(详尽重点关注)2024全新商铺赁合同

合同编号：_______甲方（出租方）：__________地质：__________法定代表人：__________联系方式：__________乙方（承租方）：__________地质：__________法定代表人：__________联系方式：__________鉴于甲方愿意出租商铺，乙方愿意承租商铺，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就商铺租赁事宜，达成如下合同：一、商铺基本情况1.1商铺位置：__________1.2商铺面积：__________1.3商铺用途：__________二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2租金支付方式为每季度支付一次，乙方应在每个季度开始前五日内支付当季度的租金。3.3租赁期满后，如乙方需继续租赁，租金根据当时市场行情进行调整，具体金额由甲乙双方另行协商确定。四、押金4.1乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金，押金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将商铺交还给甲方，甲方在确认商铺及其附属设施设备完好无损后，无息退还乙方押金。五、商铺使用及维修5.1乙方应按照本合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途。5.2乙方应合理使用商铺及其附属设施设备，并承担商铺的日常维护保养责任。5.3商铺及其附属设施设备因乙方使用不当导致损坏的，乙方应承担修复费用；因正常使用导致损坏的，由甲方负责修复。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。6.2甲方未按约定提供商铺或擅自解除合同的，应双倍返还乙方已支付的租金及押金，并支付违约金。6.3乙方未按约定支付租金或擅自解除合同的，应支付违约金，并承担因甲方重新出租商铺所产生的损失。七、争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）签字：__________法定代表人（或授权代表）签字：__________签订日期：__________附件：商铺平面图（附件仅供参考，具体以实际交付为准）========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加的条款：1.特殊应用场合：商业综合体商铺租赁增加的条款：a.营业时间条款：规定乙方的营业时间，并明确乙方在非营业时间使用商铺的限制。b.装修条款：约定乙方进行装修时的要求和审批流程，以及装修后的复原责任。c.公共区域使用条款：明确乙方对商业综合体公共区域的使用权，如停车场、广告位等。2.特殊应用场合：高端零售品牌商铺租赁增加的条款：a.品牌保护条款：规定乙方在租赁期间必须维护甲方品牌的形象和声誉，不得从事有损品牌形象的活动。b.专柜设计条款：约定乙方专柜的设计风格、尺寸和材料等必须符合甲方的标准和要求。c.优先续约权条款：给予乙方在租赁期满时的优先续约权，以保障其业务的稳定性。3.特殊应用场合：餐饮业商铺租赁增加的条款：a.环保条款：规定乙方必须遵守环保法规，确保餐饮业产生的废水和废气得到妥善处理。b.食品安全条款：明确乙方在食品安全方面的责任，包括定期进行卫生检查和员工健康检查。c.噪音控制条款：约定乙方在经营过程中必须控制噪音，不得影响其他租户和顾客。4.特殊应用场合：电子商城商铺租赁增加的条款：a.网络安全条款：规定乙方必须采取措施保护顾客的个人信息安全，防止数据泄露。b.电子设备维护条款：明确乙方对租赁商铺内电子设备的维护责任和维修时间表。c.在线交易条款：约定乙方在线交易的相关规则，包括退换货政策和顾客服务标准。5.特殊应用场合：文化创意产业商铺租赁增加的条款：a.创意产权条款：规定乙方对其创作的艺术品或设计作品的知识产权归属和使用权。b.展览活动条款：明确乙方举办展览或文化活动时的审批流程和责任分配。c.文化遗产保护条款：约定乙方在租赁期间对文化遗产的保护义务和措施。附件列表及要求说明：1.商铺平面图：详细展示商铺的布局和尺寸，标注重要设施和空间划分。2.租赁商铺设施清单：列明商铺内提供的设施设备，包括家具、电器等，并注明其状态和维修责任。3.商铺装修标准和要求：详细说明甲方对商铺装修的风格、材料、颜色等方面的规定和要求。4.安全法规和环保标准：提供相关法律法规的副本，明确乙方在安全和环保方面的法律义务。5.商铺租赁合同补充协议：针对特定场合或特殊要求，甲乙双方另行签订的补充协议。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：租金支付逾期解决办法：在合同中明确租金支付的具体日期和逾期支付的违约责任，并设立自动提醒机制。2.问题：商铺设施损坏责任不明确解决办法：在合同中详细列明设施设备的维修责任和损坏赔偿标准，定期进行设施检查。3.问题：租赁期满后商铺返还状态不符解决办法：在合同中约定商铺返还的标准和要求，并在租赁期满前进行预检查和整改。4.问题：乙方擅自改变商铺用途解决办法：在合同中明确商铺的用途限制，并设立违约金或解除合同等惩罚措施。5.问题：合同条款解释发生争议解决办法：在合同中设立争议解决机制，如协商、调解、仲裁或诉讼等，并明确解决争议的地点和适用法律。6.问题：乙方在租赁期间进行非法活动解决办法：在合同中明确禁止乙方进行任何非法活动，并规定一旦发生此类情况，甲方有权立即解除合同，并追究乙方的法律责任。7.问题：甲方未能提供约定的商铺或设施解决办法：在合同中约定甲方应确保商铺及其附属设施符合约定条件，如未能提供，乙方有权要求甲方在限定期限内纠正，或根据合同约定获得赔偿。8.问题：乙方在租赁期间遭遇不可抗力事件解决办法：在合同中设立不可抗力条款，明确不可抗力事件的定义、处理程序和双方的责任分担。9.问题：乙方需要提前解除合同解决办法：在合同中约定提前解除合同的条件和程序，包括通知期限、赔偿金或违约金等。10.问题：甲方在租赁期间出售商铺解决办法：在合同中约定甲方出售商铺时的通知义务，以及乙方在租赁期间的权益保护措施，如优先购买权等。11.问题：乙方需要转租商铺解决办法：在合同中明确乙方是否可以转租商铺，如果允许，需要约定的条件和甲方的审批流程。12.问题：合同条款变更解决办法：在合同中约定任何条款的变更必须采用书面形式，并由双方签字确认，以避免口头变更引起的纠纷。13.问题：乙方在租赁期间进行装修改造解决办法：在合同中约定乙方进行装修改造的审批流程、标准和复原责任，以及可能涉及的额外费用。14.问题：甲方未能提供必要的维修服务解决办法：在合同中明确甲方对商铺及其设施设备的维修责任，以及乙方在甲方未能履