2024年重庆省房地产估价师估价相关知识规划知识考试题

重庆省2023年房地产估价师《估价有关知识》:规划知识考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、贷款质押是借款人以作为债权的担保。gA.第三方保证人以自身的财产。B.财产。C.不动产D.动产或权力C.近期建设D.分区0C:15sD:30sE:房地产估价机E:工业用地的监测点评估价格C.所有者权益D.永久负债容积率修正系数表sA.容积率gB.0.1gC.0.4sD.0.7K.修正系数N.0.8R.1.6gS.1.8gT.1.9▲11、若注册构造工程师注册有效期届满需要继续注册D:60sE:执行层的组织协调12、防备估价风险的最终一道防线是。gA出具估价汇报sD:估价资料归档E:工业用地的监测点评估价格13、物业管理企业对小区内所有房地产拥有_。A.产权sB.使用权C.部分收益权sD.经营管理权A.商业性gB.政策性sC.商业性为主、政策性为辅sD.商业性和政策性并存15、某套住宅建筑面积为100m²,套内建筑面积为92m²,使用面积为80m²,每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。B.承包商D.有关的政府部门A.拆迁当事人到达仲裁协议的，应采用仲裁方式B:用投资估算价控制设计方案的选择和初步设计概算造价。C:用概算造价或修正概算造价控制施工图设计和预算造价gD:用概算造价控制技术设计和修生的基础是土地有限性和稀缺性。D.金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价D:独立、客观、公正原则sE:工业用地的监测点评估价格24、某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8%,建筑物资本化率为10%,则25、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭该家庭的月均收入应不低于元。gA:10000sB:11000sC:7800sD:E:借款协议B:可比实例不一定是交易实例。C:交易实例一定是可比实例3、运行费用比率是指投资性物业中运行费用支出占_的比率。该比率越高，则C:等于C:密实度gD:孔隙率gE:D.维修，错误使用A:房地产税、保险费、人员工资、房地产折旧额E:所得税、房地产抵押贷款还本付息额、为承租人提供服务的费用、房地产折D.房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大10、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，E:借款协议D:19周岁的间歇性精神病人gE:21周岁，在家靠父母遗产生活的待业青年E:所有的经营费用包括与物业有关的税项、保险费、公共设施设备使用费、B:经同意使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地D:农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件C.成本法gD.路线价法A:指在一种场地或几种场地上，按照一种总体设计进行施工、并受总概(预)E:通风工程属于单位工程A:房地产经纪人执业资格考试，原则上每年举行1次C.房地产交易难以采用样品交易的方式sD.房地产价格千差万别并轻易受E.房