2022年土地估价相关经济理论与方法模拟测试

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一、判断题

1.市场经济是和一定的社会经济制度相结合面存在，不同的社会制度和历史条件下的市场经济具有不同的特征。（）[1分]

2.价值规律、竞争规律和供求规律统称为市场经济运行的三大基本规律。（）[1分]

3.如果甲、乙两商业路段样点地价的平均差异程度分别为150元每平方米和300元每平方米，标准样点地价的平均值分别为860元每平方米和1650元每平方米。则表明两商业路段平均样点地价的代表性甲高于乙。[1分]

4.递延资产是指不能全部记入当期损益，应在以后年度内分摊的各种费用。[1分]

5.在建设项目中，建设工程定额就是在正常施工条件下，为完成一定计量单位的合格产品所必需的劳动力、机械台班、材料和管理费用的数量标准。[1分]

6.我国现行会计制度规定，房地产开发过程中所发生的各项间接费用不记入产品成本，应直接列入当期损益。[1分]

7.建筑工程定额是在正常的施工条件下，为完成一定计时单位的合格产品所必须的劳动力、资金我、材料和管理费用的数量标准。（）[1分]

8.从统计分类看，城镇土地利用现状调查属于一次性调查。（）[1分]

9.城市主要道路用地的地形坡度一般不宜大于6%。（）[1分]

10.已知某市2022年商品房价格的逐月增长率，可以采用几何平均数求取该年的月平均增长率。[1分]

11.在物价持续上涨时期，企业发出存货采用后进先出法，体系了会计核算中的稳健原则。[1分]

12.某市2022年商品房价格平均每月递增0.5%，则全年总计上涨6%。[1分]

13.在商品经济中，商品的价格取决于商品的价格，因此价格与价值始终是一致的。（）[1分]

14.所有者权益包括资本公积金、盈余公积金和未分配利润。（）[1分]

15.指标是说明总体单位特征的概念。（）[1分]

16.我国目前建设工程费用主要包括直接费用、间接费用、税金、合法利润和利息。（）[1分]

17.企业能否向投资者分配利润，关键取决于该企业当年是否盈利。[1分]

18.当某建筑工程设计文件不齐、无法计算建设工程量时，不可采用概算指标编制建筑工程概算。[1分]

19.估算建设工程费用时，可以将直接费用、间接费用、计划利润和税金直接相加得到。[1分]

20.作为无形资产入帐的商誉，既可以自创，也可以外购。[1分]

二、单项选择题

21.商品经济产生和发展的基础是（）。[1分]

A畜牧业发展

B农业发展

C社会分工

D商业发展

22.市场经济是以（）为基础配置资源。[1分]

A商品生产和交换

B市场自由竞争

C市场机制

D价值规律

23.根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。[1分]

A7

B10

C15

D30

24.下列各项中，不属于生产要素市场的是（）。[1分]

A劳动力市场

B钢材市场．

C技术信息市场

D土地市场

25.在下列各类市场中，属于生产要素市场的是（）。[1分]

A粮食市场

B旅游市场

C证券市场

D钢材市场

26.“统计表明，2022年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052.2元”，该指标属于（）。[1分]

A总量指标

B平均指标

C相对指标

D变异指标

27.我国土地增值税的计税依据是（）。[1分]

A转让房地产的总收入

B转让房地产的纯收入

C转让房地产的总价值

D转让房地产所取得的增值额

28.无形资产的有效使用年限确定后，应采用（）在有效使用期限内推销其价值。[1分]

A直线法

B工作量法

C双倍减法

D年数总和法

29.采用成本法进行长期股权投资核算时，股票投资的账面价值一般（）。[1分]

A将会增加

B将会减少

C保持不变

D既可能增加也可能减少

30.当房地产开发商投入的开发建设资金达到或者超过项目总投资额的（）时，经行政主管部门批准后即可预售。[1分]

A20%

B25%

C30%

D35%

31.下列固定资产中，应计提折旧的是（）。[1分]

A修理停用的设备

B当月交付使用的设备

C未提足折旧提前报废的设备

D已经提足折旧继续使用的设备

32.房地产开发企业应根据不同要求，采用不同方法，正确组织应交税金的核算。月未按规定的税种、税率和课税对象，计算出应交纳的房地产税、车船使用税及土地使用税后，借记（）科目，贷记“应交税金”科目。[1分]

A管理费用

B销售费用

C财务费用

D银行存款

33.会计处理中，固定资产净值亦称折余价值，的指固定资产的（）。[1分]

A重置价值

B原始价值

C重置价值减法已提折旧后的余额，

D原始价值减去已折旧后的余额

34.某企业出资100万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为5万元，该企业决定初期采用双倍余额法计提折旧，其年折旧率应为（）。[1分]

A4.75%

B5%

C9.5%

D10%

35.下列统计指标中，（）属于总量时点指标。[1分]

