房地产开发核心流程目录

房地产开发核心流程目录项目论证流程项目策划流程设计管理流程工程管理流程销售管理流程入住管理流程物业管理流程项目论证工作流程（第一阶段）项目论证：获取土地的项目决策过程。土地信息调查土地信息调查地块比较分析地块比较分析地价评估地价评估拿地方式比较拿地方式比较项目可行性研究项目可行性研究立项立项招投标或招投标或谈判项目签约项目签约项目策划业务总流程项目开发工作指导书项目开发计划主要节点项目经营计划指导书产品建议书总体成本控制目标工程、成本、物业等专业配合初步产品建议书概念设计研究市场定位项目开发工作指导书项目开发计划主要节点项目经营计划指导书产品建议书总体成本控制目标工程、成本、物业等专业配合初步产品建议书概念设计研究市场定位设计管理业务总流程设计基础资料收集产品建议书设计基础资料收集产品建议书项目技术经济指标规划设计草案项目技术经济指标规划设计草案概念方案设计概念方案设计项目设计指导书项目设计指导书规划方案设计任务书规划方案设计任务书委托设计单位委托设计单位规划、单体设计规划、单体设计专家评审专家评审规划、单体方案确认规划、单体方案确认销售包装设计任务书景观设计任务书规划方案报建图销售包装设计任务书景观设计任务书规划方案报建图景观设计委托初步设计景观设计委托初步设计形成实施方案形成实施方案销售包装设计委托设计方案评审、确认施工图设计任务书销售包装设计委托设计方案评审、确认施工图设计任务书景观施工图设计委托施工图设计委托景观施工图设计委托施工图设计委托包装方案评审、确认施工图设计包装方案评审、确认施工图设计景观施工图评审施工图评审景观施工图评审施工图评审销售包装方案提交景观施工图提交施工图提交销售包装方案提交景观施工图提交施工图提交销售业务总流程开盘卖场包装总体成本控制指标售后服务客户事务服务现场销售管理销售计划内部认购公司经营计划销售道具准备销售人员培训市场推广方案销售资料营销方案项目开发计划开盘卖场包装总体成本控制指标售后服务客户事务服务现场销售管理销售计划内部认购公司经营计划销售道具准备销售人员培训市场推广方案销售资料营销方案项目开发计划入住管理业务总流程制定入住工作计划制定入住工作计划入住资料准备物业接管验收入住资料准备物业接管验收寄发入住通知书寄发入住通知书现场接待、手续引导现场接待、手续引导交清所有费用检验、交清所有费用检验、交接入住资料客户验房客户验房验收合格，领取钥匙验收合格，领取钥匙资料存档资料存档保修期内维修装修管理客户投诉处理保修期内维修装修管理客户投诉处理物业管理业务总流程物业管理可行性分析物业管理可行性分析物业管理费用测算物业管理方案策划物业管理费用测算物业管理方案策划物业管理委托合同签订物业管理委托合同签订物业管理前期介入物业管理前期介入委托资产管理委托资产管理空置房管理物业接管验收空置房管理物业接管验收会所、车位、商铺管理会所、车位、商铺管理物业保洁开荒物业保洁开荒委托资产经营集中入住委托资产经营集中入住会所经营会所经营前期物业管理协议前期物业管理协议装修管理装修管理商铺租赁商铺租赁签订物业管理合同签订