(详尽场景版)房地产买卖居间合同范文

(详尽场景版)房地产买卖居间合同范文(详尽场景版)房地产买卖居间合同范文(详尽场景版)房地产买卖居间合同范文(详尽场景版)房地产买卖居间合同范文房地产买卖居间合同甲方（卖方）：__________联系号：__________乙方（买方）：__________联系号：__________丙方（居间方）：__________统一社会信用代码：__________根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房地产出售给乙方，乙方购买甲方房地产，丙方为甲乙双方提供房地产买卖居间服务事宜，达成如下协议：第一条房地产基本情况1.2该房地产的基本情况如下：（1）房屋所有权证号：__________；（2）土地使用权证号：__________；（3）建筑面积：__________平方米；（4）建筑结构：__________；（5）土地使用权类型：__________；（6）土地使用年限：自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。第二条房地产转让价格及支付方式2.1该房地产转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。（1）本合同签订之日起__________日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元作为定金；（2）甲方将房地产过户至乙方名下后__________日内，乙方向甲方支付剩余的人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。第三条房地产交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起__________日内，将该房地产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房地产过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。因办理过户手续产生的税费按照国家相关规定由甲乙双方承担。3.3自房地产交付之日起，该房地产的风险转移至乙方。第四条居间服务4.1丙方为甲乙双方提供房地产买卖居间服务，包括但不限于提供房地产信息、协助甲乙双方办理房地产过户手续等。4.2丙方应确保提供的房地产信息真实、准确、完整，不得故意隐瞒或提供虚假信息。4.3丙方不得收取甲乙双方的任何费用，但可以向甲方或乙方收取居间服务费。居间服务费为房地产转让价格的__________%，由__________方支付。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同的约定，未能按照约定时间交付房地产或协助乙方办理过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房地产转让价格的__________%。5.2如乙方违反本合同的约定，未能按照约定时间支付房地产转让价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房地产转让价格的__________%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用的法律。6.2如甲乙双方就本合同的履行发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房地产所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。7.2本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（居间方）：__________签订日期：__________年__________月__________日房地产交付及过户是房地产买卖合同中的核心环节，它涉及到房屋的实际交付和所有权的转移。在合同中，应当明确交付的时间、地点、方式以及过户手续的办理。交付是指卖方将房屋的控制权交给买方，而过户是指将房屋的所有权从卖方转移到买方。这两个环节是房地产交易中最重要的步骤，也是最容易产生纠纷的地方。关于交付的时间和地点，合同中应明确具体的日期和房屋的物理位置。交付时间的选择应考虑到买卖双方的实际情况，如卖方搬迁的时间和买方入住的时间。交付地点应明确到具体的房屋地质，避免因地质不明确而产生的纠纷。关于交付的方式，合同中应明确是由卖方直接交付给买方，还是通过第三方进行交付。在实际操作中，卖方可能会委托房地产中介或者物业管理公司进行交付，这需要在合同中明确约定，并确保买方同意接受。再次，关于过户手续的办理，合同中应明确双方的责任和义务。卖方应提供必要的证件和文件，协助买方办理过户手续。买方则应按照约定的时间和方式支付购房款，并配合办理过户手续。过户手续包括但不限于产权转移登记、土地使用权变更登记等，这些手续的办理需要双方共同参与，并按照相关法律法规的规定进行。在房地产交付及过户的过程中，还可能涉及到一些额外的问题，如房屋的质量问题、附属设施的交付、物业管理的交接等。这些问题都需要在合同中进行详细的约定，以避免在交付和过户过程中产生纠纷。合同中还应当明确房地产交付及过户的法律后果。一旦房屋交付给买方，房屋的风险也随之转移给买方。这意味着，如果房屋在交付后发生损坏或者灭失，风险由买方承担。而过户手续完成后，房屋的所有权转移给买方，卖方不再享有房屋的所有权。总的来说，房地产交付及过户是房地产买卖合同中最重要的环节之一，合同中应当对此进行详细的规定，以确保交易的顺利进行，并保护买卖双方的合法权益。1.交付条件：合同中应明确房屋的交付条件，包括但不限于房屋的物理状态、装修情况、设施设备的功能性等。如果房屋存在瑕疵，卖方应在合同中如实披露，并在交付前修复或补偿。2.交付时的检查：买方在接收房屋时应对房屋进行全面检查，确认房屋是否符合合同约定的交付条件。如果发现与合同不符的情况，买方有权要求卖方在过户前予以解决。3.过户手续的办理：合同中应详细列明过户所需的手续和文件，以及办理过户的时间表。双方应共同配合，按照约定的程序办理过户手续。如果因卖方原因导致过户延迟，卖方应承担相应的违约责任。4.税费承担：房地产过户过程中会产生一定的税费，如契税、印花税等。合同中应明确各税费的责任方，以及支付方式和时间。5.产权转移登记：产权转移登记是过户手续的核心，只有完成登记，买方才能成为房屋的合法所有者。合同中应明确产权转移登记的具体要求，包括提供哪些文件、办理流程、办理时限等。6.风险转移：合同中应明确房屋风险自何时起转移给买方。通常情况下，风险在房屋交付时转移，但双方也可以在合同中约定其他的风险转移时间点。7.交付和过户的证明：交付和过户完成后，双方应签署相应的证明文件，如房屋交接单、过户确认书等，以作为交易完成的证据。8.物业管理交接：如果房地产交易涉及物业管理权的交接，合同中应约定物业管理费的结算、物业资料的移交等事宜。9.后续事项的处理：合同中应约定交付和过户后可能出现的后续事项的处理方式，如遗留物品的处理、维修基金的结算等。10.违约责任：如果一方未按照合同约定履行交付或协助过户的义务，应承担相应的违约责任。合同中应明确违