(多场景)房产销售合作协议书

房产销售合作协议书甲方（出售方）：____________________地质：____________________________法定代表人：_____________________联系方式：_______________________乙方（购买方）：____________________地质：____________________________法定代表人：_____________________联系方式：_______________________一、房产信息1.1房产地质：____市____区____路____号1.2房产面积：____平方米1.3房产用途：住宅/商业/其他1.4房产权属：甲方拥有该房产的完全产权，无任何抵押、查封等权利瑕疵。二、交易价格2.1双方同意，该房产的交易价格为人民币____元整（大写：_________________________元整）。三、付款方式3.1乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元整作为定金。3.2乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付剩余房款，即人民币____元整。四、交付与过户4.1甲方应在收到乙方支付的全部房款后____个工作日内，将房产交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。4.2甲方应保证在过户过程中，提供必要的文件和协助，确保过户手续的顺利进行。五、税费承担5.1乙方承担与房产过户相关的税费，包括但不限于契税、印花税、土地增值税等。5.2甲方承担与房产销售相关的税费，包括但不限于个人所得税、增值税等。六、违约责任6.1如甲方未能按照本协议约定的时间交付房产，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的房款及利息。6.2如乙方未能按照本协议约定的时间支付房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为已支付房款的____%。七、争议解决7.1双方在履行本协议过程中如发生争议，应通过友好协商解决；如协商无果，任何一方均有权将争议提交至____市仲裁委员会进行仲裁。八、其他条款8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。甲方（出售方）：____________________法定代表人：_____________________签订日期：____年__月__日乙方（购买方）：____________________法定代表人：_____________________签订日期：____年__月__日附件：1.房产证复印件2.联系复印件3.银行账户信息=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产预售增加条款：a.交房日期：明确房产交付的具体日期，以及延期交房的违约责任。b.预售许可证：甲方需提供有效的预售许可证，确保预售的合法性。c.风险提示：明确告知乙方房产预售存在的风险，以及可能导致的后果。2.特殊应用场合：房产共有权销售增加条款：a.共有权人同意：提供所有共有权人同意销售的书面文件。b.分割协议：如有共有权分割，需提供分割协议，明确各方的权益。c.权属证明：提供共有权人的权属证明，确保销售的合法性。3.特殊应用场合：房产拍卖销售增加条款：a.拍卖规则：明确拍卖的规则和程序，以及乙方的竞买资格。b.保证金：乙方需支付一定金额的保证金，作为参与拍卖的资格。c.成交确认：拍卖成交后，双方需签订成交确认书，明确成交价格和交付事宜。4.特殊应用场合：房产融资销售增加条款：a.融资机构：明确融资机构的名称和融资方案。b.融资条件：乙方需满足融资机构的条件，包括信用评估和还款能力。c.融资风险：明确融资销售的风险，以及乙方在融资过程中的责任和义务。5.特殊应用场合：房产租赁转销售增加条款：a.租赁合同终止：明确租赁合同终止的具体日期，以及租赁双方的权利义务。b.租赁押金处理：明确租赁押金的处理方式，以及租赁双方的权益。c.租赁转销售程序：明确租赁转销售的具体程序，包括租赁合同的解除和销售合同的签订。附件列表及要求说明：1.房产证复印件：要求清晰、完整，显示房产的详细信息和权利人。