(不同场景版)餐饮商铺租赁协议合同

(不同场景版)餐饮商铺租赁协议合同(不同场景版)餐饮商铺租赁协议合同(不同场景版)餐饮商铺租赁协议合同餐饮商铺租赁协议合同甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________一、商铺基本情况1.1商铺地质：____________________1.2商铺面积：____________________1.3商铺用途：仅限于从事餐饮业务。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金标准：____________________3.2租金支付方式：按季度支付，每个季度第一个月的前五日内支付。3.3租金调整：租赁期内，如遇到市场行情变化，甲乙双方可协商调整租金，调整后的租金不低于原租金。四、押金4.1乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金，金额为人民币____元（大写：____________________）。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏及欠费后，无息退还乙方押金。五、商铺使用及维护5.1乙方在租赁期间应合理使用商铺及附属设施，确保其安全、完好。5.2乙方负责商铺内部设施的维修、保养，甲方负责商铺外部及公共设施的维修、保养。5.3乙方需按照甲方要求及国家相关规定，办理相关证照，合法经营。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为人民币____元（大写：____________________）。6.2乙方未按时支付租金，逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。七、合同的变更和解除7.1本合同签订后，甲乙双方应严格遵守，如需变更或解除，应提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致。7.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。八、争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。九、附件9.1本合同附件包括但不限于：商铺平面图、附属设施清单等。十、其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________附件：商铺平面图、附属设施清单等。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.高档餐饮商铺租赁：增加条款：a.乙方需按照甲方要求提供高档次的装修和服务标准。b.乙方需定期对商铺进行升级改造，以保持其高端形象。c.甲方有权对乙方的装修和服务标准进行审核，乙方应予以配合。2.餐饮商铺转租：增加条款：a.未经甲方书面同意，乙方不得将商铺全部或部分转租、转让给第三方。b.如乙方需转租，应提前三个月向甲方提出书面申请，并经甲方同意。c.转租合同需经甲方审查同意，并按照甲方要求办理相关手续。3.餐饮商铺加盟：增加条款：a.乙方需按照甲方加盟品牌的经营模式、装修风格等进行经营。b.乙方需参加甲方组织的培训，并通过甲方考核后方可开业。c.乙方需按照甲方要求缴纳加盟费、管理费等相关费用。4.餐饮商铺扩建或改造：增加条款：a.乙方如需对商铺进行扩建或改造，应提前向甲方提出书面申请，并经甲方同意。b.扩建或改造方案需经甲方审查同意，并按照甲方要求办理相关手续。c.乙方负责扩建或改造工程的费用，并在工程结束后将商铺恢复原状。5.餐饮商铺环保要求：增加条款：a.乙方需按照国家环保要求，确保餐饮业务产生的废水、废气、噪音等符合相关标准。b.乙方需定期对环保设施进行检查、维护，确保其正常运行。c.乙方如因环保问题受到政府部门处罚，应自行承担相应责任。附件列表及要求说明：1.商铺平面图：要求：详细标注商铺的尺寸、布局、门窗位置等，以便乙方进行装修和经营规划。2.附属设施清单：要求：详细列出商铺内的设施设备，包括厨房设备、桌椅、空调等，以便乙方了解商铺的配置。3.装修要求及标准：要求：明确乙方的装修要求，包括装修风格、材料选用、施工标准等，以便乙方按照甲方要求进行装修。4.加盟合同（如适用）：要求：明确乙方向甲方支付的加盟费、管理费等相关费用，以及乙方的权益和义务。5.扩建或改造方案（如适用）：要求：详细说明扩建或改造的具体方案，包括设计图纸、施工周期、预算等，以便甲方审查同意。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.租金支付逾期：解决办法：乙方应提前提醒自己或设置提醒，确保按时支付租金。如因特殊情况无法按时支付，应及时与甲方沟通，并尽快补交租金。2.商铺设施维修责任不明确：解决办法：在合同中明确双方对商铺内外设施的维修责任，并在实际操作中严格按照合同约定执行。如遇到维修责任不明确的情况，双方应友好协商解决。3.商铺经营证照办理困难：解决办法：乙方应提前了解并准备相关证照办理所需的材料，并及时向甲方提供所需的支持和协助。如遇到困难，双方应共同寻求解决方案，确保顺利办理。4.商铺环保要求不符合标准：解决办法：乙方应定期对环保设施进行检查、维护，确保其正常运行。如遇到环保问题，应及时与甲方沟通，并采取相应措施进行整改。同时，乙方可寻求专业环保公司的支持和协助，确保符合相关标准。5.商铺转租或转让争议：解决办法：在合同中明确转租或转让的相关条款，并严格按照合同约定执行。如遇到争议，双方应友好协商解决。如协商不成，可寻求专业律师的帮助，依法解决争议。6.商铺装修不符合要求：解决办法：在合同中明确装修的具体要求和标准，并在装修前与甲方进行充分沟通，确保装修方案符合甲方的要求。在装修过程中，乙方应定期向甲方汇报进度，以便甲方及时提出意见和建议。如装修完成后甲方不满意，乙方应按照甲方的要求进行整改。7.商铺租赁期满后的续租问题：解决办法：在合同中明确租赁期满后的续租条件和流程。乙方如需续租，应提前向甲方提出书面申请，并按照甲方的要求办理相关手续。甲方在收到乙方的续租申请后，应及时回复，明确是否同意续租及续租的条件。8.商铺使用过程中产生的噪音或异味扰民：解决办法：乙方应采取有效措施，如安装隔音设施、使用低噪音设备、安装油烟净化器等，以减少噪音和异味对周边居民的影响。同时，乙方应定期检查和维护相关设施，确保其正常运行。如遇到投诉，乙方应积极配合甲方处理，并采取相应措施解决问题。9.商铺经营活动对甲方其他租户的影响：解决办法：乙方在经营活动中应遵守甲方的物业管理规定，确保经营活动不对其他租户造成不利影响。如因乙方经营活动导致其他租户投诉，乙方应积极配合甲方处理，并采取相应措施解决问题。10.商铺租赁期间的不可抗力事件：解决办法：在合同中明确不可抗力事件的定义和处理方式。如遇到不可抗力事件，受影响的一方应