(带目录)房屋买卖居间合同范本

(带目录)房屋买卖居间合同范本房屋买卖居间合同范本合同编号：_______甲方（卖方）：____________________联系号码：____________________地质：____________________联系方式：____________________乙方（买方）：____________________联系号码：____________________地质：____________________联系方式：____________________丙方（居间方）：____________________法定代表人：____________________地质：____________________联系方式：____________________鉴于甲方愿意出售其合法拥有的房屋，乙方愿意购买该房屋，丙方愿意提供居间服务，甲、乙、丙三方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.2该房屋的建筑面积为_______平方米，土地使用权面积为_______平方米。1.3该房屋的产权证书编号为：_______，房屋所有权人为甲方。第二条房屋价款及支付方式2.1该房屋的转让价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起_______日内将全部房屋价款支付给甲方。第一期：本合同签订之日起_______日内支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；第二期：本合同签订之日起_______日内支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；第三期：本合同签订之日起_______日内支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（3）贷款支付：乙方应在签订本合同后向贷款银行申请贷款，贷款批准后，按照贷款银行的要求办理贷款手续，并将贷款支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内将该房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2乙方应在房屋交付后_______日内向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋过户登记手续。3.3房屋过户登记手续办理完毕后，甲、乙双方应共同到房屋所在地的不动产登记机构领取新的不动产权证书。第四条居间服务费用4.1乙方应在本合同签订之日起_______日内向丙方支付居间服务费用，金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。4.2居间服务费用由乙方承担，甲方无需支付。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。5.2甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋价款万分之五的违约金。5.3乙方未按约定时间支付房屋价款的，每逾期一日，应向甲方支付房屋价款万分之五的违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。7.2本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________丙方（居间方）：____________________签订日期：____________________附件：1.甲方房屋产权证书复印件；2.乙方联系复印件；3.丙方营业执照复印件。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：二手房买卖增加条款：房屋质量保证：甲方应保证房屋不存在重大质量问题，如漏水、裂缝等，并承担相应的修复费用。附属设施归属：明确房屋内附属设施（如家具、电器等）的归属，约定是否随房屋一并转让。交易税费用承担：明确房屋交易涉及的税费由哪方承担，如契税、个人所得税等。2.特殊应用场合：期房买卖增加条款：交房时间及条件：明确期房的交房时间、交房条件以及逾期交房的违约责任。房屋质量保证：甲方应保证房屋符合国家规定的质量标准，并承担相应的质量保证责任。风险承担：明确在房屋交付前，如发生不可抗力等原因导致房屋无法交付或损毁，责任由哪方承担。3.特殊应用场合：共有产权房屋买卖增加条款：共有权人同意：甲方应提供其他共有权人同意出售房屋的书面证明。优先购买权：明确其他共有权人放弃优先购买权的证明文件。分割协议：如有共有权人对房屋分割有异议，应提供分割协议或法院判决书。4.特殊应用场合：拍卖房屋买卖增加条款：拍卖信息：明确房屋的拍卖机构、拍卖时间、拍卖底价等信息。