房地产市场高房价高空置并存问题的政府规制研究-以青岛市为例的中期报告

房地产市场高房价高空置并存问题的政府规制研究——以青岛市为例的中期报告摘要：本文以青岛市房地产市场为例，探讨了高房价、高空置率共存的问题，并围绕政府规制展开研究。首先，通过对青岛市房地产市场的实证研究，分析了高房价与高空置率存在的原因，包括政策推动、供求关系、资金压力等因素，同时指出了相关规制缺失或不足的问题。其次，梳理了国内外有关房地产市场规制的理论和实践，提出了针对高房价、高空置率问题的多种规制措施，如房地产税、土地使用税、限购等。最后，对青岛市现行的房地产市场规制措施进行了评估和分析，发现其存在的问题和不足，并提出了针对性的建议。关键词：房地产市场；高房价；高空置率；政府规制Abstract:TakingtherealestatemarketinQingdaoasanexample,thispaperexplorestheproblemofhighhousepricesandhighvacancyrates,andconductsresearcharoundgovernmentregulation.Firstly,throughanempiricalstudyoftheQingdaorealestatemarket,thereasonsforthecoexistenceofhighhousepricesandhighvacancyratesareanalyzed,includingpolicypromotion,supplyanddemandrelationship,capitalpressure,etc.,andtherelatedregulationisinsufficientorinadequate.Secondly,thetheoryandpracticeofrealestatemarketregulationathomeandabroadaresortedout,andavarietyofregulationmeasuresareproposedfortheproblemofhighhousepricesandhighvacancyrates,suchasrealestatetax,landusetax,purchaserestriction,etc.Finally,thecurrentregulationmeasuresoftherealestatemarketinQingdaoareevaluatedandanalyzed,andproblemsanddeficienciesarefoundandtargetedsuggestionsareputforward.Keywords:realestatemarket;highhouseprices;highvacancyrates;governmentregulation目录第一章绪论1.1研究背景与意义1.2研究目的和内容1.3研究方法与步骤第二章青岛市房地产市场高房价与高空置率问题的实证分析2.1青岛市房地产市场的发展历程2.2青岛市房地产市场高房价、高空置率问题的表现2.3青岛市房地产市场高房价、高空置率问题的原因分析第三章房地产市场规制理论与实践研究3.1房地产市场规制理论概述3.2国外房地产市场规制经验3.3国内房地产市场规制实践第四章针对高房价、高空置率的规制措施4.1房地产税4.2土地使用税4.3限购政策第五章对青岛市房地产市场规