西单大悦城调研报告(水游城对比)

西单大悦城调研报告(水游城对比).pptx地理位置西单大悦城中友百货西单明珠名族大世界商场西单购物中心西单商场君太百货时代广场77地下商城大悦城地处西单商圈，交通优势不言而喻。在07年开业之际，西单商圈已经云集了8家百货商店。并且从低端到高端层次齐全。商业竞争也是相当残酷详细信息写字楼酒店/公寓电影院购物：76400平方米写字楼：15000平方米餐饮：25700平方米酒店/公寓：33200平方米电影院：10400平方米停车场：31700平方米(共982个泊位)

酒店与写字楼通过与商业的联通增加了配套能力分散入口，局部连通的布局可以相对保持独立又可以取得良好的沟通效果业态、体量写字楼大悦城写字楼位于整个楼盘的西北部，楼层为6-15层，总建筑面积为15000平方米。租金：7元/平方米*天（目前满租中）图中看出卫生间和小户型被安排在了南面，11层一下是无日照且视野不开阔的。在目前条件下算是较为合理。酒店公寓酒店介绍：北京大悦城酒店公寓是一家集酒店、公寓、商场、影院、写字楼于一体的商务酒店公寓。酒店设有中餐厅和西餐厅，为宾客提供私人宴请的方便。酒店不同规格的多功能厅，可为宾客提供更多的商务会议及社交酒会场所。酒店配有全套体能训练器械的健身中心。楼高18层，客房总数300间。酒店服务：商务中心、送餐服务、洗衣服务、叫醒服务、礼宾司服务、外币兑换餐饮设施：四季厅：提供中西自助餐；大堂吧：提供各式咖啡及红酒、点心。康体娱乐：游泳、桑拿、健身、SPA会议设施大悦荟：426平方米，可容纳300人；其他会议室：45-200平方米，可容纳25-100人不等。房型早餐宽带优惠价标准双床间

所在楼层:8-11;房型面积:30;床型:双床;床面积:1.2*2;宽带免费;房间有电脑;无有(免费)¥688标准大床间

所在楼层:8-11;房型面积:30;床型:大床;床面积:1.8*1.5;宽带免费;房间无电脑;无有(免费)¥738商务客房

所在楼层:8－18;房型面积:35;床型:大床;床面积:1.8*2;宽带免费;房间无电脑;无有(免费)¥788标准套间

所在楼层:12-18;房型面积:60;床型:大/双;床面积:2*2/1.8*1.5;宽带免费;房间无电脑;无有(免费)¥1088高级套房

所在楼层:12－18;房型面积:120;床型:大床;床面积:2*2;宽带免费;房间无电脑;无有(免费)¥1688酒店价位：早餐收费：88元特色一：青年人群定位

特色二：购物中心式消费体验

特色三：提高了娱乐、餐饮比例

特色四：提高了“新品牌”、时尚品牌、潮流品牌的比例

特色五：空间结构通透，设计新颖，乱中有序

商业特色阐述突出时尚、青年元素。捕捉市场消费力强劲主流人群打造北京首个聚焦年轻人的“国际青年城”shoppingmall入驻品牌有西班牙国宝级品牌ZARA，瑞典服饰零售巨头H&M，有融合美国西部风味和法国浪漫设计的GUESS，有源自希腊的时尚配饰FolliFollie，有简约自然、充满现代生活哲学MUJI(无印良品)。潮牌的潮店在“城”里鳞次栉比地恭候着自己的访客，如UNIQLO、Esprit、motivi、DHC、马克华菲、THEFACESHOP、potato&co。青年人群定位西单大悦城的面市改变了这一区域原有的以百货类为主、服装类商品批发零售业为辅的旧格局，成为西单北大街唯一一座真正意义上的购物中心购物中心式消费体验在大悦城中6到8层为美食天地，餐饮功能、娱乐功能分别占到整个项目30%、20%的比重，购成商业新的体验点每一层都有可以休息区或是饮品吧，非常贴心的安排，留住了人气的同时还可以获得良好的口碑提高娱乐、餐饮比例在招商过程关注“首次登陆中国/北京”的知名品牌引入；针对青年人消费特征，时尚品牌、潮流品牌的占比大大提高每一层的楼层主题都是不一样的，这将不同需求的顾客分成不同的人群。每一层又都有一两个主力品牌，这个亮点会引导着人群流向。保证了3层以上楼层的活力提高“新品牌”、时尚品牌、潮流品牌的比例飞天梯大悦城整体格局的“双首层”概念，利用1层直达6层的飞天梯，不仅把人流向6层至8层的餐饮区引导，而且以6层为界，实际上将整个建筑分为了两大区域，有效减少了楼层过高带来的疲惫感。震撼人心的空间规划各区域的中庭挑空设计让整个商场内部空间更壮观，加上曲折的引导路线，时常会有拐个弯发现一片新天地的新奇感，有效的减少了顾客逛商场的