(特殊应用场景)房屋转让的协议书(通用)

房屋转让的协议书(通用)甲方(卖方):【姓名】联系号码:【联系号码】住质:【住质】乙方(买方):【姓名】联系号码:【联系号码】住质:【住质】第一条房屋基本情况1.1该房屋的基本情况如下:房屋地质:【房屋地质】建筑面积:【建筑面积】户型:【户型】1.2该房屋的产权证号是【产权证号】。第二条房屋转让价格及支付方式2.1该房屋的转让价格为人民币【转让价格】元整(大写:【大写转让价格】元整)。(1)本协议签订之日起【支付日期】日内,乙方向甲方支付人民币【首付款】元整(大写:【大写首付款】元整)作为购房定金;(2)剩余款项人民币【剩余款项】元整(大写:【大写剩余款项】元整),在办理房屋过户手续前一次性支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起【交付日期】日内将该房屋交付给乙方,并在交付时将该房屋的钥匙、有关证件及附属设施一并交付给乙方。3.2甲方应在交付房屋时,将该房屋的供水、供电、供气、供暖、通讯、网络等附属设施的正常使用状态一并交付给乙方。3.3甲方应在交付房屋时,将该房屋的物业费、供暖费、水费、电费、燃气费等相关费用一并结清。3.4甲方应在交付房屋时,将该房屋的维修基金、公共维修金等相关费用一并结清。3.5甲方应在交付房屋时,将该房屋的租赁合同、抵押合同等相关合同一并交付给乙方。3.6甲方应在交付房屋时,将该房屋的房产证、土地证等相关证件一并交付给乙方。3.7甲方应在交付房屋时,将该房屋的钥匙、门禁卡等相关物品一并交付给乙方。3.8甲方应在交付房屋时,将该房屋的装修、装饰等相关物品一并交付给乙方。3.9甲方应在交付房屋时,将该房屋的附属设施、家具、家电等相关物品一并交付给乙方。3.10甲方应在交付房屋时,将该房屋的维修记录、保养记录等相关资料一并交付给乙方。3.11甲方应在交付房屋时,将该房屋的保险合同等相关资料一并交付给乙方。3.12甲方应在交付房屋时,将该房屋的物业管理合同等相关资料一并交付给乙方。3.13甲方应在交付房屋时,将该房屋的供水、供电、供气、供暖、通讯、网络等相关合同一并交付给乙方。3.14甲方应在交付房屋时,将该房屋的供水、供电、供气、供暖、通讯、网络等相关设施的正常使用状态一并交付给乙方。3.15甲方应在交付房屋时,将该房屋的供水、供电、供气、供暖、通讯、网络等相关设施的正常使用状态一并交付给乙方。3.16甲方应在交付房屋时,将该房屋的供水、供电、供气、供暖、通讯、网络等相关设施的正常使用状态一并交付给乙方。3.17甲方应在交付房屋时,将该房屋的供水、供电、供气、供暖、通讯、网络等相关设施的正常使用状态一并交付给乙方。3.18甲方应在交付房屋时,将该房屋的供水、供电、供气、供暖、通讯、网络等相关设施的正常使用状态一并交付给乙方。3.19甲方应在交付房屋时,将该房屋的供水、供电、供气、供暖、通讯、网络等相关设施的正常使用状态一并交付给乙方。3.20甲方应在交付房屋时,将该房屋的供水、供电、供气、供暖、通讯、网络等相关设施的正常使用状态一并交付给乙方。3.21甲方应在交付房屋时,将该房屋的供水、供电、供气、供暖、通讯、网络等相关设施的正常使用状态一并交付给乙方。3.22甲方应在交付房屋时,将该房屋的供水、供电、供气、供暖、通讯、网络等相关设施的正常使用状态一并交付给乙方。3.23甲方应在交付房屋时,将该房屋的供水、供电、供气、供暖、通讯、网络等相关设施的正常使用状态一并交付给乙方。3.24甲方========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产投资交易增加条款：(1)投资回报率条款：明确双方对房产投资回报的预期，并约定回报率的计算方式和支付时间。(2)风险承担条款：约定在投资过程中可能出现的风险，以及双方对风险的承担比例。(3)投资退出机制条款：明确投资退出的条件和程序，包括转让、回购等方式。2.特殊应用场合：房产继承转让增加条款：(1)继承权证明条款：要求甲方提供合法的继承权证明，确保转让的合法性。(2)继承税费用承担条款：明确双方对继承税费的承担比例和支付方式。(3)继承纠纷解决条款：约定在继承过程中可能出现的纠纷解决方式和程序。3.特殊应用场合：房产赠与转让增加条款：(1)赠与公证条款：要求双方进行赠与公证，确保赠与的合法性和有效性。(2)赠与税费用承担条款：明确双方对赠与税费的承担比例和支付方式。