程量清单总说明

①工程概况。工程概况中要对建设规模、工程特征、计划工期、施工现场实际情况、自然地理条件、

环境保护要求等做出描述。

②工程招标及分包范围。

③工程量清单编制依据。

④工程质量、材料、施工等的特殊要求。

⑤其他需要说明的事项。

考点31投标报价的编制原则与依据

1.编制原则

①自主报价原则。投标报价由投标人自主确定，但必须执行《建设工程工程量清单计价规范》的强

制性规定。投标报价应由投标人或受其委托的工程造价咨询人编制；

②不低于成本原则；

③风险分担原则；

④发挥自身优势原则。以施工方案、技术措施作为投标报价计算的基本条件，以企业定额作为计算

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人、材、机消耗量的基本依据；

⑤科学严谨原则。

2.编制依据

①工程量清单计价规范；

②国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法；

③企业定额、计价定额；

④招标文件、工程量清单及其补充通知、答疑纪要；

⑤设计文件及相关资料；

⑥施工现场情况、工程特点及投标时拟定的施工组织设计或施工方案；

⑦有关的标准、规范等技术资料；

⑧市场价格信息或造价管理机构发布的工程造价信息。

考点32投标报价的编制方法和内容

（-）分部分项工程和措施项目计价表的编制

L确定综合单价是编制过程中最主要的内容

综合单价=人工费+材料和工程设备费+施工机具使用费+企业管理费+利润（考虑风险费用的分摊）

2措施项目的内容应依据招标人提供的措施项目清单和投标人投标时拟定的施工组织设计或施工方

案确定措施项目费由投标人自主确定，安全文明施工费不得作为竞争性费用。

（二）其他项目清单与计价表的编制

1.暂列金额：按招标人提供的金额填写，不得变动。

2.暂估价：按招标人提供的填写，不得变动和更改。

3.计日工：按招标人提供的项目和估算的数量，自主确定各项综合单价并计算费用。

4.总承包服务费：按照招标文件的要求自主确定

（三）规费、税金项目计价表的编制

不得作为竞争性费用。

（四）投标报价的汇总

投标总价应与分、措、其、规、税合计金额一致，不能进行投标总价优惠，投标人对投标报价的任

何优惠均应反映在相应清单项目的综合单价中。

考点33承包人报价浮动率

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1.实行招标的工程：L=（I-中标价/最高投标限价）×100%

2.不实行招标的工程：L=（I-报价值/施工图预算）×100%

考点34综合单价调整原则

1.工程量偏差超过15%时，综合单价应进行调整

工木⅛M偏差计算公式

Qι>1.15QoS=1.15Q0×P0+(Qι-1.15Q0)XPl

Qi<O.85QoS=Qι×Pi

总结：工程量增加量超过15%,超过部分单价调低

工程量减少量超过15%,单价调高

2.新综合单价PI的确定办法

工程量偏差

报价（Po）与最高限价（P2）之间的关系Pl取值

P×(1+15%)

Qι>1.15Q0P0>P2×(1+15%)2

P0≤P2×(1+15%)Po

Qi<O.85QoP0<P2×(I-L)(1-15%)P2×(I-L)(1-15%)

P0≥P2×(I-L)(1-15%)

考点35工程造价鉴定期限表

争议标的涉及工程造价金额期限（工作日）

1000万元以下（含IOOo万元）40

1000万元以上3000万元以下（含3000万元）60

3000万元以上1亿元以下（含1亿元）80

1亿元以上（不含1亿元）100

考点36合同价款调整

1.不可抗力造成损失的承担

（1）合同工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工

的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担；

（2）发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；

（3）承包人的施工机械设备损坏及停工损失，由承包人承担；

（4）停工期间，承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由发包人承

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担；

(5)工程所需清理、修复费用，由发包人承担。

2.索赔

可补偿内容索赔事项

只补偿工期客观原因，发包人承担风险(异常恶劣气候条件、不可抗力)

只补偿费用只影响费用，未造成工程量增加，不补利润工期

—

只补偿工期和费用~非业主原因或非主观原因、未影响工作量，应承担的责任

因发包人的原因导致工程试运行失败

补偿费用+利润

工程移交后因发包人原因出现新的缺陷或损坏的修复

补偿工期+费用+利润发包人原因导致

考点37编制竣工结算文件的计价原则

(1)分部分项工程和措施项目中的单价项目应依据双方确认的工程量与已标价工程量清单的综合单

价计算；如发生调整的，以发承包双方确认调整的综合单价计算。

(2)措施项目中的总价项目应依据合同约定的项目和金额计算；如发生调整的，以发承包双方确认

调整的金额计算，其中安全文明施工费必须按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计算。

(3)其他项目：

①计日工应按发包人实际签证确认的事项计算

②总承包服务费应依据合同约定金额计算，如发