(多场合版)房地产包销合同协议书

房地产包销合同协议书甲方（委托方）：________________地质：________________法定代表人：________________联系方式：________________乙方（受托方）：________________地质：________________法定代表人：________________联系方式：________________第一条项目概况1.1项目名称：________________1.2项目地质：________________1.3项目性质：________________1.4项目规模：________________1.5销售面积：________________1.6销售单价：________________1.7销售总价：________________第二条委托期限2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____个月，自____年____月____日至____年____月____日。2.2如乙方在委托期限内提前完成销售任务，甲方应按照本合同约定的分成比例向乙方支付包销费用。2.3如乙方在委托期限内未完成销售任务，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第三条销售目标3.1乙方应在本合同约定的委托期限内完成销售目标，具体如下：（1）销售面积：________________（2）销售金额：________________3.2乙方应按照甲方的要求制定销售计划，并报甲方审批。销售计划应包括销售策略、推广方案、销售进度等内容。第四条包销费用4.1甲方应按照本合同约定的分成比例向乙方支付包销费用。具体分成比例为：销售金额的____%。4.2乙方完成销售目标后，甲方应在验收合格后____个工作日内向乙方支付包销费用。4.3如乙方未完成销售目标，甲方有权不支付包销费用。第五条甲方权利与义务5.1甲方应确保本项目具备合法销售条件，并提供相关证明文件。5.2甲方应提供本项目的宣传资料、销售资料、产权证明等相关资料。5.3甲方应按照本合同约定向乙方支付包销费用。5.4甲方有权对乙方的销售活动进行监督，并提出合理建议。第六条乙方权利与义务6.1乙方应按照本合同约定制定销售计划，并报甲方审批。6.2乙方应积极开展销售活动，确保完成销售目标。6.3乙方应按照本合同约定向甲方支付包销费用。6.4乙方应遵守国家法律法规，不得有违法违规行为。第七条违约责任7.1如甲方违反本合同约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。7.2如乙方违反本合同约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________甲方代表（签字）：________________乙方代表（签字）：________________签订日期：________________在上述房地产包销合同协议书中，一个需要重点关注的细节是包销费用的支付条件和方式。这一部分直接关系到双方的经济利益，因此在合同中应当详细明确，以避免未来的纠纷。包销费用的计算基础包销费用的计算基础通常是根据销售金额的一定比例来确定的。在合同中，应当明确指出该比例是多少，例如销售金额的5%。还需要明确销售金额的定义，是否包含税费、是否扣除退款等，以避免后续对销售金额的认定产生分歧。支付时间合同中应明确包销费用的支付时间。一般来说，支付时间可以在销售完成后立即支付，也可以设定一个固定的时间点，如每月底或每季度末。无论哪种方式，都应在合同中明确规定，以便双方遵守。支付条件支付条件是指乙方在何种情况下有权获得包销费用。这通常与销售目标的完成情况相关。合同中应详细列出销售目标，包括销售面积和销售金额等，并明确如果乙方未能完成销售目标，甲方是否有支付包销费用的义务。还应考虑销售目标提前完成的情况，是否会有额外的奖励或分成比例的调整。支付方式支付方式可以是现金、转账、支票等。在合同中，应明确指出乙方希望采用的支付方式，并确保甲方能够接受。同时，还需要考虑支付的安全性，确保资金能够安全到达乙方账户。验收和结算在支付包销费用之前，通常需要进行验收和结算。合同中应明确验收的标准和流程，以及结算的具体步骤。验收合格后，甲方应在约定的时间内支付包销费用。违约金如果甲方未能按照合同约定支付包销费用，乙方有权要求甲方支付违约金。违约金的数额和计算方式应在合同中明确规定，以作为对乙方未能按时收到款项的补偿。争议解决如果双方在包销费用的支付上产生争议，合同中应提供解决争议的机制。这通常包括协商、调解、仲裁或诉讼等。明确争议解决机制有助于双方在出现分歧时，能够迅速找到解决问题的途径。法律适用合同中应明确指出适用于本合同的法律，例如的法律。这有助于双方在处理与包销费用相关的法律事务时，有一个明确的指导原则。通过上述详细补充和说明，可以确保双方对包销费用的支付条件和方式有清晰的理解和认识，减少合同执行过程中的纠纷，保护双方的合法权益。财务记录和报告乙方在收取包销费用的过程中，应保持详细的财务记录，并定期向甲方提供销售报告和财务报表。这些记录和报告应包括销售金额、已收款项、未收款项、预期收入等关键财务数据。这样做有助于甲方监督乙方的销售进度和财务状况，同时也为双方提供了一份清晰的交易记录，以备未来查证或审计。税费责任在包销费用的支付中，可能涉及到税费问题。合同中应明确指出税费的责任方，即是甲方还是乙方负责支付与包销费用相关的任何税费。如果是由乙方支付，甲方应在支付包销费用时扣除相应的税费；如果由甲方支付，则应在合同中明确税费的种类和计算方式。货币和汇率如果甲乙双方处于不同的国家或地区，可能涉及到货币兑换和汇率风险。合同中应明确指出用于支付包销费用的货币种类，以及汇率波动的处理方式。例如，可以约定按照支付当日的市场汇率进行兑换，或者采用固定汇率来避免汇率风险。保密条款在支付包销费用的过程中，可能会涉及到双方的财务信息。合同中应包含保密条款，要求双方对在合同执行过程中获得的对方财务信息保密，除非依法律要求或得到对方书面同意，否则不得向第三方披露。合同终止时的费用结算合同中应明确规定，如果合同在约定的委托期限届满前终止，如何结算已产生的包销费用。这包括乙方在合同终止时已完成的销售部分是否应按照合同约定的比例支付包销费用，以及任何提前终止合同的违约金或补偿金。不可抗力条款在合同中应包含不可抗力条款，明确指出如果由于不可抗力因素（如自然灾害、战争、政治动荡等）导致甲方无法按时支付包销费用，甲方不承担违约责任。同时，应规定在不可抗力情况下的合同执行方案，以及恢复后的费用支付安排。合同的修改和补充