2020年10月自考00169房地产法试题及答案含解析

房地产法年月真题

00169202010

1、【单选题】不动产主要指（）

土地及土地上的定着物

独立于土地的客体

A:

土地上的建筑物

B:

森林、山岭、草原等自然资源

C:

答D:案：A

解析：可将物分为动产和不动产,不动产是指不能移动或移动就会损害其价值的物,不动产

主要指土地及土地上的定着物;动产是指能够移动而不损害其价值或用途的物。

2、【单选题】下列不属于相邻关系的是（）

某学校为了学生出行的安全，与附近商家协议每天早上9点钟之前商家不得将小汽车开过

学校门口

A:

范田为了赚取广告费用，给自家房子的外墙搭建了一个巨型广告牌，挡住了邻居陈星的采

光

B:

毛小私下开设一个新的排污口，将生活废水直接排放至邻居家的外墙，造成邻居家外墙进水

光某购买了一套商品房，在装修自家房子的时候不小心将天花板打穿，给楼上住户造成了

C:

严重的损失

D:

答案：A

解析：相邻不动产的所有人或使用人在行使自己权利的同时，都要尊重其他所有权人或使

用人的权利，相互给予一定方便或者接受一定限制。可见，相邻关系是指两个以上相邻不

动产的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、处分权利时因给对方提供必要便利而

发生的权利义务关系。不动产相邻关系，本质上是一方所有人或者使用人的财产权利的延

伸，同时又是对他方所有人或者使用人的财产权利的限制。在一方权利人行使权利时，应

当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。P59

3、【单选题】根据《土地管理法》，农村村民取得宅基地使用权，需要经乡(镇)人民政府审

核和某一机关的批准，该机关为（）

乡级人大

县级人民政府

A:

县级人大

B:

省级人民政府

C:

D:

答案：B

解析：农村村民取得宅基地使用权需要履行一定的法律手续。《土地管理法》第62条第3

款规定：“农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉

及占用农用地的，依照本法第44条的规定办理审批手续”。

4、【单选题】根据《物权法》，申请人自申请异议登记之日起一定期限内不起诉，将导致异

议登记失效的法律后果，该期限为（）

5日

10日

A:

15日

B:

30日

C:

答D:案：C

解析：《中华人民共和国民法典》第二百二十条规定，登记机构予以异议登记的，申请人

在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记由利害关系人提出。当利害

关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误，而权利人不同意更正时，可以提出异议登记。

异议登记的目的，是为了“对抗现时登记权利的正确性”或称为“阻断登记的公信力”，

使登记簿的该项登记暂时丧失证据的效力，防止登记簿上所记载的权利人(有可能不是真

正的权利人)将房地产进行处分，让提出异议登记的当事人有一定的时间通过诉讼程序来

解决问题。避免出现以后诉讼虽然获胜，而房屋所有权已被转让或抵押的局面。

5、【单选题】土地二级市场不包括（）

建设用地使用权转让

建设用地使用权出租

A:

建设用地使用权划拨

B:

建设用地使用权抵押

C:

答D:案：C

解析：土地二级市场：主要是指建设用地使用权的转让、出租和抵押。

6、【单选题】下列不属于集体土地征收条件的是（）

出于公共利益的需要

进行足额补偿、妥善安置

A:

.征收需要履行法定的程序

B:

被征收的单位和个人的同意

C:

答D:案：D

解析：集体土地征收条件包括：（1）出于公共利益的需要；（2）进行足额补偿、妥善安

置；（3）征收需要履行法定的程序。

7、【单选题】国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使

用者向国家支付土地使用权出让金的行为，被称为（）

拍卖

协议出让

A:

招标

B:

划拨

C:

答D:案：B

解析：《协议出让国有土地使用权规定》第二条在中华人民共和国境内以协议方式出让国

有土地使用权的，适用本规定。本规定所称协议出让国有土地使用权，是指国家以协议方

式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用

权出让金的行为。

8、【单选题】房地产开发企业是指依法设立从事房地产开发和经营的（）

机关法人

事业单位法人

A:

