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我国物业管理安全保障义务问题研究 11案例阐述与争议焦点 11.1案情简介 11.2争议焦点 12物业管理安全保障义务问题的理论分析 22.1侵权责任 32.1.1归责原则 32.1.2违反安全保障义务的行为 32.2违约责任 42.2.1违约行为 42.2.2抗辩事由 43物业管理安全保障义务问题存在的不足 53.1缺乏直接法律条文 53.2保护对象范围过窄 53.3保障义务的内容不明确 63.4安全保障义务的“合理限度”缺乏统一判断标准 64物业管理安全保障义务问题的解决对策 74.1明确物业公司为安全保障义务的义务主体 74.2扩大物业公司安全保障义务权利主体的范围 74.3细化物业公司安全保障义务的具体内容 84.4明确“合理限度”的判断标准 8结论 9参考文献 引言1案例阐述与争议焦点李某是某小区业主，因为使用公共停车位每月向某物业公司交纳一定的停车费。2009年7月14日，李某发现昨天停放的车辆不翼而飞。李某报案后又多次与物业公司如果没有采取救助措施或者采取的措施不当加重了损害，物业公司应当承担相应的责2汪渊智：《侵权责任法学》,法律出版社2008年版，第270页。2.2违约责任践中，大量存在住宅小区业主以其物业服务合同为依据诉物业公司违反安全保障义务意外事件的发生等。还如，物业公司提供24小时门岗和巡逻执行治安防范勤务；昼夜监控岗位，造成犯罪分子15分钟攀墙入室，盗窃业主财物而未被发现制止，这样物业特点，物业公司提供服务的行为和小区业主支付物业服务费用的行为通常没有先后顺物业公司说小区业主不交物业服务费用所以不履行相关义务或履行义务不符合合同约定，这属于合同双方同时履行抗辩权的行为，但是，该抗辩权是否成立呢?该抗辩权的成立将损害其他业主的合法权益。作为物业法律关系的另一方主体——业业服务这样特殊的领域则未必能取得同样的效果；两个条文的内容也有一些不一致之3.2保护对象范围过窄《人身损害赔偿司法解释》规定了安全保障义务应在“合理限度内”,根据最高院的赔偿要求。这样直接导致的结果是在二者之间形成一种“恶性循环”,正常的物业服4物业管理安全保障义务问题的解决对策保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任”;第二，对物业服务公司的安全保障对于物业公司安全保障义务权利主体范围狭窄的问本文认为应在现有主体的基础当于英美法对土地所有人注意义务的规定中的“被允许进入土地的人”,应该受到土地愿的原则，遵守法律法规的相关规定；第二，物业公司应建立专门的安全保障制度。越来越离不开物业服务公司的服务，而安全保障义务是物业服务公司最基础的服务项目。经营者的安全保障义务已经列入《民法典》,住宅小区内物业服务公司的安全保障[7]张新宝，张馨

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