建设工程合同概述

建筑工程合同概述目录/CONTENTS6.1建设工程合同的订立6.2建设工程合同的分类6.1建设工程合同的订立1.建设工程合同是《合同法》分则中专门一章（）规定的合同类型。建设工程合同属于经济合同范畴，适用《合同法》和有关条法。按建设工程合同的主体进行分类，建设工程合同可分为国内建设工程合同与国际建设工程合同两大类。国内建设工程合同又分为国内非涉外建设工程合同与国内涉外建设工程合同。2.由于建设工程合同本身的特殊性，其合同订立也存在自身的特殊性。要约和承诺是订立合同的两个基本程序，建设工程合同订立自然也要经历这两个程序。招标人通过发布招标公告或者发出投标邀请书吸引潜在投标人投标，希望潜在投标人向自己发出“内容明确的订立合同的意思表示”，所以，招标公告（或投标邀请书）是要约邀请。6.1.1招标公告(或投标邀请书)是要约邀请6.1.2投标文件是要约1.要约投标文件中含有投标人期望订立的具体内容2.表达了投标人期望订立合同的意思6.1.3建设工程合同的分类1.建设工程勘察、设计合同，是指业主(发包人)与勘察人、设计人为完成一定的勘察、设计任务，明确双方权利和义务的协议4.工程项目物资购销合同，是由建设单位或承建单位根据工程建设的需要，分别与有关物资、供销单位，为执行建设工程物资（包括设备、建材等）供应协作任务，明确双方权利和义务而签订的具有法律效力的书面协议2.建设工程施工合同，通常也称为建筑安装工程承包合同，是指建设单位(发包人）和施工单位（承包人），为了完成商定的或通过招标投标确定的建筑工程安装任务，明确相互权利和义务关系的书面协议5.建设项目借款合同，是由建设单位与中国人民建设银行或其他金融机构，根据国家批准的投资计划、信贷计划，为保证项目贷款资金供应和项目投产后能及时收回贷款而签订的明确双方权利和义务关系的书面协议3.建设工程委托监理合同，简称监理合同，是指工程建设单位聘请监理单位代其对工程项目进行管理，明确双方权利和义务的协议。建设单位称委托人（甲方），监理单位称受委托人（乙方）6.除以上合同外，还有运输合同、劳务合同、供电合同等一、按合同签约的对象内容划分二、按合同签约各方的承包关系划分1.总包合同，是指建设单位(发包人)将工程项目建设全过程或其中某个阶段的全部工作，发包给一个承包单位总包，发包人与总包方签订的合同。总包合同签订后，总承包单位可以将若干专业性工作交给不同的专业承包单位去完成，并统一协调和监督他们的工作。在一般情况下，建设单位仅同总承包单位发生法律关系，而不同各专业承包单位发生法律关系。2.分包合同，即总承包人与发包人签订了总包合同之后，将若干专业性工作分包给不同的专业承包单位去完成，总包方分别与几个分包方签订的合同。对于大型工程项目，有时也可由发包人直接与每个承包人签订合同，而不采取总包形式。这时每个承包人都是处于同样的地位，各自独立地完成本单位所承包的任务，并直接向发包人负责。6.1.3建设工程合同的分类三、按建设工程合同的价格形式划分3.其他价格形式：合同当事人可在专用合同条款中约定其他合同价格形式。2.总价合同：指合同当事人约定以施工图、已标价工程量清单或预算书及有关条件进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同，在约定的范围内合同总价不做调整。1.单价合同：是指合