社会团体法人

B:

企业法人

C:

答D:案：D

解析：房地产开发企业是指依法设立从事房地产开发和经营的企业法人。按房地产开发业

务在企业经营范围中地位的不同,可将房地产开发企业分为房地产开发专营企业、兼营企

业和项目公司。

9、【单选题】房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定

金或房价款的行为，称为（）

商品房现售

商品房预售

A:

商品房预定

B:

商品房订购

C:

答D:案：B

解析：商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人

支付定金或房价款的行为。

10、【单选题】下列属于国有土地上的建设用地使用权特征的是（）

建设用地使用权是用益物权的一种

建设用地使用权是担保物权的一-种

A:

建设用地使用权是自物权的一种

B:

国有建设用地使用权是存在于农村集体所有的土地上的权利

C:

答D:案：A

解析：建设用地使用权是用益物权的一种。在《物权法》生效前，建设用地使用权和其他

用途的土地使用权一起，统称为土地使用权。P60

11、【单选题】下列不属于建设用地使用权消灭原因的是（）

有期限的建设用地使用权使用期限届满未申请续期

土地闲置1年

A:

土地灭失

B:

单位撤销，停止使用原划拨的国有土地

C:

答D:案：B

解析：建设用地使用权消灭原因：建设用地使用权出让合同规定的使用期限届满未申请续

期；国家因为社会公共利益的需要而提前收回土地使用权；作为建设用地使用权载体的土

地灭失。

12、【单选题】依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，政府对被征收人给予的补偿不包

括（）

被征收房屋价值的补偿

因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

A:

因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

B:

征收房屋期间的生活费补偿

C:

答D:案：D

解析：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(1)被征收房

屋价值的补偿；(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(3)因征收房屋造成的停产

停业损失的补偿。

13、【单选题】根据.《城市房地产管理法》，房地产开发必须严格执行城市规划，按照

（）

经济效益、环境效益、政治效益相统一的原则

社会效益、生态效益、经济效益相统一的原则

A:

社会效益、环境效益、政治效益相统一的原则

B:

C:

经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则

答D:案：D

解析：房地产开发必须严格执行城市规划,按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的

原则,实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

14、【单选题】设立房地产开发企业应具备的条件，下列说法正确的是（）

注册资本100万元以上

注册资本200万元以上

A:

有3名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员

B:

有1名以上持有资格证书的专职会计人员.

C:

答D:案：A

解析：根据《城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，设立房地

产开发企业应具备下列条件：（1）有符合公司法人登记的名称和组织机构。（2）有适应

房地产开发经营需要的固定的经营场所。（3）注册资本100万元以上。（4）有4名以上

持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，有2名以上持有资格证书的

专职会计人员。（5）法律、法规规定的其他条件。

15、【单选题】目前我国的《建设工程施工合同(示范文本)》主要由三部分组成，不包括

（）

协议书

通用条款

A:

专用条款

B:

图纸

C:

答D:案：D

解析：《建设工程施工合同（示范文本）》由协议书、通用条款、专用条款三部分组成。

16、【单选题】下列关于房地产交易的特征，说法不正确的是（）

房地产交易是平等主体间的法律关系

房地产交易中心的房地产转让和抵押交易的完成，只要求当事人签订合同即可

A:

房地产交易行为受到政府的管制

B:

房地产交易行为受到政府的调控

C:

答D:案：B

解析：房地产交易具有下面的特征：第一，房地产交易是平等主体间的法律关系。第二，

房地产交易中的房地产转让和抵押交易的完成，既要求当事人签订合同，还要求当事人办

理权属登记手续。第三，房地产交易行为受到政府的管制和调控。P140

17、【单选题】关于商品房预售应当符合的条件，下列说法错误的是（）

已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

持有建设工程规划许可证

A:

持有施工许可证.