A商品房销售收入

B写字楼空置率

C利润率

D固定资产净值

36.某城镇1996至1999年，新建住宅面积的年环比增长速度依次为6.83%、7.56%、25.41%、18.97%，若以1995年为基期，则1999年的发展速度为（）。[1分]

A112.14%

B114.7%

C158.8%

D171.4%

37.如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度为210元/平方米和300元/平方米，标准样点地价的平均值分别为860元/平方米和1650元/平方米。则说明两商业路段平均样点地价的代表性（）。[1分]

A甲小于乙

B甲大于乙

C甲等于乙

D难以判断

38.在会计处理上，对于固定资产清理后的净损失，经主管部门批准后应计入（）。[1分]

A营业外支出

B管理费用

C其他业务支出

D制造费用

39.（）是反映企业在某一定特定日期财务状况的会计报表。[1分]

A财务状况变动表

B现金流量表

C利润表

D资产现债表

40.（）是企业在一定期间内生产经营活动的最终结果。[1分]

A资产

B收入

C所有者权益

D利润

41.长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用、或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入（）。[1分]

A当期管理费用

B当前的财务费用

C固定资产购建成本

D营业外支出

42.1995年，我国城镇居民家庭人均生活费收入达3893元，扣除物价因素，比1990年增长（）%，年平均增长7.7%。[1分]

A38.5

B44.9

C84.2

D144.9

43.在统计中，人均国民生产总值属于（）。[1分]

A算术平均数

B几何平均数

C比较相对数

D强度相对数

44.按房地产开发资金的占用形态划分，储备设备、材料等占用的资金归为（）。[1分]

A流动资金

B固定资金

C企业负债

D银行借贷

45.我国目前资产评估收益期一般取（）。[1分]

A5年以内

B5－10年

C15－20年

D20年以上

46.由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于（）。[1分]

A有形资产损耗

B有形损耗

C无形资产损耗

D无形损耗

47.房地产的评估价格对于房地产交易双方来说是（）。[1分]

A交易价格

B合同价格

C参考价格

D指令价格．

48.资产评估主要由（）等要素构成。[1分]

A评估的主体、客体、目的、程序、标准和方法

B评估的主体、客体、市场、分类、标准和方法

C评估的主体、客体、市场、分类、时间和理论

D评估的主体、客体、目的、程序、时间和理论

49.房地产开发企业违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，擅自预售商品房的，依法应责令停止违法行为，没收非法所得，并可处所收预付款1%以下的罚款。行使该处罚权的是县级以上人民政府（）。[1分]

A土地管理部门

B工商行政管理部门

C规划管理部门

D房地产开发主管部门

50.地震烈度在（）度以上的工区，不宜作为城市用地。[1分]

A6

B8

C9

D10

三、多项选择题

51.市场经济运行中调节经济活动的主要手段是（）。[2分]

A价格

B工资

C利润

D汇率

52.社会主义市场经济体系中的生产要素市场包括（）。[2分]

A技术市场

B金融市场

C消费品市场

D旅游市场

53.递延资产是指不能全部计入当年损益，应在以后年度内分期摊销的各项费用，包括（）。[2分]

A开办费

B租入固定资产的改良支出

C待摊费用

D财务费用

54.房地产开发企业按照合同或协议规定，向购房单位或个人收取的购房定金，在会计核算中属于（）。[2分]

A应付账款

B预收账款

C短期借款

D流动负债

55.房地产开发企业的长期负债一般包括（）。[2分]

A长期银行借款

B应付长期债券

C各种长期应付款

D股票投资

56.会计核算的前提包括（）。[2分]

A会计主体

B持续经营

C会计分期

D货币计量

57.在设计统计指标体系时，遵循的主要原则有（）。[2分]

A科学性原则

B敏感性原则

C统一性原则

D全面性原则

58.在综合分析中常用的统计分析方法有（）。[2分]

A动态趋势分析法

B因素分析法

C相关分析与回归分析法

D综合平衡分析法

59.下列指标中，（）属于质量指标。[2分]

A房地产投资额

B人均国民生产总值

C土地出让面积

D土地出让宗数

60.常用的资产评估方法有（）。[2分]

A重重成本法

B现行市价法

C收益现值法

D清算价格法

61.固定资产评估的特点包括（）。[2分]

A项目差异大

B影响因素多

C专用性

D工程技术性强

62.评估时不需要考虑资产无形损耗的有（）。[2分]

A房地产

B存货

C短期投资

D固定资产

63.适宜布置在城市内和居住内的工业企业有（）。[2分]

A小型食品工业

B小型服装工业

C纺织厂

D机械厂

64.城市用地评定主要考虑（）。[2分]

A地基承载力

B地形坡度

C地下水埋深

D洪水淹没状况

65.下列规划内容中，属于控制性详细规划内容的有（）。[2分]

A各类用地的建筑高度指标

B各类用地的容积率指标

C建筑的空间布局

D绿地系统规划

66.反映城市土地开发强度的指标通常有（）。[2分]

A固定成本

B绿地覆盖度

C建筑高度

D建筑容积率

67.编制建筑工程概算的方