(多应用版)汕头房地产租赁合同(范本)

(多应用版)汕头房地产租赁合同(范本)汕头房地产租赁合同甲方（出租方）：汕头市房地产开发有限公司乙方（承租方）：第一条租赁物及用途1.1甲方同意将租赁物出租给乙方，租赁物的具体位置、面积等详见附件一。1.2乙方租赁租赁物的用途为商业办公，未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁物的用途。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应于租赁期满前一个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币____元，每季度支付一次，每次支付季度租金的____%，即人民币____元。3.2乙方应在每个季度开始前五日内将当季度的租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息详见附件二。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时向甲方支付人民币____元作为押金，用于保证乙方履行本合同的义务。4.2租赁期满或本合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物交还给甲方，甲方在确认租赁物无损坏、无欠费等情况下，无息退还乙方押金。第五条维修及保养5.1甲方负责租赁物的维修及保养，保证租赁物符合乙方租赁用途的要求。5.2乙方应合理使用租赁物，不得损坏租赁物，如有损坏，乙方应承担维修费用。第六条违约责任6.1如甲方违反本合同的约定，导致乙方无法正常使用租赁物，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本季度租金的____%。6.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本季度租金的____%。第七条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用的法律。如甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：汕头市房地产开发有限公司乙方（签字）：附件一：租赁物位置及面积附件二：租金支付银行账户信息请注意，本合同仅供参考，具体内容请根据实际情况进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.商业租赁：特殊条款：租赁物装修条款，规定乙方在租赁期间对租赁物进行装修的限制和程序。特殊条款：广告宣传条款，规定乙方在租赁物上进行广告宣传的权利和义务。特殊条款：商业活动条款，规定乙方在租赁物内举办商业活动的条件和限制。2.住宅租赁：特殊条款：宠物政策条款，规定乙方是否可以饲养宠物，以及相关的条件和要求。特殊条款：家具电器条款，明确租赁物内提供的家具和电器设备，以及使用和维护的责任。特殊条款：住宅维修条款，规定甲方对租赁物的维修责任和乙方的报告义务。3.工业租赁：特殊条款：环境保护条款，规定乙方在使用租赁物时必须遵守的环境保护法律和标准。特殊条款：安全生产条款，明确乙方在租赁物内的安全生产责任和甲方的监督义务。特殊条款：设备安装条款，规定乙方在租赁物内安装设备的程序和要求。4.度假租赁：特殊条款：清洁服务条款，规定甲方提供的清洁服务频率和标准。特殊条款：紧急撤离条款，明确在紧急情况下的撤离程序和责任。特殊条款：设施使用条款，规定乙方对租赁物内设施（如游泳池、健身房等）的使用规则。5.长期租赁：特殊条款：租金调整条款，规定租金定期调整的机制和标准。特殊条款：续租优先权条款，给予乙方在租赁期满时的优先续租权利。特殊条款：租赁物改善条款，规定乙方对租赁物进行改善或增设设施的权利和程序。附件列表及要求说明：1.附件一：租赁物位置及面积要求：详细描述租赁物的具体位置，包括街道名称、门牌号码等。要求：准确列出租赁物的建筑面积和实际使用面积。2.附件二：租金支付银行账户信息要求：提供甲方的银行账户名称、账号、开户行等信息。要求：明确指出租金支付的具体方式和时间要求。3.附件三：租赁物交付清单要求：列明租赁物交付时已有的家具、电器和其他设施。要求：记录租赁物交付时的状况，包括清洁程度、损坏情况等。4.附件四：租赁物维修记录要求：记录租赁物维修的时间、原因、维修内容和费用。要求：乙方应签字确认维修情况，以作为维修费用的依据。5.附件五：租赁物改善或增设设施申请表要求：乙方提出改善或增设设施申请时使用的标准表格。要求：详细说明改善或增设设施的内容、费用和预期完成时间。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.租赁物损坏责任界定困难：解决办法：在合同中明确租赁物损坏的定义和判定标准，并在租赁物交付时进行详细记录和拍照留证。2.租金支付延迟或不足：解决办法：合同中明确规定租金支付的具体日期和金额，并在支付日前进行提醒，对于延迟支付制定滞纳金条款。3.租赁物维修响应不及时：解决办法：合同中明确甲方的维修责任和响应时间，并设立维修服务或在线报修系统。4.租赁期满后租赁物返还问题：解决办法：合同中详细说明租赁期满后的返还程序，包括租赁物的清洁、损坏修复等要求。5.租赁期间甲方提前解除合同：解决办法：合同中设立提前解除合同的条款，明确提前解除的条件、通知期限和赔偿方式。6.租赁双方对租赁物使用目的发生分歧：解决办法：在合同中明确租赁物的允许使用范围，并规定任何变更使用目的需事先获得甲方书面同意。7.租赁期间乙方要求转租或分租：解决办法：合同中应包含转租或分租的条款，明确是否允许转租或分租，以及相关的条件和程序。8.租赁物所在地区的法律法规变化：解决办法：合同中应包含一条适应法律法规变化的条款，规定如法律法规变化导致合同部分无效，双方应协商修改合同以符合新的法律规定。9.租赁期间甲方出售租赁物：解决办法：合同中应规定甲方出售租赁物时的通知义务，以及乙方在租赁期间的权益保护措施。10.租赁双方对合同条款的理解出现分歧：解决办法：在签订合同前，双方应对合同条款进行充分沟通和解释，确保双方对合同内容有共同的理解。必要时，可以寻求专业法律人士的帮助进行解释。11.租赁期间出现不可抗力事件：解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围、后果以及双方的权利和义务。12.租赁双方在合同执行过程中出现沟通不畅：解决办法：合同中应明确双方的沟通渠道和联系方式，以及解决争议的具体步骤，如协商、调解、仲裁或诉讼等。13.租赁物所在地区的市场租金变化：解决办法：合同中可以包含租金调整机制，根据市场租金的波动定期调整租金，以保持租金的合理性。14.租赁期间甲方未能提供约定的服务或设施：解决办法：合同中应明确甲方提供的服务或设施标准，以及未能履行时的补救措施和赔偿标准。15.租赁双方对租赁物的维护责任不清：解决办法：合同中应详细划分甲