B:

按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到建设工程建设总投资的20%以上，并已

C:

经确定施工进度和竣工交付日期

D:

答案：D

解析：根据《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售应

当.符合下列条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持

有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的

资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付曰期。

18、【单选题】关于商品房现售的条件，下列表述错误的是（）

现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件

A:

30日内进行竣工验收

B:

拆迁安置已经落实

C:

答D:案：C

解析：商品房现售的条件：(1)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照

和房地产开发企业资质证书。(2)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。(3)持有

建设工程规划许可证和施工许可证。(4)已通过竣工验收。(5)拆迁安置已经落实。(6)供

水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公

共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。(7)物业管理方案已经落实。

19、【单选题】根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人对市、县级人民

政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法（）

提起民事诉讼

提起行政诉讼

A:

申请仲裁

B:

申请国家赔偿

C:

答D:案：B

解析：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第14条的规定，被征收人对市、县级人

民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

20、【单选题】下列关于项目公司开发房地产的优势，表述错误的是（）

项目公司开发房地产与我国现行的土地出让制度密切相关

项目公司为投资者提供了管理、融资，并且降低了投资者自身的风险

A:

项目公司开发房地产能满足地方政府在众多方面的需要

B:

为房地产开发企业在必要时进入项目开发提供了便利

C:

答D:案：D

解析：项目公司开发房地产的优势：1.项目公司开发房地产与我国现行的土地出让制度密

切相关；2.项目公司为投资者提供了管理、融资，并且降低了投资者自身的风险；3.项目

公司开发房地产能满足地方政府在众多方面的需要。P118-P119

21、【单选题】下列不属于建筑物共有部分的是（）

建筑物的承重墙

电梯

A:

户主的阳台

B:

走廊

C:

答D:案：C

解析：共有部分包括三种情形：(1)专有部分以外的部分，如建筑物的梁柱、承重墙、地

板等构造，以及外墙、电梯、走廊等；(2)不属于专有部分的建筑物附属物，如供应建筑

物的自来水、电力、天然气、管线设备等与建筑物在效用上不可分或与业主生活不可或缺

的部分；(3)不属于专有部分的建筑物的从物，如独立的锅炉房、会所、游泳池、贮水池

等，依约定成为共有部分。

22、【单选题】幸福小区的业主们想要开展某项活动，以下应经专有部分占建筑物总面积三

分之二以上的业主并且占总人数三分之二以上的业主同意的是（）

制定和修改管理规约

选聘物业服务企业

A:

筹集和使用专项维修资金

B:

选举业主委员会

C:

答D:案：C

解析：依据《物业管理条例》，业主大会作出以下决定，应当经专有部分占建筑物总面积

2/3以上的业主并且占总人数2/3以上的业主同意：（1）筹集和使用专项维修资金；

（2）改建、重建建筑物及其附属设施。

23、【单选题】某小区因物业费上调的问题一直未能解决，决定在3月16日召开业主大

会，最晚发出开会通知的时间是（）

1月16日

2月1日

A:

2月16日

B:

3月1日

C:

答D:案：D

解析：召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。住宅小区的业主大

会会议,应当同时告知相关的居民委员会。业主委员会应当做好业主大会会议记录（《物

业管理条例》第14条）。P186

24、【单选题】根据《物业管理条例》第56条规定，物业存在安全隐患，危及公共利益及

他人的合法权益时，责任人若不履行维修养护义务，经某一主体同意，可以由物业服务企业

维修养护，费用由责任人承担，该主体是（）

业主委员会

业主大会

A:

责任人

B:

过半数业主

C:

答D:案：B

解析：责任人应当及时维修养护,有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的,

经业主大会同意,可以由物业服务企业维修养护,费用由责任人承担。P199

25、【单选题】甲是大田村村民，甲通过家庭联产承包的方式获得了大田村三亩果园的土地

承包经营权，通过拍卖的方式获得了六亩国有荒地的土地承包经营权，为购买种苗到某农商

银行办理抵押贷款，下列可以用于抵押的财产是（）

用于种植水果的三亩果园

甲自家的宅基地

A:

甲租用的村集体所有的水果加工厂

B:

六亩荒地的土地承包经营权

C:

答D:案：D

26、【单选题】周某于2017年购买的经济适用住房，在未取得完全产权前，该经济适用住

房可以（）

由政府回购

出租给低保户张某

A:

闲置

B:

C:

出售给出价比政府高的刘某

答D:案：A

27、【单选题】下列关于廉租住房保障说法不正确的是（）

由公共财政出资建设

建筑面积控制在70平方米之内

A:

免征行政事业性收费

B:

实行货币补贴和实物配租等相结合

C:

答D:案：B

解析：根据《廉租住房保障办法》，新建廉租住房应将单套的建筑面积控制在50平方米

以内，并根据城市低收入住房困难家庭的居住需要，合理确定套型结构。

28、【单选题】职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的

（）

0.05

0.1

A:

0.2

B:

0.25

C:

答D:案：A

解析：职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5％；有

条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本

级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。

29、【单选题】根据房地产居间活动的不同领域，可以将房地产居间分为（）

房地产买卖居间、房屋租赁居间和房地产抵押居间

房地产买卖居间、房地产抵押居间、房地产投资居间和房地产代理居间

A:

房地产买卖居间、房屋租赁居间、房地产抵押居间和房地产投资居间

B:

房地产买卖居间、房屋租赁居间、房地产抵押居间和房地产代理居间.

C:

答D:案：C

解析：根据房地产居间活动的不同领域，可以将房地产居间分为：房地产买卖居间、房屋

租赁居间、房地产抵押居间和房地产投资居间。

30、【单选题】根据《城市房地产管理法》的规定，下列不属于房地产中介服务机构的是

（）

房地产咨询机构

房地产代销机构

A:

房地产价格评估机构

B:

房地产经纪机构

C:

答D:案：B

解析：考查：房地产中介机构的种类。《城市房地产管理法》第57条规定，房地产中介

机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

31、【多选题】下列关于土地征收和征用的表述中，正确的有（）

公共利益不是土地征收的必要条件

土地征收是紧急状态下的特别措施

A:

土地征收的实质是国家强行收买集体土地的所有权

B:

省政府是征地组织实施的主体

C:

政府必须通过法定程序进行土地征收

D:

答E:案：CE

解析：集体土地征收和征用虽然都是为了公共利益，而且都具有强制性——均仅依政府依

法作出的征收、征用决定而发生效力，无须征得被征收、被征用的单位和个人同意。但二

者存在如下区别：（1）征收的实质，是国家强行收买集体土地的所有权，意味着土地所

有权的改变。征用的实质，是国家强行使用集体土地，使用完毕再返还原集体，并不改变

土地所有权。（2）适用环境不同：征收是和平环境的法律制度，征用是紧急状态下的特

别措施。P76-P77

32、【多选题】按《土地管理法》的规定，下列属于建设用地的有（）

城乡住宅和公共设施用地

工矿用地

A:

交通水利设施用地

B:

旅游用地

C:

军事设施用地

D:

答E:案：ABCDE

解析：《土地管理法》第4条按土地用途，将土地分为三类：（1）农用地，即直接用于

农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；（2）建设用

地，即建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利

设施用地、旅游用地、军事设施用地等；（3）未利用地。P85

33、【多选题】关于房地产开发企业的资质条件，下列符合法律规定的有（）

-级资质房地产开发企业的注册资本不得低于5000万元

三级资质房地产开发企业的注册资本不得低于2000万元

A:

一级资质房地产开发企业从事房地产开发经营时间不得低于5年

B:

二级资质房地产开发企业从事房地产开发经营时间不得低于3年

C:

二级资质房地产开发企业近3年房屋建筑面积累计竣工不少于30万平方米

D:

答E:案：ACD

34、【多选题】下列关于业主委员会职责的表述中，正确的有（）

召集业主大会会议

制定和修改管理规约

A:

监督管理规约的实施

B:

及时了解业主、物业使用人意见和建议

C:

选聘和解聘物业服务企业

D:

