2021年全国不动产登记考试题库

全国房屋登记官考核模仿题一、单项选取题

1、甲、乙、丙三人各出资四万元合建了一栋三层楼房，三人商定该楼房由三人共有，甲居住第一层、乙居住第二层、丙居住第三层。乙由于常年在外地做生意，便打算将其居住第二层卖给她人，甲、丙得知后，以为甲、乙、丙三人情同手足，关系融洽，如果将第二层卖给她人，极有也许导致住户之间关系难以协调，增长纠纷，因而表达反对。请问如下说法中对的是（C

）？

A．甲、乙、丙三人区别所有该建筑物，乙有权出卖其居住第二层

B．甲、乙、丙三人对该楼是按份共关于系，乙有权转让第二层，只但是甲、丙在同等条件下有优先购买权

C．甲、乙、丙三人对该楼是按份共关于系，乙无权出售其居住第二层

D．甲、乙、丙三人对该楼是共同共关于系，乙无权出售其居住第二层

2、老王不幸老年丧妻，与儿子小王相依为命。下半年，老王出资12万元，小王出资5万元在老家建起了一栋三层楼房。6月12日老王自行将该房屋以20万元价格卖给了邻居老张，对此小王并不知情。请问如下说法中对的是（C）？

A．老王与老张之间房屋买卖合同有效

B．老王与老张之间房屋买卖合同无效

C．老王与老张之间房屋买卖合同效力未定

D．老王与老张之间房屋买卖合同可撤销

3、5月6日甲遗失一种篮球，5月7日酷爱打篮球乙捡到该篮球。5月8日甲委托丙告诉乙：乙不用归还该篮球，甲乐意将该篮球赠送给乙。5月9日乙告诉甲乐意接受该篮球。请问乙何时获得该篮球所有权（D

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A．5月6日

B．5月7日

C．5月8日

D．5月9日

4、甲依法在自家宅基上建造了三间平房，后甲去世，房屋由其子乙继承。不久，乙将该房屋卖给了同村丙，丙已经搬入居住。经查，该房屋从未办理任何登记手续。请问如今房屋所有人为（C）？

A．国家

B．集体

C．乙

D．丙

5、某县居民王某自筹资金建造一栋三层楼房，3月1日开工，11月1日竣工，2月3日到登记机关申请办理登记，3月1日办理好房屋所有权初始登记。请问王某从何时开始获得该房屋所有权（B）？

A．3月1日

B．11月1日

C．2月3日

D．3月1日

6、“大自然”社区内共有300位业主，7月6日召开业主大会拟制定管理规约，共有240位业主参加。假设该社区内每套房屋面积完全相似，请问至少有多少位业主批准才也许通过该管理规约（C）？

A．200

B．160

C．151

D．121

7、甲家承包地被乙家承包地所包围，在承包时，有一条小路通往甲家承包地，甲为了拓宽道路，与乙订立了一份合同，拓宽道路一米，甲一次性支付乙5000元。甲通过该合同所获得权利为什么种权利：（D）

A．建设用地使用权

B．相邻权

C．地上权

D．地役权

8、甲银行与乙公司订立借款合同，商定甲银行借款250万元给乙公司，乙公司以一幢竣工不久价值280万元综合服务楼设定抵押。借款尚未到期，综合服务楼由于严重施工质量问题而垮塌。该楼施工单位为丙建筑工程公司。因综合服务楼垮塌，乙公司生产经营状况恶化，其债权人丁、戊等均上门讨债，并规定乙公司将丙建筑公司所赔付款项在各债权人之间公平分派。对此，甲银行表达异议。通过诉讼，丙公司补偿数额为180万元，甲银行债权已届满清偿期。下列表述对的是：（A）

A．丙公司补偿款应由甲银行优先获得清偿

B．丙公司补偿款应由向乙公司主张权利债权人平均分派

C．丙公司补偿款应由乙公司决定向谁清偿

D．丙公司补偿款应由乙公司全体债权人平均分派

9、12月，甲公司向银行贷款100万元用于设备改造，并商定如挪作她用，银行有权解除合同。乙公司对该贷款提供了担保。2月，甲公司将贷款用于购买高档轿车，银行解除合同。当时银行仅贷出50万元。由于甲公司无力还贷，银行规定乙公司承担责任。乙公司担保如何解决？（B）

