2024年不动产登记代理人《不动产登记代理实务》预测1

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1.新成立的一家从事土地登记代理的机构，为了提高公司人员的从业素质和专业水平，该公司领导决定对机构内成员进行培训。

问题：

1.若在土地登记代理活动中代理人和被代理人产生争议，应如何进行处理？

2.在代理过程中，土地登记代理人和土地登记代理机构不被允许的行为有哪些？

2.某公司2022年6月以出让方式取得一宗位于某市某区某路×号的国有土地使用权，面积为18600m2，用途为工业，已办理土地登记手续。2022年5月，该公司拟以其所使用的国有出让土地作抵押，向某银行申请贷款。为验证该公司土地状况的真实性，降低银行贷款风险，现该银行委托某土地登记代理公司代理查询该宗地的土地登记结果。

问题：

该土地登记代理公司应如何完成土地登记资料的代理查询工作？

3.某宗土地属兴旺村集体所有土地，张某于2022年8月1日经兴旺村同意，市人民政府批准，以批准拨用方式与李某共同取得该宗土地集体土地使用权。批准用途为宅基地。批准土地面积为200m2，张某、李某各拥有90m2，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致，为200m2，集体土地使用权批准拨用手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为张某办理集体土地使用权登记。

问题：

1.该宗土地在审核批准后的土地登记卡上登记的权属性质是什么？权利人是谁？

2.什么是集体土地所有权、集体土地使用权？

3.集体土地使用权主体一般为本集体经济组织成员，具体包括哪些？

4.某社区现位于江苏省邳州市城市规划区内，该社区居委会前身村民委员会于1998年6月依法征用本村第四组集体耕地10.21亩(6806.66平方米)建设村胶合板厂，该胶合板厂厂长系本村村民王某。2000年经土地初始登记办理了以权利人为胶合板厂的国有土地工业使用权证书，登记国有土地使用权面积10.2664亩(6844.3平方米)及该厂法定代表人为王某。2022年5月王某在办理了城市规划许可证及企业工商营业执照后，又以招商引资为名获取优惠，以某市翱翔商贸有限公司作为法人公司另与该社区居委会签订了在位于上述地块北侧的耕地6.58亩(4386.66平方米)租赁协议书，将此地和胶合板厂土地共同建设瓜果批发市场。

问题：

1.王某现在应办理何种登记手续？

2.王某应办理的登记的具体程序是什么？

5.下列关于土地登记代理人的说法错误的是（）。

A.取得《土地登记代理人职业资格证书》

B.需以机构的名义从事土地登记代理业务

C.最多受聘于两个土地登记代理机构

D.需经有关部门登记备案

6.按照法律有关规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起（）日内，办结土地登记审查手续。特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长10日。

A.10

B.15

C.20

D.30

7.为保证收集资料的权威性，土地登记代理人应向（）查询土地权利的登记结果，以保证收集资料的合理性和权威性。

A.当地土地主管部门

B.当地土地登记机关

C.当地发证机关

D.土地登记代理机构

8.下列各项中，国土资源行政主管部门不能对已进行异议登记的内容进行注销的是（）。

A.土地权利人对异议表示反对的

B.异议登记申请人在异议登记之日起十五日内没有起诉的

C.人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理的

D.人民法院对异议登记申请人的诉讼请求不予支持的

9.国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当（）进行更正登记。

A.报经人民政府批准后

B.依法直接

C.通知土地权利人

D.通知土地权利人，并由土地权利人提出申请

10.查询申请人查询到有关的土地登记信息后，如果希望将此作为证明某一事实的证据以向有关方面提供，要求查询机构在查询结果上盖印鉴章，这种查询方式称为（）。

A.签证

B.鉴证

C.盖章查询

D.批准

11.下列部门中，可以进行土地总登记地籍调查工作的是（）。

A.乡人民政府

B.乡土地所

C.县人民政府

D.县土地管理部门

12.被授权的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司，在国有土地授权经营期限内，国有建设用地使用权可在相关企业之间进行转让，其中不包括（）。

A.境外上市企业

B.本集团公司直属企业

C.参股企业

D.控股企业

13.由（）批准实行国家控股公司试点的企业，方可采用国家作价出资(入股)方式配置土地。

A.省级国土资源行政主管部门

B.省级以上人民政府

C.县级以上人民政府

D.国务院

14.确定和区分土地权利归属的惟一标识是（）。

A.土地权属

B.宗地号

C.土地坐落

D.土地权利人的名称

15.土地登记代理人为委托人具体办理的业务包括（）。

A.咨询

B.地籍测量

C.填写土地权属表

D.土地登记申请

E.领取土地证书

16.对宗地自然状况审核的内容主要包括（）。

A.宗地范围

B.宗地面积

C.宗地用途

D.宗地形状

E.宗地价格

17.开展土地登记代理业务的基本要求包括（）。

A.认真进行市场分析和政策分析

B.公平公正对待客户

C.不断提高服务水平和服务质量

D.加强沟通和交流

E.拓展业务范围

18.更正登记是指当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地权利人和利害关系人申请或国土资源行政主管部门依职权更正原登记内容的土地登记。其要件包括（）。

A.已完成初始和变更土地登记

B.一般不用书面申请

C.须经登记机关核准

D.不得变更原土地登记的法律关系

E.不得妨碍第三者的利害关系，否则应经第三者同意

19.某市安全机关查询某宗地的原始登记资料，须向土地登记机关提交的材料有（）。

A.土地权利凭证

B.该市安全机关出具的查询证明

C.土地权利人的身份证明

D.执行查询任务的工作人员工作证件

E.土地权利人的授权委托书

20.要做好初始土地登记的技术准备，就要加强对基层登记工作人员的培训工作，具体的培训内容有（）。

A.资料汇总卡片法

B.土地登记的基本政策

C.技术方法

D.有关表格含义

E.卡证的用法

21.国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记的法律特征主要体现在（）。

A.国有土地使用权作价出资(入股)前必须进行地价评估

B.土地行政主管部门应与国有股权持股单位签订委托持股合同

C.国有土地使用权作价出资(入股)方式受范围限制

D.国有土地使用权作价出资(入股)必须依法审批

E.国有土地使用权作价出资(入股)取得的土地使用权不能转让、租赁和抵押

22.下列关于国有土地使用权租赁的权属审核的描述中，正确的有（）。

A.申请人必须与国有土地租赁批准文件和国有土地使用权租赁合同中保持一致

B.国有土地租赁合同应由市、县人民政府与承租人签订

C.国有土地使用权租赁的最高使用期限不得高于土地使用权出让的最高年限

D.国有土地使用权短期租赁年限一般不超过10年

E.国有土地租赁的租金标准应与地价标准相均衡

23.关于地址变更登记，下列叙述正确的有（）。

A.申请人是地址变更前的土地权利人

B.申请人应当在地址发生变更之日起15日内申请名称变更登记

C.申请人可以为自然人、法人或者其他组织

D.申请