答E:案：ACD

解析：依据《物业管理条例》第15条，业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列

职责:（1）召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况；（2）代表业主与业主大会选聘

的物业服务企业签订物业服务合同；（3）及时了解业主、物业使用人意见和建议，监督

和协助物业服务企业履行物业服务合同；（4）监督管理规约的实施；（5）业主大会赋予

的其他职责。P186

35、【多选题】下列属于房地产中介服务主要特点的有（）

房地产中介服务以房地产中介机构的名义开展

房地产中介人员可以以个人名义承接房地产中介业务或收取费用

A:

房地产中介服务是一种委托服务

B:

房地产中介服务是一种无偿服务

C:

房地产中介服务是一种有偿服务

D:

答E:案：ACE

解析：房地产中介服务主要有三个特点：(1)房地产中介服务以房地产中介机构的名义开

展，房地产中介人员不得以个人名义承接房地产中介业务或收取费用。（2）房地产中介

服务是一种委托服务。房地产中介服务是受当事人委托进行的，中介服务机构在当事人委

托的范围内从事房地产中介服务活动，提供当事人所要求的服务。（3）房地产中介服务

是一种有偿服务。房地产中介服务是一种有偿性、服务性的经营活动，委托人应当按照一

定的标准向房地产中介服务机构支付报酬、佣金。P160-P161

36、【问答题】简述我国不动产登记的范围。

答案：(1)土地权利登记、矿权登记与房屋权利登记。(2)林权登记、草原所有权与使用权

登记。(3)水面滩涂养殖所有权登记与滩涂登记。(4)耕地承包经营权登记。

37、【问答题】简述国有土地上房屋征收补偿制度中征收决定的前置条件和程序。

答案：(1)计划和规划的要求。(2)征收补偿方案的确定。(3)社会稳定风险评估。(4)征收

补偿费用的足额到位。

38、【问答题】简述住房公积金的提取条件。

答案：根据《住房公积金管理条例》第24条，职工有下列情形之一的，可以提取职工住

房公积金账户内的存储余额:(1)购买、建造、翻建、大修自住住房的。(2)离休、退休

的。(3)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。(4)出境定居的。(5)偿还购房贷

款本息的。(6)房租超出家庭工资收入的规定比例的。

39、【问答题】简述房地产经纪服务收费管理的要求。

答案：(1)房地产经纪服务实行明码标价制度。(2)房地产经纪机构未完成房地产经纪服务

合同约定事项、或者服务未达到房地产经纪服务合同的约定标准的，不得收取佣金。(3)

两家或两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务的,只能按照一宗业务收

取佣金，不得向委托人增加收费。(4)房地产经纪机构根据交易当事人需要提供房地产经

纪服务以外的其他服务的，应当事先经当事人书面同意并告知服务内容及收费标准。书面

告知材料应当经委托人签名(盖章)确认。

40、【问答题】试述建设用地使用权的划拨范围。

答案：对国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地项目，可以以划拨方式提供土

地使用权。对以营利为目的，非国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地项目，

应当以有偿方式提供土地使用权。(1)国家机关用地和军事用地。包括党政机关和人民团

体用地、军事用地。(2)城市基础设施用地和公益事业用地。包括城市基础设施用地、非

营利性邮政设施用地、非营利性教育设施用地、公益性科研机构用地、非营利性体育设施

用地、非营利性公共文化设施用地、非营利性医疗卫生设施用地、非营利性社会福利设施

用地。(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。包括石油天然气设施用

地、煤炭设施用地、电力设施用地、水利设施用地、铁路交通设施用地、公路交通设施用

地、水路交通设施用地、民用机场设施用地。(4)法律、行政法规规定的其他用地。明确

列举出来的有:监狱、劳教所、戒毒所、看守所等。

41、【问答题】钟某在甲市有一套价值200万元的别墅用于自住，2018年8月1日，由于急

需资金，钟某向唐某借款100万元，借期1年，为保证到期还本付息，钟某将别墅抵押給唐

某，双方签订了抵押合同并办理抵押登记。2018年9月1日，钟某将甲市别墅以180万元价

格出售给李某并签订了房屋买卖合同，李某于当天付清了房款，双方约定:钟某于2018年10

月1日交付房屋并办理过户登记。同年11月25日，钟某向胡某借款100万元，并将自己位

于乙市价值180万元