商业步行街项目策划计划

一、南花园商业步行街主题形象定位(一)南花园商业步行街主题定位都市的…——石家庄市人口210万，全国省会都市综合实力排名第八，北依京津、雄霸中原，都市基础设施规划完善，是著名的现代化都市。——石家庄商场集中在面向普罗大众的消费者层面(即一网打尽型),缺乏市场细分，尤其缺乏都市时尚类型的主题商场，步行街定位占据市场空白点。 步行街位处石家庄最繁华的中山路商圈，与东购、华联、天元、金百丽等时尚商场构筑都市时尚繁华地。流行的… 步行街市场定位为流行商品类别，重要经营时尚时尚业态。 休闲的… 与在石家庄其他商场消费不一样，步行街的购物方式是一种懒散的、随意的形式，是一种不知不觉中完毕的状态。 购物，可以吃饭、可以健身、可以娱乐、步行街的休闲是8小时工作、8小时睡 步行街内你同样会犯迷糊，这里是精品店，那边是休闲品牌，电影院在4 ——石家庄市16岁到35岁的人群(青年人群)占到总人口的37%,有约684500 石家庄市南花园商业步行街四面被建筑物所遮挡，自成一体，适合建设为针对性休闲购物主题经营定位。南花园商业步行街处在石家庄市商业中心区，商业集中度高，辐射力强，具有足够的影响力。年轻人和中年人在购物、休闲娱乐、餐饮消费行为上的差异(与否集中消费),决定了年轻人是项目综合功能最易召集的人群。金佰丽、天元名品和北京华联百货大厦在年轻群体消费市场已经有号召力和品牌，竞争需要营造新动力休闲购物概念。南花园商业步行街规划有限的停车位和受管制的交通现实状况，决定了项目必须针对对交通条件不甚敏感的群体年轻人。南花园商业步行街定位为年轻时尚人群的休闲购物中心成为必须。(二)南花园商业步行街主题定位下关键竞争力营造北国商城流行F6经营面积6000平方米，主题式购物公园，首家推出十大主题街区概念：东京银座、欧陆风情、韩国济州岛、中英街沙头角等等，并对休闲椅、果皮箱等进行动画，人性化处理，使沉寂的物品变成跳动的音符，还以街舞俱乐部、网迷面对面等形式建立酷男女的精神家园；北京华联石家庄商厦经营面积在1万平方米，重要做年轻一族的品牌商品，将概念馆和发售的商品结合，如伊甸园女子沙龙、运动酒吧等，以此体现商场和年轻“购物、餐饮、时尚的乐园(休闲娱乐)”(三)南花园商业步行街主题形象描述地!年轻人来南花园商业步行街，坐旋转木马，玩新奇刺晶宫)。式餐饮设施(日式、韩式餐饮),使青年人购物时追求时尚和品位的餐饮消费心规定，因此如能引进港台地区品牌店则最为理想。面积在3化妆品超市：集合众多化妆品品牌，并以较低(与商场相比)价格吸引众数年轻也许通过走私渠道进货)。经营成功的此类男士用品店：规模不规定很大，80-120m²即可，重要经营小件的有现品位和个性)男士用品，如火机、男士香水、皮“运动城”:集合各类(国际)著名运动服装品牌的综合性体育用品商城(其中，大部分为运动装、鞋等),此类店一般面积较大，室内空间较宽阔，并运用明快大型网吧：网吧越来越多，怎样才能吸引年轻人自助式卡拉OK:环境和效果很好，分设小厅(一般供情侣两人用)、中厅、大动、商业业态与建筑物之间的互动、步行街与周围街0步行街内各经营业态之间的互动：步行街内集中了餐饮、零售、休闲、运动、0步行街与周围街区：步行街1期通过四个出入口与中山路、自强路连通，完水体挂饰、以及中庭的船体造型(餐饮区和休闲中庭)和富有传奇特色的海盗造务的同步，应当强调公共活动区——中庭、入口、过道和店面装修方面强调年轻人的符号，色彩的绚烂、颜色的跳跃，以及造型的新奇、时尚。二、南花园商业步行街业态规划布局1、南花园商业步行街业态规划美亚置业投资(中国)有限企业南花园商业步行街业态规划是严格遵照南花园商业步行街经营主题定位，并结合招商销售可执行性规定去规划的。详细的商业经服装零售组团——国内连锁/特许加盟品牌(著名女装、休闲区、鞋帽区)精品零售组团国际品牌服饰、高尔夫用品/服务店、珠宝、钟表、香水、品牌化妆品女性用品零售组团量贩式化妆品连锁(千色店、美颜坊)、活色生香内衣店女性美容美发服务组团婚纱影楼、美容美发、美甲、美容美发学校X世代时尚动感组团——时尚饰物饰品店、玩具、影音制品休闲餐饮组团休闲小站、小泉居、名典、上岛、茶社、酒吧金融及商务配套组团银行、商务中心、电信、速递、物流、商业管理处公寓生活配套组团超市、咖啡馆、药店、面包店、花店、书报摊、洗衣店娱乐组团——世纪环球院线、网吧、KTV、游艺厅体育休闲会所组团复合式健身会所(好家庭、金朝阳、青鸟)、女子会所+SPA购物休憩区/小品分布设想的露天茶座、饮料摊、休闲坐椅、演出广场/T台、景观小品的6个相对独立的建筑单体跟步行街内街与南北两条市政项目组团分割将按照步行街5:3:2的组合比例来执行，即最起码50%的面积入，30%的面积用作发展商自营或联营娱乐用途以吸引人流汇集，20%的面积规划为餐饮满足购物停止及与商业街区的联动(从良性的商业房地产开发周期看，步行街的销售租赁比例最佳组合为3:3:4,即先将商业价值最佳的30%面积销售回笼资金，项目培育完毕后将此外30%提价销售将利润最大化，余下40%额银行授信。)。划出5个以上的临街店铺，其他面积给主力店。通过A区和E区的人流拉动作学校。南面为娱乐区域，卡拉OK厅/KTV包房和网吧集中店区面积需要的只也许在50%如下的小型主力店。题的购物区域。不过对应的，我司提议在I区和J区增长步行街东入口通过台阶连接弧型平台上抬30厘米形成商业玄关，形成购物人群步行街入口北侧零售主力店及南侧的珠宝钟表店(可纳入主力店营业范围)以档步行街的内街相称于商场的中庭，提议在室外设置共3组上下双向交叉电梯(详见图例)由1楼将人流送上2楼，第一处理购物人流向上引导，第二增长了步入口南侧观光电梯的改动(详见图例),重要处理人流进入2楼休闲餐饮区的交开始介入。4楼娱乐层由于也许存在消防报批不获通