A．因主合同解除，乙公司担保责任也归于消灭

B．乙公司应承担50万元贷款担保责任

C．乙公司应承担100万元贷款担保责任

D．乙公司不承担担保责任

10、杜某上班途中拾得一种皮包，内装提货单、钞票等财物。杜某在现场等待了一会儿，未见失主，就携包上班。次日杜某见到报纸上登了一则启事。写明“如有拾得者，酬谢元”。杜某见失主所寻找正是自己拾得皮包，便把皮包返还给失主。但在杜某向失主祈求酬金时，被失主回绝。杜某应当：（D）

A．免费归还拾得物，由于国内法律未规定拾得人有获得报酬权利

B．免费归还拾得物，有权规定失主偿还因而而支出费用，但无权获得报酬

C．归还拾得物，无权规定失主予以报酬

D．归还拾得物，有权规定失主支付元酬金

11、甲公司与乙公司订立买卖合同。商定：乙公司最迟在6月1日前，向甲公司交付1万米防雨帆布。至6月10日，虽经甲公司多次催要，但乙公司仍未向甲公司交付。6月12日，甲公司所在地A市普降暴雨，甲公司因缺少足够防雨器材，致使甲公司堆在露天货场货品淋湿损失5万元。乙提出防雨帆布最快也要6月25日送到，请甲公司将露天堆放货品所有存储在仓库中，甲公司以为近日不会有雨，而未理睬。6月20日，A市又降暴雨，致甲公司货品损失10万元，下列陈述对的是：（B）

A．乙公司向甲公司补偿15万元

B．乙公司应向甲公司补偿5万元

C．甲公司所受损失自担，由于是不可抗力导致

D．甲公司所受损失由甲乙公司平均分担，符合公平原则

12、周某到某家具城购买家具，看中了甲公司生产“352”号红木家具一套。周某与甲公司双方达到合同：价款8千元，周某预付订金4千元，甲公司保证三天内将货送到周某家。双方在“352”号家具上作了标记。当晚，家具城失火，该套家具被焚。本案应如何解决？（B）更多真题题库资料祝您走在考试前列淘宝搜不动产考必过

A．由周某承担损失，周某应补交所欠货款4千元

B．由甲公司承担损失，甲公司应退还周某预付订金4千元

C．由周某、甲公司双方平均分担损失，周某不补交货款，甲公司不退还订金

D．重要由甲公司承担损失，周某也应恰当承担损失

13、时年72岁徐某，没有继承人，既有房屋三间，存款3000元以及其她财产价值约6000元。为了安度晚年，徐某与其邻居何某订立了一份合同，商定何某承担其生养死葬义务，死后其遗产所有留归何某。合同订立后第一年，何某对徐某照顾得比较周到。次年，何某突然不按照合同履行，徐某生病，何某置之不理。徐某发现何某忙于餐馆经营，于是主张解除合同。半年后，徐某因病去世，未留遗嘱。下列表述错误有：（A）

A．徐某遗产应按照遗赠扶养合同所有归何某继承

B．何某没有合法理由不履行遗赠扶养合同，徐某有权解除合同

C．徐某解除了遗赠扶养合同，可以不补偿何某在合同订立后第1年为照顾她支付费用

D．何某不享有受遗赠权利，徐某遗产应当归集体组织或国家所有

14、国家制定《中华人民共和国都市房地产管理法》，是为了加强对都市房地产管理，维护房地产市场秩序，保障（A）合法权益，增进房地产业健康发展。

A、房地产权利人B、公民

C、居民

D、人民群众

15、在都市规划区国有土地范畴内获得房地产开发用地土地使用权，从事房地产开发、（C），实行房地产管理，应当遵守《中华人民共和国都市房地产管理法》。

A、房地产买卖B、房地产中介

C、房地产交易D、房屋产权登记

二、多项选取题

1、12月1日，甲与乙订立了一份房屋租赁合同。合同商定：甲将房屋10间出租给乙开餐馆，每月租金人民币1万元。合同还商定，本合同自1月1日起生效。合同订立后，乙规定甲于10日内将房屋交其使用，因甲房屋腾空需要一定期间，直到12月31日甲才将房屋交付乙使用。乙因装修花去1个月时间，直到1月底餐馆才开业。乙以为，因甲因素致使其晚开业1个月，规定甲免收1个月房租，而甲不批准免收房租，双方发生纠纷。本案中，下列表述对的有哪些：（AD）更多真题题库资料祝您走在考试前列淘宝搜不动产考必过

