(特殊条款)拆迁合同协议书

拆迁合同协议书甲方（拆迁方）：____________________乙方（被拆迁方）：____________________根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方对乙方拥有的房地产进行拆迁补偿安置事宜，达成如下协议：一、拆迁范围及补偿方式1.1拆迁范围：甲方对乙方位于____市____区____路____号房地产进行拆迁，具体拆迁范围以拆迁许可证为准。1.2补偿方式：甲方按照国家及地方政府的拆迁补偿政策，对乙方进行货币补偿、产权调换或产权调换与货币补偿相结合的方式进行补偿。二、补偿金额及支付方式2.1补偿金额：甲方根据拆迁评估机构的评估结果，向乙方支付拆迁补偿款共计人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.2支付方式：甲方在本协议签订后____个工作日内，将拆迁补偿款一次性支付给乙方。三、产权调换及安置3.1产权调换：甲方为乙方提供位于____市____区____路____号的房地产作为产权调换，调换房屋的建筑面积为____平方米。3.2安置：甲方负责为乙方办理产权调换房屋的产权过户手续，并承担因此而产生的税费。四、搬迁期限及搬迁补助4.1搬迁期限：乙方应在收到拆迁补偿款之日起____日内搬迁完毕。4.2搬迁补助：甲方给予乙方搬迁补助费人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。五、违约责任5.1甲方未按照本协议约定支付拆迁补偿款的，应按照逾期支付金额的____%向乙方支付违约金。5.2乙方未按照本协议约定搬迁的，应按照逾期搬迁天数的____%向甲方支付违约金。六、争议解决6.1本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（拆迁方）：____________________乙方（被拆迁方）：____________________签订日期：________________附件：1.拆迁许可证复印件2.房地产评估报告复印件3.产权调换房屋的产权证书复印件4.搬迁补助费支付凭证复印件5.其他相关文件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：商业地产拆迁增加条款：a.商业损失补偿：甲方应额外补偿乙方因拆迁导致的商业经营损失，包括预期利润、客户资源损失等。b.商誉赔偿：甲方应对乙方因拆迁造成的商誉损失进行合理评估并给予补偿。c.租户安置：甲方应协助乙方解决租户的安置问题，包括提供新的商业场地或相应的补偿措施。2.特殊应用场合：文化遗产保护区域拆迁增加条款：a.文物保护责任：甲方应承担拆迁过程中发现的文物的保护责任，并按照相关法律法规进行合理处置。b.文物补偿：甲方应对乙方因拆迁而损失的具有历史文化价值的物品给予相应的补偿。c.文化保护措施：甲方应制定文化保护措施，确保拆迁过程中文化遗产不受破坏。3.特殊应用场合：环境敏感区域拆迁增加条款：a.环境影响评估：甲方应在拆迁前进行环境影响评估，并采取必要措施减少对环境的影响。b.环境恢复责任：甲方应对拆迁后的环境进行恢复，确保达到相关环保标准。c.环保补偿：甲方应对乙方因拆迁导致的环境质量下降给予相应的补偿。4.特殊应用场合：紧急拆迁（如自然灾害、安全隐患等）增加条款：a.紧急撤离补偿：甲方应立即支付乙方因紧急拆迁产生的额外费用，如临时住宿费、紧急搬迁费等。b.安全保障措施：甲方应确保拆迁过程中的安全，为乙方提供必要的防护措施。c.紧急安置：甲方应尽快为乙方提供合适的安置方案，包括临时或永久性住所。5.特殊应用场合：集体土地拆迁增加条款：a.土地使用权补偿：甲方应按照国家土地管理法规对乙方的土地使用权进行合理补偿。b.农业生产损失补偿：甲方应对乙方因拆迁导致的农业生产损失给予补偿。c.集体经济组织权益保障：甲方应保障乙方作为集体经济组织的合法权益，包括集体资产的合理评估和补偿。详细附件列表及要求说明：1.拆迁许可证复印件要求：必须是官方颁发的有效许可证，包含拆迁的具体范围、时间等信息。2.房地产评估报告复印件要求：由具有资质的评估机构出具，报告应详细列出评估的方法、依据和结果。3.产权调换房屋的产权证书复印件要求：提供产权调换房屋的正式产权证书，证明甲方对该房屋拥有合法产权。4.搬迁补助费支付凭证复印件要求：提供支付搬迁补助费的银行转账凭证或支票复印件，证明甲方已按协议支付。5.其他相关文件要求：根据实际情况提供，如环境影响评估报告、文物保护方案、安全评估报告等。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：拆迁补偿款支付延迟解决办法：在合同中明确支付时间节点，并设定违约金条款，以促使甲方按时支付。2.问题：产权调换房屋不符合约定解决办法：在合同中详细描述产权调换房屋的标准和要求，并设定违约责任，确保甲方提供符合约定的房屋。3.问题：搬迁过程中出现争议解决办法：设立争议解决机制，如协商、调解、仲裁或诉讼，以便快速解决纠纷。4.问题：拆迁过程中出现安全隐患解决办法：甲方应制定详细的安全管理计划，并确保拆迁过程中的安全措施得到执行。5.问题：拆迁补偿标准不明确解决办法：参考国家和地方拆迁补偿政策，明确补偿标准，并在合同中详细列出补偿项目及金额。6.问题：被拆迁方对评估结果不满解决办法：在合同中约定评估机构的选任程序和评估结果的争议解决机制，如重新评估或第三方评估，并确保评估过程的透明性和公正性。7.问题：拆迁过程中发现未知障碍物或文物解决办法：合同中应包含对未知障碍物或文物的处理条款，包括暂停拆迁、通知相关部门、评估影响和调整拆迁计划等。8.问题：被拆迁方搬迁后新住质不理想解决办法：在合同中明确安置房屋的质量标准、位置、配套设施等，并约定如未达到标准时的补偿或更换方案。9.问题：拆迁导致的社会稳定问题解决办法：甲方应制定社会稳定预案，包括对受影响居民的沟通、安抚和必要的援助措施，以减少社会不稳定因素。10.问题：合同执行过程中的法律法规变化解决办法：合同中应包含法律法规变化的应对条款，如参照最新法律法规执行或双方协商调整合同内容。11.问题：拆迁项目的资金链断裂解决办法：甲方应在合同中承诺确保拆迁资金的充足，并在资金链出现问题时提供补救措施，如寻找新的资金来源或调整拆迁计划。12.问题：拆迁过程中出现公共卫生事件解决办法：合同中应包含突发公共卫生事件的应对措施，如暂停拆迁、提供防护设备、消毒措施等，以确保拆迁人员和居民的健康安全。13.问题：拆迁补偿款的税务问题解决办法：在合同中明确补偿款的税务处理方式，包括税费的承担方和计算方法，必要时可咨询税务专家或律师。14.问题：拆迁过程中的信息不对称解决办法：甲方应确保拆迁信息的公开透明，包括拆迁进度、补偿情况、安置方案等，以便乙方及时了解情况并行使自己的权利。15.