拍卖保证金：乙方应在拍卖前支付拍卖保证金，并约定拍卖成功后的处理方式。拍卖风险承担：明确拍卖过程中出现的风险责任，如拍卖无效、撤销拍卖等。5.特殊应用场合：农村房屋买卖增加条款：土地使用权：明确房屋所在土地的使用权归属，以及土地使用权转让的相关手续。农村集体经济组织同意：甲方应提供农村集体经济组织同意房屋买卖的书面证明。农村房屋拆迁补偿：如房屋涉及拆迁，应明确拆迁补偿款的分配方式。附件列表及要求说明：1.甲方房屋产权证书复印件要求：必须是原件的彩色复印件，内容清晰可辨，包含房屋产权人、房屋地质、建筑面积等信息。2.乙方联系复印件要求：必须是原件的彩色复印件，内容清晰可辨，包含乙方姓名、联系号码、住质等信息。3.丙方营业执照复印件要求：必须是原件的彩色复印件，内容清晰可辨，包含丙方法定代表人、公司地质、经营范围等信息。4.房屋平面图要求：必须是房屋的实际平面图，包含房间布局、面积等信息。5.房屋质量检测报告（如适用）要求：由具有资质的检测机构出具，内容包含房屋质量检测结果、检测日期等信息。6.共有权人同意出售房屋的书面证明（如适用）要求：必须是原件的彩色复印件，内容清晰可辨，包含共有权人签名、日期等信息。7.拍卖信息及拍卖保证金支付凭证（如适用）要求：必须是相关机构出具的正式文件，内容包含拍卖时间、地点、保证金金额等信息。8.农村集体经济组织同意房屋买卖的书面证明（如适用）要求：必须是原件的彩色复印件，内容清晰可辨，包含组织负责人签名、日期等信息。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：房屋产权不清或有争议解决办法：在签订合同前，对房屋产权进行详细调查，确保房屋产权清晰，无任何争议。2.问题：房屋质量问题解决办法：在签订合同前，对房屋进行全面的质量检查，确保房屋符合质量标准。如有问题，应在合同中明确修复责任和费用承担。3.问题：交易税费承担不明确解决办法：在合同中明确交易涉及的税费由哪方承担，避免后期因税费问题产生纠纷。4.问题：付款方式及时间不明确解决办法：在合同中详细约定付款方式和时间，确保双方按照约定履行合同。5.问题：房屋交付及过户手续办理延迟解决办法：在合同中明确房屋交付和过户手续的办理时间，并约定逾期办理的违约责任。6.问题：居间服务费用争议解决办法：在合同中明确居间服务费用的金额、支付方式和时间，避免后期因费用问题产生纠纷。7.问题：合同条款不完善或有遗漏解决办法：在签订合同前，仔细审查合同条款，确保合同内容完整、明确，无遗漏。如有需要，可寻求专业律师的意见。8.问题：合同履行过程中的变更或解除解决办法：在合同中约定变更或解除合同的条件和程序，以及相应的法律责任，以便在出现需要变更或解除合同的情况时，双方可以按照约定的方式处理，避免纠纷。9.问题：房屋过户登记过程中的问题解决办法：在合同中明确过户登记的时间表和责任分配，确保双方按时履行过户登记手续。如果因一方原因导致过户登记延误，应承担相应的违约责任。10.问题：房屋交付时的实际状况与合同描述不符解决办法：在合同中约定交付时的验收程序，以及如果房屋实际状况与合同描述不符时的处理方式，如修复、降价或解除合同等。11.问题：合同文件的保存和遗失解决办法：双方应妥善保存合同原件及相关附件，以防遗失。同时，可以约定在合同中，如果一方遗失合同，另一方应提供副本，并共同前往公证处进行公证。12.问题：合同中的个人信息泄露解决办法：双方应保密合同中的个人信息，不得擅自泄露给第三方。如有泄露，应承担相应的法律责任。13.问题：合同履行过程中的不可抗力因素解决办法：在合同中明确不可抗力因素的定义，以及因不可抗力导致合同无法履行时的处理方式，如延长履行期限、部分或全部免除责任等。14.问题：合同语言的解释歧义解决办法：在合同中约定，如果合同条款存在歧义，应按照通常的理解进行解释。同时，可以约定在出现争议时，由专业的法律机构或人员进行解释。15.问题：合同履行过程中的沟通不畅解决办法：在合同中约定双方的联系人和联系方式，确保在合同履行过程中能够及时沟通。同时，可以约定定期召开会议或通过电子邮件等方式，及时更新合同履行情况。16.问题：合同履行过程中的第三方干预解决办法：在合同中明确，未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务转让给第三方。如果一方违约，导致第三方干预合同履行，应承担相应的违约责任。17.问题：合同履行过程中的法律法规变化解决办法：在合同中约定，如果合同履行期间法律法规发生变化，影响合同履行的，双方应协商解决，并根据新的法律法规进行相应调整。18.问题：合同履行过程中的汇率风险（适用于跨国交易）解决办法：在合同中约定汇率风险的承担方式，如固定汇率、浮动汇率等，以及因汇率波动导致价款变化的处理方式。19.问题：合同履行过程中的技术更新或淘汰解决办法：在合同中约定，如果合同标的物（如房屋附属设施）在履行过程中出现技