A．甲与乙所订立房屋租赁合同是附始期合同

B．甲与乙所订立房屋租赁合同是附终期合同

C．乙有权规定甲免收1个月房租

D．乙无权规定甲免收1个月房租

2、甲、乙、丙三人按照各自1／3份额按份共有一辆播种机，农闲时往往有几种月搁置不用。乙、丙均想将播种机卖掉。甲外出之时，乙、丙两人就协商将播种机开往农机市场卖给了丁，卖得价款为甲留下一份，其她由乙、丙各自取走。甲回来后获悉此事，以为乙、丙未经自己批准无权出卖播种机。乙、丙以为应当少数服从多数。对此，下列说法对的有：（ABCD

）

A．乙、丙行为侵犯了甲所有权

B．乙、丙行为侵犯了甲优先购买权

C．如果丁获得播种机并非善意，则甲可以主张该买卖无效

D．若丁善意获得播种机所有权，则乙、丙应补偿给甲导致损失

3、甲公司向乙银行贷款，以其所有一栋大楼设定抵押担保，双方办理了房屋抵押登记。后甲公司为担保支付丙公司贷款，以该栋大楼占用范畴建设用地使用权设定抵押担保，双方订立了建设用地使用权抵押合同，但未办理登记。因甲公司无力还款和支付到期贷款，乙银行和丙公司分别主张抵押权，引起纠纷。下列表述对的有：（BD）

A．乙银行只能对大楼拍卖所得主张优先受偿权

B．乙银行有权对大楼和所占范畴建设用地使用权拍卖所得主张优先受偿权

C．丙公司与甲公司所订立建设用地使用权抵押合同未生效

D．丙公司对该大楼占用范畴建设用地使用权无权主张抵押权

4、袁某从财务公司借款100万元，请甲、乙二公司共同担保，在合同书中，甲、乙均称：“若经法院强制执行后，袁某仍不能还款，愿代为履行。”后袁某无力还款，鉴于袁某和乙始终经营不善，财务公司直接规定甲代袁某还本付息，甲提出，应先找袁某还债，虽然袁某不能还也应列乙为被告。由于甲、乙曾单独协商，若袁某不能还款，双方各分担50%且写明“代为履行”限于本金，不含利息，不承担违约责任。下列陈述中对的有哪些：（AD

）

A．财务公司可以将袁某、甲、乙共同列为被告

B．财务公司可以选取袁某、甲、乙中任何一人作为被告，祈求其偿还债务

C．虽然甲、乙代为履行，也不涉及利息

D．财务公司只有在诉请强制执行袁某财产仍不能清偿时，才可以规定甲、乙代为清偿，而甲、乙之间责任是连带，责任涉及本金和利息，但不承担违约责任

5、甲妻早年亡故，有一子丙，一女丁，甲死亡前拥有4间房屋及存款2万元。甲于死前曾立下遗嘱将存款中1万元赠与其昔日情人乙，甲生前欠戊5000元。如下说法对的有哪些：（ABD）

A．遗嘱有效，只要乙明确表达接受遗赠，则可获得1万元

B．戊债权应由甲法定继承人用所得遗产清偿

C．丙、丁可以以乙曾妨碍其父母感情生活为由主张遗赠无效

D．丙、丁可以分割遗产某些为该4间房屋及5000元存款

6、甲公司开发建设了美景花园社区。乙丙等人购买了房屋。

（1）由于一层采光较差，而面积超过150平方米房屋总价较高，开发商为了促销，在合同中商定，购买一层房屋业主将免费获得其窗外一块面积为15平方米绿地，购买面积超过150平方米房屋业主将免费获得规划用于停放汽车车位一种。假设乙购买了一套一层房屋和另一套面积为168平方米房屋，则（

