城市住宅用地购买协议

PAGEPAGE1城市住宅用地购买协议本协议由以下双方于____年__月__日签订：甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________鉴于甲方是位于____城市____住宅用地的合法所有者，愿意出售该住宅用地；乙方愿意购买该住宅用地，双方本着平等自愿、公平公正的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条土地基本信息1.1土地位置：____城市____区____路____号。1.2土地面积：____平方米。1.3土地用途：住宅用地。1.4土地使用权类型：国有出让。1.5土地使用权期限：自____年__月__日至____年__月__日。第二条购买价格及支付方式2.1购买价格：人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.2支付方式：（1）乙方在本协议签订之日起__个工作日内，向甲方支付购房定金，金额为购房总价的__%，即人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。（2）在甲方办理完毕土地使用权变更手续，并将土地使用权证原件交付乙方后__个工作日内，乙方支付剩余购房款，即人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第三条土地使用权变更及过户3.1甲方应在本协议签订之日起__个工作日内，向土地管理部门申请办理土地使用权变更手续，将土地使用权变更至乙方名下。3.2甲方在办理土地使用权变更手续过程中，应承担相关税费。乙方在取得土地使用权证后，承担后续土地使用权证办理费用。3.3甲方在土地使用权变更手续办理完毕后，将土地使用权证原件交付乙方。第四条甲方声明与保证4.1甲方保证其对出售的土地拥有完全、合法、有效的处分权。4.2甲方保证本协议签订前，未与任何第三方签订关于该土地的买卖、转让、抵押等协议。4.3甲方保证在本协议签订之日起至土地使用权变更完毕之日止，不将该土地转让、赠与、抵押给任何第三方。第五条乙方声明与保证5.1乙方购买该土地的用途为住宅用地，并按照国家相关法律法规和政策规定使用土地。5.2乙方按照本协议约定的价格和支付方式，按时足额支付购房款。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议购房总价的__%。6.2甲方未按照约定办理土地使用权变更手续，或未按时交付土地使用权证，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的购房定金。6.3乙方未按照约定支付购房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____年__月__日2024带目录带附件详细版-城市住宅用地购买协议目录1.引言2.土地基本信息3.购买价格及支付方式4.土地使用权变更及过户5.甲方声明与保证6.乙方声明与保证7.违约责任8.争议解决9.其他约定10.附件1.引言本协议由以下双方于2024年__月__日签订：甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________鉴于甲方是位于____城市____住宅用地的合法所有者，愿意出售该住宅用地；乙方愿意购买该住宅用地，双方本着平等自愿、公平公正的原则，经充分协商，达成如下协议：2.土地基本信息2.1土地位置：____城市____区____路____号。2.2土地面积：____平方米。2.3土地用途：住宅用地。2.4土地使用权类型：国有出让。2.5土地使用权期限：自____年__月__日至____年__月__日。3.购买价格及支付方式3.1购买价格：人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。3.2支付方式：（1）乙方在本协议签订之日起__个工作日内，向甲方支付购房定金，金额为购房总价的__%，即人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。（2）在甲方办理完毕土地使用权变更手续，并将土地使用权证原件交付乙方后__个工作日内，乙方支付剩余购房款，即人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.土地使用权变更及过户4.1甲方应在本协议签订之日起__个工作日内，向土地管理部门申请办理土地使用权变更手续，将土地使用权变更至乙方名下。4.2甲方在办理土地使用权变更手续过程中，应承担相关税费。乙方在取得土地使用权证后，承担后续土地使用权证办理费用。4.3甲方在土地使用权变更手续办理完毕后，将土地使用权证原件交付乙方。5.甲方声明与保证5.1甲方保证其对出售的土地拥有完全、合法、有效的处分权。5.2甲方保证本协议签订前，未与任何第三方签订关于该土地的买卖、转让、抵押等协议。5.3甲方保证在本协议签订之日起至土地使用权变更完毕之日止，不将该土地转让、赠与、抵押给任何第三方。6.乙方声明与保证6.1乙方购买该土地的用途为住宅用地，并按照国家相关法律法规和政策规定使用土地。6.2乙方按照本协议约定的价格和支付方式，按时足额支付购房款。7.违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议购房总价的__%。7.2甲方未按照约定办理土地使用权变更手续，或未按时交付土地使用权证，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的购房定金。7.3乙方未按照约定支付购房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。8.争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：2024年__月__日10.附件（1）土地使用证复印件（2）甲方土地使用权权属证明（3）乙方身份证明（4）双方签字（或盖章）样本注：以上附件仅供参考，具体附件内容可根据实际情况进行调整。附件列表：1.土地使用证复印件2.甲方土地使用权权属证明3.乙方身份证明4.双方签字（或盖章）样本违约行为罗列及认定：1.甲方未按约定办理土地使用权变更手续或未按时交付土地使用权证。2.乙方未按约定支付购房款。3.任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行。法律名词及解释：1.住宅用地：指用于建设住宅的用地。2.土地使用权：指土地使用权人依法对土地享有使用、收益和部分处分的权利。3.土地使用权变更：指将土地使用权从一方变更为另一方的行为。4.违约金：指违约方因违反合同约定而应向守约方支付的一定金额。相关问题及注意事项：1.土地使用权变更手续办理过程中可能遇到的问题：如土地管理部门的审核时间较长、需要补充提供相关材料等。解决方法：及时与土地管理部门沟通，了解办理进度，按照要求补充提供相关材料。2.购房款的支付问题：如乙方未能按时足额支付购房款。解决方法：乙方应按照约定的支付方式和时间进行支付，如有特殊情况需提前与甲方协商。3.违约责任的认定问题：如一方违反合同约定，如何认定其应承担的违约责任。解决方法：根据合同约定，违约方应向守约方支付违约金，具体