(3)赠与撤销条件条款：约定在特定条件下，赠与人有权撤销赠与。4.特殊应用场合：房产拍卖转让增加条款：(1)拍卖程序条款：明确拍卖的程序和规则，包括竞拍、保证金、成交确认等。(2)拍卖税费承担条款：明确双方对拍卖税费的承担比例和支付方式。(3)拍卖撤销条件条款：约定在特定条件下，拍卖人有权撤销拍卖。5.特殊应用场合：房产合作开发转让增加条款：(1)合作开发权益分配条款：明确双方在合作开发过程中的权益分配方式和比例。(2)合作开发风险承担条款：约定在合作开发过程中可能出现的风险，以及双方对风险的承担比例。(3)合作开发退出机制条款：明确合作开发退出的条件和程序，包括转让、回购等方式。附件列表及要求说明：1.房产证复印件：要求清晰、完整，显示房屋的基本信息和产权人信息。2.土地证复印件：要求清晰、完整，显示土地的基本信息和土地使用权人信息。3.联系复印件：要求清晰、完整，显示双方的身份信息。4.房屋平面图：要求详细、准确，标注房屋的尺寸、结构和设施。5.房屋评估报告：要求由具有资质的评估机构出具，评估房屋的市场价值。6.房屋买卖合同：要求经双方签字、盖章，合法有效。7.房屋转让税费缴纳凭证：要求清晰、完整，显示税费的种类、金额和缴纳时间。8.房屋交付清单：要求详细、准确，列明交付的房屋附属设施、家具、家电等物品。9.房屋维修基金、公共维修金等相关费用结清证明：要求由相关部门出具，证明相关费用已结清。10.物业管理合同等相关资料：要求经双方签字、盖章，合法有效。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：房屋存在产权纠纷解决办法：在签订合同前，进行产权调查，确认房屋的产权状况，并在合同中约定产权纠纷的解决方式和责任承担。2.问题：房屋存在质量问题解决办法：在交付房屋前，进行房屋质量检查，并在合同中约定质量问题的解决方式和责任承担。3.问题：房屋转让税费计算不准确解决办法：在签订合同前，进行税费咨询，确保税费计算的准确性，并在合同中约定税费的承担比例和支付方式。4.问题：房屋交付时间延迟解决办法：在合同中明确交付时间，并约定延迟交付的违约责任和解决方式。5.问题：房屋附属设施、家具、家电等物品存在损坏或缺失解决办法：在交付房屋时，进行附属设施、家具、家电等物品的检查，并在合同中约定损坏或缺失的解决方式和责任承担。6.问题：买方贷款审批延误解决办法：在合同中设置一个合理的贷款审批期限，并约定如果超过这个期限买方未能获得贷款，双方可以协商延期或者解除合同。同时，买方应尽早启动贷款申请程序，并与银行保持沟通，确保及时了解审批进度。7.问题：卖方未能按时搬迁解决办法：合同中应明确卖方的搬迁期限，并设定相应的违约金，如果卖方未能按时搬迁，买方有权要求支付违约金。同时，买方应在合同中保留一定的宽限期，以便卖方在遇到特殊情况时有所缓冲。8.问题：房屋市场价格波动解决办法：合同中可以包含市场价格波动条款，约定在特定情况下，如市场价格大幅下跌，买方有权重新协商购买价格或者解除合同。同时，双方也可以考虑购买价格调整条款，以反映市场变化。9.问题：房屋过户手续复杂或延误解决办法：合同中应详细列出过户所需的文件和手续，并约定双方应共同配合完成过户。如果因不可抗力原因导致过户延误，双方应协商解决，并设定一个合理的过户期限。10.问题：合同条款解释不清或产生歧义解决办法：在签订合同前，双方应仔细审阅合同条款，确保所有条款表述清晰、无歧义。如有必要，可以寻求专业法律人士的帮助，对合同条款进行解释和澄清。11.问题：房屋存在未告知的租赁关系解决办法：合同中应包含卖方对房屋租赁情况的声明，并约定如果存在未告知的租赁关系，卖方应承担相应的责任。同时，买方在签订合同前应进行租赁情况调查，以避免后续纠纷。12.问题：房屋存在违法建筑或改建解决办法：合同中应包含卖方对房屋是否存在违法建筑或改建的声明，并约定如果存在此类问题，卖方应承担相应的法律责任。买方在签订合同前应进行现场勘查，并要求卖方提供相关的建筑合规证明。13.问题：合同履行过程中的意外情况解决办法：合同中应包含不可抗力条款，约定在遇到自然灾害、政策变动等不可预见的情况时，双方的权利和义务如何调整。同时，双方应购买相应的保险，以减轻意外情况带来的损失。14.问题：房屋交接时的物品损坏或丢失解决办法：在房屋交接时，双方应进行详细的物品清单核对，并记录下物品的完好情况。合同中应包