2.联系复印件：要求清晰、完整，显示双方的个人信息。3.银行账户信息：要求提供开户行、账户名称和账号，确保付款的准确性。4.预售许可证（如适用）：要求提供有效的预售许可证，确保预售的合法性。5.共有权人同意销售的书面文件（如适用）：要求所有共有权人签字或盖章，明确共有权人同意销售的意愿。6.分割协议（如适用）：要求提供共有权分割的协议，明确各方的权益。7.拍卖规则和程序（如适用）：要求提供拍卖的规则和程序，确保拍卖的合法性和公平性。8.成交确认书（如适用）：要求在拍卖成交后，双方签订成交确认书，明确成交价格和交付事宜。9.融资机构的相关文件（如适用）：要求提供融资机构的名称、融资方案和条件，确保融资的合法性和可行性。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：房产存在权利瑕疵，如抵押、查封等。解决办法：在签订合同前，进行房产权利调查，确保房产无任何权利瑕疵。如有权利瑕疵，要求甲方解决后方可继续交易。2.问题：乙方未能按时支付房款。解决办法：在合同中明确支付时间和违约责任，如乙方未能按时支付，甲方有权解除合同并要求支付违约金。3.问题：房产交付和过户过程中出现纠纷。解决办法：在合同中明确交付和过户的时间、程序和责任，如有纠纷，双方应通过友好协商解决，如协商无果，可提交仲裁委员会进行仲裁。4.问题：合同条款不明确或不完整。解决办法：在签订合同前，仔细阅读合同条款，如有不明确或不完整的地方，应及时提出并进行修改，确保合同的合法性和有效性。5.问题：合同履行过程中出现不可抗力情况。解决办法：在合同中增加不可抗力条款，明确不可抗力情况下的处理方式和责任，确保双方的权益。6.问题：房产质量问题解决办法：在合同中增加质量保证条款，明确甲方的质量保证责任和乙方的验收权利。如果房产存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。7.问题：房产面积与合同约定不符解决办法：在合同中明确房产的实测面积和约定面积的差异处理方式。如果实测面积与约定面积不符，双方应按照合同约定的比例调整交易价格。8.问题：房产过户时税费发生变化解决办法：在合同中增加税费变动条款，明确税费变化的承担方。如果过户时税费发生变化，双方应按照合同约定分摊额外费用或享受税收减免。9.问题：乙方在过户前需要贷款，但贷款未能获批解决办法：在合同中增加贷款失败条款，明确如果乙方因贷款问题交易，甲方的处理方式，包括是否退还定金以及可能的违约金。10.问题：合同履行期间政策法规发生变化解决办法：在合同中增加政策法规变动条款，明确如果政策法规发生变化导致合同无法履行，双方的处理方式和责任分配。11.问题：甲方在交付房产时未能提供完整的物业手续解决办法：在合同中明确甲方交付房产时应提供的物业手续清单，包括但不限于水电费结清证明、物业费结算证明等。如果甲方未能提供完整手续，乙方有权要求延迟交付或赔偿。12.问题：乙方在接收房产后发现隐蔽瑕疵解决办法：在合同中增加隐蔽瑕疵条款，明确乙方在接收房产后发现隐蔽瑕疵的处理方式。如果存在隐蔽瑕疵，甲方应负责修复或赔偿。13.问题：合同履行过程中一方破产或丧失行为能力解决办法：在合同中增加破产或丧失行为能力条款，明确如果一方在合同履行过程中破产或丧失行为能力，另一方有权解除合同，并要求退还已支付款项或按照法律规定处理。14.问题：合同履行过程中出现第三方索赔解决办法：在合同中增加第三方索赔条款，明确如果出现第三方对房产提出索赔，甲方的处理方式和责任。甲方应保证房产不存在任何第三方权益纠纷。15.问题：合同履行过程中甲方或乙方死亡解决办法：在合同中增加继承条款，明确如果一方在合同履行过程中死亡，其继承人应继续履行合同或按照法律规定处理合同事宜。附件要求说明：1.房产证复印件：必须是最新版的房产证，显示房产的准确信息，包括房产证号、权利人、房产地质、面积等。2.联系复印件：必须是有效期内且清晰可辨认的联系明文件，以证明双方的主体资格。3.银行账户信息：必须是正式的银行账户，账户名称应与合同当事人的名称一致，以确保资金的安全和准确性。4.预售许可证（如适用）：必须是官方出具的预售许可证，证明房产预售的合法性。5.共有权人同意销售的书面文件（如适用）：必须是所有共有权人共同签署的文件，以证明共有权人对销售的同意。6.分割协议（如适用）：必须是经过公证的分割协议，明确共有权的分割方式和各方的权益。7.拍卖规则和程序（如适用）：必