AC）。

A．乙可以依照合同商定获得绿地

B．乙不能依照合同商定获得绿地，由于绿地归全体业主共有

C．乙可以依照合同商定获得车位

D．乙不能依照合同商定获得车位，由于车位归全体业主共有

（2）乙购买两套房屋后来，业主大会召开会议，经专有某些占建筑物总面积过半数业主且占总人数过半数业主批准，决定一层业主可以将房屋改为经营用房，但每月应当向物业公司多交1000元物业费，以抵充其她业主物业费。业主大会将该项决定张贴在美景花园入口处。乙在会上投了反对票。后乙因事务繁忙，将自己一层房屋卖给丙，用于开设中餐馆。对此，如下说法对的是（BD）。

A．业主大会做出该项决定程序不合法，应当经专有某些占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上业主批准才干做出该项决定

B．若乙以为该项决定侵害其合法权益，可以祈求人民法院撤销该项决定

C．因业主大会做出该项决定期丙不是业主，因此该项决定对丙没有约束力

D．若丙开设餐馆，还应经有利害关系业主批准

（3）丙开设中餐馆后来，为了打开局面，雇佣音乐学院学生在餐馆门口进行歌舞表演，声音过大，致使诸多业主没法正常生活和休息。对于丙这一行为（AC）。

A．业主大会有权制止

B．业主委员会有权代表业主向法院起诉

C．受侵害业主有权向法院起诉

D．业主大会有权代表业主向法院起诉

（4）A栋紧邻都市主干道，甲公司预测如果把A栋顶层空间出租给广告商用于悬挂广告牌话，每年将会有可观租金收入。为了获得租金收入，甲公司拟定了如下筹划，其中，可以实现是（D

）。

A．将房屋所有出售，保存顶层空间使用权

B．将顶层所有房屋保存给自己，从而获得顶层空间使用权

C．与物业管理公司协商，由物业管理公司出租顶层空间，甲公司分得某些租金

D．与业主协商，经业主大会批准，从业主处租得顶层空间使用权，再转租给广告商

7、下列选项中属于物权是（AB）？

A．探矿权

B．地役权

C．房屋租赁权

D．占有

8、张某向李某借款，以自己所有房屋作抵押，双方未办理抵押权登记，张某将房产证交给李某。李某与房地产登记机构登记人员王某串通，将张某房屋过户给李某。李某遂将房屋卖给赵某，并办理了房屋过户手续。张某到期向李某还本付息时，发现房屋已经卖给赵某。下列说法对的是（ABCD）？

A．张某无权规定赵某返还房屋

B．张某有权规定李某补偿

C．张某有权规定房地产登记机构补偿

D．张某与李某之间抵押合同有效

9、王某向李某借款50万元，以自己所有房屋作为抵押，李某与王某订立了书面形式抵押合同，但是未办理抵押权登记。王某受张某欺诈，将房屋低价卖给张某，并办理了房屋过户手续。张某不久将房屋又卖给了陈某，也办理了房屋过户手续。下列说法对的是（ABC

）？

A．李某不享有抵押权

B．李某有权依照抵押合同规定王某承担违约责任

C．王某无权规定陈某返还房屋

D．王某有权规定陈某返还房屋

10、如下关于物权登记机关说法中对的是（AC）？

A．不动产物权登记由不动产所在地登记机构办理

B．浮动抵押在抵押物所在地工商行政管理部门办理登记

C．基金份额质押在证券登记结算机构办理登记

D．应收账款质押在工商行政管理部门办理登记

11、下列行为不符合法律规定有：（AC）

A.某房地产开发公司将已销售完毕某社区绿地改为免费停车场，提供应我司在附近新开发社区业主使用

B.某社区北临一家综合集贸市场，社区南面居民习惯穿越社区到集贸市场购物，社区业主一致以为周边居民穿越社区行为，既干扰了社区业主正常生活，也导致安全隐患，遂集体决定禁止周边居民穿越社区，导致周边诸多居民必要绕行较多路程才干达集贸市场

C.某社区物业服务公司将社区门房出租给某户社区居民用于经营早点销售，将租金用于物业服务公司人员开支

D.某房地产开发